New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда управляющая компания несет ответственность за протекание крыши в многоквартирном доме

Когда управляющая компания несет ответственность за протекание крыши в многоквартирном доме?

Когда управляющая компания несет ответственность за протекание крыши в многоквартирном доме?

Владельцы квартир, расположенных на последних этажах в многоквартирных домах, преимущественно старого жилого фонда, могут столкнуться с проблемой затопления своих жилых помещений, вследствие протекания кровли. Особенно это актуально в зимний период года, так как на крышах домов скапливается снег, который имеет свойство время от времени таять. Бывает даже так, что затопления происходят неоднократно и носят систематический характер.

Жильцы обращаются к управляющей компании с требованием устранить причины протекания и возместить ущерб, но УК бездействует и ущерб возмещать не собирается. В такой ситуации без искового заявления в суд не обойтись, тем более что для этого существуют все законные основания.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса крыша в многоквартирном доме относится к общему имуществу собственников помещений в доме. Правительством РФ установлены Правила содержания такого имущества.

Согласно с указанными Правилами общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в состоянии, которое обеспечивает надежность и безопасность дома, жильцов и сохранность их имущества.

В зависимости от степени износа и технического состояния, конструктивных особенностей и климатических условий в каждом конкретном регионе, содержание общего имущества предполагает собой его осмотр с целью выявления несоответствий нормативным требованиям законодательства, выявления угроз жизни и здоровью жильцов, подготовку к сезонной эксплуатации, а так же текущий и капитальный ремонт имущества.

Жилищным законодательством установлено, что именно управляющая компания, которая обслуживает многоквартирный дом, несет ответственность перед жильцами за предоставление всех услуг и выполнение работ, направленных на содержание общего имущества жильцов в исправном состоянии.

Правительством РФ установлен Минимальный перечень работ и услуг, которые должны выполняться управляющими организациями для поддержания общего имущества жильцов многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Так, согласно, указанного перечня в отношении содержания крыш предусмотрены следующие виды работ: проверка на отсутствие протеканий, выявление повреждений несущих кровельных конструкций, проверка и очистка сточных механизмов от грязи, льда и мусора, очистка крыши от снега и льда, а в случае выявления протечек – немедленное их устранение, проведение восстановительных работ.

Рассматривая вопрос о привлечении управляющей компании к ответственности за ущерб, причиненный жильцу вследствие протекания крыши, суды обычно устанавливают следующие обстоятельства: причины затопления квартиры, наличие и размер причиненного ущерба (в том числе на основании выводов судебной экспертизы), причинно-следственную связь между бездействием управляющей компании и затоплением квартиры.

Собственник затопленной квартиры может рассчитывать на взыскание по суду не только суммы причиненного ущерба, но и как потребитель коммунальных услуг вправе требовать компенсации неимущественного вреда, а также выплаты штрафа в размере пятидесяти процентов. Кроме того, при подаче такого искового заявления не уплачивается государственная пошлина.

Однако, в ходе судебного рассмотрения может выясниться факт, что на момент затопления, существовала необходимость в проведении капитального ремонта крыши, то есть необходимость устранения разрушений и физического износа, которые превышают предельно допустимые характеристики надежности и безопасности эксплуатации кровли. Другими словами требуется полная замена крыши на новую, а не проведение текущего ремонта, путем локальной замены отдельных участков крыши.

Согласно положений Жилищного кодекса решение о проведении капитального ремонта крыши, как общего имущества, должно приниматься на общем собрании собственников в многоквартирном доме.

Обязанность проведения капитального ремонта у управляющей организации возникает только после принятия соответствующего решения жильцами, и проведение капитального ремонта за счет средств управляющей компании законодательством не предусмотрено.

Тем не менее, как указал Верховный суд РФ в одном из своих определений в ноябре 2018 года, даже в случае необходимости проведения капитального ремонта крыши, управляющая компания не освобождается от обязанности осуществлять текущий ремонт кровельного покрытия до проведения капитальных работ.

Законодательство не ставит обязанность содержать жилье в надлежащем состоянии в зависимость от принятия решения жильцами решений о проведении тех или иных видов работ, в связи с чем проведение неотложных, текущих работ является обязанностью управляющей компании.

Читайте так же:
Как проверить квартиру по адресу в росреестре через интернет

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Имеет высшее экономическое образование — окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.

Замена крыши в многоквартирном доме кто несет ответственность

Региональная программа включает в себя все многоквартирные дома, расположенные на территории Ярославской области, за исключением многоквартирных домов:

— признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

— физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов;

— в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает размер предельной стоимости, утвержденный постановлением Правительства Ярославской области;

— в которых имеется менее чем пять квартир(в ред. Закона ЯО от 02.04.2019 N 16-з);

— в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом Ярославской области, приняты решения о сносе или реконструкции.

Региональная долгосрочная программа

Краткосрочный план капитального ремонта

О контроле

Региональный фонд капитального ремонта МКД ЯО несет ответственность за своевременное и качественное проведение капитального ремонта. Кроме этого, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.6 ст.182 ЖК РФ).

Состав ремонтных работ

IMG_0804.JPG

1.1. Полная замена старого кровельного покрытия на покрытие из наплавляемых кровельных материалов с устройством примыканий

1.2. Полная замена металлического покрытия крыш (сталь оцинкованная или не оцинкованная) с устройством примыканий

1.3. Полная замена покрытия кровли из штучных материалов с устройством примыканий

1.4. Смена парапетных плит

1.5. Смена карнизных свесов

1.6. Смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек

1.7. Смена колпаков над оголовками дымовентиляционных блоков и вентиляционных шахт

1.8. Смена дверей входа – выхода на кровлю

1.9. Смена или ремонт парапетных решеток

1.10. Полный или частичный ремонт выравнивающей стяжки кровельного покрытия, полное или частичное удаление существующих гидроизоляционных материалов с поверхности кровли, нанесение битумного грунта на ремонтируемую поверхность кровли, наплавление нижнего слоя мягкого гидроизоляционного кровельного материала

1.11. Смена плит над вентиляционными шахтами

1.12. Ремонт и утепление вентиляционных шахт, дымовых труб и лифтовых шахт

1.13. Смена утеплителя, смена пароизоляции

1.14. Смена воронок внутреннего водостока

1.15. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб (наружных и внутренних)

1.16. Сооружение карнизов и других элементов над примыканием кровли к стене пристроенного здания

1.17. Ремонт деревянных конструкций крыш с заменой стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки сплошной и разряженной из брусков

1.18. Ремонт отдельных элементов чердачных перекрытий при условии подтверждения технической необходимости проведения данных работ

1.19. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций

Читайте так же:
Оформление доли квартиры в собственность после смерти мфц

1.20. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия

1.21. Ремонт (замена) слуховых окон

1.22. Ремонт или замена надкровельных элементов:

— ремонт продухов и других устройств для вентиляции чердачного пространства;

— восстановление или смена ограждений на чердачной кровле

1.23. Ремонт канализационных стояков в местах прохода через крышу

1.24. Ремонт и восстановление кладки стен в чердачном пространстве

1.25. Ремонт мансард, брандмауэров, парапетов, надстроек

1.26. Ремонт или устройство молниезащиты при условии технической необходимости

fundament.JPG

Ремонт подвальных помещений
5.1. Ремонт участков стен, пола
5.2. Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей
5.3. Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей
5.4. Герметизация проходов, вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при одновременном ремонте инженерных сетей)

fasad.JPG

Утепление и ремонт фасада

2.1. Ремонт фасадов, не требующих утепления:

2.1.1. Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий

2.1.2. Ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования

2.1.3. Ремонт несущих, ограждающих стен

2.1.4. Ремонт и замена окон и балконных дверей в местах общего пользования

2.1.5. Ремонт или замена входных наружных дверей

2.1.6. Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер

2.1.7. Ремонт облицовочной плитки

2.1.8. Окраска по штукатурке или по фактурному слою

2.1.9. Ремонт цоколя

2.2. Ремонт фасадов, требующих утепления:

2.2.1. Ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей

2.2.2. Ремонт окон и балконных дверей в местах общего пользования или замена на окна и двери в энергосберегающем конструктивном исполнении с последующим их утеплением (герметизацией)

2.2.3. Ремонт входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении, восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования

2.3. Общие работы при ремонте фасадов:

2.3.1. Ремонт балконов с заменой консолей при необходимости, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской

2.3.2. Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей

2.3.3. Усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей

2.3.4. Смена оконных отливов

2.3.5. Смена водосточных труб

2.3.6. Ремонт и утепление цоколя

2.3.7. Ремонт отмостки, в том числе с устройством желобов организованного водоотвода

2.3.8. Ремонт веранд, сеней, выносных крылец, мезонинов, пилонов, пилястр и иных ненесущих элементов архитектурного облика здания

2.3.9. Работы по экспертному обследованию зданий, в том числе историко-архитектурная экспертиза

lift.JPG

Модернизация лифта, отработавшего назначенный срок службы или его замена в случае экономической нецелесообразности модернизации, на основании заключения органа по сертификации, содержащего обоснованные выводы и рекомендации по модернизации или замене лифта

Ремонт внутридомовых инженерных систем

4.1. Ремонт системы холодного водоснабжения:

4.1.1. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру

4.1.2. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок

4.1.3. Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода

4.1.4. Отключение и подключение системы холодного водоснабжения

4.1.5. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков

4.2. Ремонт системы горячего водоснабжения:

4.2.1. Ремонт или замена тепловых регуляторов жидкостных, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть на аналогичное оборудование или более современное и высокопроизводительное

4.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков, в том числе с применением современных материалов (полипропилен, металлопластик) и установкой оборудования (терморегуляторы, регуляторы давления и др.) необходимого для стабильного и безопасного функционирования систем горячего водоснабжения

4.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру

4.2.4. Отключение и подключение системы горячего водоснабжения

4.3. Ремонт системы электроснабжения:

4.3.1. Ремонт или замена главных распределительных щитов, распределительных и групповых щитов

4.3.2. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения

Читайте так же:
Браслет за домашним арестом

4.3.3. Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счётчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения

4.3.4. Замена электрических сетей питания электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем (в том числе лифтов)

4.3.5. Замена осветительных приборов для освещения общего имущества на энергосберегающие

4.3.6. Отключение и подключение системы электроснабжения

4.3.7. Ремонт или устройство молниезащиты при условии технической необходимости

4.3.8. Пуско-наладочные работы

4.4. Ремонт системы теплоснабжения:

4.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков

4.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях

4.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств

4.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов и, при наличии, повысительных насосных установок

4.4.5. Отключение и подключение системы отопления

4.5. Ремонт системы водоотведения:

4.5.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек

4.5.2. Замена задвижек

4.5.3. Ремонт выгребных ям, в том числе с возможностью замены кирпичных стен на железобетонные или пластиковые конструкции с корректировкой объема емкости по водохозяйственному балансу

4.5.4. Замена унитаза и смывного устройства и (или) биде на аналогичные (случаях, если вследствие технологических и конструктивных особенностей, производство работ по капитальному ремонту внутридомовой системы водоотведения невозможно осуществить без разрушения санитарно-технологического оборудования)

4.5.5. Присоединение внутридомовой инженерной системы водоотведения к существующим магистральным сетям наружной канализации при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 метров при наличии технической возможности»

4.6. Ремонт системы газоснабжения:

4.6.1. Замена газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.

4.6.2. Замена резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, регулирующей и предохранительной арматуры.

4.6.3. Отключение и подключение системы газоснабжения

4.6.4. Замена или установка системы контроля загазованности помещений

4.6.5. Восстановление, ремонт вентиляционных каналов.

4.7. Замена и установка коллективных (общедомовых) приборов и узлов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

4.8. Разборка и восстановление полов в помещениях 1-го этажа в многоквартирных домах без подвала при ремонте внутридомовых инженерных систем, расположенных под полами помещений 1-го этажа, в объемах, необходимых для проведения работ и дальнейшего приведения полов в надлежащее состояние

fundament.JPG

5.1. Обследование оснований и фундаментов

5.2. Земляные работы. Вертикальная планировка, разработка выемок, устройство земляных сооружений (откосы, отвалы, насыпи, обратные засыпки и т.п.)

5.3. Восстановление, ремонт, а также устройство дренажной системы или водоотводных каналов от фундаментов зданий. Ремонт отмостки

5.4. Усиление оснований фундаментов под наружными и внутренними стенами и столбами зданий

5.5. Усиление отдельных участков фундамента без изменения объемно планировочных показателей МКД. Устройство анкеров, нагелей, подпорных стен, объемное обжатие наружных стен, включая ремонт кладки и штукатурного слоя в местах обжатия

5.6. Частичное или полное восстановление (устройство) гидроизоляции

5.7. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов. Устройство защитного слоя. Ремонт цоколя

Перечень работ по капремонту указан в ЖК РФ и № 185-ФЗ

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  • ремонт подвальных помещений;
  • ремонт фасада;
  • установка коллективных (общедомовых) приборов учёта, в том числе автоматизированных информационно-измерительных систем;
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.
Читайте так же:
Как зарегестрировать землю в собственность после постройки дома ижс

При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы. Это указано в п. 2.1.6, прим. 1 к таблице 2.3 разд. 2 «Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов», изданных 15 февраля 2013 года Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Перечень работ, которые будут проведены в конкретном многоквартирном доме, и их стоимость утверждают собственники помещений на общем собрании собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ). Управляющая организация выступает исполнителем таких решений и не вправе самостоятельно решать эти вопросы.

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

Что писать в заявлении на ремонт крыши?

Оформление заявки стандартное: в правом верхнем углу «шапка», в которой указаны реквизиты управляющей компании, адрес и ФИО собственника жилья/квартиросъемщика. Далее на середине листа пишется слово «Заявление» и ниже – собственно текст претензии.

Заявление на ремонт крыши – образец:

Начальнику ЖЭК №74

Копия: начальнику УЖХ

Советского района г. Липецка

От жителя дома № 8,

находящегося в управлении ЖЭК №74

г. Липецк, Советский р-н, ул. Полевая 8. кв. 36

Дом. тел. ххххххххх

Прошу принять срочные меры по ремонту кровли в доме № 8 по улице Полевая в связи с тем, что она имеет множественные повреждения. Результатом разрушения кровельного покрытия стали многочисленные протечки в квартире 36, которая находится на верхнем этаже.

Хочу отметить, что ремонт кровли в нашем доме не проводился с 1993 года и она пришла в полную непригодность, на этот факт жильцы неоднократно обращали внимание представителей ЖЭК.

По указанному адресу я с семьей проживаю с 1992 года, документы о праве пользования квартирой прилагаю. По коммунальным услугам задолженностей не имею.

После затяжных дождей в моей квартире, расположенной на 9 этаже, в результате протечек повреждено штукатурное покрытие потолка в одной из комнат и кухне, размокли обои и отстали от стен. Просочившаяся вода не только нанесла серьезный ущерб ремонту, но и вызвала короткое замыкание в розетке, в результате чего вышел из строя телевизор.

В связи с написанным выше, прошу сформировать комиссию, которая проведет осмотр поврежденного кровельного покрытия, определит масштабы ремонтных работ и ликвидирует причину протечек. Данные действия предусмотрены указом Государственного комитета России по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 9 марта 2004 года № 314.

Прилагается: справка об отсутствии задолженности Ф-3.

(подпись) Заявитель Самарцев В.И.

Приведенный пример поможет правильно структурировать текст заявления. Лучше всего, если заявление содержит очень подробное описание нанесенного ущерба, последствий постоянных протечек. Важно указать последствия – как ближайшие, так и отдаленную нерадостную перспективу. По возможности стоит сделать фотографии и приложить их к заявлению. Повысит весомость обращения оценка нанесенного материального ущерба – результаты официально проведенной экспертизы, чеки на выполненные в квартире отделочные работы или поврежденную бытовую технику.

В конце заявления необходимо привести перечень прилагаемых документов (справок, фотографий, чеков и т.д.).

В ожидании ремонта крыши

После подачи заявления (с его обязательной регистрацией), следует ожидать визита технического работника, который должен осмотреть кровлю на предмет повреждений, составить соответствующий акт. Выявленные дефекты устраняются бригадой работников, направленной управляющей компанией.

акт по ликвидации следов протечек

Чтобы ожидание реальных действий не затянулось на неопределенный срок, рекомендуется систематически звонить представителям ЖКХ. В этом случае заявитель будет иметь представление о действиях, которые предпринимает организация для решения его вопроса.

Оплата ремонтных работ

Постановление № 491 устанавливает, за чей счет происходит ремонт крыши многоквартирного дома. Расходы по содержанию общедомового имущества обычно оплачиваются за счет взносов собственников квартир.

Финансирование перекрытия крыши УК

Как упоминалось выше, капремонтные средства собираются на счете УК либо регионального оператора путем ежемесячного перечисления взносов владельцами жилья.

Государственная программа капремонта

Получить финансовую помощь государства можно после утверждения на региональном уровне программы капитального ремонта. Этот правовой акт содержит перечень домов, работы в которых полностью либо частично финансируются за счет бюджета.

Читайте так же:
Как узнать какая управляющая компания облуживает дом по адресу электрогорск

Источники финансирования

Кроме собственных средств жильцов возможно привлечение и разных инстанций к финансированию работ по капитальной реконструкции кровли. Чтобы добиться капитального ремонта с дополнительными средствами, нужно знать, куда обращаться, как правильно составить заявление. Помощь хорошего юриста поможет ускорить процесс.

Управляющая компания

 Ремонт крыши многоквартирного дома

Так как собственники квартир, жильцы постоянно вносят деньги на оплату содержания здания (в том числе и на проведение капремонта), они имеют право потребовать компенсации части затрат на работы со счета компании.

Из статьи на содержание здания только часть откладывается Управляющей компанией на проведение ремонтных работ. Если добавить к финансам УК те деньги, которые соберут жильцы с каждой квартиры, можно будет собрать достаточную сумму для ремонта.

Если собранные на реконструкцию дома средства уже были потрачены УК на ремонт подвала или другой части дома, жильцам будет предложено два варианта – или ждать следующих накоплений длительное время, или повысить тариф на содержание дома.

Выбор – за собственниками квартир, но отсрочка капремонта может значительно ухудшить состояние крыши.

Государство

  1. ФЗ под номером 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» предполагает помощь государства при ремонте кровли.
  2. Средства поступают из муниципального бюджета, госфонда. Также принимают участие в соре средств и сами жильцы.

Проведение общего собрания в таком случае также обязательно. Жильцы еще должны внести начальный взнос в стоимость ремонта, составляющий 5%.

Жильцы на общем собрании принимают положительное решение по проведению реконструкции кровли и сбору денег на него. Достаточно собрать больше половины голосов.

ВАЖНО! Для того, чтобы подать заявление на государственную помощь в финансировании работ по ремонту, в доме не должно быть задолженности по квартплате.

Дальше составляется сметная документация с привлечением специалистов, которые знают, чем покрывают многоэтажных домов крыши, какие процессы выполняются, имеют профессиональную подготовку.

После того, как будут собраны средства жильцов для первоначального взноса на оплату работ, составляется заявление о ремонте крыши в местные органы управления. Также одновременно подаются документы в отдел ЖКХ по месту нахождения дома. Какие нужны документы, можно узнать в УК.

На рассмотрение заявление об участии в госпрограмме по финансированию ремонтов многоквартирных домов дается 10 дней. Это не длительный срок, поэтому при положительном решении реконструкция крыши будет начата в самое ближайшее время.

“Жилищный кодекс Российской Федерации”
от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.04.2020)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

“…крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.”

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

Очевидно, что взыскать ущерб за протечку с кровли есть все шансы, закон стоит на Вашей стороне. Главное соблюсти порядок действий и верно собрать необходимые доказательства – оформить соответствующий акт и провести экспертизу. Взыскание ущерба научит управляющую компанию содержать крышу должным образом и исключить ее протечки в будущем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector