New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли подарить свою долю в квартире или целое имущество без согласия второго собственника? Разбор согласия на дарение

Можно ли подарить свою долю в квартире или целое имущество без согласия второго собственника? Разбор согласия на дарение

Согласие супруга на дарение квартиры

Передача жилой собственности по договору дарения в среде юристов признается одним из самых простых и доступных видов свершения такой сделки.

Оформление сделки в такой ситуации практически не подразумевает каких-либо ограничений.

Хотя и в данном случае и дарителю, и получателю дара потребуется учесть некоторые важные особенности и нюансы. А точнее: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Собственником данного помещения является либо государство, либо муниципальная власть. Это значит, выписать из неприватизированной квартиры может только собственник по решению суда, а основаниями для выселения согласно ст.83 ЖКРФ служит: невнесение платы за Выписать из квартиры бывшего мужакоммунальные услуги или платы за жилое помещение (необходимо будет доказать, что в течении более полугода наниматель не оплачивал услуги и это не связанно с его отсутствием или он ), повреждение или разрушение помещения, систематическое нарушение прав и интересов соседей (напишите собственнику жалобу о нарушении прав), использование жилья не по назначению (т.е не для проживания).
Стоит отметить, что если жена хочет выписать мужа, а он является нанимателем, то выпишут со всеми членами семьи. Если Вы в разводе и бывший муж проживает с вами, то выписать его без нарушений ст. 83 ЖКРФ не представляется возможным. Однако, если у бывшего супруга имеется в собственности другое жильё, обратитесь в суд.

Бывают и ситуации, когда супруга вносила плату за мужа, а он не имел самостоятельного дохода, но связанно это было с ведением домашнего хозяйства, ухода за детьми или по другим уважительным причинам. Основанием для выселения так же не будет, так как согласно статье 34 СКРФ супруг имел право на общее имущество и не важно, кто вносил плату.

Есть одна хитрость, на которую можно пойти. Вы с бывшим супругом договариваетесь о том, что Вы добровольно отказываетесь от алиментов на детей, а он за это выписывается с квартиры. Соглашение об уплате алиментов, необходимо заверить нотариально и через определенное время обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов.

Выписать из приватизированной квартиры

Если квартира была приватизирована до вступления в брак, то она является его собственностью. После расторжения брака право пользования жилым помещением за бывшим супругом не сохраняется. Соответственно его можно выписать из приватизированной квартиры без согласия. Однако суд может сохранить право пользования на определенное время, если бывшему члену семьи негде жить. Пункт 4. Ст. 31 ЖКРФ.
НО! Если в момент приватизации равные правапользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим то, выселить его не удастся, у него сохраняется право пользования помещением. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14.
Во всех остальных случаях, выписать без согласия практически невозможно. Единственный вариант, который можно предложить это размен.

Выписать из подаренной квартиры

Согласно ч.1 ст. 36 СКРФ супруг, получивший в дар квартиру, является его собственностью, а соответственно может выселить другого.

Выписать несовершеннолетнего ребенка

Как бы это ужасно не звучало, но и такие вопросы встречаются довольно часто. Напуганные матери переживают, что их ребенок останется без крыши над головой. Выписать несовершеннолетнего ребенка можно, только при условии, что он фактически проживает по другому адресу или путем предоставления другого жилого помещения без ухудшения условий его проживания. Это контролирует органы опеки и попечительства.

Пожизненное право пользования

Как пишут многие, что продав квартиру с давшим своё согласие на приватизацию и не являющимся собственником, то по Гражданскому кодексу будущий владелец может избавиться от него. Однако это не так, потому, что зарегистрированный человек дал своё согласие на приватизацию исходил из того, что пользование жилым помещением, будет бессрочно. Поэтому право пользования квартирой сохраняется и при продаже другому лицу.

Читайте так же:
Документы предоставляемые продавцом при продаже квартиры

В любом случае выписать из квартиры человека без его согласия возможно лишь по решению суда. Перед тем как задавать различные вопросы на форумах или обращаться за консультацией к юристам, прочитайте соответствующие законы для того чтобы Вы понимали суть решений. Обязательно читайте свежую редакцию кодексов с поправками и изменениями в специальных правовых системах или кодексах. В первую очередь ознакомьтесь с соответствующими главами Жилищного и Семейного кодекса РФ, законом о приватизации жилищного фонда в РФ, а так же Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14.

Задумывая обратиться в суд с иском, заранее соберите документы и доказательства, имеющие отношение к делу (договоры, копия ордера, документы, подтверждающие родственные или иные отношения, справку о регистрации лиц, свидетелей, документы о проживании лица в другом месте, в какую школу ходит и т.д), так как от хорошо подготовленной доказательной базы может зависеть итог принятия решения.

✅ Порядок действий

Прекращение регистрации дарителя подчиняется общим правилам выписки из квартиры. Допускается снятие с учёта по согласию дарителя или в судебном порядке. Собственнику недвижимости нужно выбрать подходящий способ и приступить к сбору документов.

Добровольная выписка дарителя не представляет ничего сложного. Всеми действиями занимается сам выписывающийся. От него потребуются только паспорт и заявление по форме №6 (образец можно найти на нашем сайте). Приёмом заявок от граждан занимаются подразделения ГУВМ или посредники в лице ГБУ «Мои документы». Также удобно обращаться через «паспортный стол» при управляющей компании или ТСЖ.

Выписка по согласию гораздо проще, нежели снятие с регистрационного учета в суде. Рекомендуем прочитать, как выписать временно зарегистрированного без его согласия?

Сколько времени потребуется для выписки дарителя?

Если даритель добровольно выписывается из квартиры, то данная процедура много времени не займет: обычно, не более 3 дней. Однако иногда срок может быть больше, если выписка происходит одновременно с новой регистрацией или через доверенное лицо. Если даритель не желает аннулировать регистрацию, то дело будет рассматриваться в суде. В таком случае выписка потребует значительно больше времени, и не факт, что суд примет положительное решение.

Пример. Пожилая тетя написала дарственную в пользу своей племянницы, указав в договоре условие, которое позволяло ей пользоваться жилплощадью пожизненно. Племянница, поселившись в квартире, стала требовать от родственницы покинуть помещение на том основании, что она является единоличной владелицей. Тетя не согласилась, и одариваемой пришлось обращаться в суд. Вердикт заседателей: «Отказать истице, так как в договоре было прописано условие пожизненного пользования квартирой».

По типам жилья

Муниципальный, приватизированный, подаренный или завещанный жилой объект имеют свои особенности при отмене регистрации у гражданина, который с такой отменой не соглашается.

Как снять с учета из муниципальной квартиры?

В муниципальном жилище все прописанные на его площади граждане обладают равными правами на пользование объектом. Кто из них является основным квартиросъемщиком, роли не играет.

В этом случае для выписки существует три ключевых основания:

  1. Использование недвижимости не по назначению. Например, обустройство в жилом объекте салона красоты или других объектов коммерческого характера.
  2. Нарушение покоя соседей, разрушение помещения, нанесение непоправимого вреда жилью.
  3. Отсутствие платежей за коммунальные услуги, длительное не проживание по указанному адресу и наличие другого жилья.

Для того чтобы выписать гражданина с муниципальной площади, первым делом следует накопить доказательства возникновения вышеперечисленных ситуаций. После этого подается жалоба в муниципалитет, с использованием собранной доказательной базы.

Ему выносят выговор, и требуют прекратить неподобающее поведение. Если после этих манипуляций, дебоши и скандалы продолжаются, следует направляться в суд и подавать иск об отмене регистрации.

Однако на практике судья удовлетворит заявление истца лишь в том случае, если у ответчика есть другое жилище, куда он может быть прописан. Причем оно должно быть у него в собственности. Если же другой квартиры у него не имеется, выписать его будет практически невозможно.

Если один из членов муниципального объекта не платит за коммунальные услуги, то выписать получиться, но сделать это будет не просто. При отсутствии платежей страдает в первую очередь, основной наниматель.

Читайте так же:
Расписка в получении денежных средств за земельный участок и за дом

Судья рассмотрит дело в пользу истца, если одновременно соблюдается отсутствие платежей, длительное не проживание ответчика по адресу и факт наличия у него иного имущества. Развод также не становится основанием для выписки. В таком случае удастся отменить регистрацию только по договоренности с бывшим супругом.

Как снять с учета из приватизированной квартиры?

Проще всего выписать бывших жену или мужа из квартиры, приобретенной или приватизированной до свадьбы. Хоть это и происходит через суд, но процедура простая и быстрая.

Если же приобретение состоялась в браке, сделать это будет непросто. Даже если собственник только один из супругов. Прав на распоряжение имуществом у него нет, но вот проживать в квартире он может по закону. Ведь после развода все имущества делится пополам.

Снять бывшего супруга с регистрационного учета удастся, лишь договорившись с ним. Суд не найдет оснований для выписки, а продать жилище с таким обременением крайне сложно.

Если ответчик не приходит на заседания, это не значит, что судья сразу объявит дело выигранным в пользу истца. Наоборот, процедура грозит затянуться на долгие годы. Однако по прошествии какого-либо промежутка времени, если ответчик заседания никогда не посещает, в итоге судья все равно вынесет решение в пользу истца. Здесь нужно просто запастись терпением.

Снятие с регистрационного учета гражданина с приватизированного жилища требует индивидуального подхода к каждой отдельной ситуации.

Как выписать человека из подаренной квартиры без согласия

Тут дело обстоит гораздо проще. Законодательство регулирует этот вопрос в пользу нового собственника, которому подарили или завещали жилой объект.

Процедура выглядит так:

  1. Сначала составляется исковое ходатайство о снятии с регистрации. Лучше воспользоваться услугами юристов для этого, потому что грамотность иска очень важна.
  2. Затем иск передается в тот судебный орган, где находиться жилой объект.
  3. В ходе судебного заседания судья обязан вынести решение о прекращении правом пользоваться жилплощадью теми, на кого оформлялось заявление.

Если дарственная была оформлена супругом, то выписать его удастся лишь в случае официального расторжения брака. На выписку после вынесения судебного решения дается один месяц.

Особенности выписки из приватизированного жилья

Допустим, процедура приватизации была проведена до вступления супругов в брак. Вроде бы все понятно – после развода муж (жена) лишается всяческих прав на квартиру, которых у него (нее) в принципе никогда и не было.

Однако существуют исключения из правил:

  1. Если процедура приватизации была инициирована одним из супругов, а другой не захотел приватизировать, в таком случае выписать его без собственного согласия вы не вправе.

Владелец фактически один, и с квартирой может делать что угодно. Но пока она принадлежит ему, проживать в ней второе частное лицо тоже может. Необходимо заметить, что реализовать такую жиплощадь на рынке недвижимости будет крайне тяжело, ведь сделка купли-продажи оформляется с обязательной оговоркой, что на квадратных метрах по умолчанию кто-то уже прописан. Выход из ситуации один – подписать мировую, прийти к компромиссу и расстаться полюбовно.

  1. Даже в случае если благоверный (благоверная) давно не живет в квартире и находится по другому адресу, при этом уверенно растет долг по платежам за коммуналку, можно попробовать выписать человека из квартиры без его согласия, однако шансы, честно сказать, невелики.
  1. Заявителю необходимо подать в районный суд по адресу месторасположения жилья иск в письменной форме, с желанием в тексте документа выселить ранее прописанное гражданское лицо в его квартире. Лучше прибегнуть к помощи опытного юриста, который учтет все нюансы и проведет тщательный анализ сложившейся ситуации.
  2. Предпочтительно иметь при себе весь список необходимых документов, а именно:
    • бумаги на квартиру;
    • выписку о сумме задолженности относительно коммунальных платежей, если они есть;
    • бумагу, подтверждающую факт развода.
  3. Неявка второго супруга обеспечивает 100%-ную победу в судебном деле. Лицо, находящееся в розыске или «бегах», заставит подождать несколько большее количество времени.
  4. Если родственник не работает, не получает пенсионных выплат и не имеет другого источника дохода, судья вправе вынести решение о том, что следует повременить с выселением жильца из квартиры.
Читайте так же:
Уведомление о продлении учета иностранных граждан бланк

В соответствии с действующим законодательством для малоимущего устанавливается термин, за который он должен решить свои материальные проблемы и съехать с квадратных метров.

Если же квартиру приватизировала пара, то выписать человека из квартиры без его согласия невозможно. Оптимальное решение – разменять жилье, если конечно вторая половина на это согласится.

Также закон на стороне тех, кто некоторое время находился в местах лишения свободы. Выписать такого гражданина можно, однако по возвращении домой он вправе истребовать повторную регистрацию. Если ему негде жить, сделка купли-продажи, произведенная за время его отсутствия, также может быть признана незаконно совершенной.

Выселение из государственной квартиры

Муниципальная квартира принадлежит жилищному фонду. При этом фонд представляет собой наймодателя, а те, кто проживают в квартире считаются нанимателями комнат. Найти ответы на вопросы о выселении человека из не приватизированной квартиры можно всё в той же ст. 91 ЖК, которая объясняет, что лишить места в квартире человека получится, если:

* он нарушает права жильцов квартиры и соседей;

* за полгода выселяемый ни разу не внёс оплату за квартиру (выселяются также все члены семьи);

* жилплощадь используется не по назначению (об этом написано чуть выше);

* квартира приходит в негодность, а жить в ней становится опасно из-за неправильной эксплуатации;

* супруги разведены и у выселяемого мужа (жены) есть где жить.

Начинать действовать можно с того, что обратиться в муниципальный орган (к собственнику) о том, что жилец ведёт себя как нарушитель порядка и спокойствия. Потенциальному выселенцу направят письмо с предупреждением. Далее пишется заявление и направляется в районный суд по месту проживания. Помните о документах на квартиру с квитанциями и свидетельствами (если, например, речь идёт о разводе). После расследования и подтверждений фактов в вашу пользу, человек выселяется.

* Выселить жильца из квартиры не выйдет, если он долго не проживает в квартире (ст. 71 ЖК). Можно понадеяться на ст. 72 ЖК и своё право принудить другого человека обменять жильё.

* Возможность пользоваться квартирой остаётся за обоими супругами, даже если один из них не оплачивает счета.

Выписать из квартиры не собственника

Выписать не собственникаВыписка из квартиры лица, не имеющего на него права собственности, чаще всего не представляет особой сложности, но решается в судебном порядке. В некоторых случаях, это просто необходимо, к примеру, когда жилец своими действиями может нанести вред имуществу, создает опасную обстановку.

Условия выписки из квартиры без согласия

Квартира, находящаяся в собственности одного из супругов еще до брака, после развода остается за ним (другой супруг не имеет права на проживание в ней). Жилищный кодекс в статье 31 закрепляет, что выселение производится принудительно, если не собственник не освободит жилье.

Если не была проведена приватизация квартиры, и сама жилплощадь не используется по назначению, то применяется статья 91 Жилищного кодекса РФ. Данная статья под использованием не по назначению подразумевает порчу имущества, другие неправомерные действия по отношению к соседям.

Это может послужить основанием для выселения, однако, жильцам, чьи права ущемляются, следует написать заявление на проживающего в квартире. Заявление нужно обосновать, доказать неправомерные действия квартиросъемщика.

Квартиросъемщик получит предупреждение, но чаще всего этого бывает недостаточно. После этого целесообразно обратиться в суд.

Как выписать человека, если он давно отсутствует в квартире

Это возможно только в случае неуплаты налогов жильцом, наличия у него другой квартиры (суду необходимо признать ее постоянным и пригодным местом для жизни).

Если человек прописан в квартире после приватизации, то владелец квартиры (собственник) вправе свободно выписать несобственника. Из правила есть исключения: так, запрещено выписывать несовершеннолетних (ребенка можно выселить только в исключительных случаях).

Возможна и такая ситуация: лицу передана квартира с прописанными в ней жильцами, причем передана по договору дарения либо по завещанию. В данном случае несовершеннолетнего выписать можно лишь в одном случае: когда он вместе с родителем (опекуном) имеет иную жилплощадь и проживает там.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

На первый взгляд может показаться, что вариант, когда супруг купил квартиру до заключения брака, самый простой. В таком случае выписка другого супруга осуществляется в соответствии со ст. 31 ЖК РФ. Легко выписать и членов его семьи.

Читайте так же:
Документы необходимые при продажи дома с земельным участком

Однако если один супруг занимался приватизацией, а другой отказался от этого, то ст. 31 ЖК применяться не будет.

В том случае, когда один из супругов не участвовал в приватизации, он имеет право проживать в квартире, поэтому для выписки требуется его согласие.

За собственником жилого помещения остаются правомочия распоряжения: продажа квартиры, сдача в наем, однако, в документах всегда будет присутствовать информация о тех людях, которые прописаны в жилом помещении.

Впрочем, хотя полномочия по распоряжению принадлежат собственнику, но пользоваться квартирой вправе и прописанные в ней жильцы.

Конечно, такая ситуация негативно скажется на юридических действиях с квартирой, например, ее будет очень сложно продать с прописанными в ней людьми. Возникает непростая ситуация: выписать бывших родственников возможно лишь с помощью уговоров – закон здесь бессилен.

Когда жилец долгое время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, и у него имеется иное место жительства, то можно обратиться в суд. Причина отсутствия в квартире долгое время не должна быть уважительной. Но важно осознавать, что гарантия выигрыша дела не стопроцентная.

Последовательность действий, с помощью которых можно выписать человека из приватизированной квартиры без согласия:

— Первым шагом будет подача иска. В иск включаются требования о выселении жильца, снятии его с регистрационного учета, а также о прекращении права пользования помещением. Либо это может быть исковое заявление о выселении бывшего члена семьи. Иск подается в районный суд по месту регистрации жилого помещения. Рекомендуется обратиться к юристу либо в юридическую фирму, которые учтут все нюансы, составив грамотное исковое заявление;

— После этого иск нужно подать, как уже было оговорено, в районный суд. Вместе с иском подаются документы на жилое помещение (свидетельство о регистрации права собсвенности, договор-основание). К списку следует приложить документы, подтверждающие задолженность жильца по оплате коммунальных услуг (квитанции об уплате). В случае если выселение производится в связи с разводом, то прилагается и свидетельство о разводе;

— Если бывший супруг был извещен о судебном заседании и не явился без уважительных причин, то суд может рассмотреть дело без него. Если причины уважительные, то судебное заседание откладывается, процесс может затянуться;

— Далее суд своим решением выписывает человека, но важно понимать, что судом учитывается материальное состояние, в иных случаях, выписка человека из квартиры будет отложена, и придется пожить с родственниками еще.

При выписке человека из квартиры, которая была приватизирована, есть отдельные моменты. Процесс усложняется, когда супруги занимались приватизацией совместно и с участием родственников одного из супругов, которые не имеют никаких прав на жилое помещение.

В случае, когда бывшие члены семьи отказались от приватизации, они, соответственно, совершили отказ и от доли в квартире, получив взамен право проживания в ней (ст. 31 ЖК). В такой ситуации выписать их не получится.

Выход из ситуации один: размен квартиры, но при наличии их согласия. Просто продать жилое помещение вы тоже не сможете.

Если человек судом осужден на несколько лет за преступление, то его можно выписать. Но когда он освободится, то абсолютно законно может требовать регистрации по тому же месту.

Если собственники уже продадут квартиру, то освободившийся человек может признать сделку недействительной через суд. Практика показывает, что суд в такой ситуации будет на стороне освободившегося из заключения лица. Тем более, если у него нет другого места жительства.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Что такое муниципальная квартира? Это квартира, которая не приватизирована и находится в собственности муниципалитета (города, поселка), который выступает в роли наймодателя – сдает квартиру в аренду. Жилье находится в муниципальном жилищном фонде.

Наниматель – тот, кто прописан в квартире и проживает в ней. Его и нужно выселить. Основания для этого закрепляет статья 91 ЖК РФ.

Кодекс устанавливает следующие условия:

Читайте так же:
Оплата опекунства над инвалидом в казахстане

— Наниматель своим поведением посягает на права соседей, иных жильцов данного жилого помещения;

— Он не уплачивает коммунальные платежи более шести месяцев. В таком случае суд принудит его и его семью к выселению. Другие наниматели не будут уплачивать за него коммунальные платежи;

— Нанимателем жилище используется не по назначению;

— Состояние жилого помещения становится хуже, что связано с действиями нанимателя;

— Выписать бывшего супруга из такой квартиры возможно лишь тогда, когда у него есть другая жилплощадь. Если ее нет, придется жить вместе.

План действий будет таким:

— Уведомление собственника (местной администрации) о том, как ведет себя жилец. Администрация выносит предупреждение в письменной форме. Опираться можно на ст. 91 ЖК РФ;

— После этого составляется и подается иск в районный суд по месту регистрации квартиры. Истец должен в заявлении требовать прекращения права пользования помещением у лица, выселения и снятия его с учета. Лучше обратиться к юристу или в организацию, оказывающую юридическую помощь, поскольку в любом деле есть множество нюансов, и только специалисты могут грамотно произвести все действия;

— Далее заявление подается в суд. К иску лучше приложить документы, подтверждающие задолженность по оплате коммунальных услуг;

— Суд взвесит все обстоятельства. При подтверждении указанных истцом фактов нарушения прав, суд вынесет решение, по которому ответчик выселяется из квартиры.

Но в таком деле есть свои особенности. Так, согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие не является причиной для выселения человека.

Что делать? Жилищный кодекс в статье 72 устанавливает право на принудительный обмен муниципальной квартиры. Основанием, достаточным для выселения из квартиры, не признается и неуплата коммунальных услуг: значения не имеет, кто платит, пользоваться жилым помещением могут все, кто прописан. Например, у супруга нет заработка из-за проблем со здоровьем или же он ухаживает за малолетними детьми или нетрудоспособными пожилыми гражданами.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Из статьи 292 ГК РФ следует, что при переходе квартиры по договору дарению либо по наследству, возникает право выписать лиц, проживающих в ней, но не желающих выписываться самостоятельно. Это осуществляется в судебном порядке. К примеру:

— Когда вы получили жилое помещение в дар, то через суд вы можете выписать проживающих в нем людей. Это явствует из ч. 2 ст. 292 ГК РФ, по которой переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем иными лицами;

— В случае, когда супруг подарил квартиру во время брака, то его выписать возможно только после развода, применяется статья 31 ЖК РФ.

Но следует учесть, что если в такой квартире прописаны еще и лица, не достигшие восемнадцати лет, выписать их не получится. Решающим фактором будет наличие или отсутствие у них другого жилого помещения. Если оно есть, то суд может удовлетворить требование о выселении. Если же его нет, то он откажет.

— Составление искового заявления, куда обязательно включаются требования о прекращении права пользования жилым помещением, а также о выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета. Подается оно в районный суд по месту нахождения квартиры. Составление иска – непростой процесс, поэтому лучше прибегнуть к помощи юриста либо специальной компании, которая предоставляет юридические услуги. Только они выявят все детали, так как являются профессионалами в этих вопросах;

— Второй шаг – обращение в районный суд. Необходимо исковое заявление и договор дарения либо документ, связанный с наследованием;

— Необходимо представить документ, который подтверждает переход права собственности на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе;

— Когда дело будет рассмотрено, суд должен принять решение о прекращении права пользования квартирой бывшим супругом, снятии его с регистрационного учета.

Правда, возникают сложности. Например, лицо, не имеющее иной жилплощади и личного заработка по своему состоянию здоровья, может быть оставлено судом в квартире. Сделать здесь ничего нельзя. Можно лишь попробовать подыскать человеку другую квартиру.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector