New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка квартиры на вторичном рынке: выбираем и проверяем объект, заключаем сделку

Покупка квартиры на вторичном рынке: выбираем и проверяем объект, заключаем сделку

Рынок вторичного жилья интересен большим выбором. Например, при покупке квартир в Казани вам будут предложены сотни и тысячи вариантов недвижимости, отличающихся планировками, площадью, расположением, уровнем инфраструктуры, состоянием и другими факторами. При желании можно найти объект с мебелью или квартиру в престижном жилом комплексе в самом центре города.

Определите цель

Нужно понимать, для чего покупается жилья. Получение дохода от аренды? Тогда надо подбирать недорогие варианты, чтобы вложения быстрее окупились. Хорошим выбором станут однокомнатные квартиры и студии. Ищите жилье в районах с развитой инфраструктурой, ближе к центру и важным объектам. Сохранение денег? Выбирайте ликвидное жилье, пользующееся спросом. Если покупаете квартиру для личного пользования, нужно обозначить свои запросы, от вида из окна до площади кухни.

  • Четко формулируйте желание, разнообразие выбора часто сбивает с толку.
  • При поиске акцентируйте внимание на самых важных факторах, не подаваясь эмоциям.
  • Берите на осмотр стороннего человека, чтобы получить другой взгляд.
  • Выбирайте недвижимость с учетом реальных финансовых возможностей.

Вторичный рынок имеет свои плюсы перед новостройками – возможность торговаться, развитая среда обитания (не придется месяцами жить в окружении большой стройки и шума от ремонтных работ со стороны соседей), широкий ценовой диапазон, моментальное заселение. Но есть и определенные нюансы, которые лишний раз доказывают необходимость обращения в агентство.

Как проверить и выбрать застройщика

Перед тем, как подобрать квартиру у застройщика, нужно оценить его надежность.

На примере сайта Парус Premium, можно увидеть, что застройщик предоставляет клиентам всю необходимую информацию, в том числе о ходе строительства, условия продажи, фотографии проектов, поэтому вы сможете объективно оценить ситуацию.

Проверка документов

Чтобы убедиться, что все документы в норме, попросите представителей застройщика предъявить документацию:

  • на владение земельным участком (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
  • на осуществление строительства;
  • проект объекта и результаты его проверки;
  • по подключению к коммуникациям;
  • условия и ограничения градостроительства.
Читайте так же:
Правила замера температуры горячей воды в квартире

Цена — один из самых важных характеристик квартиры в новостройке

Стоимость квартиры определяется, исходя от множества факторов: площадь, этаж, расположение, инфраструктура. Но говоря о новостройках, стоит учитывать также технологию и этап строительства.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Вторичное жильё — это не обязательно квартира из старого жилого фонда. Жильё в новостройке, которое уже было в чьей-то собственности, тоже считается «вторичкой».

Здесь подводных камней ещё больше, чем при покупке квартиры от застройщика.

При выборе такого жилья первое, на что стоит обратить внимание, — это материалы, из которых построен дом.

Как правило, квартиры на вторичном рынке продаются в кирпичных, панельных и монолитных домах. У каждого из материалов свои конструктивные особенности: они различаются по уровню теплоёмкости, звукоизоляции и прочности. Кирпичная технология — самая дорогая для застройщиков, поэтому сейчас такие дома практически не возводятся.

Рассмотрим особенности квартир в зависимости от технологии строительства:

  • Монолитные дома. Новые методы строительства по монолитной технологии позволяют в короткие сроки возводить дома с низкими коммунальными платежами. Планировки в монолитных домах более продуманные и удобные, на рынке масса вариантов самых разных планировок. Из существенных минусов стоит отметить плохую звукоизоляцию. В силу особенностей технологии ударные шумы распространяются по всей структуре дома.
  • Панельные дома. В «панельках»‎ невысокий уровень шумоизоляции, и это может оказаться существенным минусом. Также в таких домах довольно много несущих стен, поэтому если вы захотите сделать перепланировку, её может быть сложно узаконить. Ещё в старых панельных домах жители часто жалуются на холод, потому что воздух проникает в швы между плитами. В остальном такие дома довольно надёжные, срок их эксплуатации — около 75 лет.
  • Кирпичные дома. Это наиболее дорогая и наиболее качественная технология. Если вы решили приобрести жильё в кирпичном доме, лучше сразу обращаться ко вторичному рынку — среди новостроек такой дом найти будет сложно. У кирпичных домов самые высокие показатели энергоэффективности и теплоёмкости, а ввиду толстых стен шумоизоляция тоже на высоком уровне. Квартира в кирпичном доме будет стоить дороже, чем в панельном или монолитном, но срок эксплуатации таких домов — более 100 лет.
Читайте так же:
Дарственная на дом цена

Когда лучше покупать квартиру?

Можно заметно сэкономить на затратах, если знать, КОГДА лучше покупать квартиру – то есть учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости. Очевидно, что покупать квартиру лучше на падении рынка, а продавать – на подъеме. Но часто бывает, что продать и купить квартиру нужно одновременно – например, в альтернативной сделке. Тогда тенденции рынка нам мало помогут.

Если же мы просто покупаем квартиру за свои и/или кредитные деньги, то нам нужно помнить следующие свойства рынка.

На рынке недвижимости, как и на многих других, есть понятие «сезонности». Конечно, это нестабильный фактор, и бывают колебания из-за макроэкономических причин (курсов валют, взлетов и кризисов в экономике страны, и т.п.), но в целом ситуация такова. Наиболее активными («горячими») периодами традиционно являются октябрь-ноябрь-декабрь, и февраль-март-апрель (во всяком случае, для Московского региона).

В эти периоды покупательская активность на рынке повышается, цены реагируют на это соответствующим повышением. Продавцы торгуются неохотно. Но и количество предложений для выбора бывает больше.

В остальные периоды года спрос ослабевает, Продавцы становятся более сговорчивыми, а Покупатели имеют реальный шанс сэкономить на торге.

Чтобы быстро получить представление о текущих тенденциях на рынке городского жилья (растут цены или падают), можно посмотреть ценовые графики в аналитических выборках, например – здесь.

Ну и конечно, если покупать квартиру в ипотеку, то лучше это делать тогда, когда ставки по ипотеке просели до приемлемого уровня.

Дискуссии о том, как именно нужно смотреть квартиру перед покупкой, можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Анализ ситуации и экспертиза документов на квартиру и ее владельцев — ЗДЕСЬ.

Читайте так же:
Как сделать дарственную на квартиру на сына без нотариуса

itakИтак, после того, как мы определились с критериями поиска и примерной суммой сделки, мы находим в интернете подходящие предложения квартир, звоним Продавцам и едем смотреть выбранные варианты.

Посмотрели. Понравилось. Хорошо. И вот тут начинаются основные вопросы! С чего начать? Куда идти? Что узнавать? Что проверять, и как это делать?

Не волнуемся. Дышим ровно. Делаем все по порядку.

prev_imgНазад. Предыдущий шаг
«Вторичка»
Вперед. Следующий шаг next_img
Предварительная оценка ситуации

Советы юриста:

✔ Часто у людей возникают проблемы с покупкой квартиры, в которой прописаны другие люди. Что делать в такой ситуации?

Первым делом следует взять расширенную выписку из домовой книги. Там отображены все прописанные в квартире люди. Как только договор купли-продажи будет заключен, они должны выписаться из жилья. Исключения составляют несовершеннолетние, недееспособные и отказавшиеся от приватизации лица. Вернуть уплаченные продавцу деньги получится через суд.

✔ Если в квартире от застройщика появились трещины?

Целесообразно написать претензию. В документе указываются ФИО собственника, сведения об объекте, суть претензии и отсылки к нормам закона. В случае игнорирования претензии со стороны застройщика можно смело обращаться в суд и требовать компенсацию.

Оператор недвижимости Рим Хасанов расскажет о плюсах и минусах первичного и вторичного жилья.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Осмотр инженерных коммуникаций

В приобретаемой квартире с вторичного рынка должны быть в рабочем состоянии все инженерные коммуникации:

  1. Канализация. Если в сантехническом помещении проходит стояк, то новым владельцам нужно быть готовым к тому, что в один прекрасный момент он забьется, и работники ЖЕКа будут проводить ремонтные работы. Идеальным вариантом станет квартира, в которой присутствует только индивидуальный канализационный вывод.
  2. Водопровод. Покупатели должны оценить состояние труб. Если они не менялись с момента сдачи дома в эксплуатацию, то могут потечь в любой момент. Необходимо проверить уровень давления воды, что крайне важно для квартиры, расположенной на верхних этажах. Многие люди жалуются на то, что на этом уровне практически нет напора, поэтому им приходится постоянно испытывать затруднения.
  3. Вентиляция. В городских квартирах вентиляционные точки располагаются на кухнях и в сантехнических помещениях. Проверить наличие тяги люди могут без помощи специалистов. Для этого нужно зажечь спичку и поднести к вентиляционному окошку. Если пламя начнет колыхаться и тянуться в полость шахты, то значит, она не забита. В противном случае придется вызывать специалистов для прочистки вентиляции.
  4. Электричество. Особое внимание надо уделять этой инженерной коммуникации, так как любая неисправность в проводке приводит к короткому замыканию и последующему возгоранию. Если в квартире присутствует алюминиевая проводка, то она не сможет выдерживать мощных электроприборов. Идеальным вариантом станет инженерная система, скоммутированная из медных кабелей.
Читайте так же:
Нужен ли кадастровый номер на квартиру для посановки социальную ипотеку

Выбор квартиры с вторичного рынка всегда сопряжен с различными сложностями. Чтобы не ошибиться, люди должны прислушаться к советам специалистов. На осмотр квартиры можно пригласить опытного строителя, который сразу выявит все существующие дефекты. Если человек боится связаться с мошенниками, ему следует обратиться в агентство, специализирующееся на покупке и продаже недвижимости. Для клиента они представят каталог, из которого он сможет выбрать подходящий вариант, после чего сотрудник компании будет сопровождать его на всех этапах сделки.

Спокойствие, только спокойствие

Только теперь мы добрались до осмотра самой квартиры. Здесь необходимо оценить не только то, насколько жилплощадь подходит именно вам, но и то, каково ее общее состояние – в какую сумму обойдется ремонт и доведение «до ума».

Инспекцию лучше начать с коммуникаций: воды, газа, электричества, отопления, вентиляции. Можно уточнить, когда последний раз производилась поверка счетчиков.

Далее смотрите стены, не стесняйтесь водить по ним руками, чтобы прощупать вздутия под обоями, трещины и прочие неровности. Обращайте внимание на точки и грязь – это могут быть следы жизнедеятельности насекомых. Зимой можно проверить, не промерзают ли стены. Особое внимание уделите следам плесени, особенно в ванной. Даже если они замаскированы, выдавать грибок будет специфический запах, словно нюхаете перец. Изучите потолок, нет ли там подтёков. Оцените состояние окон, приложите руку к раме – не дует ли? Посчитайте количество розеток – хватит ли вам, в хорошем ли они состоянии? Если нет, сразу прибавляйте стоимость ремонта: штробление стен, работа электрика и т. д. Осмотрите полы. Из чего они сделаны, не скрипят ли, ровно ли лежат, не видны ли стыки, сколы, вздутия?

И обязательно еще раз уточните, проводилась ли перепланировка квартиры, если да, то узаконена ли она. Внимательно изучайте план квартиры. Изменения, сделанные предыдущим хозяином, не должны затрагивать несущие стены или включать перенос сантехники, иначе узаконить всё это будет невозможно.

Читайте так же:
Расписка в получении денежных средств за земельный участок и за дом

Да, и не забудьте оценить виды из окон: промзона или зеленый парк – это большая разница.

Смотрите квартиру спокойно, не проявляя эмоций. Если продавец или его риэлтор поймут, что квартира вам понравилась, то торговаться с вами уже не будут – решат, что и так купят. С другой стороны, сильно принижать квартиру тоже не нужно: продавец может обидеться, и вам ничего не удастся сторговать.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector