New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Возможно ли молодой семье получить жилье

Возможно ли молодой семье получить жилье

Чтобы претендовать на материальную помощь от государства, нужно соответствовать нескольким требованиям.

  • Официальный брак. Причем не гражданский, а самый настоящий, зарегистрированный в ЗАГСе с печатями в паспортах. Как давно он был заключен, неважно, хоть на следующий день после радостного события идите документы подавать. А вот наличие детей для участия в программе не обязательно. Кроме того, заявку могут подать и родители-одиночки с ребенком.
  • Возраст. Супруги должны быть не старше 35 лет. Причем оба, а не в среднем. Это важно как на момент подачи документов (у тех, кто старше, их просто не примут), так и при выдаче денег. Между этими двумя событиями может пройти немало времени, и если за этот период ожидания кому-то из супругов исполнится 36, денег они не увидят.
  • Нужда в улучшении жилищных условий. Этот факт должна подтвердить местная администрация. Исходят из социальной нормы, которая в регионах может разниться. Например, в Москве учетная норма составляет 10 квадратных метров на человека. Разумеется, нужда в улучшении жилищных условий подразумевает, что своего жилья у семьи нет, или родителей с большим домом, где можно разместиться.
  • Доходы, достаточные для покупки жилья. Государство готово оплатить часть квартиры, но оставшееся-то придется покупать самим. Так что нужно иметь доход, который позволит платить ипотеку.

Срок действия программы

Размер субсидии

Сколько именно получит та или иная семья, зависит от каждого конкретного случая. Во-первых, учитывается, есть ли в семье дети. Ребенок обеспечит субсидию в 35% от стоимости жилья. Если же в программе участвует бездетная пара, им выделят только 30%.

Вторая важная особенность – сумму выплаты определяют не по цене, за которую люди покупают жилье, а по так называемой расчетной стоимости. Эта величина часто меньше того, что приходится заплатить в реальности. Расчетная стоимость складывается из расчетной площади, умноженной на норматив стоимости квадратного метра. Чтобы понять, сколько это в рублях, придется залезть в нормативные документы вашего города. Именно города – все это устанавливается на уровне муниципалитета, а не региона.

С расчетной площадью проще: она зависит от состава семьи. На двух человек положено 42 кв. м, на семью из трех человек и больше по 18 кв. м на каждого.

Норматив стоимости квадратного метра зависит от решения местных чиновников. Если окажется, что квартира, которую вы присмотрели, выбивается из нормы, разницу придется оплатить из своего кармана.

Окончательный размер субсидии будет указан в специальном свидетельстве.

Программа в регионах

В регионах разные условия жизни, которые отражаются и в стоимости жилья. Так что конкретные цифры в разных уголках страны будут разные. Потому что отличаются и нормативы стоимости квадратного метра, и учетная норма площади жилья, от которой зависит, признают ли семью нуждающейся в улучшении жилищных условий.

По правилам, жилье можно купить только в том регионе, где подавали документы для участия в программе.

Наконец, регионы могут устанавливать свои правила очередности. Например, в первую очередь выделять деньги многодетным.

Очередь по программе

Как нередко бывает, денег всем желающим не хватает. Поэтому своей очереди можно ждать и год, и два. Если учесть, что максимальный возраст для участия в программе 35 лет, можно посоветовать подавать документы как можно раньше.

Впрочем, очереди как таковой в программе нет. В том смысле, что семьям не присваивают номера, они не могут отследить, сколько народу перед ними, и не проще ли уже самим взять ипотеку.

Автоматически деньги вам не переведут, и бегать с просьбой подать заявление тоже не будут. Нужно собрать пакет документов и отнести их в администрацию вашего муниципального образования, будь то город, поселок или что-то еще.

Приводим список бумаг, который требуют на федеральном уровне. На местах могут попросить дополнительные документы.

  • Заявление на участие в программе
  • Копии паспортов мужа и жены, а также свидетельств о рождении детей, если есть
  • Копия свидетельства о браке
  • Документ, подтверждающий нужду в жилье
  • Справка о доходах или сбережениях
  • Номера СНИЛС супругов.
  • выписка из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом,
  • копия кредитного договора,
  • справка об остатке долга по ипотеке.

Соберите документы

Получите подтверждение участия в программе

Узнайте о включении в список на финансирование

Откройте счет в банке

Подготовьте документы на оплату

Владимир Масленников, вице-президент компании QBF:

— С 1 августа в правила программы вносится ряд изменений, поэтому имеет смысл говорить обо всех условиях жилищной поддержки молодых семей уже с учетом всех новшеств. Самое главное изменение – расширение перечня целей, куда могут быть направлены социальные выплаты. С 1 августа предусмотрено 9 пунктов, тогда как в предыдущей редакции программы их было 7. Участникам программы дали новые возможности приобретения прав на жилье через договоры долевого участия в строительстве и уступки прав требования.

Владислава Мамедова, практикующий юрист:

— Исходя из практики, можно отметить, что в региональных центрах очередь идет быстрее, средний период ожидания составляет до 2 лет, вне региональных центров он может достигать 10 лет. Поэтому становиться участником программы нужно как можно раньше. Некоторые муниципалитеты устанавливают дополнительные критерии к молодой семье: где-то требуется состоять в браке не менее года, где-то не более пяти лет (иначе семья уже не молодая); также некоторые регионы требуют определенного срока проживания на их территории. Переехать в Москву и на следующий день стать участниками программы «Молодая семья» не получится. Муниципальные различия приводят к тому, что при переезде семья не может реализовать свое право на субсидию, т.к. жилье можно купить только в том муниципальном образовании, где семья встала на очередь. В некоторых регионах правила проще, и жилье можно купить на территории всего региона, но не далее его границ.

Читайте так же:
Что нужно чтобы сделать прописку в квартире

Обеспечение жильем молодых семей

Ежегодно в рамках реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей в городе Ярославле» (разг. — программа «Молодая семья») молодым семьям выдаются свидетельства на приобретение (строительство) жилья. В данной статье опубликованы условия участия в программе, информация об изменениях и статистические данные (итоги) по программе за 17 лет ее реализации.

Программа реализуется в рамках задачи по государственной поддержке молодых семей Ярославской области в приобретении (строительстве) жилья подпрограммы «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Ярославской области» на 2020-2025 годы, государственной программы Ярославской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ярославской области» на 2020-2025 годы, утверждённой постановлением Правительства области от 21.02.2020 № 147-п.

Более подробно с нормативными документами по Программе можно ознакомиться в приложении к данной статье (см.внизу страницы).

C 2003 года в Ярославле более 1500 молодых ярославских семей смогли улучшить свои жилищные условия в рамках программы.

Главная задача, решаемая Программой – это предоставление молодым семьям — участникам Программы социальных выплат на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома на территории Ярославской области.

Размер социальной выплаты для молодой семьи, имеющей одного и более детей установлен в размере 35% от расчётной стоимости жилья. Для молодой семьи, не имеющей детей, размер социальной выплаты составляет 30% от расчётной стоимости жилья. Соответственно, молодая семья, имеющая одного и более детей должна подтвердить платёжеспособность в размере 65% от расчётной стоимости жилья, а молодая семья, не имеющая детей, должна подтвердить платёжеспособность в размере 70% от расчётной стоимости жилья.

Пример расчета размера социальной выплаты для семьи из трех человек:

18 м2 *44339,0 руб./м2*3*0,35 = 838 007,1 руб., где

18 м2 – учетная норма общей площади жилого помещения (определена в областной программе);

44339,0 руб. – действующий норматив квадратного метра стоимости жилья (утверждается ежеквартально).

На 01.06.2021 года в Сводный список (очередь) молодых семей, изъявивших желание получить социальную выплату, включены 644 семьи.

Прогнозный период ожидания семьями получения социальной выплаты составляет 10 лет.

Участники программы и требования к семьям-заявителям

Участниками Программы могут стать молодые семьи, в том числе неполные молодые семьи, состоящие из одного молодого родителя и одного и более ребенка, соответствующие условиям программы:

  • возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной молодой семье на день принятия решения о включении молодой семьи — участницы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет (включительно);
  • семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий в рамках Программы*;
  • наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

На начало 2021 года в Сводный список (очередь) молодых семей, изъявивших желание получить социальную выплату, включены 670 семей.

Прогнозный период ожидания семьями получения социальной выплаты составляет 10 лет.

* При наличии у молодой семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной площади всех жилых помещений.

В 2021 году получателями социальных выплат станут семьи, подавшие заявление на участие в программе с 2011 года.»

Признание молодых семей нуждающимися производится по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации

Базовый перечень документов, необходимых для участия в Программе

1) заявление на участие в программе и документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи, и их копии;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя, если от имени заявителя действует представитель;

3) свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется) и его копия;

4) свидетельство о рождении на каждого несовершеннолетнего ребенка и его копия;

5) распоряжение главы территориальной администрации мэрии города Ярославля о признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий в рамках программы; распоряжение главы территориальной администрации мэрии города Ярославля о признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий на день заключения договора жилищного кредита (при наличии);

6) документы, подтверждающие наличие у молодой семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты (несколько либо любой из них):

  • документ, удостоверяющий право собственности на недвижимое имущество и (или) транспортное средство членов молодой семьи и справка об оценочной стоимости данного имущества;
  • нотариально удостоверенная доверенность на право осуществления сделок с недвижимым имуществом и (или) транспортным средством, принадлежащим на праве собственности одному или нескольким близким родственникам супругов (в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации), в том числе его продажи, справка об оценочной стоимости данного имущества;
  • документ, подтверждающий наличие денежных средств на лицевых счетах одного из супругов либо родителя в неполной молодой семье в кредитных организациях;
  • документ, подтверждающий разрешение на создание объекта индивидуального жилищного строительства, и справка о его оценочной стоимости;
  • документ о средствах материнского (семейного) капитала;
  • документ, подтверждающий согласие кредитной организации на предоставление каждому из супругов либо одному из них кредита (займа, ссуды);
  • договор займа между физическим лицом и совершеннолетними членами молодой семьи, заключенный в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации;
Читайте так же:
Выгодно ли купить квартиру через агентство

7) заявление о систематизации, хранении и передаче персональных данных заявителя, составленное, изготовленное с использованием распечатанного с портала города или единого портала и заполненного рукописно бланка заявления либо полностью изготовленного с использованием компьютерной техники;

8) документы, подтверждающие согласие лиц, не являющихся членами молодой семьи, или их законных представителей на обработку персональных данных, а также полномочия члена молодой семьи действовать от имени указанных лиц или их законных представителей (от лиц, не являющихся членами молодой семьи также предоставляется заявление, указанное в пункте 7);

9) копия договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве);

10) копия договора жилищного кредита;

11) копия договора кредита (займа) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита

12) справка кредитора (займодавца) об оставшейся части суммы долга по жилищному кредиту или кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита и сумме задолженности по выплате процентов за пользование соответствующим кредитом;

13) копия документа. Подтверждающего регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета каждого члена семьи.

На что можно потратить социальную выплату

а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением случаев, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения на первичном рынке жилья);

б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома (далее — договор строительного подряда);

в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее — кооператив);

г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа (далее — жилищный кредит) на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи или строительство жилого дома;

д) для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации;

е) для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома или по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным жилищным кредитам или кредитам (займам) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита;

ж) для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, содержащего одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, установленных пунктом 5 части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — договор участия в долевом строительстве), или уплаты цены договора уступки участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве (далее — договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве);

з) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве, на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве;

и) для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищному кредиту на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве либо по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным жилищным кредитам либо кредитам (займам) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита).

Обращаем внимание, что с 2016 года произошли существенные изменения в части допущения оплаты основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным. Кроме того с 01.08.2020 года социальную выплату на покупку (строительство) жилья возможно использовать не только эконом, но и более высокого класса или на рефинансирование ипотечных кредитов.

Читайте так же:
Документы для оформления в собственность частного дома

Узнать свою очередь

Чтобы оперативно получить информацию по своей очереди на улучшение жилищных условий в рамках программы «Молодая семья» семье достаточно один раз получить свой идентификационный номер, который и будет являться ключом для дальнейшего доступа к сервису. Выдача идентификационных номеров производится в управлении по молодежной политике и в жилищно-коммунальных отделах территориальных администраций города.

Участникам программы

Для участников программы на нашем сайте создан специальный раздел, где вы можете ознакомиться с порядком формирования очереди и получить ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о реализации программы.

Телефоны и адреса территориальных администраций районов города:

  • Территориальная администрация Дзержинского района, Ленинградский пр-т, д.50, Тел: 40-94-35.
  • Территориальная администрация Заволжского района, пр.Авиаторов, д.74 а, Тел: 40-97-67.
  • Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов, ул.Советская, 80, Тел: 40-92-04, 40-90-45.
  • Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов, Московский пр-т, д. 107, Тел: 40-44-62, 40-92-62.

Управление по молодежной политике мэрии города Ярославля, ул. Андропова, д.6, каб.147, тел.40-47-58, 40-47-55.

Документы на участие в программе «Обеспечение жильем молодых семей в городе Ярославле» принимаются ежегодно с 01 января по 20 мая.

Жилье для молодой семьи

С 2010 года в России действует программа «Жилище», позволяющая молодым семьям улучшить свои жилищные условия. Правительство РФ утвердило целевую программу, по которой можно получить субсидии на покупку квартиры (дома) или льготные ипотечные кредиты в коммерческих банках, а также включило в нее подпроект «Молодой семье – доступное жилье». Срок действия программы продлен до 2020 года. До этого времени от 170 до 235 тыс. семей смогут получить жилье.

Правительство РФ распределило между 75 субъектами страны больше 4,2 млрд рублей в 2017 году, деньги направили на жилищные субсидии молодым семьям. Из бюджета Воронежской области на эти цели выделили 43,3 млн рублей. Больше всего получил Воронеж – 16,3 млн рублей (из областного бюджета – 10 млн рублей, из федерального – 6,3 млн рублей), Бобровский район – 11,2 млн рублей (6,9 млн и 4,3 млн), Аннинский район – 10,2 млн рублей (6,4 млн и 3,8 млн рублей) и город Нововоронеж – 9 млн рублей (5,6 млн и 3,4 млн рублей).

Кто может участвовать

Условия участия

Региональные особенности

С 2015 года условия участи в программе изменились: приобрести можно только новое жилье, а потратить деньги на строительство частного дома можно, подтвердив свое финансовое состояние справкой из банка о наличии реальных сбережений.

Семья должна постоянно жить в Воронежской области и стоять на учете в местной администрации как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Супруги не должны получать других субсидий государственного или муниципального уровня (кроме всероссийской программы «Материнский капитал»).

Правительство Воронежской области выдвигает жесткие требования и к жилью, которое могут получить молодые семьи:

– стоимость квадратного метра жилья в среднем должна составлять 32 418 рублей;

– максимальная сумма ипотечного займа в Воронежской области – 2,2 млн рублей;

– по нормативу 2017 года на двух членов семьи должно приходиться 42 «квадрата». Если в семье три человека или больше, то норматив увеличивается до 18 «квадратов» на каждого члена семьи.

Список документов

– анкета для участия в программе;
– заявления (два экземпляра);
– копия свидетельства о браке;
– копии удостоверений личностей всех членов семьи и свидетельства о рождении детей;
– справка о составе семьи с указанием места проживания;
– справки из жилищной службы о месте жительства за последние пять лет;
– бумаги, подтверждающие собственность (выписки из Федеральной регистрационной службы);
– договор купли/ продажи, свидетельство на собственность или договор соцнайма жилья, в котором семья проживает сейчас;
– документы, подтверждающие финансовое состояние членов семьи (заверенная у нотариуса копия сберкнижки, копия лицевого счета кого-либо из родителей молодой пары и пр).

В Воронежской области за реализацию программы отвечает Управление жилищных отношений (ул. Пирогова, 87). Телефон для справок и факс: 239 83 80, 239 83 40. Управление работает с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00 и в пятницу с 09.00 до 16.45. Перерыв – с 13.00 до 13.45.

Какую сумму можно получить?

Поскольку стоимость жилья по стране отличается, в разных регионах выплачиваются разные суммы. И потратить эти деньги можно на покупку квартиры или дома только в том регионе, где вы подали заявление на господдержку.

Вот конкретные примеры из жизни, показывающие, как работает жилищный национальный проект. В Бирском районе Башкортостана молодая семья Сабировых с тремя детьми получила 1 008 252 руб., которые пошли на первоначальный взнос по ипотеке. Всего в этом году в Башкортостане субсидию на приобретение жилья должны получить более 400 молодых семей.

В Краснодарском крае в этом году субсидии получат 354 молодые семьи. Всем им выдали свидетельства о праве на получение социальных выплат, а 237 семей уже получили в сумме 232,6 млн руб.

В Волгоградской области 155 семей уже получили социальные выплаты и направили их на решение жилищных условий. Общая сумма выделенных средств — 99,4 млн руб.

Читайте так же:
Как сделать дарственную на дом и землю без нотариуса

Жилье

С милым рай и в шалаше, но квартира все же лучше. Особенно, когда речь заходит о малыше. Если вы пока не заработали на собственное жилье или если ваша квартира слишком тесна для троих (а может даже четверых или пятерых), можно войти в программу «Молодой семье – доступное жилье».

Как и было сказано выше, обоим родителям в семье с детьми может быть 35 лет, но не более. Кстати, семья может быть и неполной, но мать или отец все равно не должны перешагнуть этот возрастной рубеж. Если же в семье пока нет детей, она тоже может рассчитывать на поддержку государства, но тут, помимо возраста, важна еще одна цифра – молодые должны состоять друг с другом в зарегистрированном браке не менее года.

А конкретно для Москвы важны еще следующие условия:

  • все члены семьи должны быть гражданами России;
  • хотя бы один из супругов должен быть зарегистрирован по месту жительства в Москве более 10 лет и еще: встать на учет нуждающихся нужно до 1 марта 2005 года (о том, что делать, если вы встали на учет позже, читайте здесь ).

Но даже это – не предел. Осенью депутаты Мосгордумы будут принимать проект бюджета на следующий год, и в рамках обсуждений может быть увеличена статья расходов на поддержку молодых семей.

Размер выплат от государства молодой семье при участии в программе «Молодая семья»

В каждом регионе размер государственных выплат на покупку жилой недвижимости для молодых семей определяется индивидуально по решению регионального правительства.

Кредит «Господдержка для семей с детьми»

Государственные выплаты по МСК:

  • Для молодоженов скидка может составлять 30%.
  • Для пар, воспитывающих несовершеннолетних детей, предусмотрена компенсация в размере 35%.

Как можно воспользоваться субсидией по программе «Молодая семья»

Чтобы приобрести жилье по субсидированной государственной программе, молодым семьям нужно подготовить пакет документов и пройти поэтапный процесс оформления.

  • Молодая семья пишет заявление, изъявляя свое желание участвовать с государственной программе на покупку недвижимости, и предоставляет его в районную администрацию. Заявление рассматривается в течение 10 дней со дня подачи, после чего семья получает ответ – подтверждение заявки либо отказ, аргументированный конкретными причинами.
  • Если результат положительный, семья становится на очередь. Заявителю нужно просматривать список участников программы и определить свой номер.
  • Семья начинает процесс оформления субсидии, получает сертификат об участии в программе и предоставляет его в банк, где будет оформлена выгодная ипотека по программе «Молодая семья».
  • На имя заявителя в банке открывается счет. В течение нескольких дней на него будут перечислены деньги, субсидированные государством. Оставшуюся сумму выделяет банк, согласно ипотечному договору, и перечисляет на счет продавца недвижимости.
  • Оформляется сделка купли-продажи, после которой молодая семья становится обладателями собственного жилья.

Банки, участвующие в программе

Ипотечные кредиты молодым семьям с государственной поддержкой в 2021 году готовы предоставить разные банки страны, запускающие кредитные программы со сниженными процентными ставками, что выгодно для заемщиков.

В каких банках РФ оформляется ипотека для молодой семьи 2021:

    – оформление ипотеки на сумму от 300 тыс. рублей на срок до 30 лет от 0.1% годовых. – выгодная ипотека для молодых семей на сумму от 500 тыс. рублей под 5% годовых. Срок кредитования от 1 до 30 лет. Первоначальный взнос – 15% от стоимости недвижимости. – ипотека от 100 тыс. рублей на срок до 30 лет от 4.95% годовых.

«Молодая семья» в СберБанке – условия для участников

Сбербанк РФ предлагает молодым семьям выгодные условия ипотечной программы на покупку жилой недвижимости в 2021 году.

Требования к участникам программы:

  • Возраст заявителей – до 35 лет.
  • Гражданство России.
  • Брак должен быть зарегистрирован официально.
  • Обязательная страховка приобретаемой недвижимости.

Семьи, желающие получить выгодную ипотеку с государственной поддержкой, должны внести первоначальный взнос в размере от 20% от общей стоимости, выбранной для покупки недвижимости.

Ипотека молодым семьям в СберБанке

Выгодные ипотечные кредиты на покупку жилой недвижимости молодым семьям предлагает крупный российский банк – СберБанк РФ.

Процедура оформления ипотеки (поэтапно):

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Подача заявки на кредит.
  3. Рассмотрение заявки в течение 3-х рабочих дней. Банк уведомляет о своем решении клиента.
  4. Если решение положительное, семья подает пакет документации в кредитный отдел для оформления ипотечного договора.
  5. В течение 7 рабочих дней специалисты банка рассматривают документы. После подтверждения возможности оформления ипотеки, семья подписывает ипотечный договор с представителями банка.
  6. Далее, открывается индивидуальный счет на имя заявителя, куда поступают субсидированные государством деньги, покрывающие часть расходов на покупку жилья. Остальную сумму банк перечисляет по ипотечному договору.
  7. Оформляется сделка купли-продажи недвижимости.
  8. На завершительном этапе приобретенное жилье, а также жизнь основного заемщика, подлежит обязательному страхованию.

Какие документы понадобятся для участия в программе «Молодая семья»

Какие документы нужно подготовить для участия в государственной программе Молодая семья в 2021 году:

  • личное заявление по образцу на специальном бланке (можно скачать с интернета);
  • гражданские паспорта супругов + ксерокопии;
  • свидетельство о браке (ксерокопия);
  • военный билет супруга (ксерокопия);
  • если в семье воспитываются дети, к пакету документов также прикладываются копии свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • справка о составе семьи из ЖЕО;
  • подтверждение доходов мужа и жены;
  • выписка с указанием прописки по месту проживания супругов за последние 10 лет.

Если ипотека оформляется с участием материнского капитала, к основному пакету документов также нужно приложить сертификат.

Какие документы понадобятся для участия в программе «Молодая семья»

Куда обращаться потенциальным участникам «Молодая семья»

Семья, желающая стать участниками государственной программы субсидирования, обращается с личным заявлением в районную администрацию по месту проживания. Если государственный орган дает согласие на участие в программе, семья становится на очередь на получение субсидии. На следующем этапе можно начинать подготовку документов для предоставления в банк, где будет оформляться ипотека на покупку жилья.

Сроки действия программы «Молодая семья» в Москве

Согласно действующему законодательству РФ, государственная программа на покупку жилья «Молодая семья» действует до 2021 года. Возможно, она будет продлена еще на несколько лет, но пока что этот вопрос официально не рассмотрен.

Какие минусы есть у федеральной программы?

Государственная программа субсидирования имеет некоторые недочеты, что можно рассматривать как минусы программы.

Недостатки федеральной программы:

  • Большая очередь участников.
  • Выплаты от государства покрывают только 30-35% от общей стоимости жилья.
  • Ограничения на сумму ипотечного кредита. Максимальный размер – 12 млн. рублей.
  • Семья не становится полноправными собственниками приобретенной недвижимости до дня полного погашения суммы задолженности по ипотечному договору.
  • В случае появления невыплаченных долгов по ипотеке, банк вправе распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Какие требования предъявляются к жилым помещениям по программе?

Молодая семья, участвующая в государственной программе субсидирования, может купить жилую недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. По ипотечному договору также разрешено приобретение частного дома или использование кредитных средств на строительство собственного жилья.

Нормы жилплощади по программе субсидирования:

  • для супругов без детей допустимый размер жилплощади – 42 м2.;
  • на семью с детьми – 18 м2 на каждого члена семьи.

При оформлении сделки на покупку недвижимости с жилой площадью больше установленных норм, государство компенсирует затраты в размере 30-35% не от общей стоимости жилья, а только от стоимости допустимых квадратных метров.

По федеральной программе «Жилье молодым семьям» разрешается покупка недвижимости исключительно в регионе, где была оформлена дотация на субсидию.

Приобретенная недвижимость оформляется в равных долях на супругов.

Как эта программа работает в регионах?

Условия программы «Молодая семья» разрабатываются на уровне регионального законодательства, и поэтому ее общие положения в каждом городе РФ могут различаться.

Каждый регион вправе самостоятельно корректировать величину выплат для компенсации расходов на покупку жилья, определять требования к участникам программы, перечень документов для оформления дотации, а также уровень минимального дохода семьи, необходимого для получения ипотечного кредита.

Размер субсидий на покупку недвижимости в разных регионах РФ:

  • 30-35% — Новосибирская, Псковская, Магаданская, Ивановская область.
  • 30-35% + дополнительные 5-10% за каждого ребенка в семье – в Калужской области.
  • Компенсация в размере 200 тыс. рублей для семей без детей выплачивают в Вологодской области. Если в семье воспитываются дети, за каждого ребенка компенсируется сумма в размере 100 тыс. рублей.
  • 30-35% в Алтайском крае – для семейных пар с детьми и без детей. Если ипотеку оформляет родитель, воспитывающий ребенка один, выплачивается компенсация в размере 50%.
  • 60% — компенсируются расходы на покупку жилья для бездетных пар в Брянске. Если в семье воспитываются дети, размер субсидии достигает 65%.

Для получения полной информации по условиям программы «Молодая семья» в разных регионах России, необходимо обратиться в департамент, занимающийся жилищной политикой, по месту жительства.

Варианты приобретения квартиры без участия государства

Банковская ипотека

Каждое кредитное учреждение предлагает свои условия по ипотечным программам. Общими чертами для них являются:

  • возрастной ценз. На момент полного погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет.
  • наличие постоянной работы и заработка, превышающего прожиточный минимум в регионе.
  • наличие первоначального взноса. Для молодой семьи он составляет 10%. Для тех, у кого есть дети, некоторые банки отменяют первоначальный взнос;
  • положительная кредитная история;
  • наличие залога (движимого или недвижимого имущества).

Ипотека — самый популярный вариант для тех, кто думает, как купить квартиру молодой семье в Спб. На сегодняшний день самые выгодные ипотечные программы предлагают: ВТБ 24, Сбербанк, Россельхозбанк и Газпромбанк.

Накопление

Можно открыть банковский депозит и ежемесячно откладывать на него определенную сумму. Однако с учетом постоянной инфляции накопить желаемую сумму для приобретения недвижимости очень сложно. Этот способ подходит для аккумулирования средств для первоначального взноса.

Приобретение жилья у застройщика на первых этапах строительства

Это самый рискованный вариант. В лучшем случае молодая семья после внесения всей суммы получит квартиру, стоимость которой на 30 — 40% ниже, чем после сдачи объекта. Худшая сторона — мошенничество недобросовестных застройщиков.

Итак, самый выгодный вариант приобретения жилья для молодой семьи — государственная ипотека. Внушительный размер субсидии, дополнительные бонусы при наличии детей позволят сохранить крупную сумму, которую можно потратить на обустройство квартиры.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector