New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью

За 2010 год в г. Челябинске на рынке недвижимости только 1 мошенником (Алена Тумаева) было обмануто более 80 семей, которые остались и без жилья и без денег, в наших новостях мы публикуем материалы из средств массовой информации на данную тему. Экономия на сопровождении сделки незначительная, а последствия могут быть для Вас неблагоприятные. Доверяйте сделку только опытным юристам, обязательно заказывайте справку ЕГРН об арестах на объект недвижимости.

Мы предлагаем Вам воспользоваться нашей услугой по юридическому сопровождению сделки Поможем провести проверку юридической чистоты приобретаемых объектов недвижимости

Отправить заявку

С нами надежно, безопасно, выгодно мы с 2001 года на рынке недвижимости!

Этапы юридического сопровождения

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры состоит из нескольких шагов. Они зависят от аспектов конкретной процедуры, пожеланий клиента. Для этого эксперт выполняет следующие задачи:

Юрист подписывает бумаги

  • Ведет переговоры с продавцом или покупателем, а также посредниками.
  • Проверяет представленный пакет бумаг.
  • Анализирует объект недвижимости, выясняет, нет ли обременений, проверяет его «историю».
  • Подготавливает заключение.
  • Составляет договор, оформляет акт приема-передачи.
  • Направляет весь пакета документации для регистрации в госреестре.
  • Вносит авансовый платеж, принимает расписку.
  • Присутствует при подписании бумаг.
  • Получает готовые документы после визирования покупки.

Сопровождение сделки юристом поможет исключить претензии между сторонами и обращение в суд.

Внесение аванса

На этой стадии необходимо знать и понимать какие обязательства вы берете на себя подписывая авансовое соглашение. Как принять аванс или взять задаток за квартиру. На какой срок подписывать договор аванса. Какую сумму вносить. Какие санкции могут последовать за нарушение предварительного договора.

Здесь я приоткрою занавес и скажу о том, что многие продавцы и покупатели после того, как вроде бы уже обо всем договорились, начинают пересматривать условия в последний момент или в процессе сделки — это один из самых распространенных способов давления — для одних сбить цену на квартиру, для других — поднять.

Можете ли вы четко и жестко отстаивать свою позицию? Как вести переговоры с продавцом квартиры? Как вести переговоры с покупателем? О чем можно говорить и чего говорить не стоит?

Подбор интересующего вас объекта производится не только за счет базы объектов нашей Компании, но и с использованием баз наших партнеров (крупных риэлторских фирм, частных предпринимателей и непосредственно собственников недвижимости, выставляющих свои объекты на продажу).

После выбора вами объекта вам будет предоставлена услуга по его просмотру. Первое впечатление об объекте вы сможете составить в результате его просмотра на демонстрационном мониторе, которым оборудована комфортная переговорная нашего офиса расположенного по улице Красной 1553 (офис 35). После утверждения в своем выборе, в сопровождении нашего специалиста, вам будет продемонстрирован сам объект.

Читайте так же:
Оформление через бти квадратов в доме

На этапе принятия вами решения, специалистами юридического бюро Е.Романовой, вам будут предоставлены консультации по любым возникшим у вас вопросам.

Приняв решение, вы вправе рассчитывать на оказываемые нами услуги по ведению переговоров с продавцом недвижимости, с целью корректировки условий договора и дальнейшее составление договора. При составлении договора мы руководствуемся в первую очередь российским законодательством, и во вторую, вашими интересами.

Специалисты Юридического Бюро Е.Романовой помогут произвести расчеты по сделке самым безопасным образом. Мы гарантируем, что в результате произведенных вами расчетов по сделке , будут максимально учтены ваши интересы и у вас не возникнет в последствии необходимости прибегнуть к судебной защите своих имущественных прав.

Предоставляемая нами услуга по регистрации сделки поможет сохранить вам ваше время для своей работы и своей семьи. Процесс государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее, не является сложным и затратным в материальном плане,однако, отнимает много вашего времени, которое мы поможем сохранить усилиями наших специалистов.

Доводя сделку до законного и логического конца, наши специалисты в рамках ее сопровождения, помогают произвести расчет между сторонами, присутствую при нем непосредственно.

Как может усмотреть внимательный читатель, услуга по сопровождению сделки купли-продажи квартиры, состоит из конкретно определенных этапов. Оказывая вам услуги, за вознаграждение, мы оцениваем каждый из ник по отдельности, давая вам возможность воспользоваться услугами на определенном этапе и исключая несправедливую оплату в процентном соотношении к сумме сделки.

Наши клиенты рекомендуют нас своим друзьям!

Мы рады будем помочь и ВАМ!

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Имеет высшее экономическое образование — окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.

Читайте так же:
При продаже квартиры за наличный расчет необходимо ли согласие супруга

Какие проблемы поможет избежать юрист

Юрист для покупки квартиры нужен, если человек не уверен, что сможет учесть все факторы сам. Это разумное решение, т.к. в области сделок с недвижимостью часто происходят случаи мошенничества, особенно когда речь идет о вторичном рынке. Сложности могут возникнуть:

если нужно проверить квартиру. Заключать типовой необдуманный договор нельзя, нужно понять, нет ли в истории квартиры подозрительных нюансов. Без проверки стать жертвой злоумышленников очень легко, но и выполнить самостоятельно не так-то просто. Искать нужную информацию без соответствующих знаний и опыта сложно, результаты поиска можно интерпретировать неверно, и в этом случае важные нюансы будут упущены;

при составлении договора. Законодательство меняется часто, поэтому юридическое сопровождение покупки / продажи квартиры подразумевает составление документов в соответствии с особенностями конкретной сделки и всегда учитывает действующие на момент её заключения нормативные акты;

когда необходимо принять верное решение. Бывает, что результаты проверки оказываются противоречивыми, и человек сомневается, стоит ли покупать квартиру. Только юрист может правильно интерпретировать имеющиеся данные.

Пригласить профессионала — значит не просто помочь себе, но обезопасить процесс сделки и исключить риски.

Услуги сопровождения сделки купли продажи квартиры

Расскажем о налоговых последствиях продажи недвижимости (необходимость оплаты налога, сроки, размер налога, прочее).

Помогаем при спорах с застройщиками

Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта по ДДУ. Помощь при заключении/расторжении договора долевого участия в строительстве.

Судебные споры по недвижимости

Помогаем в спорах о разделе имущества, расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности и других.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Снизим кадастровую стоимость и поможем уменьшить налоги. Бесплатный анализ экономической целесообразности в день обращения.

Проверка юридической чистоты сделки
3-5 рабочих дней

  • Правовой анализ документов, истребование необходимых документов у риелтора/продавца
  • Подготовка письменного отчета о проверке юридической чистоты сделки по более чем 50 критериям, включающим в себя проверку: истории объекта; сведений о его владельцах, полномочий лиц, участвующих в сделке, и их правовом положении; наличия обременений (залог, арест и т.п.), в том числе и скрытых; судебных дел с участием сторон и объекта недвижимости; исполнительных производств; действительности паспортных данных; наличия оснований для признания сделки недействительной; информации из различных баз данных; дополнительно могут быть запрошены справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, архивная выписка из домовой книги и пр.
  • Подготовка рекомендаций по минимизации выявленных рисков
Читайте так же:
Земля оформлена а дом нет что делать

По итогам работы мы составляем отчет о проверке чистоты сделки.
Это большой и объемный документ с результатами проверки и основными рисками.
Получить пример отчета

Рассказываем, опираясь на нашу практику:

— Почему небольшой срок владения недвижимостью является сигналом к детальной проверке?
— Какие проблемы могут возникнуть, если один из собственников — ребенок?
— Случай из практики: размагнитили ключ от домофон за долги прежнего собственника.

«В большинстве случаев — 80% — при проверке недвижимости и ее владельца все оказывается хорошо.

В этих 80% случаев, по сути, можно было не обращаться к нашим услугам. Вопрос лишь в оставшихся 20% сделок , которые следует избежать.».

Компания АПТОС ГРУПП

«Именно Ваша бдительность и внимательность к деталям уберегли нас от покупки «сомнительной» дорогостоящей недвижимости.

Получив такой опыт, теперь ни одна наша покупка недвижимости не обойдется без предварительной проверки чистоты юридической сделки!».

Клиент поблагодарил коллектив ЦПО за профессиональный, доброжелательный, честный и оперативный подход при сопровождении по вопросу приобретения квартиры в Москве

«С готовностью делились информацией даже до заключения договора. ».

Благодарственное письмо от клиентов за успешное сопровождение сделки по покупке квартиры:

«Рекомендуем ООО «Центр правового обслуживания» и, при необходимости, обязательно обратимся к ним снова. Спасибо. ».

Благодарность за составление договора найма

«Пишу сказать спасибо за составленный вами договор найма (Я вчера сдала квартиру!). ».

Сделка осложнялась наличием доли в праве собственности на один из объектов у несовершеннолетнего. В интересах клиентов мы составили схему сделки, которая устраивала интересы всех сторон и снизила присущие альтернативным сделкам риски с учетом того, что необходимо было осуществить одновременную регистрацию переходов права собственности и взаиморасчет сразу по двум квартирам.

По результатам проверки серьезных рисков выявлено не было. Но для большей безопасности мы рекомендовали включить в договор купли-продажи условие, по которому продавец гарантировал отсутствие скрытых недостатков квартиры, а также положение об ответственности продавца за недостоверные гарантии по любым обстоятельствам сделки.

Стоимость объекта недвижимости составляла более 50 млн. руб.
В результате проверки документов (анализа чистоты сделки) установлено, что имеется самовольная перепланировка, судебные споры о приведении помещения в первоначальное состояние, в отношении помещения зарегистрированы 3 залога в пользу банка.

Смотреть остальные проекты и статьи в сфере недвижимости

Риелтор, в большинстве случаев, не обладает профессиональными познаниями в отличии от юриста. И цели риелтора и юриста, и задачи они разные. У риелтора задача и цель — продать и получить деньги поскорее. Потому что он трудился, подыскал квартиру, квартира понравилась покупателю и риелтор может получить приличные деньги со сделки. А у юриста цель — это не допустить значительных рисков, по возможности, их минимизировать, выявить и исправить ошибки в документах, подготовить грамотный договор, схему оплаты за недвижимость, чтобы в последующем не возникло судов и требований со стороны третьих лиц, и если даже будут притязания других лиц, то они бы ли бы неперспективными в отношении клиента. То есть, мы не можем предусмотреть все абсолютно риски, но мы можем их очень сильно минимизировать. И в этом случае не должно наступить негативных последствий для клиента, либо, если они наступают, то есть прописанные варианты восстановления интересов нашего клиента.

Читайте так же:
Задача на получении материалов организацией с проводками

Да, она дополняет работу риелтора. Задача риелтора – найти интересующий объект недвижимости для клиента и оформить сделку. Однако риелтор так тщательно, как юрист, не может проанализировать документы и информацию на объект недвижимости, риски по продавцу. Допустим, что если продавец был судимый или имеется иная негативная информация на продавца — это тоже риск. Если на продавца много негативной информации — это означает, что в последующем, возможно, наличие споров в отношении объекта. Есть категория людей, которая любит судиться по любому поводу. И продажа квартиры — это новый повод. Мы смотрим все, включая личностные характеристики продавца.

Конечно, у нас есть стандартная процедура поиска информации. Причем работает одновременно несколько юристов, что делает работу качественнее и позволяет избежать ошибок (система двойного контроля). Наша компания приобретает специальные сервисы, систематизирующие информацию, такие как Контур-фокус и другие. Юристы, кроме проверки по внутренним базам нашей компании, проверяют информацию по определенному значительному перечню открытых источников, мы по максимуму хотим минимизировать риски.

Мы смотрим многое, вплоть до того, какая плата предполагается у будущего собственника за услуги ТСЖ, управляющей компании.

У нас был случай, когда одного из собственников вообще не пустили в дом, в свою же квартиру. Просто у него размагнитили ключ и охрана его не пускала только из-за того, что у него возникла задолженность по оплате квартиры. А оплата квартиры там: «золотые» ворота, площадка вертолетная, то есть он не ожидал что за это все, за это обслуживание придется платить просто огромные деньги ему и стал не платить. И ему размагнитили ключ, он вообще домой не попал.

Банк проверяет по большей степени личность покупателя. Покупатель берет деньги. Банк не заинтересован в объекте — он заинтересован в возврате денег покупателем. Поэтому, как правило, тщательно проверяется личность самого покупателя, а мы же проверяем личность продавца и объект недвижимости. Потому что банк ориентирован на платежеспособность покупателя, что у него есть другие, объекты, другие источники денег, которые могут обеспечить выплаты банку даже в случае, если ипотечный объект выйдет из-под владения покупателя.

Читайте так же:
Можно ли вписать в приватизированную квартиру человека

Лучше обращаться до подписания авансового соглашения, потому что когда продавец подписал авансовое соглашение, и продавец и покупатель не договорились о предоставлении каких-либо документов или сведений, то в последующем продавец очень, как сказать, не охотно предоставляет данные новые документы, то есть он говорит, ну вы же мне не сказали, мы же с вами уже подписали соглашение. То есть с подписанием авансового соглашения, продавец, как-бы расслабляется, считает что это уже покупатель уже связан договором, заплатил аванс, что никуда он не денется.

А пока авансовое соглашение не подписано, продавец охотно идут на переговоры, можно включить пункт о предоставлении документов, ответственность за не предоставление.

Минимальный пакет документов для оформления сделок

Сопровождение купли-продажи недвижимости либо любой другой сделки с ней, начинается с подготовки необходимого пакета документов. Помимо паспортов всех участников (либо нотариально заверенной доверенности на поверенного) законом предусмотрена и другая документация, с помощью которой определяются права каждого участника.

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость.
  • Кадастровый паспорт объекта (если есть в наличии, то и технический паспорт). Для регистрации сделки сейчас этот документ не обязателен, но для проверки наличия перепланировок его следует изучить.
  • Справка о регистрации лиц, проживающих в квартире (включая архивную).
  • Характеристика объекта подтверждаются справкой Ф7 или выпиской из домовой книги.
  • Документы, свидетельствующие о семейном положении участников сделки.
  • Выписка из ЕГРН.

Каждая сделка индивидуальна и дополнительно могут понадобиться сопутствующие документы. Собрать всё необходимое поможет эксперт по юридическому сопровождению сделки.

Почему стоит доверить именно нам

Профессиональное юридическое сопровождение купли продажи квартиры, аренды или наследования, гарантированное подписанием соответствующего договора на сопровождение дает вам следующие преимущества:

  • Профессиональную юридическую консультацию
  • Тщательно разработанный алгоритм проведения
  • Независимая экспертиза документов юристами
  • Подготовка соответствующих законодательным нормам документов
  • Переговоры между участниками сделки
  • Оформление соглашения о задатке или предоплате
  • Составление необходимого договора

В случае, если речь идет о заключении договора купли-продажи, помимо ее организации и проведения, юристы нашей компании организуют и проведут все необходимые расчеты между участниками и окажут юридическую помощь при регистрации права на собственность в соответствующих государственных органах.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector