New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры и сколько стоят его услуги

Сделка купли-продажи квартиры обычно сопровождается массой нюансов, поэтому многие пользуются услугами риелтора. Этот человек является посредником, обладает необходимым образованием и опытом для осуществления безопасной продажи недвижимости. По этой причине, его знания ценятся обеими сторонами сделки.

Обязанности риелтора при продаже квартиры следующие:

Разработка договоров в рамках отстаивания интересов клиента.

Осуществление оценки недвижимости, подготовка к продаже.

Помощь заказчику в подготовке требуемых документов и справок.

Проверка юридического соответствия недвижимости.

Проведение показов квартиры, поиск покупателей.

Контроль процесса перехода прав собственности.

Продавец может выполнить все перечисленные действия самостоятельно, но это потребует больше времени, увеличит риски совершения ошибки при составлении документации.

При покупке квартиры агентство ищет варианты, исходя из запросов и бюджета клиента, организует встречу с продавцом, контролирует процесс переговоров.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Сколько стоят услуги риэлторов из АН «Линк»

Мы практикуем демократичную ценовую политику, устанавливая честные расценки. Поэтому во многих случаях предлагаем более выгодные ценовые условия, чем другие риелторские агентства региона. Узнать официальные расценки, актуальные на день обращения, вы можете, позвонив нам, заказав обратный звонок или связавшись с нашим специалистом в удобном для вас мессенджере. Контактные данные размещены в верхней части страницы сайта, а также в разделе «Контакты».

Из чего складывается эта стоимость

Как мы уже выяснили, единого тарифа на услуги риэлтора при покупке квартиры не существует. Так из чего же формируется стоимость этих услуг?

Читайте так же:
Для чего нужна декларация при покупке дома

Не последнюю роль играет стаж и опыт данного специалиста. Чем выше эти показатели, тем дороже будут стоить его услуги. Молодые специалисты берут минимальный размер оплаты своей работы.

При обращении к частному агенту у вас есть возможность сократить свои затраты, так как услуги агентства стоят дороже.

Стоимость самой недвижимости также скажется на конечной сумме. Естественно, услуги по покупке элитного жилья в престижном районе обойдутся клиенту дороже, чем помощь по приобретению небольшой «хрущевки» на окраине. Каждый объект элитного жилья индивидуален, среди них не так легко найти подходящее под все критерии покупателя. В то же время покупка недвижимости на «вторичном» рынке будет оцениваться выше, чем на «первичке», ведь при покупке новой квартиры не нужно изучать всю ее «историю», в том числе выяснять наличие коммунальных долгов.

Немалую роль в определении стоимости услуг сыграет и тот перечень услуг, которые заказчик желает получить от риэлтора. За дополнительные придется доплачивать.

Стоимость риэлторских услуг при покупке квартиры складывается из многих составляющих. Основная его задача – заниматься вопросами подбора подходящего запросам клиента жилья, проведение переговоров с продавцами, подготовка необходимых документов и непосредственное проведение всей процедуры сделки.

Сколько возьмут агентства за услуги при покупке квартиры 0

Чем выше уровень сложности предстоящей сделки, тем услуги риэлтора при покупке квартиры будут дороже. Например, если среди владельцев есть несовершеннолетние или престарелые граждане, то потребуются дополнительные документы, что также предполагает более усиленную проверку.

Ведь чтобы найти оптимальный вариант нужно не только посмотреть на физическое состояние множества объектов, но и проверить юридическую чистоту тех, что заинтересовали. По каждой такой квартире нужно, как минимум, заказать выписку из ЕГРП, чтобы удостовериться в отсутствии обременений, в том, кто реально является ее собственником. На получение документа тратится время и деньги (400 рублей за 1 экземпляр).

Читайте так же:
Оформление через бти квадратов в доме

Можно выделить несколько основных тенденций формирования стоимости услуг специалиста в сфере сделок с недвижимостью:

  • комиссия возрастает до 6-10% от цены объекта (особенно в небольших городках), если речь идет о покупке бюджетного объекта (в пределах 1-1,5 млн рублей);
  • ускоренное оформление сделки обойдется дороже ввиду увеличения сопутствующих расходов;
  • если одному и тому же специалисту заказать продажу жилья с последующим приобретением нового, можно рассчитывать на некоторую скидку.

Если заинтересовала квартира в новостройке, то, чтобы не платить посредникам, стоит обратиться напрямую к девелоперу (застройщику). Иногда такие компании заключают договора о сотрудничестве с агентствами недвижимости, уплачивая им комиссию за каждого клиента.

Эти расходы включают в стоимость квадратного метра и оплачивает их фактически покупатель. Если объект реализует инвестор, который ранее заключил договор долевого участия, то, вероятнее всего, придется заключать сделку через агента, что предполагает уплату ему комиссионного вознаграждения.

Кто платит риэлтору — покупатель или продавец квартиры?

Ответ на этот вопрос очевиден. Услуги риэлтора оплачивает заказчик, заключивший с ним договор, но только в том случае, если сам договор не предусматривает иных вариантов. Так, при продаже квартиры стоимость услуг агентства может быть включена в стоимость объекта недвижимости. В этом случае платит покупатель, а заказчик — в данном случае продавец, не потратит на услуги риэлтора ни копейки.

Распространена схема, когда услуги риэлтора оплачиваются сразу после передачи покупателем аванса или залога. Расчет с данным специалистом в таком случае осуществляется непосредственно за счет этих, переданных продавцу, денег.

Когда нужно платить за услуги риэлтора?

Конечно, каждый человек хочет получить свои честно заработанные деньги как можно быстрее. Многие риэлторы настаивают на выплате комиссии сразу же после подписания договора купли-продажи. В случае, если вы являетесь покупателем, учтите, что деньги риэлтору нужно отдавать только после получения из Росреестра документов, подтверждающих право собственности на приобретенную недвижимость.

Читайте так же:
Обязательные документы при продаже квартиры

В данном случае, как и в ситуации с размером оплаты, лучше прописать условия выплаты гонорара, чтобы предотвратить вероятные недоразумения на этой почве.

Услуги специалиста

На сегодняшний день многие жители нашего города до сих пор не до конца понимают – зачем при продаже или покупке жилья нужны услуги специалиста, и в чем заключается их основная суть на рынке недвижимости? Давайте попробуем разобраться в этом вопросе.

Одной из главных составляющих, что дают клиенту услуги риэлтора при продаже недвижимого имущества, является умение специалиста работать над огромным количеством предварительной работы, которая отнимает достаточно много сил, времени, нервов.

Сколько стоят услуги?

В договоре на оказание услуг обязательно должны быть прописаны сумма, порядок и сроки оплаты.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Существует два основных способа формирования цены:

  1. «Твердое» денежное вознаграждение. В документе прописана фиксированная сумма, не зависимо от стоимости недвижимости.
  2. % от цены недвижимости.

В последнем случае стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора устанавливается в значении от 2 до 6% в зависимости от сделки. При продаже недвижимости расценки составляют не более 2% от цены квартиры, при покупке – до 6%.

Если клиент одновременно продает имеющееся жилье и покупает новое, то сумма вознаграждения по каждой сделке суммируется.

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

Риэлтор, подписывая договор с клиентом, оказывает посреднические услуги, за которые берет оплату. Все финансовые риски берет на себя клиент.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?

Сколько стоять услуги риэлтора при покупке квартиры? Стоимость услуг риэлтора, как показывает статистика, в среднем составляет от 3% до 6% от общей стоимости квартиры.

Читайте так же:
Стоянка во дворе дома автотранспорта

Оплата может оговариваться изначально – от 30.000 рублей и выше.

На вторичном рынке

Приобретение квартиры на вторичном рынке будет стоить дороже, поскольку необходимо изучить «историю» объекта недвижимости.

С ним могут возникнуть дополнительные проблемы – к примеру, неуплата коммунальных платежей, наличие изъянов – отсутствие коммуникаций, плохой ремонт и т.д.

Снизить стоимость квартиры в соответствии с этими недостатками поможет посредник, но стоимость его услуг повысится (если она не установлена окончательно договором).

В новостройке

Покупка недвижимости в новостройке обойдется дешевле, нежели приобретение «вторички».

Как правило, квартиры в домах, сданных в эксплуатацию, не имеют серьезных изъянов, в них никто не прописан, они юридически «чисты».

В ипотеку

Приобретение в ипотеку или наличными средствами – это сказывается на стоимости услуг риэлтора. Он подготавливает документы для получения ипотеки и оказывает помощь в выборе банковской организации.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку? Их стоимость складывается из множества факторов, которые предварительно рекомендуется обговорить.

По военной ипотеке

Приобрести жилую площадь некоторые граждане могут с применением военной ипотеки.

При необходимости риэлтор поможет собрать все документы и обратиться в соответствующие государственные органы, однако стоимость его услуг по этой причине может увеличиваться.

покупка квартиры через ипотекуПокупка квартиры через ипотеку доступна лицам с достаточным доходом.

Что надо знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Читайте здесь.

Интересует порядок действий покупки квартиры за материнский капитал? Подробная информация в этой статье.

Ответственность риэлтора

Посредник может обещать вам 100% гарантию успешного завершения сделки. При заключении договора с риэлтором кажется, что теперь вы максимально обезопасили себя от возможных рисков. Действительно, грамотный специалист поможет вам избежать большинства опасностей.

Но помните, абсолютной гарантии никто дать не сможет. Агент несет ответственность только за непредоставление или некачественное предоставление услуги. Поэтому так важно максимально полно описать в договоре обязанности риэлтора.

Читайте так же:
Какие документы нужны для перевода жилого дома в нежилой в 2022

Что делать, если сделку купли-продажи признали недействительной, хотя посредник гарантировал успех?

Если вы уверены, что риэлтор некачественно предоставил услугу (например, не проверил юридическую чистоту сделки, хотя по договору был обязан), то вы можете обратиться в суд с требованием возмещения ущерба. Правда, доказать вину риэлтора по таким делам довольно трудно.

Учтите, что в случае покупки квартиры на первичном рынке, агент не может дать вам гарантии, что жилой комплекс будет сдан застройщиком в срок, несмотря на заверения в надежности девелопера.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector