New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для оформления договора дарения квартиры

Составление дарственной на квартиру требует подготовки пакета документов. Обе стороны сделки участвуют в сборе и подготовки бумаг, необходимых для закрепления перехода имущества от одного лица другому. Если дарственная составляется самостоятельно, бумаги необходимы для объективного заполнения данных текста соглашения, а также закрепления правомочий собственника.

Перечень бумаг, требуемых для договора дарения квартиры

Если стороны решили обратиться к нотариусу, без представления некоторых документов он не вправе заверять договор. Итак, в перечень входят:

  • паспорта участников, как документы, подтверждающие личности сторон;
  • подтверждение основания получения недвижимости в собственность дарителя (свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • технические паспорт недвижимости;
  • справка обо всех прописанных в жилплощади;
  • доверенность при участии в деле представителя. Если стороны не могут или не хотят самостоятельно участвовать в процессе, прибегут к помощи представителей;
  • разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются интересы несовершеннолетнего.

Особенности сделки, совершаемой между родственниками

При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

Особенности сделки дарения недвижимости

В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

Перечень документов

Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества. Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность. Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов. В обязательный список входят:

  • заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
  • паспорта сторон сделки;
  • копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
  • бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
  • чек об уплате пошлины.
Читайте так же:
Нужен ли кадастровый номер на квартиру для посановки социальную ипотеку

Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель. Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение.

Центры «Мои документы» работают в режиме «единого окна», а также имеют удобный гибкий график, что позволяет свести регистрационную процедуру к двум посещениям.

Документация для оформления дарственной

документы

Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде. Ранее дарственные должны были неукоснительно быть заверены работником нотариальной конторы. Сейчас данная процедура не является обязательной и учитывает пожелания сторон сделки. Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.

Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры. Кроме этого нотариус возьмет согласие у других собственников, если осуществляется дарение доли в праве собственности на жилую площадь. Работник нотариальной конторы выступает законным гарантом совершения акта передачи имущества.

Следует знать! Сотрудник нотариата также наделен полномочиями по представлению дарственной в регистрирующий орган. Все готовые бумаги можно забрать непосредственно в нотариальной конторе.

Еще одним важным моментом оформления дарственной в НК – возможность восстановления договора в случае его утраты (документ хранится в архиве НК). Однако нотариальные услуги значительно увеличивают цену сделки.

Следует помнить! Кроме нотариального вознаграждения за оформление сделки, необходимо еще уплатить средства за составление самого документа дарственной.

Перечень бумаг, необходимый для представления в нотариальную контору:

  • паспорта сторон сделки;
  • заявление на совершение нотариального действия;
  • документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате нотариального вознаграждения.

Важно! Если заключается сделка в отношении доли в праве на жилплощадь, то необходимо заручиться письменным согласием других владельцев, поскольку по закону они наделены преимущественным правом приобретения. Такое дозволение подлежит нотариальному удостоверению.

Какие документы нужны для оформления договора дарения?

Больше бумаг нужно предоставить дарителю. Но в любом случае, оба участника сделки должны иметь при себе паспорта. Если один из них не смог явиться лично, возможно представительство, но только по доверенности. Кроме того, необходимы:

Читайте так же:
Иск на домогательство

технические документы и бумаги, подтверждающие право дарителя на владение квартирой;

если есть совладельцы, они должны оформить письменные разрешения на заключение сделки;

подтверждение отсутствия обременений (например, что квартира не является залоговой);

разрешение попечителей, родителей или органов опеки – для несовершеннолетних;

домовая книга, справка БТИ.

Если есть совладельцы, очень важно, чтобы все они согласились с совершением сделки. Они должны оформить этот факт письменно, по установленному образцу. Если окажется, что согласия не было, сделка будет признана недействительной.

Ремонт в новом помещении лучше начинать уже после того, как все документы оформлены. Если оформляется квартира в дар от престарелого родителя ребенку, последнему лучше сразу заказать комплексный ремонт в компании «Сделано». Это отличная возможность доставить близким удовольствие и обновить жилье без лишних волнений. При этом не нужно будет бегать и смотреть за строителями – только согласовать дизайн-проект и принять готовую работу. Кстати, на весь ремонт распространяется гарантия, которая будет действовать и после смены владельца жилплощади.

Согласно закону, такой документ должен содержать:

дату, место создания и личная информация о каждом из участников сделки;

данные о квартире;

условия, в которых был заключен договор дарения, перечень бумаг для оформления;

Можно обсудить и дополнительные условия, если они не идут вразрез с законодательством. Например, если получатель не желает, квартира может не стать общей собственностью мужа и жены. Кроме того, при передаче недвижимости право ее использования сохраняется, поэтому даритель может жить по старому месту и дальше. Копии договора выдаются обоим участникам сделки.

Получатель может и отказаться от принятия дара. Отказ тоже оформляется в виде отдельного документа, который обязательно должен пройти процедуру госрегистрации.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Первая стадия — подготовка документов для составления договора дарения квартиры

Перед составлением необходимо собрать полный пакет документов. Вот полный список:

  • Ксерокопия паспортов участников сделки;
  • Согласие органов опеки и попечительства, если затрагиваются права несовершеннолетних собственников.
  • Письменное согласие родителей или опекунов, если дарителю или одаряемому от 14 до 18 лет;
  • Доверенность на доверенное лицо, заверенная нотариально;
  • Договор дарения. Количество экземпляров равен количеству участников сделки. Договор должен быть зарегистрирован в течение одного года с момента его подписания. В противном случае он потеряет свою силу, и документы придется собирать с самого начала.
Читайте так же:
Проверить кому принадлежит дом

Независимо от формы соглашения, факт перехода прав на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Зафиксировать смену собственника необходимо в филиале Росреестра по месту нахождения имущества. Для переоформления прав собственности обязательно предоставить:

  • заявление дарителя о переходе права собственности;
  • заявление одаряемого о государственной регистрации. Форму допускается заранее скачать на сайте Росреестра или заполнить при подаче документации;
  • договоры дарения;
  • паспорта сторон;
  • бумага, подтверждающая право дарителя на недвижимость. Например: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве.

В случае с нестандартной сделкой (наличие обременения, участие несовершеннолетнего и т. п.) необходимо приложить согласия заинтересованных сторон. Чтобы узнать точный список требуемых бумаг в конкретном случае, воспользуйтесь удобным сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Он сформирует полный список документов исходя из заданных параметров. Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, так как информация отражается в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек.

Образец дарственной на квартиру (скачать):

19 февраля 2020 года

Я, Петров Петр Петрович, «13» апреля 1950 года рождения, место рождения: г. Саратов, паспорт 1111 234567, выдан «14» апреля 1995 года Саратовским ОВД Саратовской области, зарегистрирован по адресу: г. Москва, улица Симонова, д. 15, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Алексеев Алексей Алексеевич, «4» июля 1991 года рождения, место рождения: г. Москва, паспорт 2222 123456, выдан «7» июля 2016 года УМВД России по Тверскому району г. Москва, зарегистрирован по адресу: г. Москва, улица Симонова, д. 15, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность принадлежащую ему на праве собственности квартиру № 5, находящуюся на 2 этаже в доме № 15 по улице Симонова в городе Москве.

Читайте так же:
Сколько нужно денег чтобы оформить квартиру в собственность

Указанная квартира общей площадью 42 кв. м, площадью квартиры 35 кв. м, в том числе жилой площадью 27 кв. м, состоит из:

  • одной жилой комнаты площадью 22 кв. м;
  • коридора площадью 5 кв. м;
  • санузла площадью 3 кв. м;
  • кухни площадью 5 кв. м;
  • балкона,

что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», составленным на «1» сентября 2014 года, инвентарный № 777:032-11111/133.

Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи № 111-3, в подтверждение чего «12» апреля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АД № 111111 о произведении записи о регистрации № 33/444/444/556 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Действительная стоимость отчуждаемой квартиры, по данным технической инвентаризации, составляет 4 млн 500 тыс. (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп. (ноль) копеек.

3. Даритель передал, а Одаряемый принял отчуждаемую квартиру в том качественном и пригодном для проживания состоянии, какая она есть на день заключения настоящего договора, с имеющимся на момент заключения договора санитарно-техническим, электро- и другим оборудованием.

В соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключением настоящего договора обязательство Дарителя по передаче вышеуказанного имущества Одаряемому и обязательство Одаряемого принять его считаются исполненными без составления передаточного акта.

4. Государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области подлежит переход права собственности на квартиру.

Настоящий договор признаётся заключённым с момента его подписания обеими Сторонами.

5. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с её назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

Читайте так же:
Правил проживания в многоквартирном доме

6. Даритель гарантирует, что до настоящего времени квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц.

7. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру к Одаряемому несёт Одаряемый.

8. Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками — дед с внуком.

9. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему квартиры от дара отказаться. Отказ от дара совершается в той же форме, что и договор.

10. Содержание статей 572, 573, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам известно.

11. Даритель подтверждает, что в отчуждаемой квартире граждан, сохраняющих на основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования и проживания, не имеется.

13. Настоящий договор составлен и подписан в трёх подлинных экземплярах по одному для Дарителя и Одаряемого, и один хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между его участниками в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые приняты или сделаны ими, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Петров Пётр Петрович

Алексеев Алексей Алексеевич

Заказать экспертную оценку имущества для дарения

Для того, чтобы провести экспертную оценку недвижимого имущества (для одаренных, которые не относятся к близким родственникам дарителя, либо являются иностранцами и должны осуществить необходимые налоговые платежи), нужно обратиться к независимому оценщику. Специалисты компании «Эксперт ИН» обладают всеми необходимыми сертификатами для проведения оценочной деятельности и имеют многолетний опыт в области оценки недвижимого имущества, поэтому изготавливают экспертное заключение (отчет об оценке) в полном соответствии с действующим законодательством и профессиональными стандартами оценки.

Чтобы заказать оценку и получить консультацию эксперта, звоните по номеру 38 (067) 232 20 22

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector