New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Собственник квартиры в москве по адресу

Собственник квартиры в москве по адресу

Настоящая Москва будущего

IV кв. 2021 — IV кв. 2023

Дареный конь

«Известия» изучили предложения по студиям в переоборудованных квартирах на сайте «ЦИАН». Их немного. Авторы объявлений не говорят прямо о перепланировке. Это можно установить по косвенным признакам: фотографиям и метражу — общая площадь жилья не больше 10–13 кв. м. Кроме того, все они находятся на первом этаже, а одна — на цокольном.

студии

Продавцы не указывают и на то, что продается именно доля, а не студия. По словам адвоката по недвижимости Владислава Харитонова, в данных ситуациях речь идет исключительно об общедолевой собственности, поэтому нельзя называть продаваемое жилье студиями.

«Это не деление на студии, а деление на доли. В праве собственности на квартиру может быть две или несколько долей. Как правило, существует какой-то порядок пользования долями, то есть за каждой, например, закрепляется комната. Это в принципе законно, но незаконно называть долю студией — это обман потребителя», — сказал он «Известиям».

Как отметила Елена Мищенко, в Москве сделку предлагают провести договором дарения доли. Харитонов пояснил, что это сомнительная схема.

«С помощью дарственной продавцы уходят от налогов с продажи имущества. Кроме того, это позволяет им обойти еще одну процедуру. Дело в том, что если у тебя в собственности доля, ты в первую очередь должен предложить ее своим содолевикам. Продать ее другим людям можно, только если содолевики откажутся. Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителя, то ему придется заплатить налог, что, конечно, невыгодно для получателя доли», — отметил он.

студия

Адвокат добавил, что покупатели в этом случае несут определенные юридические риски. «Во-первых, при последующей перепродаже придется либо снова уходить в дарение, либо заморачиваться с предложением доли содолевикам. Во-вторых, если возникнут судебные разбирательства по определению проекта пользования долями, может не получиться доказать, что конкретная комната находится в пользовании конкретного человека. В-третьих, мы же понимаем, что это не совсем дарение. Деньги передаются как-то вчерную. Аннулировать такую сделку будет сложно, придется доказывать, что деньги вообще передавались», — пояснил Харитонов.

Авторы объявлений о продаже крохотных студий на «ЦИАНе» подчеркивают, что условия сделки у них особые. «Оплата только наличными. К сожалению, ипотека, материнский капитал не подходят», — сказано в одном из найденных «Известиями» объявлений. «Ипотека и маткапитал НЕ рассматриваются! Полное юридическое сопровождение! Быстрый выход на сделку», — написано в другом.

Можно ли узнать собственника бесплатно в Росреестре?

К сожалению, нет. Для получение ФИО собственника в Росреестре, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Получить информации об основных характеристиках на объект можно бесплатно на официальном сайте Росреестра.

Вам необходимо открыть вкладку “Проверка квартиры” и ввести адрес необходимого жилого помещения. Если информация об этой квартире есть на портале, то Вы увидите количество собственников и общие сведения. Далее Вы можете заказать полную выписку, оплатив госпошлину.

Согласие собственника жилья на регистрацию ООО

При регистрации ООО на домашний адрес необходимо вместе с другими документами представить копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение, а также согласие собственника. Об этом ВАС РФ в вышеуказанном Постановлении указывает особо: "В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие". Если свидетельство о праве собственности не выдавалось, вместо него предоставляется выписка из ЕГРН.

Читайте так же:
Декларация 2022 пример заполнения покупка квартиры

Гарантийное письмо на регистрацию ООО собственник квартиры не выдает, т.к. этот документ оформляют только собственники нежилых помещений, и он служит гарантией заключения договора аренды с обществом после его государственной регистрации.

Согласие собственника квартиры на регистрацию ООО составляется в свободной форме. В согласии собственник должен подтвердить, что не возражает против регистрации ООО по месту жительства учредителя или директора и ведении им по этому адресу предпринимательской деятельности.

Некоторые налоговые инспекции требуют согласия не только собственника, но и всех прописанных на этой площади лиц, хотя такого требования закона не существует. Рекомендуем уточнять этот вопрос, а также необходимость нотариального заверения согласия, в вашей регистрирующей налоговой.

Чтобы организовать юридический адрес в неприватизированной квартире, тоже надо будет получить согласие собственника квартиры (государственного или муниципального органа). Не всегда его удается получить, поэтому в неприватизированном жилье регистрация ООО на домашний адрес учредителя может не состояться. Если речь идёт об ипотечном жилье, для регистрации ООО в квартире понадобится согласие банка.

Бесплатная консультация по регистрации ООО или ИП

Купи. Но не пыли

«Сегодня в этом доме на продажу выставлено 62 квартиры разной комнатности по цене от 18 миллионов до 283 миллионов рублей, — рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». — В продаже имеется и «двушка», правда, без ремонта, 55 квадратных метров за 20 миллионов рублей. Подобный ценник за объект такого метража и расположения, включая уникальные виды из окон, довольно привлекателен. Тем не менее объект экспонируется еще с зимы и пока не нашел нового собственника. Причина, скорее всего, в том, что квартиры в этом доме уже не столь востребованы у покупателей, которые в сопоставимом бюджете могут подобрать неплохие варианты в новых домах с лучшей планировкой и инфраструктурой в этом же районе или рядом».

В базе ЦИАН минимальный ценник немного другой: 17,9 миллиона за «однушку» (в другом объявлении она же называется «двушкой») на 11 этаже. Общая площадь квартиры — 55 квадратных метров. Покупателю обещают выход на индивидуальную террасу площадью 50 «квадратов».

За 18 миллионов в Доме на набережной можно приобрести однокомнатную квартиру на первом этаже. «С ремонтом. Можно въехать и жить. Большая ванна (3,6 метра) с полноразмерным окном. Паркет. Высокие потолки — 3,4 метра», — отмечается в описании. Важно отметить, что первый этаж в здании расположен на обычной высоте, что плохо с точки зрения безопасности.

На шесть миллионов дороже видовая 68-метровая «двушка» на 11 этаже. «Две квартиры на площадке, необычная планировка, ванная комната с окном, в пользовании крытая мансарда (доступ только у собственника, при установке окон — вид на Кремль)», — гласит объявление. Продавец честно указывает, что официально (по документам) мансарда ему не принадлежит и, соответственно, не продается.

Дом на набережной

Дом на набережной

Фото: Анатолий Жданов / «Коммерсантъ»

Минимальная стоимость трехкомнатной квартиры в легендарном доме — 38 миллионов рублей. 65-метровый вариант расположен на третьем этаже и качественно отремонтирован.

Ценовым рекордсменом Дома на набережной признана многокомнатная квартира с четырьмя балконами на восьмом этаже. Общая площадь — 230 квадратных метров. Стоимость соответствующая — 283 миллиона рублей. В квартире три санузла.

Читайте так же:
Может ли беженец из украины получить квартиру в россии

Ни в одном из объявлений нет никакой информации о живущих рядом или хотя бы типовой фразы «тихие соседи». В суперпрестижном доме, как ни странно, они очень разные. «За столетие кардинально поменялся состав жильцов, — говорит Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — В советское время тут селили политическую и прочую элиту страны, но сейчас значительная часть квартир сдается внаем или уже продана. Поэтому об однородности проживающих говорить не приходится».

Самый громкий соседский конфликт произошел в доме в 2010 году и прогремел на всю страну в 2012-м: благодаря публикациям в СМИ стало известно, что некая Лидия Леонова, прописанная в квартире в Доме на набережной, принадлежащей патриарху Московскому и всея Руси Кириллу (в миру — Владимиру Гундяеву), пыталась отсудить жилье у соседа снизу. Им оказался бывший министр здравоохранения, кардиохирург Юрий Шевченко. Разлад между Леоновой и Шевченко случился из-за ремонта в квартире последнего: по версии истицы, строительной пылью ее жилищу был нанесен ущерб на 26 миллионов рублей. В итоге Шевченко пришлось выплатить Леоновой компенсацию в размере 20 миллионов рублей.

Дом на набережной

Дом на набережной

Фото: Анатолий Жданов / «Коммерсантъ»

Снять квартиру в Москве

Компания ГдеЭтотДом.ру работает на рынке недвижимости с 2008 года. Наша площадка — место встречи арендаторов и арендодателей жилой и коммерческой недвижимости. Офисы компании расположены в Москве и Санкт-Петербурге, работа с регионами России происходит в дистанционном формате.

В этом разделе мы ответили на вопросы, которые пользователи чаще всего задают нам. F.A.Q. разбит на тематические блоки. Интерактивное оглавление поможет вам быстрее найти нужный пункт в массиве информации.

pic

О портале

Чем вы можете мне помочь?

Если вы хотите взять в аренду квартиру или дом в Москве, Московской области, иных регионах РФ, то можете воспользоваться нашей бесплатной базой объявлений. Если сдаёте — можете сами разместить объявление

У меня есть предложение/проблема/вопрос. Как с вами связаться?

Для решения проблем технического характера, вы можете связаться с отделом поддержки по адресу электронной почты support@gdeetotdom.ru или по телефону +7 (499) 638-26-27. По вопросам размещения рекламы, загрузке ваших объектов в нашу базу объявлений, иных форм сотрудничества, звоните по телефонам указанным в разделе «Контактная информация». Его можно найти в самой нижней части любой страницы нашего сайта.

Сотрудничество с порталом

Как мне разместить свой объект в вашей базе объявлений?

Если вы частное лицо или риэлтор, вам необходимо зарегистрироваться на портале и подтвердить свой номер телефона. Частные лица, риэлторы и агентства имеют лимит на количество бесплатных объявлений. Подробнее о том, как разместить объявление написано в пункте «Функционал сайта».

Я хочу загрузить на ваш сайт объявления моего агентства. К кому обратиться по этому вопросу?

Если вы планируете загружать объекты расположенные в Москве и Московской области, звоните по телефону +7 (495) 662-98-31. Если ваши объекты расположены в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, телефон: +7 (812) 426-16-49. Мы поможем вам создать аккаунт агентства на портале и назначим персонального менеджера из отдела продаж, который поможет вам сотрудничать с порталом.

Я хочу снять квартиру, дом, офис в Москве или Московской области. Как ваш сайт поможет мне? Какая у вас комиссия?

Читайте так же:
Как продать дом с долгами по жкх

Воспользуйтесь нашей базой объявлений. В разделе «Аренда» выберите интересующий вас вид недвижимости и внесите в поисковой фильтр желаемые параметры —адрес, цена, количество комнат, высота потолков. Мы не взимаем комиссию с потенциальных арендаторов, это делают арендодатели.

Функционал сайта

Как зарегистрироваться на портале в качестве арендодателя?

Нажмите на кнопку «Личный кабинет» в правом верхнем углу экрана и следуйте дальнейшим инструкциям. В случае появления трудностей, пишите на почту support@gdeetotdom.ru.

Как разместить объявление?

Зарегистрируйтесь на портале и заполните стандартную форму подачи объявления.. Если у вас возникнут затруднения, свяжитесь со службой поддержке по адресу support@gdeetotdom.ru.

Я прошёл/прошла процедуру регистрации, но письмо с подтверждением так и не пришло. Что делать?

Иногда письма приходят не сразу. Подождите несколько минут, проверьте папку «Спам». Если письма нет, свяжитесь с нашей службой поддержки по адресу support@gdeetotdom.ru.

Сколько объявлений я могу разместить?

Бесплатно частное лицо одновременно может разместить не более одного объявления о продаже или аренде недвижимости.

Почему моё объявление снято с публикации?

Модераторы портала снимают с публикации объявления на которые поступают жалобы пользователей. Проверьте корректно ли указаны данные объекта и ваши контакты в спорном объявлении, в каком стиле составлено описание объекта, совпадает ли реальная площадь с площадью заявленной, правдива ли информация о доме, не перепутаны ли районы, то ли указан этаж.

Я случайно указал/а неверную информацию в объявлении. Что делать?

Вы можете отредактировать выбранное объявление. Помимо описания и локации на карте, можно изменить контакты, фотографии квартиры или дома, цену, регион, указать проведен ли в квартире ремонт, возможен ли онлайн показ.

Почему у моего объявления мало просмотров или откликов?

В таких регионах как Москва, Подмосковье, какое-либо поселение НАО, Санкт-Петербург и Ленинградская область — аренда квартир связана с очень высоким уровнем конкуренции. Чтобы привлечь потенциальных клиентов, отразите в объявлении как можно больший объём информации об объекте, добавьте хорошие фотографии, обозначьте разумную цену. Чтобы выделить свое объявление среди остальных, воспользуйтесь услугой «премиум-объявление».

Ранее я размещал это объявление на Авито и других сайтах. Это как-то повлияет на позиции моего объявления на вашем сайте и выдачу в ответ на поисковые запросы?

Нет. Для нас важно, чтобы в объявлении была указана полная и достоверная информация и вы являлись собственником, а не посредником.

Я сдаю в аренду недвижимость. Сколько объявлений я могу разместить?

Зарегистрированный риэлтор может бесплатно разместить на портале 20 объявлений об аренде квартир в Москве или иных регионах РФ.

Как вы поможете мне привлечь новых клиентов?

За отдельную плату мы занимаемся продвижением объявлений и пользователей. В нашем арсенале следующие услуги: визитная карточка, которая представит риэлтора в наиболее выгодном свете, продвижение объявлений и пользователя в поисковой выдаче по объявлениям, функция «Топ-риэлтор», премиум статус объявления. О том какие это даёт преимущества можно узнать в личном кабинете.

Что вы можете нам предложить?

Мы предлагаем комплекс услуг по размещению, продвижению и контролю ваших объявлений. Агентствам доступны два варианта загрузки объявлений в автоматическом и ручном режиме. Среди остальных предложений: оперативная техническая поддержка, динамический колл-трекинг для отслеживания фидбека, статистика по объявлениям в личном кабинете, персональный менеджер.

Читайте так же:
Как узнать приватизирована ли квартира через интернет

Каким образом вы будете продвигать наши объекты/услуги?

В нашем арсенале два основных инструмента. Опция «Проверенное агентство» призванное вызвать доверие пользователей к вашим объявлениям. Функция «Премиум», которая выделит ваше объявление среди остальных в массиве поисковой выдачи сайта. Подробности можно найти в личном кабинете или запросить у персонального менеджера.

Сколько стоят ваши услуги?

Тарифы можно найти в личном кабинете или запросить у персонального менеджера. Также вы можете перейти на страницу тарифов и узнать стоимость размещения различных пакетов объявлений.

Сколько объявлений мы можем разместить бесплатно?

Зарегистрированные агентства недвижимости могут бесплатно разместить на портале до 500 объявлений.

Полезные советы

Как мне привлечь внимание пользователей к своему объявлению бесплатно? Какие параметры влияют на поиск среди объявлений.

Дайте в объявлении максимально полный объём информации об объекте. Приложите качественные фотографии объекта. В описании укажите в каком ЖК находится квартира, возможность проведения онлайн просмотра, сделан ли в квартире ремонт, каковы преимущества этого жилья. Отметьте объект на карте. Иногда пользователи ошибаются в написании адреса: путают проспект и проезд, могут указать город Лобаново вместо города Лобня, указать район Солнцево, хотя объект находится в Рассказовке. Это негативно влияет на поисковой запрос и последующую выдачу. Также важно правильно указать точное название улицы. Например, полное название бульвара Братьев Весниных, согласно 2gis, улица Бульвар Братьев Весниных. Если квартира расположена в Москве, то не подменяйте в описании Москву другими словами вроде «белокаменная» или «стольный град». Не забудьте указать ближайшие станции метро. Это может негативно повлиять на положение объявления в поиске. Часто пользователей отпугивают слишком высокие цены. Посмотрите сколько хотят за аренду квартир похожих на вашу, расположенных в этом районе и проверьте, насколько адекватна реальности ваша цена. Для спорных случаев есть развилка цен. Напишите, есть ли возле дома парковка, требует ли квартира дополнительного ремонта, укажите есть ли балкон или лоджия, какова его/её площадь, входят ли в стоимость проживания коммунальные платежи. В описании отметьте, куда выходят окна, есть ли рядом парк, насколько благополучен микрорайон, есть ли рядом крупные шоссе. Если у вас есть планировка, загрузите её в раздел фото. Обязательно укажите какого типа санузел (раздельный или нет), большая ли кухня, какая улица видна из окон. Чтобы лот не потерял потенциального арендатора, приложите к номеру телефона ваш e-mail.

Как мне быстро найти подходящий вариант в объявлениях?

Частные лица агентства и риэлторы предлагают для аренды различные типы объектов: квартиры, комнаты, доли, дома и таунхаусы. Выберите в разделе «Аренда» нужный подраздел и воспользуйтесь поисковым фильтром. Это поможет отсеять нецелевые предложения. Выберите, квартиры вы хотите снять или комнату, на каком этаже, в каком районе. По вашему запросу система сформирует список наиболее валидных объявлений.

Выбирая квартиру для аренды, обратите внимание не только на цену, но и на такие условия проживания, как: состояние придомовой территории, инфраструктура, иные удобства.

Как мне уберечь себя от мошенников?

Внимательно читайте объявление, обращайте внимание на несоответствия и противоречия. Например, если в тексте объявления указан один тип здания, а на фотографиях другой — это повод насторожиться. Присмотритесь к цене: аренда в центре на долгий или короткий срок не может быть дешевле аренды на окраине города. Так же должно смутить, если в объявлении указана студия, а на фотографиях в изображена двух-, трёхкомнатная квартира. Ещё один фактор — несоответствие адреса. Например, в описании указано Москва, набережная Тараса Шевченко, а на карте объект расположен в НАО или ТАО. Если подобные ошибки встречаются множество раз, скорее всего, это реклама вымышленного объекта. Если вам говорят, что выбранная квартира уже сдана и предлагают купить базу собственников или подписаться на платные информационные рассылки — вас обманывают. Воспользуйтесь кнопкой «Пожаловаться», чтобы наши модераторы заблокировали этот объект.

Читайте так же:
Открыть детсад в квартире

Если объект настоящий и он вас заинтересовал, можно организовать предварительный сбор данных. Узнайте с помощью ЕГРН сколько у него собственников и как их зовут. Если квартира в долевой собственности, все собственники должны дать письменное согласие на аренду. Надо рассматривать этот документ как необходимое приложение к договору аренды. Не стесняйтесь задавать вопросы владельцам или посредникам. Поинтересуйтесь о наличии бытовой техники, о состоянии санузла, сопряжено ли использование удобств с какими-либо трудностями, есть ли перед домом паркинг. Перед заселением, сфотографируйте в нескольких ракурсах мебель, стены, потолок, пол и сантехнику, особенно, если на них есть какие-либо повреждения. Не перечисляйте арендодателю залог и арендную плату до подписания договора. Мы не рекомендуем к длительной аренде дома и квартиры за которые на данный момент выплачивается ипотека.

Способы поиска собственника квартиры

Информацию о собственнике квартиры можно получить несколькими способами:

1. Отправить соответствующий запрос в налоговую службу.

Однако, стоит отметить, что сотрудники налоговой имеют право отказать в предоставлении таких данных.

2. Запросить выписку из ЕГРН (на сайте Росреестра или лично в МФЦ).

Этот способ наиболее удобен, так как в выписке будут указаны сведения не только о собственнике, но и самом объекте недвижимости. Обратите внимание, если вы являетесь собственником жилья или его представителем, то при обращении в МФЦ вы можете получить расширенную выписку.

3. Обратиться в БТИ.

Имейте в виду, что в БТИ сведения о собственнике может получить только сам собственник, а также юрист или сотрудник нотариального агентства по соответствующему заявлению.

Внимание! Запрос сведений о собственнике – это платная услуга, поэтому потребуется оплатить соответствующую пошлину.

Последствия

Некоторые собственники жилья опрометчиво считают, что вовсе не обязаны впускать в свой дом представителей коммунальных служб. Однако это большое заблуждение. Помимо штрафных санкций, любые правонарушения, если они принесли материальный ущерб или нарушили здоровье и жизнь людей, могут привести даже к уголовной ответственности.

Раньше считалось, что коммунальщики могут приходить по вызову соседей или в случае аварийной ситуации. Однако сегодня правила изменились, теперь коммунальщики заранее согласовывают, когда посетят квартиру, если нет экстренного случая. Чаще чем раз в 3 месяца делать это никто не станет. Но если владелец жилья откажется впустить представителя службы в дом, это может повлечь за собой составление акта, на основании которого доступ в квартиру будет получен через суд. В этом случае судебные приставы не будут спрашивать разрешения о выплате штрафа, присутствие собственника в суде тоже не обязательно, приговор будет вынесен в любом случае.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector