New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Строительство дома на участке ЛПХ: нюансы, о которых нужно знать

Строительство дома на участке ЛПХ: нюансы, о которых нужно знать

Строительство дома на участке ЛПХ: нюансы, о которых нужно знать

Строительство дома на участке ЛПХ: нюансы, о которых нужно знать

Подробнее о строительстве домов >>
Типовые проекты домов >>
Примеры построенных домов >>

Подбирая земельный надел с целью возведения коттеджа, важно обращать внимание на назначение конкретного участка, ведь строительство дома на участке ЛПХ возможно не всегда.

Первый шаг — что и где можно построить на Вашем участке (ГПЗУ)

На земельном участке, предназначенном для строительства малоэтажных частных домов можно построить индивидуальный жилой дом:

» это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости»

Это понятие и его параметры закреплены в Градостроительном кодексе РФ (ст. 1, п. 39).

Какой дом можно строить

! Чтобы понять где именно на Вашем участке можно поставить дом и узнать возможные ограничения, необходимо заказать на портале гос. услуг Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Время его изготовления 14 рабочих дней.
Предоставляя ГПЗУ своему архитектору, Вы исключаете возможные ошибки в размещении будущего дома на участке и непредвиденные отказы от администрации.

Важно: некоторые поселения или коттеджные поселки могут иметь свои правила и регламенты по размещению дома и его архитектуре. Об этом тоже нужно узнать заранее.

Кто назначает ВРИ

ВРИ земельных участков делятся на несколько типов:

  • основные (главные виды эксплуатации участка),
  • условно разрешенные (их введение допустимо градостроительным регламентом зоны, к которой относится участок)
  • и вспомогательные (они не могут быть основными ни при каких обстоятельствах, применяются только с основными или условно разрешенными. Они не должны быть преимущественными. К примеру, это могут быть гаражи или объекты инженерной инфраструктуры).
Читайте так же:
Какое жилье дают взамен снесенного

Именно от того, основной (со вспомогательными) или условно разрешенный вид использования вы хотите присвоить своему участку, будет зависеть, насколько сложной будет процедура (об этом — ниже).

Все эти ВРИ «назначаются» участку автоматически, в соответствии с градостроительным планом и зонированием территории (выяснить все возможные ВРИ для вашего участка можно, к примеру, в Правилах землепользования и застройки вашей территории). Таким образом, самопроизвольно выбрать для своей земли, как ее можно использовать, вы не сможете. К примеру, купить участок посреди индивидуальной жилой застройки и объявить, что здесь будет стадион, не получится — для этого нужно будет получить ВРИ, соответствующий другому типу зоны застройки, а значит — внести изменения в градостроительный план. Все это теоретически возможно, но на практике титанически сложно.

Мы разберем случаи, когда вид разрешенного использования, который вам требуется, уже заложен градостроительным планом для вашей земли. И случаев таких, как мы уже выяснили, может быть два: смена на основной или на условно разрешенный.

И еще, чтобы изменить ВРИ, нужно соблюдение нескольких условий:

  • все владельцы участка должны быть на это согласны (в случае, если вы не единоличный владелец);
  • участок должен быть в собственности, состоять на кадастровом учете и иметь границы;
  • соответствовать требованиям о предельной норме площади в регионе;
  • если вы хотите сменить ВРИ, характерный только для земель сельхозназначения на ВРИ, допустимые в населенных пунктах (например, «ЛПХ на полевом участке» на «ЛПХ на приусадебном участке»), то придется менять сначала категорию назначения земель (и это тоже тема для отдельной беседы).

Соответствие проектной документации

Право на строительство и реконструкцию дает только соответствующее разрешение. Оно представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом. В проекте рассматриваются разделы по планировке строения и межеванию территории, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ.

На оформленной верно бумаге будут присутствовать:

  1. Справа в верхнем углу должна стоять пометка «Утверждено Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 года №698».
  2. Затем идет информация о получателе разрешения – указывается его фамилия, имя и отчество, адрес проживания, место прописки. Если получатель – юридическое лицо, ставится его название.
  3. В середине листа крупными буквами пропечатывается «Разрешение на строительство».
  4. Из дополнительной информации проставляются: наименование уполномоченного органа, выдавшего разрешение; номер бумаги; адрес участка ЛПХ; объект капитального строительства.
  5. В нижней части указывается срок действия разрешения, а также срок продления, если таковое имело место быть.
Читайте так же:
Что надо для регистрации в квартире

Без разрешения стройку лучше не затевать, так как здание будет признано незаконно построенным.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Читайте так же:
Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность в росреестре

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Изучение общедоступных документов

Проверить земельный участок нужно еще до того, как вы отправитесь на просмотр. Сделать это можно по кадастровому номеру – запросите данные у продавца. Поможет публичная кадастровая карта в интернете, доступная любому желающему. Нужно вбить номер по кадастру в поисковую строку и изучить полученную информацию.

Какие важные сведения в ней содержатся:

  • точная площадь участка;
  • адрес (если присвоен);
  • кадастровая стоимость (она используется для расчета имущественного налога);
  • границы участка и его расположение относительно других (посмотрите, нет ли рядом кладбища, промышленных объектов, фермы, нефтепровода и пр.);
  • разрешенное использование (строить жилье лучше на землях ИЖС или ЛПХ);
  • назначение земель (выбирайте категорию «земли населенных пунктов»);
  • форма собственности (частная, государственная).
Читайте так же:
Продажа невыделенной доли жилого дома

Второй источник информации – генеральный план данного муниципального образования. Он также находится в открытом доступе, а найти его можно на сайте администрации. На генплане отмечены существующие и запланированные объекты:

  • социальные (школы, детские сады);
  • промышленные (предприятия, склады, железные дороги);
  • транспортные (дороги, магистрали) и пр.

Кроме того, на генеральном плане отмечены границ особых территорий, где запрещено строить дома или существуют ограничения на этот счет. Например, участок может находиться в зоне объектов культурного наследия, рядом с нефтепроводом или в заповеднике.

Чтобы узнать о наличии обременений (залог, арест, правопритязания третьих лиц), нужно запросить в Росреестре выписку ЕГРН. Это платная услуга: получить ее можно, например, на портале Госуслуг или через МФЦ. Для этого вам потребуется кадастровый номер участка. Также в документе указываются нынешний владелец земли и имеющиеся ограничения в ее использовании.

Многое можно узнать, пообщавшись с будущими соседями. Расспросите их о качестве питьевой воды, как быстро администрация решает проблемы, есть ли в поселке врач, не затапливаются ли участки по весне и про другие важные для вас моменты.

участок под дом

✅ Основные сложности

Новый порядок должен был упростить процесс получения разрешений на строительство домов. Хотели лучше, но затем всплыло множество нюансов. Далеко не все сразу разобрались с оформлением. Кому-то пришлось «заморозить» строительство и полгода ждать согласования.

На что обратить внимание и что учесть:

  1. Осмотритесь на местности – вдруг поблизости есть речка, лес или промышленная зона. Бывает, что на территории строить нельзя. Например, если земля ИЖС или ЛПХ находится в санитарной зоне, вблизи от завода, аэропорта, свалки или кладбища.
  2. Исследуйте местность – оцените плотность грунта и удаленность грунтовых вод. Если выбрать плохую почву, возникнут проблемы с фундаментом, а стены покроются трещинами. Вода размоет основу и здание начнет подтапливать. Чтобы избежать «сюрпризов», желательно заказать инженерно-геологические изыскания. Эксперты пробурят скважину и скажут, можно ли строить на земле? Если нельзя, то и смысла подавать уведомление в архитектуру тоже нет. Придется искать новую местность.
  3. Посчитайте сотки. Чем больше площадь земли, тем выше шансов построить коттедж. Для загородного дома вполне хватит 15 соток, а 3 соток не хватит. Кроме того, могут возникнуть споры с соседями – если межевание не проводилось.
  4. Учтите пристройки к дому. Хотите обустроить летнюю кухню, веранду, баню или гараж вплотную к коттеджу? Придется согласовать изменения. Если они планируются сразу, их просто вносят в проект. Поздние изменения требуют разрешения на реконструкцию жилого дома. Иначе их признают незаконными и обяжут вернуть все в исходное состояние. Правда, есть возможность узаконить самовольную реконструкцию в суде – но это в 99% сложнее и дороже.
Читайте так же:
Как определить является ли человек собственником квартиры

Нюансов гораздо больше…

Итак, если вы купили участок в сельской местности или в СНТ, можно приступать к возведению дома. Но прежде следует получить разрешение на стройку, т.е. сообщить властям о предстоящих работах. Согласование предполагает подачу уведомления о начале строительства. Также необходимо сделать проект будущего дома и план застройки территории. Если администрация одобрит проект, вам пришлют уведомление о соответствии. На его основе можно смело готовиться к стройке.

Смотрите видео о разрешении на строительство дома: что нового, куда обращаться, как строить жилой дом:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector