New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Продавцы недвижимости заблуждаются, когда думают, что в продажу не придется вкладываться. Покупатели тоже не правы, когда думают, что их единственный расход — передача денег за квартиру. На самом деле купля-продажи недвижимости влечет за собой множество расходов, которые не сразу приходят в голову. Разберемся, на что и в какой сумме придется потратиться.

skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

Согласие супруга

Проще всего продать квартиру, когда собственник у нее только один, приобретший данную жилплощадь не по ипотеке и не в браке. Однако гораздо чаще встречаются ситуации, когда продавцов у квартиры несколько, например муж и жена.

По российскому законодательству, если недвижимость приобреталась во время брака и возмездно, то есть за деньги или в обмен на другое имущество, то она признается общей собственностью супругов. В правоустанавливающем документе в этом случае указан только один из супругов, однако, несмотря на это, второй является полноправным участником любой сделки с данной квартирой. Чтобы не вышло так, что один супруг продаст без ведома второго совместно нажитую жилплощадь, закон требует от последнего нотариально заверенное заявление о согласии на продажу.Если собственник не состоит в браке, то при подаче документов в УФРС, он пишет об этом заявление по установленной форме.

Читайте так же:
13 процентов квартира распределение вычета

Сколько стоит оформление сделки у нотариуса?

Процесс совершения сделки купли-продажи квартиры требует выплаты государственной пошлины, но помимо этой суммы, если вы примете решение нанять нотариуса, вам придется также заплатить и ему за услуги по поиску информации о квартире в реестре.

К юристам при совершении сделки купли-продажи люди обращаются чаще, чем в риэлтерские компании, ведь юристы намного продвинутее в совершении подобных процессов, владеют большей информацией, знают все нюансы договора, знают, как определить мошенника, владеют информацией о верном составлении договора.

Цена юридического сопровождения

Юридическое сопровождение – это присутствие специалиста, а в данном случае речь идет о юристе, на всем протяжении оформления сделки. Зачастую агентства, предлагающие юридическое сопровождение, ограничиваются лишь оформлением договоров и прочих документов.

Однако, юристы, предлагающие свои услуги, должны присутствовать при встрече покупателя и продавца, объяснять риски для каждой стороны или только для своего клиента – в большинстве случаев это покупатели.

Более того, юристы во время юридического сопровождения должны постоянно консультировать клиента бесплатно – недобросовестные же специалисты требуют от клиентов дополнительную оплату за консультацию по эквивалентной стоимости предлагаемых услуг.

Что такое сопровождение сделки юристами? Это полная юридическая проверка продаваемой жилплощади – возможность довести дело до конца и устранение рисков прекращения сделки.

Если обратиться к юристу или к примеру, риелтору, которые также могут сопроводить сделку, весь сбор документов и все оформление сделки может пройти за 4 дня.

Поэтому просить о юридическом сопровождении – это не значит затратить дополнительные денежные средства.

Иногда специалисты выявляют грубые нарушения – к примеру, наличие прописанного в квартире гражданина, которого по закону невозможно выписать (зачастую продавцы заверяют в выписке, чем действуют не по закону и обманывают покупателей).

Стоимость сопровождения может значительно отличаться, что зависит от уровня агентства, квалификации специалиста и его возможностей – нередко юристы приобретают в своем городе высокую известность благодаря своей совершенной и превосходной практике.

Такие специалисты значительно завышают стоимость своих услуг, но и результат того стоит. Поэтому средняя стоимость сопровождения сделки может варьироваться в пределах от 10 до 300 и более (работа с элитным жильем) тысяч рублей.

Читайте так же:
Надо ли регистрировать частный дом в росреестре

Оформляйте договора купли-продажи правильно. При необходимости всегда обращайтесь к специалистам. Зачастую оказывается надежнее заплатить, чем оказаться обманутым продавцами-мошенниками.

Договор купли продажи квартиры с долевой собственностью Как оформить договор купли продажи квартиры с долевой собственностью, описывается в статье:
договор купли продажи квартиры с долевой собственностью.

Какой возможен форс мажор в договоре купли продажи квартиры, читайте здесь.

Про расторжение договора купли продажи квартиры по инициативе покупателя узнайте в этой статье.

Свидетельство о праве наследования

Еще один очень важный документ, который просто обязан быть у вас на руках. Наследство можно оспорить и для того, чтобы этому препятствовать, обязательно нужно хранить свидетельство. Кроме того, оно может потребоваться для регистрации права собственности и для решения различных судебных вопросов.

В случае, если вы вдруг его потеряли, первоочередно нужно обратиться к нотариусу, где оно и было оформлено. Потребуется ваш паспорт, документы, подтверждающие собственность и заявление. Важно, что эта услуга платная. В зависимости от региона проживания, сумма может варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей.

Срок восстановления, обычно, не превышает одной недели. Однако, каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Шаг 3. Разместите объявление и организуете просмотры

Сделайте не менее десяти хороших качественных фотографий квартиры. Чем больше кадров и чем они информативнее, тем больше людей кликнут на ваше объявление. Составьте описание максимум на 8–10 строк. Пишите по существу, без сложных речевых оборотов. Например, вместо «транспорт в шаговой доступности» лучше указать «5 минут пешком до автобусной остановки», а размытую формулировку «свежий ремонт» лучше конкретизировать: «поменяли всю сантехнику, заменили линолеум на ламинат, поклеили новые обои».

Фото и текст готовы? Разместите их на всех сайтах о недвижимости. Если хотите, чтобы ваше объявление всегда было на виду — воспользуйтесь инструментами платного продвижения вашего поста. Это не так дорого, как многие думают, и довольно эффективно.

Читайте так же:
Технический паспорт для продажи квартиры в ипотеку в сбербанке

Обычные бумажные объявления (которые на стендах у подъездов размещают) тоже никто не отменял. Также можно заказать баннер с номером телефона, который можно повесить с наружной стороны балкона/лоджии. Вдруг ваш покупатель заметит именно эту вывеску?

Чем лучше пройдет просмотр, тем быстрее и дороже вы продадите квартиру. Подготовьтесь к показам заранее. Сделайте еще одну уборку, подготовьте ответы на вопросы, которые обязательно зададут покупатели: как давно делали ремонт, что оставите из мебели и так далее. Заранее подготовьте копии документов на квартиру и квитанции об оплате — подтверждайте свои слова документально.

Молодым родителям можно рассказать, что рядом есть отличная школа, пожилой чете — о спокойных соседях и герметичных окнах. У каждого потенциального покупателя — свои предпочтения. Важно учесть их во время показа

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector