New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки

  • Регистрация права собственности на квартиру или оценка квартиры для закладной Банк требует оценку, потому что предмет залога меняет форму собственности. Когда вы брали ипотечный кредит на стадии строительства, предметом залога было право требования на квартиру по договору долевого участия в строительстве. То есть тогда вы передали банку в залог свою долю в объекте незавершенного строительства, которым являлся строящийся дом — эта форма собственности называется инвестиционной. Когда дом сдан, объект незавершенного строительства, доля в котором находится в залоге у банка, юридически прекращает своё существование. Вместо него появляется множество объектов собственности — квартир, принадлежащих заемщикам банка. А права «дольщиков» на эти объекты подлежат регистрации в Росреестре (в разговорном — юстиция) и оформляются путём выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. В результате ваше право требования на квартиру превращается в частную собственность на неё. Но ипотечный кредит вы ещё не выплатили, а потому ваше право собственности на квартиру уходит банку в качестве залога вместо бывшего там до окончания строительства права требования. Стоимость права требования на квартиру значительно отличается от стоимости квартиры в сданном доме в связи с рисками, присущими инвестициям на этапе строительства. Поэтому квартире, как объекту залога, требуется переоценка.

Что такое оценка стоимости недвижимого имущества

Оценка квартиры

Оценка недвижимости ― это определение рыночного ценника на жилую или нежилую недвижимость. Подобную процедуру проводит специалист, имеющий необходимую лицензию. Услуга платная, осуществляется за счёт клиента Сбербанка. Она помогает выяснить следующие нюансы:

  • рыночную стоимость недвижимости на момент подписания соглашения;
  • размер займа, достаточный для покупки выбранного объекта;
  • состояние жилья (учитываются все моменты способные повлиять на его ликвидность);
  • соответствие планировки плану БТИ.

Однако стоит учесть, что эксперт может озвучить цену ниже той, на которую вы рассчитывали. В этом случае есть два выхода: согласиться с вердиктом оценщика либо отказаться от оформления ипотеки в данном банке под залог жилья. Если рыночная и ликвидная стоимость не совпадают, Сбербанк всегда опирается на меньшую сумму.

Методы оценки жилья

Оценка жилья производится по нескольким методам:

  • сравнительный: анализируются сделки, схожие с будущей; прайс анализируемых объектов известен эксперту, результат будет максимально точным;
  • затратный: анализируются возможные расходы, связанные с благоустройством приобретаемого жилья, сюда включают стоимость материалов и услуг;
  • доходный: анализ возможного роста стоимости жилья в будущем при продаже (метод используется не часто из-за сложных инструментов определения).

Важно! Эксперт самостоятельно выбирает метод оценки и учитывает характеристики объекта, которые не будут меняться на протяжении длительного времени. Срок исполнения оценки – до 5 дней.

Оценка жилья

Особенности оценки недвижимости для Сбербанка

Сбербанк беспроблемно принимает оценку от аккредитованных партнёров, иначе только после полной проверки оценщика в течение 30 дней. Перечень аккредитованных оценщиков опубликован на сайте банка, мы в нём есть, проверьте: ИНН 540138325667.

Читайте так же:
Осаго ущерб автомобилю при столкновении с пешеходом

ДомКлик ускоряет взаимодействие между Сбербанком, заёмщиком и оценочной компанией. Вы не ждёте бумажный отчёт об оценке – мы передаём его в банк в форме электронного документа. Отчет будет доступен в личном кабинете основного заёмщика.

Оценка соответствует закону «Об оценочной деятельности», Федеральным стандартам оценки и требованиям Сбербанка. В частности, из стоимости квартиры исключается мебель, даже встроенная.

Если вы перепланировали квартиру, оценщик отразит это в отчете об оценке, причем снизит стоимость квартиры на сумму расходов на восстановление до первоначального вида. Поэтому лучше делать перепланировку квартиры уже после оценки.

Банк устанавливает срок действия отчёта об оценке 6 месяцев с даты составления.

Оценка недвижимости для оформлентя ипотеки в Сбербанке

Требование о проведении оценки жилья сейчас не ново – этот тип процедуры часто требуется при некоторых ситуациях. К примеру, при заключении брачного договора, для страхования объекта при покупке/продаже недвижимости, или ее оформлении под залог. Эта экспертиза выгодна обеим сторонам, как банку, так и его клиенту.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Ведь таким образом банк минимизирует риск того, что заемщик может отказаться от выплат, если его не устроит цена объекта.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Как следствие возникло обязательное требование об оценке кредитуемой недвижимости. Эта процедура выполняется для того, что банк мог корректно сформировать цену объекта, адекватную и неоспоримую ни одной из сторон.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Но не все так просто – для того, чтобы выполнить данную процедуру, требуется немалый пакет документов и оценочная экспертиза квартиры. Наверняка, эта многочисленная нервотрепка необходима сотрудникам банка, но складывается впечатление, будто они специально усложняют всем жизнь.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Итак, раз уж вы столкнулись с оформлением квартиры под залог, очень важно во всех подробностях изучить все аспекты проведения данной процедуры.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Где сделать оценку недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке?

Первый вопрос, который ставит в ступор – где сделать оценку квартиры для Сбербанка?

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Так как Сбербанк – огромная корпорация, она может похвастаться широким спектром услуг. Она знает, как сделать организационные дела своих подразделений легче и для работников, и для клиентов банка. Делают она это за счет автоматизации процессов и создания онлайн сервисов. Под тему ипотеки у Сбербанка отведен целый портал – Домклик. С помощью него вы сможете ознакомится с пакетом документов, который потребуется для оформления ипотеки, с рыночной стоимостью недвижимости, заказать ипотечное страхование и правовую экспертизу.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Где сделать оценку недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке?

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Также у этого сервиса есть интересующая нас услуга оценки жилья. Точнее сказать, на сайте есть аккредитованные Сбербанком компании, которые предоставляют отчет по оценке недвижимости. Дело в том, что банк сотрудничает с очень ограниченным кругом компаний, каждая из них проходит процедуру аккредитации, чтобы убедится в том, что компания предоставит действительную и честную оценку квартиры.

Читайте так же:
Какая площадь указывается в выписке из егрн на квартиру

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке Все больше и больше россиян желают получить долгосрочную ипотеку в разных банках страны, но далеко не все из них досконально ознакомлены с правилами получения данного типа займа, а также с документацией, которая в обязательном порядке должна присутствовать при подаче заявки на получение кредита. Сегодня мы рассмотрим все наиболее часто задаваемые вопросы, которые могут возникать у клиентов Сбербанка при взятии ипотеки, а также о том, какие документы для этого потребуются.

p, blockquote 11,0,1,0,0 —>

Почему банк не предоставляет оценку недвижимости самостоятельно? В теории, он действительно мог бы взять на работу полноценного оценщика. На практике же услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Банку выгоднее сотрудничать с оценочными компаниями, просить у клиентов отчеты от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании формировать стоимость приобретаемой недвижимости.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Таким образом, через сервис Домклик вы сможете найти список аккредитованных компаний. Чтобы узнать надежные компании в вашем городе, достаточно перейти к пункту «Список оценочных компаний», который находится на главной странице сайта Домклик. Далее введите название вашего населенного пункта и ознакомьтесь со списком компаний.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Где сделать оценку недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке?

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Если же вы не привыкли доверять навязанным компаниям, можете попробовать найти их самостоятельно.
Вы даже можете попробовать заказать оценку недвижимости без выезда оценщика. Есть большой выбор компании, которые предоставляют эту услугу. Правда, при проверках таких типов, оценщик не всегда может в полной мере учесть все особенности недвижимости. Чтобы избежать такой ситуации, максимально точно опишите характеристику вашей квартиры и укажите на нюансы, которые стоит учитывать при ее оценке.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

После проведения такой экспертизы, вы, как в случае и со стандартной оценкой, получите полный отчет, оформленный согласно Законодательству.

В отчете об оценке будет указана дата выполнения процедуры. Как правило, действует оценка квартиры для ипотеки не более полугода. По крайней мере, это рекомендуемый срок по Федеральному стандарту оценки ФСО. Если вы будете использовать данные об оценке имущества сразу же это не такая важная деталь, однако, если оценка «просрочилась» ее могут не принять на рассмотрение, поэтому лучше удостоверится в ее действительности.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Страхование жизни при оформлении ипотеки в Сбербанке Процедура страхования жизни в процессе оформления ипотечного кредита в Сбербанке, не относится к числу обязательных, а значит теоретически от нее вполне можно отказаться. Но, стоит учитывать, что подобные действия неминуемо повлекут за собой целый ряд дополнительных расходов. Они начнутся с того, что изначально указанная банковским учреждением процентная ставка будет резко увеличена на один пункт процентного содержания. Много клиенты задаются вопросом, что на самом деле выгоднее – более высокая годовая ставка или оформление страхового полиса.

Читайте так же:
Земля оформлена а дом нет что делать

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Как делать оценку недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке?

С разнообразием оценочных компаний и типов проверки мы разобрались. Теперь пора ответить на следующий вопрос – как происходит оценка квартиры при ипотеке от Сбербанк?

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Итак, первый делом, вам необходимо выбрать компании, через которую можно вызвать оценщика квартиры от Сбербанка, ведь таким образом вы гарантированно получите качественную оценку. Следующее, что нужно сделать – это обязательно пройти консультацию с выбранным специалистом, оговорить сроки выполнения и стоимость услуги. После достижения соглашения заключается договор.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Как делать оценку недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке?

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

Уточните также список необходимых для экспертизы документов. Набор документов зависит от типа приобретаемого жилья. Для первичного жилья список документов для оценочной экспертизы будет выглядеть так:

  • Паспорт клиента.
  • Акт приемки, в котором должен быть указан действительный почтовый адрес квартиры (не место строительства)
  • Договор долевого участия

Это стандартные документы, которые могут потребоваться. В зависимости от оценщиков, вас попросят принести то, что может понадобиться при составлении отчета.

p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

При оформлении в ипотеку вторичного жилья придется предоставить следующие документы:

  • Паспорт клиента
  • Техпаспорт БТИ
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости
  • Документ, подтверждающий факт владения квартирой(договор покупки-продажи, дарения и так далее)

Некоторые компании иногда просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, хотя, по правилам, оценщик обязан самостоятельно фотографировать все, что ему может потребоваться. Поэтому, если вы договорились с компанией о оценке с выездом на место объекта, наставайте на том, чтобы эксперт фотографировал его сам.

p, blockquote 25,0,0,0,0 —>

Снижение ставки по ипотеке Сбербанка Условия ипотеки устраивают не всех. В последнее время, клиенты банка любят испытать удачу и подают заявление на снижение ставки по ипотеке. Сбербанк действительно проводил подобные программы по массовому понижению процентов на выплаты. К сожалению, банк делает это не часто, не на постоянной основе.

p, blockquote 26,0,0,0,0 —>

Как делать оценку недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке?

p, blockquote 27,0,0,0,0 —>

Следующий этап после выбора компании и сбора документов – непосредственно сама оценка объекта. Она проводится экспертом, в присутствии заемщика и настоящего владельца квартиры. Все дефекты и особенности квартиры поддаются особому вниманию, при необходимости фотографируются.

p, blockquote 28,0,0,0,0 —>

После анализа недвижимости наступает составление отчета об оценке. Скорость его составления зависит от компании и ее занятости. Естественно, стоит учитывать сложность объекта, наличие недостатков. В среднем, процедура занимает от одного до пяти дней. На сайте Домклик при выборе компании-оценщика сразу отображается за сколько дней она подготовит отчет.

p, blockquote 29,0,0,0,0 —>

Процедура считается завешенной, когда заказчику на руки отдается отчет об оценочной экспертизе. Он представляет из себя немалый документ, с детальным анализом квартиры и с указанием ее итоговой стоимости. Важно то, что при ее указании должно быть четко сказано, какие основания определили именно эту цену.

Читайте так же:
Расположение квартир в брежневке 5 этажей

p, blockquote 30,0,0,0,0 —>

Где сделать оценку недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке?

p, blockquote 31,0,0,0,0 —>

Как правило она рассчитывается на основании актуальных рыночных цен, которые поддаются индивидуальной корректировке. Самый точный способ вычислния цены – это сравнение квартиры с несколькими объектами на рынке. Сопоставление общих качеств, присущих этим объектам. На их основе высчитывается средняя цена за квадратный метр, и потом умножается на количество квадратных метров.

p, blockquote 32,0,0,0,0 —>

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: всё, что нужно знать Каждый месяц клиент банка, оформивший ипотеку, должен совершать установленные выплаты. Также, по истечению некоторого времени, имея желание и возможности, банк не запрещает досрочное погашение ипотеки в Сбербанке. Оформление ипотеки в Сбербанке позволяет гражданам Российской Федерации улучшить свои жилищные условия, при этом, не влезая в кредиты с огромными процентами.

p, blockquote 33,0,0,1,0 —>

Сколько стоит оценка недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке?

Стоимость услуги – крайне важная деталь, на которую обращают внимание при выборе компании. Как правило, стоимость предоставляемой услуги оценочные компании предоставляет на сайте. Для того, чтобы выбрать специалиста, наиболее подходящего по вашим критериям отбора, придется перешерстит немало сайтов, ведь предложений по проведении оценки имущества, порой, превышают спрос.

p, blockquote 34,0,0,0,0 —>

Сколько стоит оценка недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке?

p, blockquote 35,0,0,0,0 —>

В среднем, цена за оценку недвижимости в Москве стартует от 4000 рублей. Но стоимость может колебаться в зависимости от определенных факторов. Например, не последнюю роль играет местоположение – неудачная транспортная развязка и удаленность от МКАД могут увеличить сумму оплаты.

p, blockquote 36,0,0,0,0 —>

Подведем итог

Таким образом, для того, чтобы грамотно заказать оценку недвижимости при ипотечном кредитовании в Сбербанке самым важным пунктом является выбор качественной компании. Для потенциальных клиентов банка это поможет сделать сервис Домклик, в котором находится список аккредитованных банком компаний, которым можно доверять. А также огромное количество теории, список документов и все, что может понадобится для того, чтобы вникнуть в суть дела.

p, blockquote 37,0,0,0,0 —>

ИТОГ

p, blockquote 38,0,0,0,0 —>

Это процедура выгодна в первую очередь для клиентов банка, так как дает возможность максимально справедливо определить стоимость приобретаемого объекта. А еще вы сможете быть уверенны в отсутствии необоснованных комиссий, штрафов и прочих предъяв. Да и банк с помощью этой процедуры может обезопасить себя от возможных рисков отказа от выплаты.

p, blockquote 39,0,0,0,0 —>

Пусть за оценочную экспертизу придется выложить определенную сумму денег, это не пересиливает плюсы, которые получают обе стороны сделки. Поэтому можно смело соглашаться на эту процедуру, выбрать удовлетворяющую вас компанию и быть уверенными в заключенной сделке.

Порядок проведения оценки

Процедура оценки квартиры или дома для Сбербанке включает в себя следующие основные шаги:

  • Выбор компании из предложенных банком с учетом репутации, отзывов клиентов и уровня цен (обратите внимания, что МОСКОВСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, имеет хорошую репутацию и минимальную цену при этом сохраняет высокое качество предоставляемых услуг и в короткие сроки загружает отчет в ДомКлик).
  • Получение консультации у оценщика, согласование сроков и заключение договора на оказание услуг (в этот же момент клиент оплачивает стоимость услуги).
  • Сбор необходимого пакета документации и предоставление его оценщику.
  • Выезд на объект эксперта-оценщика, который подробно осмотрит объект оценки для и сделает все необходимые фотографии, учитывая дефекты и особенности квартиры.
  • Подготовка отчета об оценке в среднем занимает 1-2 рабочих дня).
  • Загрузка отчета об оценке квартиры в ДомКлик.
Читайте так же:
Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Хочется подчеркнуть, что отчет об оценке квартиры для Сбербанка действителен в течении 6 месяцев с даты его составления. Если этот срок истек, Вам понадобится повторно оплачивать оценку.

МОСКОВСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ с 2014 года работает с риелторам, подключенным к системе Ева.Домклик.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Правильный порядок оценки жилого помещения осуществляется в три этапа:

  • Аналоговый (сравниваются подобные сделки);
  • Доходный (производится оценка с учетом перспективы повышения стоимости данного жилья);
  • Затратный (определяется сумма затрат на строительство аналогичного объекта недвижимости, по ней оценивается ликвидность).

Детали, которые учитываются при оценке:

  • Расположение объекта (район, социальная инфраструктура, транспортная доступность, отдалённость промышленных объектов);
  • Состояние многоквартирного дома (этажность, год постройки, состояние лестничных проходов, материалы стен и перекрытий, технические особенности);
  • Состояние самой квартиры (этаж, площадь, число комнат и их квадратура, остекление балкона и окон, тип планировки, в каком состоянии находятся коммуникации, наличие видимых дефектов, общие условия эксплуатации);
  • Наличие охраны и соблюдение мер противопожарной безопасности.
  • Наличие обременения (если данная жилплощадь была приобретена в нынешним собственником в ипотеку, долг по которой полностью погашен, ему необходимо снять обременение и получить новое свидетельство в ЕГРП)

Вы должны понимать, что при оценке учитываются только неизменные особенности. Если перед продажей вы сделаете качественный ремонт, это никак не отразится на ликвидности квартиры. Единственное, чего вы добьётесь – небольшого увеличения рыночной стоимости.

На основании проведенных анализов, оценщик составляет отчет, где прописывается ликвидная стоимость и рыночная цена. К отчету прикладываются фотоматериалы, сделанные в процессе осмотра (обязательно в светлое время суток) – этот пункт важен для Сбербанка. Также в комплект должны входить копии документов компании, производящей оценку (лицензия, сертификаты, полис, свидетельство юр.лица).

Объекту присваивается общая оценка состояния по шкале:

  • Отличное
  • Хорошее
  • Удовлетворительное
  • Неудовлетворительное
  • Непригодное

Все страницы отчета должны быть пронумерованы, сшиты, заверены печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика.

Срок изготовления отчета оценщика может варьироваться от 1 до 5 дней. За скорость, как правило, приходится платить отдельно (в среднем, 2000 рублей).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector