New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевание Шахово

Часто причиной выяснения фактической площади участка становятся споры между соседями. Процедура межевания земельного участка позволяет убрать все вопросы в отношении площади и границ надела, в результате избежать споров и ругани с соседями. Также потребность в уточнении границ возникает у собственника в том случае, когда нужно продать участок или соединить его с соседним.

Без межевания невозможно получить от государственных органов разрешение на строительство дома или прокладку инженерных коммуникаций на участке.

Цели межевания земельного участка:

  • Проведение купли-продажи, дарения имеющейся земли.
  • Формирование границ образуемого участка.
  • Раздел земли с образованием новых участков.
  • Объединение или перераспределение смежных участков.
  • Уточнение границ участка на местности с определением координат.
  • Подготовка схемы месторасположения участка.
  • исправление кадастровой ошибки

Не установив границы вашей земли, есть риск постановки на кадастровый учет смежных участков с наложением на ваши границы. После этого придется потратить больше времени на уточнение своих границ на соседской территории. Стандартная процедура по регионам России на сбор необходимых документов, справок и прочих материалов, полевые работы, составление проекта, его согласование занимает 10–14 рабочих дней.

Обязывает ли закон выполнять межевание

С 1 января 2017 года действует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Ни этот документ, ни другие нормативно-правовые акты не обязывают владельцев земельных участков уточнять местоположение их границ. Проводить межевание земельных участков по закону необязательно.

Согласно статье 72 указанного выше закона 218-ФЗ, государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе когда не было проведено межевание, признается юридически действительной.

Статья 26 того же закона 218-ФЗ содержит подробный перечень оснований, по которым государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация могут быть приостановлены. В этом перечне нет такого основания, как приостановление государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН координат характерных точек их границ (т. е. отсутствие межевания).

Читайте так же:
Уведомление через нотариуса о продаже

Если межевание не проводилось, но земельный участок поставлен на кадастровый учет, владелец может продать или подарить участок и осуществить другие юридические операции. Точные координаты, которые устанавливаются в процессе межевания, на сделку купли-продажи, дарения и т. д. не влияют.

Автор статьи лично убедилась, что отсутствие межевания не является препятствием для сделок купли-продажи. В 2019 году я по доверенности от мамы продала дом с участком, которые перешли маме по наследству.

Мы понимали, что участок, где не проведено межевание, менее привлекателен, но тратить время и силы на эту процедуру не было возможности. Покупатель знал о том, что межевание мы не делали, точные границы участка не установлены, но это его не смутило. Он сказал, что обязательно будет проводить межевание, чтобы избежать проблем в дальнейшем — мы сделали покупателю скидку на последующие затраты, связанные с этой процедурой. Сделка состоялась, с Росреестром проблем не было — все зарегистрировали без задержек.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector