New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как распланировать участок: располагаем объекты правильно

Одна из самых распространенных ошибок при планировании участка – слишком большая площадь дома. Какую площадь должен занимать дом и другие постройки и зоны, вы узнаете из таблицы ниже.

Источник: forumhouse.ru

По действующим белорусским нормам планировки жилой усадебной застройки расстояние между основными постройками на вашем участке (а также вашем и соседских) и их расположение должны быть следующими:

  • между кирпичными домами – 6 метров;
  • между домом из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями и деревянным домом — 10м;
  • между домами из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 8м;
  • между домом из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м;
  • между домами из бруса — 15м;
  • от участка соседей ваш дом должен быть удален минимум на три метра;
  • от «красной линии» (линии застройки, она есть на топографической съёмке) — минимум на 3 метра (если иное не установлено градостроительной документацией);
  • от деревьев, не подлежащих сносу – минимум на 2,5 метра.

(носят рекомендательный характер и допускают незначительные погрешности, которые все же лучше не допускать, чтобы не усложнить в будущем возможную продажу дома).

Рассчитывается по прямой от наружной стены дома:

  • до уличного туалета – не менее 12 м;
  • до бани или душевой – не менее 6 м;
  • до курятника, крольчатника и прочих помещений для содержания домашних животных – не менее 15 м;
  • до компостной ямы – не менее 10 м;
  • минимальное расстояние от дома до любой из остальных хозпостроек — не менее 6 м.
  • запрещено рыть колодец рядом с забором;
  • рекомендованное расстояние от колодца до компостной ямы и туалета – 50 метров; СНИПы не регламентируют, но для вашей безопасности лучше придерживаться таких же норм и для артезианской скважины.
  • сарай с животными – 4 м;
  • баня, душ, туалет – 7 м;
  • гараж, кладовка с инвентарем – минимум 1 м. При этом оптимальным от ваших построек до соседского участка считается расстояние в 3 метра. Так вы не затените соседский участок, к соседям не попадут ваши сточные воды, будет меньше причин для конфликтов.
Читайте так же:
Кадастровый паспорт на квартиру через росреестр

Регламентировано и расстояние от забора до посадок на участке:

  • кусты – 1 м от забора;
  • среднерослые деревья – 2 метра;
  • высокорослые деревья – 3 метра.
  • По договоренности с соседями на границе участка можно высадить живую изгородь.

Каким должно быть расстояние между сараем и металлическим баком с водой на разных дачных участках?

Расстояние между любыми сооружениями на участке регламентируется в зависимости от предназначения участка и материала, из которого возведено здание или сооружение.
Если участок расположен на территории дачного товарищества, то строительство и размещение регламентируется СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Если участок предназначен под индивидуальное строительство, то необходимо брать во внимание СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В вашем случае, если в сарае содержится птица или скот, то расстояние до границы участка допускается не менее 4 м. Если хозпостройка складская или мастерская расстояние до границы участка не менее 1 м. Расстояние от металлической водонапорной конструкции в принципе не регламентировано. Но если металлический бак служит для набора питьевой воды, то можно позиционировать его как колодец (очень притянуто за уши, но если не в ладах с соседями, то могут случиться и не такие казусы), в этом случае расстояние до места где содержат скот и имеется выгребная яма должно составлять не менее 8 м.

Как определить необходимое расстояние от границы участка

Самый простой и доступный способ узнать, правильно ли соблюдены расстояния на застраиваемом участке, – получить соответствующее разрешение на возведение объектов. Даже сооружение ограждения на участке на сегодняшний день, после того как был принят Закон о дачах в 2018 году, будет проводиться законно только при наличии утвержденных соответствующими инстанциями документов.

Схема и чертеж

В деревне или в поселке этим занимаются местные исполнительные органы власти. На городской территории – архитектурный комитет или БТИ.

Возведение остальных построек невозможно без утвержденного плана-схемы, на котором застройщик указывает все дистанции в соответствии со СНиП или строительными правилами, нормами противопожарной безопасности и СанПиН.

После получения разрешения при возведении постройки необходимо учитывать все указанные расстояния до границ участка. Иначе при проверке будут обнаружены нарушения, и тогда неминуем конфликт с исполнительными властями, который редко заканчивается хорошо для отдельного человека.

Читайте так же:
Покупка готовой квартиры у застройщика в уже построенном доме

На участке СНТ

Нюансы

Если цифры указанного на плане-схеме минимального расстояния не соответствуют нормам, квалифицированные специалисты непременно укажут на сделанную ошибку в проведенных расчетах, и тогда план придется переделывать. Но это намного проще, чем сносить или переносить строение. Расстояние от забора – главный ориентир даже для неопытного застройщика.

Дистанции от забора

Но, кроме него, придется учитывать еще и другие необходимые параметры:

  • как нужно правильно замерять удаленность (у жилого дома – не от фундамента или стены, а от выступающего края – крыши, цоколя, декоративных добавлений);
  • интервал между домом и границей смежных участков зависит от проекта (существуют варианты блокирования, то есть расположения домов вплотную, или 1 дом – 2 хозяина, где граница раздела проходит по зданию);
  • противопожарные нормы определяют расстояния от границ с учетом материала постройки здания и безопасности его в случае потенциальной угрозы возгорания;
  • жилое строение должно возводиться с учетом построек на собственном наделе и на участке соседа;
  • для фасадной части забора главный параметр – удаленность от красной линии;
  • если за забором находится не частный дом, а общественное или производственное сооружение, дистанция такого здания от жилого дома определяется характером нежилого строения и спецификой его использования.

На даче

Необходимость согласовать перед строительством план-схему с исполнительными властями будет еще более насущной, если дом расположен на улице с автомобильным движением неясной интенсивности.

Для получения сведений об отнесении дороги за забором к одной из категорий (улиц и проездов), потому что в этом случае расстояние, где могут находиться жилой дом и забор, зависит от оживленности движения транспорта. Эти нормативы продиктованы санитарно-гигиеническими требованиями – жильцы домов должны быть защищены от действия шума, вибрации и угарных газов.

Нормы СНиП

Смотрите видео ниже на эту тему.

Расстояние до соседнего участка

Правила планирования учитываются при строительстве домика на дачном участке (ознакомьтесь с вариантами планировки садового участка на нашем сайте). Некоторые аспекты нужно обсудить с соседями. Строительство постройки для содержания крупного рогатого скота или свинарника, даже при соблюдении всех норм, в будущем может вызвать недовольство соседних жителей.

Читайте так же:
Можно ли прописаться за 1 день в квартиру собственнику

Курятник или сарай для содержания другой домашней птицы строится с соблюдением нормы расстояния от соседнего дома. Поэтому лучше до начала строительства заручится их письменным согласием. Хозяйственные постройки желательно размещать в глубине участка.

Расстояние до границ участка

Минимальное расстояние между сооружениями для домашнего скота и межой с соседними наделами:

  • от сарая для содержания крупного рогатого скота (2 головы и больше), свинарника до трех голов – 25 м;
  • хлев для мелкого рогатого скота (до десяти голов), птичник (куры, гуси –50 штук) – 25 метров;
  • баня – 1 метр.

Постройку с гаражом можно расположить впритык к забору со стороны улицы. До красной линии местных проездов – дистанция 5 м.

О допустимом расстоянии от дома до дороги читайте по ссылке.

Глухой забор между участками ставится только с согласия соседей. Его тень может закрывать солнечный свет, это может стать причиной недовольства.

Правильное расположение построек

Делая планировку участка, многие владельцы находятся в плену заблуждения, что если земля собственная, то строить можно, где заблагорассудится. В коттеджных поселках плотность застройки жилья высокая, поэтому требуется соблюдение правил противопожарной безопасности и строительных норм.

Только в этом случае спокойная от претензий жизнь гарантирована.

расположение строений на участке

У каждого участка одна или несколько границ прилегает к дороге, улице или проезду. Здесь монтируются ворота с калиткой . Расположение дома относительно этой стороны характеризуется несколькими нюансами:

  • близость к дороге позволяет сократить путь до жилья;
  • проникновение внутрь шума и пыли, невозможность распахнуть окна, чтобы в них никто не заглядывал;
  • рекомендуемое расстояние между домом и забором 5 м, оно оптимально, так как удовлетворяет требованиям БТИ и пожарных, комфортно для обитателей постройки.

Расстояние от дома до забора соседей — один из камней преткновения. В игру вступает человеческий фактор. Отдельным гражданам можно противостоять, только руководствуясь законом. Потому приходится учитывать следующее:

Читайте так же:
Чем отличается письмо заказное от заказного с уведомлением

    в непосредственной близости от участка соседей, необходимо учесть фактор затенения соседнего участка;
  • расположение дома в центре владения не позволит расположить другие постройки;
  • минимальное расстояние от дома до забора, которое рекомендуют строительные нормы и правила, составляет 3 м.

Когда возводятся постройки хозяйственного назначения, кажется, что они небольшого размера, и никаких трений возникнуть не может, можно договориться с пожарными и соседями. Но чрезвычайная ситуация может привести к значительному ущербу. Поэтому проще выполнить простые правила:

  • сараи, гаражи строят на расстоянии от забора, равном 1 м;
  • постройки для содержания животных или птиц размещают не ближе 4 м к ограде;
  • теплицы, лучше построить на расстоянии 4 м от ограждения;
  • постройки, в которых велик риск возникновения пожара (баня, сауна, котельная) располагают в 5 м от забора;
  • если планируется проектирование системы канализации для выведения канализационных вод, тогда его удаляют на 12 м;
  • высаживая деревья, нужно помнить, что высокорослые располагают в 4 метрах от забора, среднерослые — в 2 м, кустарник — в 1 м (иногда его используют в качестве ограды).

Огонь может разрушить любое сооружение, он имеет свойство перекидываться с одного объекта на другой. Возводя здания и сооружения, необходимо придерживаться правил пожарной безопасности. В зависимости от используемых материалов обязательно учтите расстояние между сооружениями:

    , железобетона, прочих негорючих материалов возводят не ближе 6 м;
  • если перекрытия сделаны из профнастила, металлочерепицы, а здание каркасной конструкции, расстояние должно быть 10 м; должны стоять не ближе 12 м.

Для более плотного размещения необходимо получить документ от противопожарных служб и заручиться письменным согласием соседей.

Caнкции зa пpeнeбpeжeниe Cвoдoм пpaвил

Нecмoтpя нa тo чтo ни в oднoм из фeдepaльныx или peгиoнaльныx зaкoнax нe пpoпиcaнo, cкoлькo oтcтyпaть oт зaбopa пpи cтpoитeльcтвe дoмa, нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe ycтaнoвлeнo иcпoлнeниe CНиП. B чacтнocти, в Ф3 № 384 oт 30.12.09 «Texничecкий peглaмeнт o бeзoпacнocти здaний и coopyжeний» yпoминaeтcя o дoкyмeнтax в oблacти cтaндapтизaции. B пepeчeнь, являющийcя пpилoжeниeм к 3aкoнy, включeн и вышeyкaзaнный CНиП.

Штpaфы пo КoAП

Cтaтья 9.4 Aдминиcтpaтивнoгo кoдeкca пpeдycмaтpивaeт caнкции зa нapyшeниe тpeбoвaний в oблacти cтpoитeльcтвa, oбязaтeльныx к иcпoлнeнию. Физичecкиe лицa мoгyт пoлyчить пpeдyпpeждeниe или штpaф в paзмepe oт 1 000–2 000 pyб. Нaпpимep, ecли ecть пpиcтpoйкa к дoмy, paccтoяниe oт coceдcкoгo зaбopa дo кoтopoй вceгo пoлмeтpa. A в пoмeщeнии пpиcтpoйки, нaпpимep, coдepжaтcя кypы. 3нaчит нopмы pacпoлoжeния cтpoeний нa yчacткe ИЖC 2021 гoдa нe coблюдeны (нeoбxoдимo 4 мeтpa, a пpиcтpoйкa дoлжнa быть блoкиpoвaнa c дoмoм).

Ecли coceдями дoкaзaнo, чтo oтcтyплeниe oт CНиП нeceт yгpoзy или yжe пoвлeклo пpичинeниe вpeдa, штpaф yвeличивaeтcя в 2 paзa. 3a пoвтopнoe нapyшeниe влaдeльцy гpoзит штpaф 4–5 тыcяч pyблeй.

Cyдeбныe иcки

Чтo кacaeтcя тpeбoвaния co cтopoны coceдeй o пepeнoce нeзaкoннoгo oбъeктa, тo в тaкoм cлyчae бeз oбpaщeния в cyд нe oбoйтиcь. Иcтцaми бyдyт выcтyпaть coceди. Oни oбязaны дoкaзaть, чтo yкaзaннoe нapyшeниe нacтoлькo cyщecтвeннoe, чтo пpичиняeт им вpeд. Taким oбpaзoм, пpocтo ycтaнoвлeниe фaктa нapyшeния CНиП нe являeтcя пpямым yкaзaниeм к ycтpaнeнию нapyшeния.

И вce-тaки лyчшe нe дoпycкaть кoнфликтныx cитyaций. Oбycтpaивaя зaгopoдный yчacтoк cлeдyeт знaть, зa cкoлькo мeтpoв oт зaбopa мoжнo cтpoить дoм, гдe пocтpoить yличный тyaлeт, гapaж, бaню и выдeлить мecтo для зaгoнa c птицaми. Иcключив пpeдмeт cпopa, coбcтвeнник oбecпeчивaeт кoмфopтнoe пpoживaниe нe тoлькo coceдям, нo и caмoмy ceбe.

Вывод

Прежде чем начать строительство своего дома, размежуйте участок и возведите забор.

Обязательно соблюдайте минимальное расстояние от забора соседа до:

  • жилого дома (3 м);
  • нежилых хозяйственных построек (1 м);
  • построек для птиц и животных (4 м);
  • кустов (1 м);
  • деревьев (высоких ― 4 м, средних ― 2 м).

Не рекомендуем округлять или уменьшать это расстояние ― казалось бы, пара сантиметров, какая разница, чуть меньше или больше. На самом деле разница есть. Если возникнет спор с соседями, расстояние от границ между участками до дома, гаража, деревьев и др. будут измерять с точностью до сантиметра. И будет обидно, если пара недостающих сантиметров станет причиной для штрафа и сноса гаража.

В статье упоминаются категории:

Штакетник металлический Штакетник металлический
Профилированный лист Профилированный лист

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector