New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать ипотечную квартиру

При покупке недвижимости в ипотеку до момента полного расчета по ипотеке квартира находится в залоге у банка. Это налагает ограничения на операции : просто взять и продать ее без одобрения залогодержателя нельзя.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна со снятием обременения и без. Рассмотрим варианты подробно.

Досрочное погашение ипотеки

Полная выплата кредита до момента продажи ипотечной квартиры автоматически инициирует снятие обременения и получение права полного распоряжения недвижимостью. Этот способ удобен, если:

кредит выплачен почти полностью или вы располагаете достаточной суммой, чтобы погасить взятую ипотеку

вы нашли покупателя, готового внести аванс по предварительному договору продажи квартиры в размере остатка вашего долга перед банком

вам нужно срочно продать недвижимость, а наличие обременения затягивает поиск покупателя

Если позволяет доход, вы можете оформить потребительский кредит на нужную сумму и закрыть его деньгами от продажи квартиры сразу после завершения сделки. Переплата в этом случае будет небольшая — на снятие обременения уходит до 40 дней: банк отправляет документы в Росреестр в течение 30 дней, еще 10 дней заявление обрабатывается федеральной службой.

Если у вас непростое финансовое положение, остаток долга по кредиту большой, а покупатель сам планирует оформлять ипотеку, ваш кредит можно переоформить на него.

Продажа квартиры вместе с кредитными обязательствами

В этом случае покупатель приобретает не только недвижимость, но и ваши долги по ипотеке. И на тех же условиях, на которых был заключен ваш кредитный договор с банком. Можно ли продать квартиру и изменить условия кредитования зависит от многих факторов: наличия новых предложения банка с более выгодными условиями, возможности включения нового заемщика в программы господдержки, кредитного рейтинга покупателя вашей квартиры.

При таком варианте продажи есть несколько нюансов:

  • Ваш покупатель должен удовлетворять условиям банка, а именно: иметь достаточный доход, не иметь текущих просроченных задолженностей, соответствовать по возрасту. Хорошо, когда у человека уже есть предварительное одобрение по ипотеке, известна сумма кредитования и она покрывает остаток стоимости вашего кредита.
  • Необходимо получить предварительное согласие банка и только потом инициировать продажу ипотечной квартиры. Банк изучает данные обо всех заемщиках и может отказать, если у вашего покупателя негативный кредитный рейтинг, нет денег на первоначальный взнос или уже есть несколько кредитов.
  • Если покупатель оформляет ипотеку в том же банке, что и продавец, обременение не снимается. Покупатель подает заявку на ипотеку и выбирает обремененный объект. А если новый кредит оформляется в другой организации, текущий кредит погашается средствами нового, после этого снимается обременение и квартира передается под залог новому банку. В этом периоде применяется базовая ставка по ипотеке без учета персональных скидок и субсидий по программам господдержки, а льготная ставка по договору будет применена только когда будет наложено обременение. Процесс смены залогодержателя может занять больше месяца.

В случае, если покупатель по причинам не хочет оформлять ипотечный кредит либо может претендовать только на потребительское кредитование, имеет собственные средства, но не готов заключить предварительное соглашение и внести аванс в размере остатка долга по вашему договору, невыплаченную ипотеку можно погасить в процессе сделки.

Продажа квартиры с погашением ипотеки при проведении сделки

В этом случае остаток долга погашается покупателем уже в процессе заключения договора квартиры. Продавать квартиру не запрещено, но для начала сделки необходимо одобрение банка.

Продавцу необходимо получить в банке выписку об остатке долга, предоставить ее покупателю, после чего составляется договор, покупатель перечисляет сумму стоимости квартиры в банк в счет подтверждения намерений. Сумма разносится на два аккредитива или две ячейки: одна для погашения долга по текущей ипотеке, вторая — для окончательного расчета с продавцом.

После регистрации сделки сумма остаточной задолженности продавца переводится в пользу банка и считается залоговым платежом по договору . Этими деньгами закрывается текущая ипотека, банк снимает обременение и после вывода залога квартира полностью переходит в распоряжение продавца. Сделка продолжается в обычном формате, покупатель передает остаток суммы и покупает уже «чистую» квартиру.

Такой способ продажи квартиры удобен тем, что:

Сделка контролируется банком и полностью безопасна для сторон. Покупатель защищен от неисполнения обязательств продавцом, продавец — от изменения условий со стороны покупателя.

Покупатель может использовать любые средства, включая собственные накопления или кредит, полученный в этом же банке или других. Например, в Райффайзенбанке можно взять кредит без залога на сумму до 3 млн рублей или под залог другой недвижимости в собственности на сумму до 18 млн рублей.

Легко ли продать квартиру с ипотекой?

Все зависит от остатка долга, целей продавца, условий продажи и в, мере, удачи. Не все покупатели имеют средства для первоначального взноса, готовы погасить чужой кредит или выкупить его на текущих условиях. При развитии программ господдержки со льготными ставками на новостройки, возможностью использования маткапитала в качестве первоначального взноса, найти покупателя вторичной квартиры с обременением может быть непросто. Хорошие шансы только в том случае, если низкая цена. Но учитывая, что продажа квартиры после долгой ипотеки сама по себе не вполне выгодна, так как реальная стоимость будет выше уплаченных процентов, редкий продавец готов снизить цену еще больше, чтобы только продать жилье.

Говорить о том, что квартиру с обременением невозможно продать нельзя: хочет жить именно в вашем доме или переехать в квартиру с готовым ремонтом, нужно просто подождать. Если остаток долга небольшой — покупателя найти проще. Погасите часть кредита самостоятельно, чтобы повысить привлекательность предложения.

Со стороны банков препятствий при проведении сделок обычно нет: даже если покупатель не располагает всей суммой, может быть предложен кредит, смена залогодателя по текущему договору. Главное, чтобы покупатель удовлетворял требованиям банка, и уточнить это нужно еще до начала заключения договора. Недвижимость под обременением уже проверена банком, что упрощает повторное согласование объекта залога.

Читайте так же:
Зачем вводить дом в эксплуатацию

Налоги и вычеты

При покупке недвижимости все граждане РФ, являющиеся плательщиками подоходного налога, могут получить имущественный вычет. При продаже квартиры, за которую получен вычет, никаких доначислений не производится. Право на вычет не сопряжено с правом продажи имущества, вычет остается у вас.

Но если квартира была в собственности менее 5 лет, при ее продаже необходимо уплатить налог с доходов в размере 13%. При расчете суммы налога учитывается цена покупки квартиры без учета стоимости кредита. В расчет принимается сумма договора , а не проценты банку. Но с уплаченных процентов тоже можно получить налоговый вычет, что частично компенсирует ваши затраты.

Если квартира была в собственности более 5 лет, НДФЛ не взимается. Налог не платится, если цена продажи равна цене покупки или ниже ее. Занижение стоимости не рекомендуется — это может привести к налоговым санкциям. Более того, стоимость недвижимости не может быть ниже кадастровой: проверьте эту информацию в Росреестре до того, как указывать сумму договора.

Общие сведения

  • Если вы купили квартиру в ипотеку, но все еще не погасили кредит, продавать недвижимость не запрещено.
  • Продать квартиру можно предварительно погасив долг перед банком, договорившись с покупателем о погашении его силами вашего долга в счет стоимости квартиры или через переоформление кредитного договора на него.
  • Сделки при участии банка безопасны, но требуют предварительного согласования. Вы должны получить разрешение банка на эту операцию, а покупатель должен соответствовать требованиям кредитной организации в случае, если придется оформлять кредит.
  • В зависимости от условий банка, возможно одновременное рефинансирование ипотеки по более выгодным ставками при смене залогодателя.
  • Если вы получили налоговый вычет, при продаже квартиры он остается у вас.
  • Если квартира была в собственности менее пяти лет и продана дороже, чем куплена, с разницы в цене необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%.
  • Продать квартиру под ипотекой сложнее, так как не у всех покупателей есть собственные средства, а переоформить кредитный договор на нового заемщика получается не всегда. Чтобы ускорить продажу, постарайтесь максимально сократить остаток долга.

Рекомендуем

Мы снизили ставки. Уменьшите ежемесячный платеж по вашей ипотеке и кредитам! Рефинансируйте ипотеку и другие кредиты, выданные сторонними банками, по сниженной ставке.

Для начала определитесь с какой целью Вы покупаете собаку.

Если Вы живете в небольшой квартире, то покупать сенбернара не совсем разумное решение. Крупной собаке нужно пространство, тесниться в небольшой душной квартире – это не лучшие условия для жизни животного. Конечно, утверждать, что все крупные собаки несчастны в маленьких квартирах нельзя, ведь счастье собаки заключается в общении со своим хозяином. Собака как никто из других домашних животных нуждается в близком контакте со своим хозяином, она отождествляет себя с ним, вся ее жизнь заключается в служении своему хозяину. Поэтому одинокая жизнь на цепи в просторном дворе загородного дома намного несчастнее для собаки, чем ежедневный близкий контакт с хозяином в пространстве маленькой квартиры.

Порядок продажи квартиры

Порядок продажи квартиры требует:

  • письменного оформления в обязательном порядке
  • регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю
  • регистрации права собственности на нового приобретателя права

Порядок сделки продажи квартиры

Единый порядок продажи квартиры не прописан в законах и подзаконных актах. И это сильно затрудняет сделку для обычного человека.
Поэтому давайте подробно разберемся в процедурах сделки по продажи недвижимости.

Сделка по продаже квартиры оформляется следующими документами:

  • предварительный договор купли-продажи
    Он нужен для того, чтобы скрепить договоренности между продавцом и покупателем по условиям сделки.
    -Зачем он нужен? Я не знаю как его составить.
    -Очень нужен. Сделка дорогая, и каждая из сторон может изменить цену или условия расчета до подписания основного договора купли-продажи.
    В больших городах 99% сделок «разваливается» по этой причине.
  • соглашение о задатке обеспечивает выполнение условий предварительного договора купли-продажи. Когда покупатель передает деньги, а продавец их принимает, это доказывает серьёзность их договоренностей.
  • договор купли продажи описывает сделку
  • акт приема-передачи квартиры завершает сделку

Порядок сделки продажи квартиры самостоятельно

Каждый может провести сделку по продаже квартиры самостоятельно. Ни какого обязательного требования по участию в сделке юриста или риэлтора нет. Нотариус удостоверяет только некоторые сделки.

18.04.2019 года Государственная Дума приняла поправки в ст.42 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости», они отменяют обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при одновременном отчуждении и ипотеке долей всеми участниками долевой собственности.

При этом обязательное удостоверение сделки по отчуждению недвижимости необходимо:

  • при отчуждении жилых или нежилых объектов или долей в правах на них, принадлежащих несовершеннолетним или недееспособным.

Длительность сделки

Как правило, сделка длится около одного месяца.

-А как ты хотел. Ведь подписанием договора все только начинается.
Еще нужно зарегистрировать переход права от продавца к покупателю, а это 10 рабочих дней, для ипотечной сделки 5 рабочих дней.
Плюс выходные и праздничные, плюс доставка документов в Росреестр и обратно в МФЦ.
Так что быстро не получится, сколько не торопись.

Чтобы оформить сделку самостоятельно вы должны:

  • составить письменные документы.
    Здесь на сайте есть подробные статьи и видео уроки по самостоятельному составлению этих документов
  • подготовить пакет документов для Росреестра

Все это можно сделать без юристов и риэлторов. Процедура сделки прозрачная и понятная. Росреестр работает в рамках закона. Ни какой коррупции там нет.
Так что не сомневайтесь в своих силах. Конечно необходимо получить достоверную информацию.

Читайте так же:
Как узнать служебная квартира или нет

Хочу предложить вам прочесть пособие для продавца квартиры. Хочу продать недвижимость. С чего начать?
Я там даю подробный алгоритм сделки.
Вам станет все понятно.

Порядок сделки продажи квартиры по ипотеке

Порядок сделки за счет кредитных средств определяется банком-кредитором.
Хотя у таких сделок есть общий порядок.
Это залог приобретаемой недвижимости в пользу банка.

Приобретатели пособия получат пошаговые инструкции к сложным сделкам продажи по ипотеке, материнскому капиталу и продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.

Дополнительные статьи по продаже квартиры за счет кредитных средств можно прочесть в рубрике «Ипотечная сделка»

Порядок сделки продажи квартиры за счет материнского капитала

Порядок продажи квартиры за счет средств Материнского(семейного) капитала или других субсидий поддержки семей с детьми — это самые долгие сделки.

После предоставления в орган, выдающий средства, заявления о перечислении денег продавцу до их поступления на его счет может пройти 1.5 месяца и более.

Сначала заявление рассматривается, как правило — это 30 рабочих дней, затем 10 рабочих дней на перечисление средств.

Подробнее читайте в статьях категории «Материнский капитал»

Порядок сделки продажи квартиры с несовершеннолетними

Сделки по продаже недвижимости/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним теперь подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Это дополнительные большие расходы на оплату госпошлины за удостоверение договора купли-продажи и услуг правового характера. Подробнее здесь.

Кроме того обязательным условием продажи квартиры/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетнему, является получение разрешения на продажу от органов Опеки и попечительства.

Порядок сделки продажи квартиры в долевой собственности

Общая собственность может быть двух видов:

  1. общая долевая, с выделением размера долей ее участникам
  2. общая совместная, без выделения долей

Отчуждение долевой собственности всеми ее участниками одновременно — простая письменная форма сделки (без нотариуса).

Отчуждение общей совместной собственности — простая письменная форма сделки (без нотариуса), даже если отчуждается ее часть. При этом регистрируется долевая собственность:
— на приобретателя;
— если участниками совместной собственности были супруги, у них остается общая доля, тем самым сохраняется законный режим собственности супругов;
— если участниками совместной собственности были не супруги ( то есть квартира не являлась совместно нажитым имуществом), им регистрируются отдельные доли.

Отчуждение из долевой собственности долей Не всеми ее участниками одновременно — нотариальная форма сделки, даже если купля-продажа или дарение происходит среди участников долевой собственности.

Порядок расчетов по сделке продажи квартиры

Расчеты по сделке — ключевой момент как для покупателя, так и для продавца.Конечно наиболее безопасные расчеты происходят безналичным путем в надежном банке. Кроме перевода средств непосредственно на счет продавца, набирает популярность аккредитивная форма расчетов.

При аккредитивной форме расчета покупатель вносит деньги на спецсчет сразу после подписания договора купли-продажи, раскрыть который продавец сможет только при условии предоставления в банк договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переходе права собственности на покупателя либо Выписки из ЕГРН о новом правообладателе.

Открытие аккредитивного счета, в большинстве крупных банков стоит от 1000 до 3000 рублей. Эти расходы стороны сделки делят между собой.

Форма расчета и реквизиты счета прописываются в договоре купли-продажи.

Конечно ни кто не отменял расчет наличными денежными средствами. Чтобы у вас не было сомнений в подлинности купюр, можно в банке заказать услугу пересчета наличных денежных средств.
Конечно можно сразу зачислить эти средства на счет продавца, это будет вам бесплатно.

ОДНАКО! Предварительно выясните условия снятия этих средств. Очень часто у банков бывает комиссия за эту операцию, а так же на перевод в сторонние банки.
Подтверждением факта получения денег продавцом при наличном расчете является расписка — очень важный документ.

Как правильно настроить роутер и улучшить сигнал Wi-Fi

Самопроверка

Если вы испытываете проблемы со скоростью домашнего интернета, в первую очередь следует проверить тарифный план, посоветовал «Газете.Ru» редактор направления гаджеты журнала «Ситилинк» Павел Сумцов. «Возможно, у вас тариф с маленькой скоростью или скорость сети ограничена из-за исчерпания трафика или несвоевременной оплаты тарифа», — отметил он.

Также важно проверить, подключены ли все необходимые кабели и провод питания, горят ли индикаторы, обозначающие сигнал интернета. Порой проблемы могут быть связаны с заломами интернет-кабеля. В таком случае стоит выпрямить кабель и сложить его круговыми движениями, чтобы избежать новых заломов — это может помочь в восстановлении скорости.

Переместить роутер

Не лучшая идея держать роутер в замкнутом пространстве, например, в шкафу. Стены и даже книжные полки могут ослаблять Wi-Fi сигнал. Перемещение роутера может серьезно улучшить скорость и увеличить площадь покрытия. Универсальный совет — не ставить его в углу, под шкафом или в ящике стола. Также из-за плохой вентиляции роутер может перегреться, заявил редактор «Ситилинка».

Лучше размещать роутер в центре квартиры, чтобы сигнал распространялся по всем комнатам. Эксперт заметил, что совсем высоко или низко маршрутизатор вешать не надо, достаточно высоты 1-2 метра над полом.

Если роутер используется на стационарных устройствах, то и их местоположение стоит рассматривать с точки зрения того, чтобы игровые консоли, ноутбуки и другие гаджеты находились ближе к роутеру. Гаджеты, не требующие высокой скорости соединения, наоборот, можно отодвинуть чуть дальше.

По возможности роутер следует хранить дальше от приборов, распространяющих электромагнитные волны. Это в том числе радионяни, беспроводные клавиатуры и микроволновые печи.

Изменить канал или диапазон

Сигнал Wi-Fi имеет несколько каналов, а роутер использует лишь один из них для связи с устройствами по всему дому. Если соседи живут близко, а ваши роутеры используют один канал, то возможны подвисания. В таких ситуациях помогает переключение на другой канал, советуют эксперты Kaspersky Daily.

Для настроек необходимо изучить бумажную документацию или посмотреть инструкцию в интернете. Сначала стоит попробовать настроить роутер на канал 1, 6 или 11 — обычно у них наименьшее количество помех при подключении нескольких устройств.

Читайте так же:
Квартиры для блокадников в спб 2022 году

В настоящее время огромное число роутеров используют двухдиапазонную технологию передачи данных на частотах 2,4 ГГц и 5 ГГц. Зачастую разницу между ними можно определить по названию сети. Специалист от провайдера обычно настраивает роутер таким образом, что сеть 5 ГГц будет иметь цифру 5 в названии сети.

По словам Павла Сумцова, режим 2.4 ГГц обеспечивает больший радиус покрытия, но скорость интернета меньше, чем в режиме 5 ГГц. Кроме того, частоту 2.4 ГГц поддерживают больше устройств, а потому каналы на этой частоте часто перегружены.

Он порекомендовал перейти на 5 ГГц для ПК, смартфонов и планшетов, если они поддерживают эту частоту.

Также в настройках роутера может быть возможность сделать одну из частот приоритетной для определенных устройств.

Обновить роутер или купить Wi-Fi-репитер

Радиус покрытия Wi-Fi сигнала у разных маршрутизаторов отличается. Для большого дома лучше найти роутер, который может соединяться с репитерами, передающими сигнал в отдаленные уголки. Более дорогой, но и качественный вариант в таких случаях — системы узловой сети, то есть набор из нескольких устройств, которые будут давать сигнал в разных уголках дома.

По мнению Павла Сумцова, для квартир можно обойтись системой попроще, то есть одним репитером. «Для загородного дома я бы рекомендовал Mesh-сеть: ее проще масштабировать и настраивать», — пояснил специалист.

Гаджеты питаются от розетки и самостоятельно подсоединяются к интернету от роутера, а затем усиливают сигнал. Как правило, гаджеты помогают избавиться от большинства мертвых зон Wi-Fi.

Однако усиленные беспроводные сигналы все равно будут не такими мощными, как непосредственно от роутера. В связи с этим репитеры и усилители стоит использовать не подключения главных гаджетов, а дополнительных, которыми пользуются нерегулярно.

Перед покупкой важно убедиться, чтобы стандарт Wi-Fi (например, 802.11ac) у репитера и усилителя соответствовал стандарту домашнего роутера.

Использовать сетевой адаптер

Альтернативой репитеру может служить прибор для подключения к электросети. Сетевой адаптер использует домашнюю проводку в качестве сетевого кабеля и передает сигнал в каждую комнату, где она есть.

Сеть можно создать везде, где есть розетки. Фактически сетевой адаптер создает из проводки кабель Ethernet, а сам сетевой адаптер становится еще одной точкой доступа.

Для подобной сети нужно не менее двух устройств — проводных или беспроводных. Их выпускают несколько производителей, в том числе Netgear и TP-Link.

Сначала сетевой адаптер подсоединяется к роутеру, затем — к розетке. Как минимум еще одно такое устройство добавляется в любую другую комнату, что обеспечит беспроводное соединение.

Специалисты Kaspersky Daily отметили, что сетевые адаптеры «штука непредсказуемая и иногда категорически отказываются дружить с местными кабелями». Они посоветовали покупать адаптеры в магазинах, где есть возможность возврата — на случай, если они так и не заработают.

Установить или сменить пароль

Очевидный совет, но стоит иметь в виду и важность смены пароля. Пароль необходим не только для защиты от хакеров, но и чтобы соседи не могли подключиться к вашему роутеру и смотреть сериалы. Такое «совместное использование» определенно снизит скорость соединения.

Также стоит проверить, что используется стандарт шифрования AES. Он обеспечивает высокий уровень безопасности и не влияет на скорость интернета. Регулярная смена пароля хотя бы раз в год также позволит минимизировать риски того, что кто-то сможет взломать и пользоваться роутером.

Отключить все неиспользуемые устройства

На скорость Wi-Fi влияет одновременное подключение сразу нескольких гаджетов. Стоит проверить, что сеть используют только нужные устройства, а не гаджеты категории умных вещей (IoT), которые применяются лишь периодически. Также качественные роутеры позволяют определять приоритет устройств и сервисов.

Проверить компьютер

Проблема может быть связана не с самим интернетом, а с определенной техникой. Например, если медленный интернет фиксируется только на определенном ПК или ноутбуке, то стоит открыть диспетчер задач и проверить, какие программы работают в фоновом режиме.

Зачастую часть из них может быть настроена на автоматическое обновление и соответственно «съедать» скорость. Исправить это можно в настройках. Также существует проблема, когда гаджет подключен к сети на частоте 5 ГГц, но находится достаточно далеко от роутера. В таком случае стоит попробовать сеть с 2,4 ГГц — у нее больший радиус покрытия.

Как вернуть налог, если производится покупка жилья у родственника

У многих людей возникает данный вопрос. Хотя уже давно известно мнение законодателей об этом вопросе, все равно люди часто вынуждены приобретать жилье у родных людей.

Законным способом рассчитывать на возврат не получится, причем даже в ситуации, если участники соглашения обладают разными фамилиями. Работники ФНС обязательно проведут камеральную проверку, на основании которой будут выявлены родственные связи.

Единственным выходом из такой ситуации выступает продажа жилья через третьи лица.

Можно ли получить возврат, если квартира приобретается у тещи или свекрови

Свекровь и невестка, а также зять и теща не являются родственниками, поэтому если между ними формируется договор, на основании которого продается и покупается квартира, то возврат может быть получен покупателями.

Как вернуть налоговый вычет в размере 13% при покупке квартиры? Пошаговая инструкция тут.

Схема получения налогового вычета.

При этом учитываются некоторые особенности:

  • между супругами имеются официальные отношения, а это приводит к тому, что независимо от того, покупается ли недвижимость мужем или женой, она принадлежит им на основании совместной собственности;
  • может быть отказано по этой причине в вычете, так как свекровь состоит в близких отношениях с человеком, который станет совладельцем квартиры;
  • избежать такой ситуации можно с помощью заблаговременного заключения брачного контракта, на основании которого супруг, покупающий недвижимость, получает ее в единоличное владение.
Читайте так же:
Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома

Например, муж с женой заключают соответствующий брачный контракт. Далее мать мужчины составляет договор купли-продажи с невесткой, которая может получить вычет в полном размере, так как у нее отсутствуют родственные отношения с продавцом, а также квартира становится ее личным имуществом.

Полагается ли вычет, если в договоре участвует мама или папа, сын или дочь

Под действие ст. 220 НК попадают разные сделки, связанные с покупкой жилья и осуществляемые родственниками.

Любые документы, подписываемые между вышеуказанными родственниками, обеспечивают формирование взаимозависимых сделок, поэтому по ним не предоставляется вычет.

Не относится это правило, если операция осуществляется между мачехой (отчимом) и падчерицей (пасынком).

Это обусловлено тем, что даже при официальном усыновлении (удочерении) граждане не являются родственниками.

Сделки по купле-продаже квартиры между родственниками: особенности. Смотрите в этом видео:

Из «Императорских Мытищ» в «Царскую площадь»: Как придумывают названия для жилых комплексов И действительно ли покупатели обращают на них внимание

Из «Императорских Мытищ» в «Царскую площадь»: Как придумывают названия для жилых комплексов

Недавно Наталья Поклонская — бывший депутат Госдумы, а теперь посол в Республике Кабо-Верде — приватизировала государственную квартиру за 53 миллиона рублей в жилом комплексе «Дача Сталина». Если до этого в рейтинге странных, смешных и откровенно кринжовых названий объектов недвижимости Москвы и области уверенно лидировали «Императорские Мытищи», то теперь у них появился серьезный конкурент. Разбираемся, кто занимается неймингом жилых комплексов, почему для дорогих домов обычно выбирают англицизмы и есть ли здесь место иронии.

Здесь был царь

Если сейчас московская квартира продается в доме, у которого нет названия, а есть только адрес, то это либо старый жилой фонд, либо что-то совсем непритязательное, например стандартная панелька без консьержа, паркинга и прочих изысков. У всех остальных домов, даже панельных, но классом выше, обычно есть статус жилого комплекса и имя. Насколько оно будет необычным и звучным, напрямую зависит от цены квадратного метра: какой-нибудь «Северный», скорее всего, окажется жильем экономкласса, а за замысловатым названием на английском наверняка скрывается дорогая недвижимость.

В девелоперских компаниях не придумывают названия самостоятельно, а заказывают эту услугу креативным агентствам, часто вместе с другой упаковкой проекта. «За год из 400 запросов будет, может быть, один, когда нужно просто дать название объекту. Как правило, к нам обращаются, чтобы решить комплексную задачу: сначала определение целевого сегмента покупателей, изучение конкурентов, аналитика, а потом уже можно переходить к брендированию, в том числе и к названию», — объясняет Станислав Окрух, основатель агентства SmartHeart. В SmartHeart для поиска оптимального имени для жилого комплекса используют 50 критериев, среди которых культурологический и исторический контекст места. «Название закономерно вытекает из аналитического и стратегического этапов. А когда его придумывают как бог на душу положит, тогда и появляются „Императорские Мытищи“», — говорит Станислав.

Название закономерно вытекает из аналитического этапа. А когда его придумывают как бог на душу положит, тогда и появляются «Императорские Мытищи»

Креативный директор и сооснователь брендингового агентства DDVB Леонид Фейгин подтверждает, что начинают работать над неймингом с истории и географии: нужно изучить названия современных улиц и деревень, которые когда-то были на этом месте, найти связь с известными людьми. Но иногда это все не дает результата: например, жилой комплекс стоит на улице Гвоздодерной, куда никогда не заезжали цари, князья, ученые, писатели и композиторы. Дальше изучают архитектуру. Вдруг здание напоминает небоскребы Манхэттена, центр Помпиду в Париже или итальянские палаццо — все это тоже может подтолкнуть к выбору подходящего названия.

На третьем этапе в агентстве пытаются спрогнозировать, что за люди здесь поселятся. «Когда мы разрабатываем название, мы хотим понять образ жизни покупателей, представить, какую музыку они слушают, какие журналы читают, какие фильмы смотрят. Так мы набираем ассоциативные ряды», — говорит Фейгин. В качестве хорошего примера такого способа работы над названием он приводит жилой комплекс Discovery. Не помогло ни место, ни стилистика архитектуры, и тогда бренд решили выстроить вокруг потенциальных жителей, которые путешествуют и открывают для себя что-то новое, а не приходят после работы и ложатся спать.

Не просто название

В Москве немало жилых комплексов, с названиями, отсылающими ко всему дорогому, роскошному и даже связанному с монархами — «Золотые ключи», «Корона», «Империал» и, конечно, «Императорские Мытищи». Леонид Фейгин объясняет, что такие названия на определенном этапе вполне могли работать и привлекать целевую аудиторию. В 90-х нейминг жилья выполнял сугубо утилитарную функцию — просто обозначить сам факт существования жилого комплекса и отличия от безымянных серийных домов. «У меня когда-то был плеер Sanyo, и его название меня совершенно не смущало. Тогда сам факт наличия плеера, то, что он японский и работает, было важнее того, что он странно называется, — вспоминает Леонид. — Но чем больше насыщается рынок, тем более важным становится название продукта. Как только появился выбор, на рынке оказались два плеера, и оба хорошие, то Sanyo как-то пропал. С названиями жилых комплексов происходило то же самое».

К концу 90-х покупатель с деньгами имел вполне определенные запросы — недвижимость должна была заявлять о высоком статусе своего владельца, и девелоперы быстро уловили эту тенденцию. «Начали строиться всякие „Лазурные ривьеры“, „Императорские палисадники“, „Мономахи“. Люди хотели хорошее жилье, а хорошее означало дорогое, как у царей. Другого тогда просто не знали», — считает Фейгин. Как только ипотека стала доступнее и покупатель квартир помолодел, сегментов жилья стало больше — теперь не было просто «дешевого» и «царского», а появились комфорт-класс, бизнес с несколькими градациями и делюкс. Кроме того, произошло разделение не только по деньгам, но еще и по культурным запросам.

Читайте так же:
Как обратить взыскание на заложенную квартиру

Тогда уже начал формироваться пласт молодых, современных и платежеспособных покупателей — предпринимателей, айтишников. Но на рынке недвижимости их почти никто не замечал

«Когда я говорил заказчикам, что хватит нам всех этих „Царских конюшен“, целевая аудитория сильно изменилась, люди готовы к крутым интересным продуктам, это не всегда понимали. Мы объясняли: программист может зарабатывать 300–500 тысяч рублей. А девелопер нам: „Да сколько в Москве этих программистов?“ Вообще-то немало, 40 тысяч человек! — рассказывает Станислав Окрух из SmartHeart. — Тогда уже начал формироваться пласт молодых, современных и платежеспособных покупателей — предпринимателей, айтишников. Но на рынке недвижимости их почти никто не замечал». Только спустя несколько лет застройщики стали ориентироваться на разную аудиторию — и на тех, кто хотел портики и колонны в ЖК «Золотой дворец», и на тех, кому нравились панорамные окна, минимализм и название Sky Level.

Англичане в Москве

Как только большинству покупателей надоели роскошные названия, им на смену пришли англицизмы. Кажется, если прогуляться где-нибудь в окрестностях «Сити», можно насчитать десяток таких жилых комплексов. Станислав Окрух подтверждает, что в бизнес-классе и выше есть такой тренд: в популярных локациях соотношение названий жилых комплексов на английском и русском составляет примерно 90 и 10 %. Окрух объясняет это стереотипами, который тянутся еще из советского и постсоветского прошлого, когда товары с надписями на латинице считались лучшими и, соответственно, были дороже остальных. По той же самой причине многие девелоперы предпочитают работать с западными архитекторами и дизайнерами, хотя и на отечественном рынке есть высококлассные профессионалы: заграничные имена увеличат вес проекта в глазах покупателя и помогут представить его более премиальным.

Обычно названия, связанные с монархами и золотом, дают жилым комплексам с соответствующей архитектурой — более тяжелой, помпезной, с колоннами и башенками. Исключение — ЖК «Царская площадь» на Ленинградском проспекте. Внешний вид домов отсылает, скорее, к Нью-Йорку и Чикаго, чем к дворцам, да и ценовой сегмент жилья как раз предполагает название-англицизм. Девелопер проекта — компания MR Group, и там объясняют, что это не ошибка. На территории комплекса находится царский павильон Всероссийской торгово-промышленной и художественной выставки, построенный в 1882 году. Именно он помог придумать название для всего жилого комплекса и его корпусов («Петровский», «Екатерининский», «Александровский» и «Романовский»), а одно из зданий украсили историческим орнаментом.

В популярных локациях соотношение названий жилых комплексов на английском и русском составляет примерно 90 и 10%

Эксперты считают, что следующей после царских названий и англицизмов тенденцией в нейминге станет ирония. Многие покупатели уже избавляются от излишнего пафоса и готовы поселиться в каком-нибудь «Небе», хотя консервативный клиент прошлых лет наверняка увидел бы мрачную отсылку к попаданию на небо. Но девелоперы пока не рискуют и предпочитают более нейтральные, пускай и безликие названия.

Не кринж, а персонализация

Вряд ли название дома может стать решающим фактором при выборе жилья, все же покупатель скорее обращает внимание на локацию и цену. Но при этом имя может стать дополнительным фильтром. «Я сам недавно смотрел дом, называется „Достижение“, и меня название немного смутило. Я сразу подумал: „Я вот не очень многого достиг, подойдет ли мне этот дом?“ Пришел — дом прекрасный, но это не для меня. Значит, название хорошее, точно отражает реальность», — говорит Леонид Фейгин. Он уверен, что название, архитектура и идея жилого комплекса могут сыграть роль лакмусовой бумажки: покупателю проще определить, где его соседями окажутся люди с похожими взглядами. В условном «Хедлайнере» больше вероятность купить квартиру рядом с людьми, стремящимися к европейскому образу жизни, а в «Шапке Мономаха» скорее поселятся обладатели бревенчатых дач и больших автомобилей. Причем квадратный метр в этих домах может стоить одинаково.

Спрос может быть даже на жилье с кринжовыми названиями. Например, петербургский девелопер Seven Suns продает сразу несколько жилых комплексов в разных районах Москвы, но под общим брендом «Светлый мир» и с обязательным многоточием в названиях. В Алтуфьеве — «Светлый мир „В стремлении к свету…“», в Ростокине — «Светлый мир „Сказочный лес…“», на «Домодедовской» — «Светлый мир „Биополис…“». Кажется, что заселяться туда можно, только если «преисполнился в своем сознании». Но Станислав Окрух отмечает, что осознанность с йогой и медитациями — это глобальный тренд, и все меньше людей воспринимают их как нечто чуждое. Следовательно, расширяется и целевая аудитория недвижимости с «просветленными» названиями.

Этот человек бы с удовольствием мог поселиться в «Даче Сталина», это отвечает его культурному запросу, для него это уникальное предложение на фоне непонятных ему «Хедлайнеров» и «Левелов»

Жилой комплекс «Дача Сталина», скорее всего, получил свое название из-за близости к реальной резиденции политического деятеля в Филях. Рядом есть еще один дом с той же отсылкой — «Ближняя дача». Леонид Фейгин уверен, что определенной категории покупателей будет близок и такой нейминг: «Я гуляю с собакой, встречаю еще одного собачника, и мы с ним единодушны в том, что за собаками надо убирать. Но в какой форме он говорит про тех, кто не убирает: „Сталина на них нет!“ Вот этот человек с удовольствием мог бы поселиться в „Даче Сталина“, это отвечает его культурному запросу, для него это уникальное предложение на фоне непонятных ему „Хедлайнеров“ и „Левелов“».

Фотографии: обложка, 2 — ЖК «Царская площадь», 1 — ЖК Discovery

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector