New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подводные камни приватизации частного дома в сельской местности

Подводные камни приватизации частного дома в сельской местности

Приватизация частного дома в сельской местности является достаточно распространенной на сегодняшний день, так как многие люди ищут для себя возможность оформить частного жилья, но при этом далеко не все ищут квартиру на территории крупных городов.

Но при этом нужно понимать, что и процедура приватизации жилья, которое находится в сельской местности, несколько отличается от того, как передаются в частную собственность квартиры на территории городов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим при получении возможности оформить на себя какое-то жилье лучше заранее разобраться в том, как проводится приватизация частного дома в сельской местности и с какими сложностями можно столкнуться.

Зачем это нужно: преимущества и недостатки

Приватизация земельного участка представляет собой процедуру оформления в собственность земельного участка, который является недвижимым имуществом.

То есть, владелец земли может проводить со своим имуществом любые сделки – продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в аренду, оформлять в залог по кредиту, открывать на этой земле предприятие, выращивать сельхозпродукцию (конечно, в рамках ограничений, накладываемых законодательством). Собственно, по этой же причине цена дома на приватизированной земле намного выше, чем на не приватизированном участке.

Читайте так же:
Можно ли разделить дом на квартиры

То же самое относится к собственникам квартир в многоэтажных домах – приватизация земли обеспечивает возможность совместного использования придомовой территории (например, можно сдать часть территории в аренду магазину, расположенному на первом этаже, или обустроить платную стоянку для автомобилей).

Оформление земли в собственность для владельца дома предполагает, что никто не сможет ее отнять или использовать без разрешения собственника. Например, если земля, на которой возведен дом (или иной объект) принадлежит муниципальному образованию, то этот собственник может изъять землю для своих нужд или построить какой-либо объект (например, провести через участок дорогу). То же самое может произойти, если земля используется на правах аренды.

Однако приватизация имеет и некоторые недостатки – за обретенную в собственность недвижимость владельцу придется платить налог, кроме того, земля должна содержаться в надлежащем состоянии, в противном случае муниципальное образование может оштрафовать собственника.

Согласно законодательству, каждый гражданин РФ наделен правом, но не обязан приватизировать какое-либо недвижимое имущество. Если же он решит воспользоваться этим правом, то сделать это он может лишь один раз в жизни.

Обязательно ли это делать?

Обязательно ли это делатьОформление участка, где находится недвижимость, не является обязательной процедурой. Жильцы могут приватизировать только дом, а владельцем земли останется муниципалитет или государство.

Среди плюсов данного решения то, что не понадобится платить налог на собственность. К минусам относят то, что с недвижимостью нельзя будет совершать сделки, требующие регистрационных действий.

Владелец не сможет возводить на участке хозяйственные постройки, так как они будут считаться «самостроем».

С землей

Если оформляется право собственности на участок, то следует учитывать, что все строения, находящиеся на нем, считаются единым целостным объектом. Из-за этого отдельно проводить какие-либо операции невозможно.

Читайте так же:
Регистрация дома в деревне в 2022 году новости

Исходя из вышесказанного, перевести в собственность землю можно как до приватизации дома, так и после. Хотя законодательно не обозначено, что является наиболее важным, юристы рекомендуют проводить эти 2 процедуры одновременно или вначале приватизировать земельный участок.

После того, как будут рассмотрены все документы, на это предоставляется срок минимум 2 недели, необходимо разработать проект, согласно которому обозначенный участок ограничивается в пространстве.

Доля (часть дома)

Приватизация части жилого дома – важный вопрос для многих россиян. Согласно действующим законам осуществить разгосударствление отдельной части невозможно.

Но при этом любой объект можно перевести в собственность одной стороны, а также в совместную с обозначением долей на каждого.

Каждая доля жилплощади может быть различной величины, в том случае, когда речь идет об интересах каждой из сторон.

При этом внимание в наибольшей степени уделяется лицам, которые не достигли 18-ти лет.

Приватизация земельного участка, на котором у его правообладателя на праве собственности находится дом

(По терминологии Земельного кодекса РФ – это здание, строение, сооружение).

Как устанавливает абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ: граждане-собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

– это способ его приобретения в собственность, осуществляемый на добровольной и безвозмездной основе.

До начала земельной реформы, ознаменовавшейся принятием Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. № 374-1 «О земельной реформе», в собственности земля находилась только у государства, а гражданам земельные участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с указанным законом граждане получили возможность по своему усмотрению сохранить ранее предоставленные на праве постоянного пользования земельные участки либо получить их в собственность бесплатно или за плату. Причем бесплатно мог быть передан участок или его часть в пределах норм предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения. За пределами этих норм граждане были вправе выкупить указанные участки либо получить их в пожизненное наследуемое владение.

Читайте так же:
Как выписаться из квартиры и отказаться от доли находясь в другом городе

Новый Земельный кодекс РФ развил эти положения, с одной стороны, введя запрет на предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного пользования, а с другой гарантировав право на однократную и бесплатную их приватизацию (ст. 20, 21 ЗК РФ).

С принятием Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ранее установленный порядок приватизации земельных участков существенно изменился.

Штрафные санкции за нарушения правил использования

Штрафы за несоблюдение правил использования придомовой территории частного дома

Штрафные санкции, конечно, существуют, но могут значительно отличаться друг от друга в зависимости от региона проживания.

Кроме того, далеко не всем известно о региональном стандарте, касающемся благоустройства территории входящей в состав садоводческого, дачного или огороднического объединения некоммерческого значения.

Если дачник не соблюдает правила и нормы, установленные государством, то сначала составляется предупреждение, а в случае его игнорирования – документ об административном правонарушении и выписывается штраф.

Пример благоустройства придомовой территории частного дома представлен в следующем видеосюжете:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector