New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец доверенности на продажу дома с земельным участком

Образец доверенности на продажу дома с земельным участком

Образец доверенности на продажу дома с земельным участком

Правила по оформлению доверенностей закреплены в ГК РФ. В Главе 32 содержатся главные нормы, которые необходимо помнить покупателю и продавцу при составлении документа. Доверенность нельзя оформить на лицо, являющееся участником сделки. Таким образом, покупатель не получит права продавца так же, как невозможна и обратная ситуация.

Учтите! Любой вид доверенности содержит следующие обязательные пункты:

  • полные данные собственника недвижимости;
  • информацию о доверенном лице;
  • описание объекта, перечень правоустанавливающих документов на недвижимость, адрес или сведения о ее месторасположении;
  • список правомочий лица, которому предоставляется доверие;
  • дата выдачи доверенности;
  • срок действия документа;
  • росписи участников с расшифровками.

Действия лица, на совершение которых ему передается право, должны быть подробно изложены в доверенности. На основании бумаги у доверенного лица возникает право не только продать недвижимость, но и получить все необходимые документы в регистрационном органе.

У доверенного лица могут быть правомочия по приостановлению государственной регистрации, доносу необходимых документов, получению консультаций и другие.

Любое возможное правомочие описывается в отдельном пункте. Если в доверенности не указано право доверенного лица забрать готовые бумаги из регистрационного учреждения, он не совершит этого действия.

Какие права дает генеральная доверенность

Механизм передачи прав от одного человека другому осуществляется с помощью оформления разных видов доверенности:

  1. Разовая – для выполнения определенной задачи только 1 раз.
  2. Специальная – для выполнения сходных или одинаковых действий несколько раз в течение определенного периода времени (например, получение пенсии или зарплаты).
  3. Общая – для выполнения разных действий в течение определенного периода времени.

Генеральная доверенность как раз относится к общим документам, поскольку позволяет представителю собственника непосредственно участвовать в сделке по продаже на всех этапах:

  1. Подписание соглашения об авансе (задатке), когда потенциальный покупатель уже нашелся.
  2. Заключение предварительного и основного договора купли-продажи, когда речь идет об оформлении сделки.
  3. Подписание кредитного договора с банком (если дело связано с ипотечным кредитом).
  4. Участие в регистрации нового объекта недвижимости в Росреестре (именно с этого момента новый владелец официально приобретает право собственности).
  5. Получение всех необходимых для сделки документов – например, выписки из ЕГРП, в которой указывается, находится ли объект в обременении, в залоге, под арестом и т.п.
Читайте так же:
Может ли муж прописать жену и дочку в квартиру где прописан сам

Доверенность потому и называется генеральной, что она дает право на совершение любых действий, необходимых для продажи объекта.

В законодательстве нет понятия генеральной доверенности как таковой, однако в юридической практике это словосочетание стало применяться повсеместно. При этом на самом бланке документа будет написано только слово «Доверенность», что нормально.

Доверенность на риэлтора

Процедура проведения сделки продажи жилья по генеральной доверенности.

Часто договора купли-продажи совершают через риэлтерские агентства. Такой шаг оправдан, ведь специалисты, занимающиеся недвижимостью на постоянной основе, лучше всех знают, какие документы необходимо приготовить, как продать квартиру и какие камни порой могут встречаться в этой сфере.

Однако при оформлении доверенности на риэлтора стоит подумать, какой вид подойдет для благополучного совершения сделки. Многие предпочитают оформлять разовую доверенность, действие которой выходит после совершения всех процедур.

Горячая линия с юристом.

Юристы не советуют оформлять этот вариант. Дело в том, что недобросовестные риэлторы могут воспользоваться документом для совершения мошенничества. При совершении процедуры отчуждения, подписи членов проживающей семьи в продаваемой квартире не требуются, и мошенник запросто может переписать жилье на определенную личность, а также, благодаря наличию доверительного документа, зарегистрировать ее в регистрационной структуре.

Наилучший вариант – оформление специальной доверенности на квартиру, которая по вашему желанию ограничивает права риэлтора в действиях. Вы сможете указать в договоре, какие именно документы он должен собрать, а также в каких случаях необходимо ваше персональное присутствие.

Как происходит нотариальное оформление документа?

Генеральная доверенность на дом, другие недвижимые объекты составляется в нотариальной конторе по типовому образцу. Процедура выдачи полномочий достаточно проста и не требует присутствия поверенного, документ оформляется в присутствии доверителя.

  • Проводится удостоверение личности и разъясняются правовые последствия подписания.
  • В тексте указывается дата, реквизиты доверителя и поверенного, реквизиты объекта недвижимости, о котором идет речь, а также целевое назначение документа и период действия. Если срок не указан, по законодательству РФ по умолчанию он составляет 1 год. Если в документе есть положение, предполагающее «бессрочное» действие документа, такая доверенность будет ничтожной (нотариус ее не согласится заверить).
  • Документ подписывается доверителем и заносится нотариусом в базу данных.
Читайте так же:
Какие документы нужны для прописки в квартиру спб

Стоимость генеральной доверенности состоит из двух частей: это стандартный общий тариф на данную услугу, установленный нотариальной палатой в г. Москва, а также цена услуг правового и технического характера.

Значок информация

Наша нотариальная контора, расположенная на Страстном Бульваре в Москве, осуществляет удостоверение данного типа доверенностей по будням с 11:00 до 21:00 и по выходным с 10:00 до 20:00 без перерыва на обед.

Особенности купли-продажи при наличии такого документа

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

  • Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
  • После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
  • Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
  • Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

Виды доверенности

Виды доверенности

Существует 3 основных вида документа:

  • разовая;
  • специализированная;
  • общая.

Каждая имеет особенности. Кроме того, существуют ситуации, которые требуют четкого определения в тексте. Это касается таких моментов:

  1. Перепланировка. Чтобы узаконить этот момент нужно подтвердить представительство в судах.
  2. Регистрация прав собственности. Когда жилье достаточно старое (до 1998 г.) и не подвергалось процедуре регистрации, до продажи понадобится зафиксировать право собственности. Такие полномочия следует указывать отдельно.
  3. Собственники жилья не достигли совершеннолетия. Понадобится указание на представительство в опекунском совете и у нотариуса.
Читайте так же:
Открыть детсад в квартире

Генеральная

Давайте внимательно разберем, что дает генеральная доверенность на квартиру. Это разрешение выступает подвидом общего уполномочивания и предполагает достаточно широкие границы:

  • подпись разных документов;
  • заключение договоров;
  • распоряжение финансами;
  • другие действия.

Несмотря на то, что сам термин «генеральная доверенность» в законодательной практике отсутствует, документ используется весьма широко.

Специальная

Такой документ позволяет человеку выполнять однотипные операции от имени доверителя. Например:

  • управление транспортным средством;
  • получение пенсии;
  • представление в суде;
  • ходатайство и подача документов в различные госорганы.

Разовая

Эта доверенность выписывается для выполнения конкретного одноразового действия:

  • сбор справок и разрешений для определенной сделки;
  • отправка или получение груза;
  • оформление страховки;
  • другие.

Продажа квартиры по доверенности (образец документа) — мероприятие одноразовое. Полномочия заканчивается в момент перерегистрации жилплощади на покупателя.

Первый относится к определенному объекту недвижимости, второй может касаться всего имущества сразу.

Проведение сделки

После того как генеральная доверенность на квартиру с правом продажи оформлена, сделка купли-продажи совершается следующим образом:

  • сбор запрашиваемых документов, оформление требуемых справок и бумаг;
  • оформление сделки, составление договора купли-продажи квартиры по доверенности, его дальнейшая регистрация в Росреестре;
  • получение средств от покупателя недвижимости;
  • передача объекта в соответствии с актом, переход прав на жилье покупателю.

При проведении сделки покупатель недвижимости оплачивает налог. Продавец освобожден от подобных финансовых обязательств.

Итак, продажа жилья по доверенности проводится точно так же, как и совершение сделки от лица собственника. В документах только указывается тот факт, что сделка была проведена представителем по доверенности.

O-NEDVIZHKE.RUДоверенность на продажу дома с земельным участком

Бланк доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

г.______________________, (число, месяц, год)

Я, гражданин РФ ______________, ________________года рождения, место рождения: ________________, пол ___________, паспорт ________________ выдан ________________________________________ ___________________ года, зарегистрированный по адресу: _______________________________________________________________________,
настоящей доверенностью уполномочиваю ______________, ________________года рождения, место рождения: ________________, пол ___________, паспорт ________________ выдан ________________________________________ ___________________ года, зарегистрированный по адресу: _______________________________________________________________________, представлять мои интересы во всех государственных, административных, налоговых и иных организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по _______________ области, Администрации ___________________ области, в Комитете по управлению муниципальным имуществом, БТИ, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в Территориальном отделе Управления Роснедвижимости, инспекции ФНС РФ, в Комитете по архитектуре и градостроительству, в организациях, производящих топографическую и кадастровую съемку объектов, в иных учреждениях и организациях по вопросу получения всех необходимых документов и справок для отчуждения земельного участка и жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: _________________________, оформить и получить кадастровый план установленного образца на земельный участок с присвоением ему кадастрового номера, произвести топографическую, геодезическую и кадастровую съемку, подписывать соответствующие договоры, связанные с выполнением указанных поручений,- продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне по праву собственности земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: ___________________________, заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительные соглашения к договору купли-продажи, акт приема-передачи, произвести расчеты по сделке, получить следуемые деньги, зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ области переход (прекращение) права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: _____________________, получить документы после государственной регистрации, для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления, в том числе о семейном положении, с правом открытия банковских ячеек (сейфов), помещения в них и получения из них вложений любого характера, с правом получения выписки из ЕГРП и внесения изменений в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости, внесения исправлений технических ошибок, уплачивать необходимые платежи, сборы, госпошлины, расписываться за меня, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.

Читайте так же:
Сможет ли получить ипотечный кредит иностранец с видом на жительство

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector