New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ИнструкцияКак по-умному арендовать квартиру: 9 простых шагов

ИнструкцияКак по-умному арендовать квартиру: 9 простых шагов

Как по-умному арендовать квартиру: 9 простых шагов — Инструкция на Wonderzine

АРЕНДА КВАРТИРЫ ДАВНО СТАЛА ПРИВЫЧНЫМ ДЕЛОМ, но всё равно вызывает много вопросов. Нужен ли договор? Что будет, если резко выехать, не предупредив владельца? Можно ли получить депозит обратно, если владелец помещения не хочет его отдавать?

На практике всё не так страшно — или, по крайней мере, решаемо. В аренде квартиры есть три основных этапа: снять помещение, прожить в нём необходимый срок и покинуть его. С помощью юриста Юлии Сакуновой разбираемся, как на каждом из них не попасть в неприятности.

Каковы возможности сайта Госуслуг в отношении недвижимости

Справочно-информационный портал Госуслуги предоставляет возможность как частным, так и юридическим лицам получить услуги дистанционно. Каждый человек может на сайте не только получить достоверную юридическую информацию, но и оформить заявку на необходимую услугу. Сделать это можно, не выходя из дома, что позволяет значительно экономить время.

Среди целого ряда услуг, которыми можно воспользоваться, обратившись к сайту «Электронное правительство. Госуслуги», есть те, которые затрагивают имущественные отношения граждан. В частности, здесь можно обратиться за оказанием услуг, связанных с недвижимостью.

пример выписки из егрн

Заказ выписки из Единого государственного реестра или получение сведений из ЕГРН

На данном портале есть возможность получения выписки из Единого государственного реестра, которая касается имущественных прав на недвижимость. В частности, предоставляемый документ может содержать информацию о самом объекте, лицах, которые имеют к нему отношение, сделок, совершенных с интересующим объектом.

Конечно, сам портал не предоставляет такой документ, его получить можно будет только в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Но тут есть возможность оформить заявку на получение требуемой информации.

Кроме того, воспользовавшись данным ресурсом, можно получить сведения о документах, которые предоставляются при получении требуемой выписки, а также уточнить стоимость такого рода услуги и сроки ее выполнения.

Стоит также отметить, что собранные документы можно переслать через данный информационный портал. Личное присутствие понадобится только для получения уже готового документа.

Важно! Сайт Госуслуги позволяет, обратившись к разделу ЕГРП, получить доступ к договорам или иным документам, которые имеют отношение к сделкам с объектом недвижимости.

департамент земельных отношений

Постановка на учет в Государственном земельном кадастре

При возникновении необходимости постановки на учет в Государственном земельном кадастре земельного участка можно обратиться к помощи портала Госуслуги. Здесь происходит оформление запроса на получение целого ряда документов, имеющих отношение к данному виду недвижимого имущества: паспорт объекта, выписка о самом участке, план территории и не только.

Читайте так же:
Можно ли мыть машину во дворе многоквартирного дома

На портале можно найти весь перечень документов, необходимых для получения справки, варианты их предоставления в организацию, которая будет готовить отчет, сроки исполнения и сумму, которую потребуется оплатить за такую услугу.

Стоит обратить внимание на то, что временами можно получить отказ в предоставлении этого вида услуг. Основания, по которым может быть получен отказ, также размещены на портале, где с ними можно ознакомиться.

оформление свидетельства о регистрации права

Оформление права собственности и регистрация сделок

После приобретения объекта недвижимости (дома, квартиры, участка и др.) необходимо оформить право собственности на него. Подать заявку для проведения такой регистрации можно на сайте Госуслуги.

Здесь же есть возможность провести регистрацию больше, чем 50 видов различных договоров, которые касаются недвижимости. Среди них можно выделить такие договора:

  • об аренде;
  • о долевом строительстве;
  • об ипотеке;

счетчик и деньги

Осуществление оплаты услуг ЖКХ

Газ, свет, коммунальные услуги – все эти выплаты можно произвести, воспользовавшись личным кабинетом на сайте Госуслуг. Для этого потребуется выполнить ряд несложных действий:

  • зайти в личный кабинет,
  • перейти в раздел «Начисления»,
  • открыть вкладку «Оплата услуг»;
  • указать регион и поставщика услуг, воспользовавшись данными из квитанций;
  • ввести код плательщика (номер счета);
  • произвести оплату.

Это избавит вас от дополнительных забот, связанных с оплатой услуг ЖКХ, а также позволит своевременно получать нужную информацию.

Также на Госуслугах можно провести регистрацию по месту жительства.

декларация через госуслуги

Отправка налоговой декларации

Еще одним важным сервисом, которым можно воспользоваться благодаря данному порталу, является оформление налоговой декларации. Здесь можно открыть электронную форму налоговой декларации, полностью ее заполнить и отправить в налоговую службу.

Однако стоит отметить, что это не освобождает от необходимости посещения отделения налоговой. Кроме того, уже лично придя туда, придется повторить всю процедуру заполнения налоговой декларации заново, только теперь уже в бумажном варианте. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств появляется возможность своевременного предоставления налоговой декларации первоначально в электронном виде. Таким образом, это позволяет избежать неприятностей и штрафных санкций со стороны налоговой.

На сайте Госуслуг можно также подать в налоговую инспекцию заявку на предоставление налоговых вычетов.

егрн

Как подтверждается право на объект недвижимости?

Для подтверждения права собственности необходима выписка из ЕГРН, получить которую можно, обратившись в Росреестр.

В 2020 году данная бумага содержит такую информацию, как:

  • количество собственников;
  • данные об осуществлении госрегистрации прав собственности;
  • причины появления прав владения жильем.

В настоящее время это единственный правоподтверждающий документ, обладающий юридической силой.

капитальный ремонт многоквартирных домов обязательно ли платитьЧитайте, обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Читайте так же:
Что нужно чтобы сделать прописку в квартире

Какие существуют способы управления многоквартирным домом? Информация здесь.

Что считается придомовой территорией многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Стандартный срок изготовления выписки в Росреестре составляет 3 рабочих дня. В случае отправления запроса через МФЦ период изготовления документа может быть продлен максимум на 1-2 дня. Стоит учесть, что сотрудники Росреестра отказывают гражданам в оформлении выписки по запросу крайне редко.

При составлении реестра собственников на основании данных, взятых в Росреестре, представители управляющей организации могут столкнуться с небольшой проблемой. Дело в том, что в государственной базе может отсутствовать информация об отдельных помещениях. Это происходит тогда, когда отдельные граждане не успевают к этому моменту оформить переход права владения объектом. К примеру, в том случае, если они принимали участие в долевом строительстве.

Как мотивированно отказать собственнику на предоставление информации по запросу

Как быть, если собственник обратился к вам с требованием предоставить ему информацию, например, о стоимости строительных материалов или себестоимости выполненных работ. Такое требование в виде письменного запроса может быть выставлено при отказе председателя совета дома или другого уполномоченного решением общего собрания собственников лица подписать данный акт.

В таком случае управляющая организация может смело отказать собственнику на том основании, что он не вправе проверять стоимость выполненных работ и оказанных услуг, включая цену на стройматериалы, указанные в акте (ст.748 ГК РФ, ПП РФ №491). Но здесь опять-таки сделаем оговорку, которая очень важна: если иное не предусмотрено в договоре управления.

В акте приёмки выполненных работ равно, как и в формах раскрытия информации (Приказ Минстроя №882/пр) указывается не себестоимость работ, а фактическая их стоимость. Поэтому УК может ответить, что запрашиваемая собственником информация не подлежит раскрытию согласно требованиям действующего законодательства. Следовательно, такая информация собственнику представлена быть не может, если иное не предусмотрено договором управления.

Всю информацию по формам Минстроя собственники и потребители ЖКУ могут посмотреть на сайте УК, портале Реформа ЖКХ и частично в ГИС ЖХ. В печатном виде сведения хранятся на информационных досках в офисе УК и на досках объявлений в подъездах МКД.

Собственники не могут принудить управляющую организацию предоставить им по запросу желаемую информацию, если иное не предусмотрено в договоре управления. Всё только в рамках Стандарта раскрытия информации и только по формам Минстроя. Также напоминаем, что ни действующее законодательство, ни договор управления не позволяет собственникам снимать с оригиналов документов копии любым способом.

Читайте так же:
Повторная подача на регистрацию ооо

Для ознакомления с информацией по Стандарту раскрытия управляющая компания может направить собственников на портал Реформа ЖКХ или сайт УК, указав соответствующие ссылки в письменном ответе на запрос.

Как УО и ТСЖ общаться с жителями МКД согласно ПП РФ № 331

Независимо от принятого УО решения о предоставлении жителю МКД информации, организация обязана ответить ему в срок от 1 до 30 дней в зависимости от характера запроса. Чтобы не потерять ни одного обращения и в срок направить ответ на него, УО может вести учёт заявок и обращений с помощью сервиса «АДС на 100%». Попробуйте его бесплатно!

Квартиры в Level Донском

Обновлено 19 часов назад

Студии · 15.6 – 17.2 млн ₽

1-комнатные · 20.2 – 44.7 млн ₽

2-комнатные · 25.7 – 30.2 млн ₽

3-комнатные · 23.8 – 39.6 млн ₽

Как солигорчанам из квартиры сделать офис, салон или магазин?

Всё чаще в Солигорске можно увидеть салоны красоты, парикмахерские, магазины, аптеки на первых этажах жилых домов с отдельным входом. Когда-то это были обычные жилые помещения, но их выкупили и перевели их в коммерческое.

Почему квартиры, а не здания?

Зачастую квартиры на первых этажах стоят дешевле и предпринимателю выгоднее выкупить помещение, перевести в нежилое и сдавать, например, в аренду или перепродать, чем
построить отдельное здание.

Квартира на первом этаже есть. А как же сделать из неё офис?

В первую очередь, нужно обратиться в службу «одно окно» Солигорского райисполкома (г. Солигорск, ул. Козлова, 35).
Телефоны: 23-73-30, 23-73-12, 142.

Приемные дни: понедельник, среда, пятница с 8:00 до 17:00, вторник, четверг — с 8:00 до 20:00, 2-я, 4-я суббота месяца — 9:00-13:00.

Ответственный за подготовку проекта решения: отдел жилищно-коммунального хозяйства Солигорского райисполкома, ул. Козлова, 35, каб. 101, 103, 106, телефоны: 23-73-31, 23-73-03, 23-73-43.

Какие документы нужно предоставить?

Для осуществления административной процедуры необходимо:
— заявление;
— технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
— письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности;
— письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении, а также удостоверенное нотариально письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, — если при переводе жилого помещения в нежилое в одноквартирном жилом доме или квартире сохраняются иные жилые помещения;
— письменное согласие третьих лиц — в случае, если право собственности на переводимое жилое помещение обременено правами третьих лиц.

Другие документы и (или) сведения, необходимые для осуществления административной процедуры, по запросу государственного органа (иной организации), в который обратился гражданин, в установленном порядке предоставляются государственными органами, иными организациями, к компетенции которых относится их выдача, а также могут быть предоставлены гражданином самостоятельно.

Читайте так же:
Задача на получении материалов организацией с проводками

flat 1

А сколько ждать?

Максимальный срок осуществления административной процедуры: 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц.

«Проходили оргии какие-то» — история продажи необычного дома

По словам управляющего партнера «Макромир Новосибирск» Игоря Зеленского, внушительное количество дорогих домов и квартир, выставленных сейчас на продажу в Новосибирске, — это следствие завышенной цены.

— Долгое время объекты висели, не продавались. Если бы внутренняя жадность продавцов немного отступила, всё бы давно продалось. А сегодня рынок вырос, произошел тот самый magic: хотели такую цену — получите. Единственное, что получили они не 28 миллионов, как им предлагали 2 года назад, например, а 30 миллионов. Два миллиона за два года — стоило ли ждать? Поэтому ответ на вопрос, почему так много и сразу дорогих объектов, — потому что рынок подорожал. Сейчас уже обычная двухкомнатная квартира стоит 6–7 миллионов, и это нормально. Так что квартира за 30 миллионов — это уже нормально, — замечает он.

В районе Чкаловских дач расположился, пожалуй, самый причудливый и удивительный дом — коттедж, оформленный в необычном стиле каталонского модерниста Антонио Гауди. Его продают с 2016 года, цена всё это время падала — с 90 до 75 миллионов

Фото: Ольга Бурлакова

Сейчас частые покупатели элитных загородных домов, пентхаусов и квартир, по его наблюдению, — это представители тех отраслей, для которых коронавирус стал толчком к развитию. В частности, подтянулся строительный бизнес, так что большие и дорогие дома в настоящее время покупают крупные застройщики. Выделяются и представители медицины:

— Иногда это москвичи, иногда это местные люди. Вот у меня недавно агент продал очень дорогую элитную квартиру. Кто купил? Новосибирцы из строительной отрасли. Сейчас у нее есть клиенты, которые рассматривают жилье в пределах 30–35 миллионов, так вот они из медицинской отрасли. Да, получается, прошедший год демонстрирует нам, где деньги. Представители власти тоже среди покупателей попадаются, они, конечно, не афишируют нам, кто они и чем занимаются, но мы же их все в лицо знаем.

Он рассказывает, что недавно его агенту удалось продать роскошную элитную квартиру в центре Новосибирска, найдя для нее сразу нескольких покупателей. В результате объект, который первоначально продавался за 27 миллионов рублей, вырос в цене еще на 5 миллионов. Торги шли 5 месяцев — покупатели сами повышали цену, чтобы отсеять конкурентов.

Читайте так же:
Забивается канализация в многоквартирном доме и течет все из под дома

— Это была достаточно большая квартира, хорошо отделанная. Покупатель тоже был из строительной отрасли. Ее приобрели по ипотеке. И это не такая уж редкая практика: лучше взять квартиру за 6% годовых по господдержке и радоваться, что так дешево, чем вытаскивать средства из своего бизнеса. Если бизнес хорошо отстроен, то каждый рубль приносит и 20, и 30%, выдергивать оттуда деньги совсем невыгодно. Люди просто умеют считать деньги, поэтому ипотека для них выгодна.

Игорь Зеленский вспоминает, как несколько лет назад ему удалось продать крайне специфический и «сложный объект». На его продажу ушли годы:

— Первые два года владелец хвастался, какой у него интересный и эпатажный дом. В конце концов, когда он потерял интерес к этому хвастовству, а его бизнес ушел в Москву, махнул рукой, сказал, чтобы мы уже продавали дом. Вот тогда и началась нормальная торговля. Дом этот был — настоящий подземный город. Был выход к реке и подземный эллинг для катера. Гостевой дом занимал 400 квадратов, был соединен длинным подземным коридором, а там чего только не было. Какие-то большие залы, всё это в рыцарском стиле, потом длинный-длинный коридор с подземным эллингом. Под землей стоял катер, открывались ворота, и катер спускался на воду. Еще был 20-метровый бассейн с высотой 7 метров, хаммам, сауна, теннисная комната, библиотека, бильярдная, а под землей был какой-то дэнс-клуб — стояла аппаратура, на потолке танцевальный шар, кругом зеркала. Видимо, там были какие-то вечеринки, проходили оргии какие-то.

В итоге дом удалось продать, сбросив 30% от цены. Сейчас объекта уже нет, участок был поделен надвое: основной дом остался, а вот гостевой новый покупатель снес.

СЮЖЕТ

Элитные дома и квартиры в Новосибирске

Пока самой дорогой недвижимостью, появившейся в продаже в этом году, остается загородная резиденция в Ярково с садом, где собраны растения со всего мира. Стоимость особняка площадью 748 кв. м с водопадами и бассейнами, а также баней, гостевым домиком и постом охраны составляет 220 миллионов рублей. Первоначально к объявлению прилагались только фото сада, позже появилось объявление с фотографиями интерьеров — оцените павлинов, колонны и позолоту. Как выяснилось, недвижимость связана с семьей одного из подрядчиков на строительстве четвертого моста.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector