New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Председатель совета дома: права и; обязанности

Председатель совета дома: права и обязанности

совет многоквартирного дома,

В этом материале рассказываю о полномочиях председателя совета многоквартирного дома, которые закреплены в ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Про полномочия совета дома была предыдущая заметка из серии статей по совет дома.

Жилищное законодательство про полномочия председателя совета многоквартирного дома

Председатель совета руководит работой совета, подотчетен общему собранию, а еще он:

  • до заключения договора управления может вступить с управляющей организацией в переговоры о его условиях, после чего сообщает общему собранию результаты этих переговоров;
  • направляет в местную администрацию жалобы о нарушении управляющей организацией договора управления.

Самые важные полномочия председатель может получить на основании доверенностей собственников или по решению общего собрания:

  • заключить договор управления (условия договора должны быть утверждены на собрании);
  • контролировать исполнение договоров оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, подписывать акты приемки услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении качества или периодичности работ, о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества;
  • выступать в суде от имени собственников в качестве их представителя по делам, связанным с управлением домом.

Также он может принимать решения по другим вопросам, которые поручит общее собрание собственников.

Дополнительные обязанности председателя прописаны в разделе 15 Состава, сроков и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ (Приказ Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016). Председатель должен разместить в системе информацию о себе, членах совета, вознаграждении (если оно принято), отчет о работе. Полный перечень – в таблице ниже:

Чем занимается председатель совета в реальной жизни

Кроме перечисленных полномочий из Жилищного кодекса РФ председатель берет на себя другую социально важную нагрузку. На практике активный председатель совета дома:
✔ участвует в осмотрах общего имущества,
✔ пишет жалобы в контролирующие органы,
✔ участвует в снятии показаний с общедомовых счётчиков,
✔ помогает проводить или проводит сам общие собрания собственников,
✔ взаимодействует с управляющей организацией по возникающим вопросам и предложениям,
✔ доводит до собственников важную информацию по дому с помощью мессенджеров, групп в соцсетях, досок объявлений или другими способами.

Это рассказали читатели, которые приняли участие в опросе про совет дома.

Судебная практика

Про оспаривание предписания ГЖИ

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда № 33а-24763/2018

Председатель совет дома попыталась оспорить предписание жилищной инспекции о ремонте парадной. До этого совет дома обращался в инспекцию и просил отменить предписание, но инспекция ответила, что управляющая организация сама может оспорить предписание, если считает его незаконным.

Суды отказали председателю совета дома:
— предписание, являясь основанием для привлечения к административной ответственности, затрагивает права того лица, которому оно вынесено;
— к полномочиям совета дома и его председателя относится контроль за работой управляющей организацией;
— при таких обстоятельствах оспариваемое предписание не нарушает права и законные интересы как председателя совета многоквартирного дома;
— правом требования пересмотра предписания органа государственного жилищного надзора председатель не наделён.

Про обращение в суд

Самый частый вопрос в судебных решениях. Суды по-разному относятся к обращению председателя в суд на основании решения общего собрания. В Жилищном кодексе РФ речь только про доверенности, что смущает некоторые суды. Иногда председателя выручает то, что он сам собственник и вправе обращаться в суд в личных интересах.

Апелляционное определение Красноярского краевого суда № 33 – 5550/2017

Суд отменил определение об оставлении искового заявления без движения.
Нижестоящему суду не понравилось, что к иску не приложены доверенности собственников.
Краевой суд указал, что полномочия указаны в протоколе общего собрания, и этого достатачно.

Апелляционное определение Приморского краевого суда по делу № 33 – 2918/2019

Снова краевой суд отменил определение о возвращении искового заявления.
Первая инстанция посчитала, что заявление подписано лицом, не имеющим полномочий на его подписание.
Краевой суд указал, что это неправильная позиция:
«Жилищным кодексом РФ установлена возможность управомочить решением общего собрания конкретное лицо (председателя совета многоквартирного дома) действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Каких-либо исключений, на которые возможно распространить пределы делегирования прав собственников, законодательство не устанавливает, в связи, с чем представляется возможным наделение такого лица также правом на обращение в суд за защитой интересов всех собственников.
Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, приведенных в «Обзоре судебной практики за январь — июль
2014 года» решение общего собрания собственников помещений дома о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями представлять собственников помещений многоквартирного дома в судах общей юрисдикции может быть признано доверенностью, выданной собственниками жилья на представление своих интересов в суде».

Апелляционное определение Омского областного суда по делу № 33 – 6672/2018

Председатель совета дома после смены УК взыскал со старой управляющей организации неизрасходованные деньги.
Представитель УК пытался ссылаться на отсутствие у председателя полномочий на обращение в суд, однако судам хватило решения общего собрания о выборе представителя собственников с целью представления их интересов, в том числе по возврату неосвоенных денежных средств.

Читайте так же:
Как выписать и прописать детей в другую квартиру

Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 05.12.2017 № 33 – 13483/2017

Председатель также обратился в суд за взысканием неизрасходованных денег, но первая инстанция оставила заявление без движения. Областной суд поддержал собственников и отменил определение нижестоящего суда.

Еще положительные решения в пользу председателя: апелляционные определения Свердловского областного суда по делу № 33 – 10864/2019, Санкт-Петербургского городского суда № 33 – 24110/2017, Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 237/2019.

Апелляционное определение Новосибирского областного суда по делу № 33 – 9020/2017

Суд отказал в принятии иска председателя совета дома в интересах собственников о перерасчете размера платы за коммунальные услуги. Областной суд частично отменил это решение и указал нижестоящему суду, что председатель тоже собственник, он имеет право обращаться в суд за защитой своих прав.

Апелляционное определение Новосибирского областного суда по делу № 33 – 9000/2019

Суд указал, что «законом не предусмотрена возможность удостоверения доверенностей, выдаваемых гражданам, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома».

Такую же категоричность можно увидеть в апелляционных определениях Краснодарского краевого суда № 33 – 14937/2019, Верховного суда Республики Мордовия по делу № 33 – 967/2018.

Апелляционное определение Кемеровского областного суда по делу № 33 – 12683/2019

Здесь интересно мнение суда по количеству голосов, которое необходимо для наделения председателя совета дома правом обращения в суд. Суды указали, что нужно две трети голосов по всему дому. Сама возможность наделения таким правом через общее собрание, а не через отдельные доверенности, возражений у судов не вызвала.

Апелляционное определение Омского областного суда по делу № 33 – 1744/2019
Суд был в целом не против наделения председателя полномочием по обращению в суд через общее собрание, но именно в этом деле указал на допущенные нарушения:

  • право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом (ст. 54 ГПК РФ), однако в копии протокола общего собрания не оговорено право председателя на подписание искового заявления и предъявление его в суд от имени собственников дома.
  • сам по себе факт наделения лица полномочиями на представление в суде интересов собственников не может служить достаточным основанием для подачи любого искового заявления в судебные органы. Для обращения в суд с конкретными требованиями собственники должны принять такое решение на общем собрании. Лишь при наличии такого решения лицо, представляющее собственников, может подписывать и предъявлять от их имени исковое заявление. Другое толкование может привести к злоупотреблению правом со стороны лица, наделенного соответствующими полномочиями, когда он без волеизъявления других собственников единолично принимает решения о необходимости подачи исковых заявлений в суд.
  • из копии протокола общего собрания усматривается воля собственников на истребование у ответчика неосвоенных денежных средств. Вместе с тем, решение не подтверждает наличие воли собственников на заявленное председателем взыскание с ответчика неустойки и штрафа за неудовлетворение требований потребителей. Таким образом, отсутствие решения, подтверждающего наличие воли собственников на взыскание неустойки и штрафа, также является основанием для оставления искового заявления без движения.
  • из искового заявления усматривается, что последнее предъявлено председателем как в своих интересах, так и в интересах собственников. Однако в качестве истца указана лишь председатель, указания на предъявления иска в интересах всех собственников помещений МКД исковое заявление не содержит.
Читайте так же:
Возможно ли молодой семье получить жилье

При наделении председателя совета дома полномочиями на обращение в суд стоит учитывать эту практику и избегать упомянутых ошибок. При предоставлении других полномочий также стоит быть внимательными, использовать формулировки из Жилищного кодекса РФ.

Это шестая заметка из серии постов про совет дома. Предыдущие пять:

В следующих статьях я расскажу про прекращение полномочий совета дома, ответственность его членов, документы совета многоквартирного дома, вознаграждение.

Обязанности совета многоквартирного дома

Права совета многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома — это тот орган, который не может является юридическим лицом. Это значит, что он не сможет иметь свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица. Но из-за этого ни в коем случае нельзя занижать эффективность действий совета многоквартирного дома. При слаженной и заинтересованной работе всех членов совета дома улучшение работы управляющей организации может стать очевидной. Обязанности совета многоквартирного дома закреплены Жилищным Кодексом РФ и главной его обязанностью является контроль управляющей организации. Большинство собственников роли совета дома не понимают, если есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу, то зачем дублировать её полномочия, задаются вопросом собственники. Но кто в данном случае как не собственники знают лучше проблемы своего дома.

В этой связи члены совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту. Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг. А также даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией и договорами с ресурсоснабжающими организациями. Члены совета многоквартирного дома составляют план на ближайший год по своей работе и ежегодно отчитываются перед собственниками о проделанной работе. План строится из расчетов затрат, которые необходимы на те или иные работы и возможности обеспечить проведение этих работ финансово.

Если говорить из практики, то совет многоквартирного дома может провести все те мероприятия, которые управляющая организация проводить просто не обязана. Например, решением общего собрания было принято о строительстве ограждения по границам земельного участка. Управляющая организация может просто не брать на себя полномочия по сбору денежных средств на проведение этих работ или возьмется, но сумма в смете может оказаться просто завышена. Лучшим вариантом в этом случае было бы силами членов совета многоквартирного дома организовать поиск подрядчика для проведения работ и организовать сбор денежных средств.

Микрозайм онлайн

Как это выглядит

Стандартный образец документа выглядит следующим образом:

ДОВЕРЕННОСТЬ №____ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

(прописью пишется дата и место составления)

Владельцы жилья и нежилых имеющихся помещений многоквартирного дома, расположенного по фактическому адресу (указать без индекса полностью) в лице уполномоченного на общем собрании от (дата, номер протокола) гражданина (фамилия, имя, отчество, паспортные данные с местом регистрации), ссылаясь на пункт 3-й часть 8-ю статьи 161.1 в Жилищном кодексе Российской Федерации, данным документом передают полномочия председателю совета (фамилия, имя, отчество, паспортные данные с местом регистрации) для ведения переговоров от имени владельцев с лицами, которые ответственны за оказание услуг по ремонту и содержанию общего домового имущества.

Предоставляются полномочия в соответствии с условиями, указанными в протоколе общего собрания, право подписи, подачи и получения сопутствующих документов и прочих действий, связанных с выполнением данного полномочия.

Документ выдан сроком на (указать время) без права дальнейшей передачи полномочий третьим лицам.

Подпись гражданина (фамилия, имя, отчество, подпись) удостоверяем

Статья 161.1 ЖК РФ. Совет многоквартирного дома.

В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.7.

Читайте так же:
Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру с долгом

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.8.

Председатель совета многоквартирного дома:1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в

Аграрная реформа Столыпина и первые машины на «Дороге жизни»

В 1906 году в России началась аграрная реформа председателя Совета министров Петра Столыпина. В основном ее задача заключалась в передаче надельных земель в собственность крестьян, также поэтапно упразднялась сельская община как коллективный собственник земель и многое другое. «Аграрный вопрос» в то время вызывал всеобщее недовольство, поэтому в первую очередь основной целью реформы было разрешение этой проблемы. В долгосрочной перспективе она должна была обеспечить процветание и развитие сельского хозяйства и крестьянства. К слову, аграрные волнения начались из-за ситуации в 1900—1904 гг., тогда в деревнях дела шли плохо, крестьяне обнищали и остались без земель, а правительство реагировало достаточно вяло. Тем не менее, несмотря на масштабные планы, завершить реформу не удалось: в 1911 году умер Столыпин, затем наступили Первая мировая война и революция, а в 1917 году Временное правительство и вовсе прекратило реформу.

Фото: wikipedia.org

22 ноября 1941 года по «Дороге жизни» стали ходить машины. Во время Великой Отечественной войны она была единственной транспортной магистралью, проходившей через Ладожское озеро и связывавшей блокадный Ленинград со страной с 1941 по 1943 годы. «Дорога жизни» начала свою работу в тот момент, когда объем продовольствия в городе был снижен до критических отметок: 250 граммов хлеба в день для рабочих и 125 граммов для остальных горожан. От голода погибали тысячи людей. Подготовка к строительству трассы началась в октябре 1941 года, а уже 22 ноября на восточный берег была отправлена автоколонна из 60 автомашин с прицепленными санями. В том месяце по дороге доставлялось около 100 тонн грузов ежесуточно, а в начале декабря, по мере усиления льда, около 300 тонн и к его концу уже порядка 1000 тонн.

В 1942 году основали Московский механический институт боеприпасов Народного комиссариата боеприпасов на базе городского завода боеприпасов №398 НКБ. Учебному заведению передали здания эвакуированного Московского полиграфического института. В новом заведении сформировали три факультета: трубок и взрывателей, снарядов, мин и авиабомб, патронов и гильз. Также в институте создали более 20 кафедр, среди них — физика, высшая математика, металловедение и металлургия, химия и др. Весной 1945 года состоялся первый выпуск. В том же году ММИБ переименовали в Московский механический институт, в 1953 году — в Московский инженерно-физический институт (МИФИ). А с 2009 года он получил название «Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ».

Фото: wikipedia.org

Что собой представляет совет многоквартирного дома

Стоит сразу понимать, что совет дома – это общественный орган, являющийся полномочным представителем владельцев квартир, тесно сотрудничает с управляющей организацией.

В то же время, управляющая организация, являющаяся юридическим лицом, выполняет задачи по стабильному санитарному и эксплуатационно-техническому обслуживанию многоквартирного дома.

Какие полномочия есть у совета?

Какие полномочия есть у совета?

Иначе говоря, совет дома, руководствуясь большинством мнений собственников жилья, тесно работает с управляющей организацией, при этом постоянно контролируя ее деятельность.

Законодательная база деятельности

Организация выборов и деятельность совета дома осуществляется на основе следующих законодательных актов:

  • Конституция России;
  • Указ Президента России №425 от 27.05.1997 года о реформе ЖКХ России, который является достаточно актуальным и в 2016 году;
  • Указ Президента России №600 от 07.05.2012 года о порядке обеспечения граждан страны комфортным и доступным жильем, а также о повышении уровня жилищно-коммунальных услуг;
  • Федеральный закон России №09-Ф3 от 21.07.2014 об информационной системе государства в сфере ЖКХ;
  • Жилищный и Гражданский кодексы России.
Читайте так же:
Сколько стоит подключение к газовым сетям частного дома

Эта внушительная законодательная база четко регламентирует создание и деятельность совета дома.

Все нюансы при переводе жилого помещения в нежилое описаны тут.

Порядок проведения выборов

Правильная, согласно законодательству, организация выборов совета дома осуществляется в ряд следующих последовательных действий:

  1. Образование инициативной группы владельцев жилья в МКД (здесь и далее – многоквартирный дом).

Суть этого этапа заключается в следующем:

  • жильцы с активной жизненной позицией создают инициативную группу;
  • оптимально, чтобы в составе группы было по одному представителю от каждого подъезда;
  • главной задачей этого собрания является рассмотрение кандидатур в совет МКД и на должность председателя;

  1. Составление списка владельцев жилья.В данный вид реестра включаются все собственники помещений, причем обязательным условием является информация о занимаемой ими площади в многоквартирном доме.
  1. Организация общего собрания жильцов. Выполнение этого этапа подразумевает под собой соблюдение следующих важных аспектов:
  • информация о проведении общего собрания должна появиться за 10 дней до его начала;
  • форма оповещения может быть представлена в двух вариантах:
  • отсылка заказных писем жильцам многоквартирного дома;
  • размещение информации на досках объявлений, находящихся на входе каждого подъезда.
  • оповещение в обязательном порядке должно содержать следующую информацию:
  • кто инициировал созыв общего собрания жильцов;
  • какой будет форма проведения сбора;
  • срок, до которого можно вносить вопросы, вынесенные на обсуждение и рассмотрение общим собранием;
  • список рассматриваемых вопросов;
  • место проведения собрания.

Необходимо продать коммерческую недвижимость, но это не так просто, как продать квартиру…поэтому, следует прочитать эту статью, чтобы не наткнуться на неприятности.

Важный момент! К обсуждению на общем собрании подлежат только те вопросы, которые предварительно были внесены в список рассматриваемых аспектов! Решения по вопросам, выдвинутым позже установленного срока, не будут иметь юридической силы!

Как создать совет многоквартирного дома, расскажет это видео:

  1. Важные аспекты организации общего собрания заключаются в следующих моментах:
  • собрание считается легитимным, если в нем приняли участие более 50% владельцев жилья;

  • проводится запись всех участников собрания;
  • обсуждаются кандидатуры на должность председателя и в совет дома;
  • непосредственно проводится голосование, причем по каждому вопросу отдельно, при этом каждый из участников может выразить в следующих простых формах:
  • «за»;
  • «против»;
  • «воздержался».
  • решения, вынесенные на общем собрании МКД, четко фиксируется в протоколе, который для ознакомления вывешивается в общедоступных местах.

После того, как точно соблюдены все вышеуказанные формальности, совет дома может приступать к основной деятельности, о которой мы поговорим дальше.

Важно знать! Сколько человек должно быть в составе совета МКД в законодательстве не указано! Этот вопрос решается на заседании общего собрания!

Права и обязанности совета дома

Исходя из вышесказанного, совет дома, в первую очередь, призван выполнять следующий ряд основных обязанностей:

  • проведение контроля работы поставщиков на предмет предоставления качественных жилищно-коммунальных услуг;
  • на общественных началах проводить ревизию финансов, потраченных на обслуживания дома;
  • предлагает варианты рационального использования общего имущества;
  • подает идеи относительно ремонта и содержания общей собственности;
  • отчитывается за свою деятельность перед владельцами жилья;
  • проводит надлежащую организацию проведения общего собрания.

Мы не зря отметили последний пункт предыдущего списка, так как проведение общего собрания собственников является ключевым моментом в деятельности совета дома.

Как управляется МКД?

Как управлять МКД?

Совет обязан выносить на рассмотрение общего собрания следующий перечень важных моментов:

  • финансовые затраты на обслуживание и ремонт общего имущества;
  • правила использования имущества МКД;
  • подготовка к рассмотрению проектов договоров, оговаривающих предоставление качественных коммунальных услуг;
  • расширение полномочий совета дома.

Управление вашего дома оставляет желать лучшего, значит нужно поменять управляющую компанию. Здесь вы найдете подробную инструкцию, как это сделать.

Немаловажным является тот аспект, что председатель, непосредственно управляющий деятельностью совета, имеет определенные полномочия и обязанности, о которых мы поговорим дальше.

Как переизбрать председателя?

Бывают случаи, когда нужно провести внеочередные выборы. Для этого есть две причины:

  1. Председатель по своей воле захотел оставить свой пост.
  2. Собственники жилых помещений считают его недобросовестным, недовольны работой представителя совета, он не выполняет свои должностные обязанности и хотят его переизбрать. Чтобы свергнуть его с поста необходимо чтобы петицию подписала минимум 25 процентов жильцов.
Читайте так же:
Оформление квартиры через нотариуса

Документ о переизбрании председателя составляется на собрании жильцов и передается управляющей организации. После рассмотрения этого документа и аннулирования удостоверения старого председателя назначается новая дата проведения выборов.

Важно! На выборах также проводится голосование, с помощью которого избирается новый председатель совета дома.

Таким образом, роль председателя совета дома не так уж и проста. Но он очень нужен дому. У этого человека есть много обязанностей, поэтому очень сложно совмещать данную деятельность с работой. Из-за этого бывает сложно найти хорошего управляющего советом дома. Многие люди, которую занимают эту должность забывают, что их главная обязанность — представлять интересы жильцов дома всегда и везде, а не только осуществлять руководство над ними. Именно такие люди и вызывают доверие собственников жилых помещений дома.

Информационное письмо

Нечистых на руку «управдомов» ожидает уголовная ответственность

Нередко от жителей МКД можно услышать, что жилищные управляющие компании не выполняют взятых на себя обязательств, не проводят обещанных ремонтов и вообще делают, что захотят, не прислушиваясь к мнению жильцов.

Такое поведение УК порой объясняется достаточно просто – «управы» составляют в свою пользу договоры управления многоквартирным домом, решения общих собраний жильцов. Причем, 99 процентов жителей дома могут даже не догадываться, что было принято на общедомовых собраниях, прошедших без их участия, какие пункты прописаны в договоре управления домом. А ведь это – основные документы, которые хоть как-то могут заставить «управдомов» выполнять свои обязанности. Но если они составлены исключительно в интересах УК, то ждать чего-либо хорошего для себя собственникам бесполезно. Более того, до недавнего времени была широко распространена практика подделки протоколов общих собраний, когда «управдомы» оформляли решения, выгодные только им.
Но с недавнего времени за подделку протоколов введена уголовная ответственность, что должно отбить охоту у непорядочных УК нагло обманывать жильцов МКД.

Протокол стал официальным документом

Подделка решений собственников жилья, принимаемых на общем собрании, – достаточно распространенное явление. Известны случаи, когда жильцы якобы хотели провести капремонт, сдать в аренду общедомовые помещения, заключали договоры с сомнительными УК, а в квитанциях с «одобрения» жильцов появлялись новые статьи расходов.

При этом мало кто из жителей знает, что еще в июле прошлого года требования к оформлению протоколов собраний собственников многоквартирных домов ужесточились. Соответствующие нововведения, внесенные в Жилищный кодекс РФ, уже вступили в силу.

– С учетом последних изменений Жилищного кодекса протокол общего собрания четко определен как официальный документ, и его подделка влечет за собой уголовное наказание, – отметил руководитель РОО «Объединение советов МКД» Олег Калядин.

Обязательные требования к протоколам утвердил Минстрой России. Кроме того, собственники могут использовать рекомендации по организации общих собраний и примерные формы протокола, утвержденные приказом этого ведомства № 411/пр от 31 июля 2014 года.

Подписанный протокол инициатор собрания обязан направить в УК, ТСЖ или ЖСК не позднее 10 дней после его проведения и не позднее 5 дней передать его копию в орган Госжилнадзора.

Кроме того, с 1 июля 2016 года все протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома должны предоставляться в орган Госжилнадзора через государственную информационную систему ГИС ЖКХ.

Закон дисциплинирует и УК, и собственников жилья.

— Последние изменения в жилищное законодательство направлены, с одной стороны, на ужесточение ответственности управляющих компаний, а с другой – на расширение прав собственников в лице советов многоквартирных домов, — говорит член Правления РОО «Объединение советов МКД» Андрей Китаев, — одно из важных нововведений – решения и протокол общего собрания собственников помещений отныне являются официальными документами. Это означает, что за подделку протоколов наступает уголовная ответственность.

Раньше правоохранительные органы отказывались возбуждать уголовные дела по статье 327 УК РФ «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов» в тех случаях, когда был подделан протокол общего собрания, подделаны подписи отдельных жильцов, или протокол и вовсе был сделан задним числом. Причина отказа всегда была одна и та же — протокол и решения собственников не являлись официальными документами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector