New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Переуступка квартиры в новостройке — что это? Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки

Переуступка квартиры в новостройке — что это? Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки

Один из самых популярных методов инвестирования на рынке недвижимости — переуступка квартиры в новостройке. Что это — понимает далеко не каждый, и зачастую новичок просто не хочет с этим связываться. По статистике, почти пятая часть всех строящихся домов продается по этой схеме. Каковы основные преимущества и недостатки этих сделок? Какому риску подвергается покупатель?

Два пути

Преимущество, благодаря которому потенциальный покупатель все же задумывается о том, чтобы приобрести квартиру по переуступке, а не напрямую у застройщика, – это цена. Обычно переуступкой квартир занимаются профессиональные инвесторы, которые вкладывают свои деньги в квартиры на начальном этапе, чтобы в будущем продать их немного дороже. Но большинство инвесторов не желают тратить много времени и сил и оформлять свои квартиры в собственность, несмотря на то что квартиры со свидетельством дороже. Таким образом, выход для них – продать квартиру по переуступке.

Переуступка прав требования на квартиру может быть осуществлена двумя способами. В первом случае она производится по предварительному договору купли-продажи. Заключается договор, согласно которому уступается право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры, но не право требования передачи этой квартиры. Больших прав такой договор дать не может. Таким образом, квартира не продается – стороны только договариваются о возможной продаже в будущем.

Стоит отметить, что уступка права возможна только в период с даты заключения предварительного договора до заключения основного. Предварительный договор не подлежит обязательной государственной регистрации. А деньги за квартиру передаются только по основному договору. Чтобы избежать обмана, не стоит отдавать деньги по предварительному договору, так как переуступка прав требования на квартиру по предварительному договору купли-продажи считается довольно рискованной сделкой: известны случаи переуступки квартиры нескольким лицам с последующим исчезновением собственника.

Читайте так же:
Браслет за домашним арестом

Второй способ переуступки квартиры – по договору долевого участия в строительстве. Многие эксперты считают этот способ единственно верным и безопасным. Как известно, до тех пор пока дом не построен и не сдан, покупатели квартир, которые приобрели недвижимость в этом доме, вместо свидетельства о собственности получают договоры участия в долевом строительстве (ДДУ). Они являются достаточным условием оформления права собственности на квартиру, когда дом будет сдан. Если же состоится официальная передача этого права другому лицу, это как раз будет переуступкой квартиры. Таким образом, договор уступки прав требования означает приобретение не квартиры, а права требования на передачу ее в собственность.

Преимущества и недостатки переуступки квартиры

Для покупателя

  • выгодная инвестиция (можно заработать на перепродаже квартиры);
  • возможность покупки жилья по цене ниже первичного и вторичного рынка;
  • цена объекта недвижимости вырастает на каждом этапе строительства ЖК;
  • большое количество вариантов жилья;
  • безопасность проведения сделки при грамотной юридической поддержке.
  • получение не права собственности, а права требования;
  • вероятность задержки сдачи объекта;
  • без грамотной юридической поддержки существует риск продажи прав требования в несколько рук.

Для продавца

  • возможность быстро привлечь инвестиции для строительства ЖК;
  • заключение договоров ДДУ сразу после подготовки проектной документации.
  • операции по заключенным договорам цессии облагаются налогом как и любые другие сделки купли-продажи;
  • переуступка прав может занять больше времени, так как в процессе задействовано больше субъектов (покупать, продавец, застройщик, банк и др).

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме?

Порядок действий при переуступке квартиры немного отличается от обычного алгоритма по купле-продаже недвижимости.

Нужно договориться с застройщиком о продаже жилья, собрать полный пакет документов, зарегистрировать сделку в Росреестре.

После этого и после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию можно будет оформлять право собственности на жилье.

Какие документы нужны для переуступки прав на квартиру?

Какие документы нужны для переуступки прав на квартиру?

Перед заключением соглашения о переуступке и перед его регистрацией сторонам нужно подготовить следующие документы:

  • согласие застройщика;
  • договор долевого участия;
  • справка, подтверждающая погашение долга перед застройщиком.
Читайте так же:
Посмотреть собственников квартиры

Если продавец покупал квартиру у застройщика за свои собственные деньги, больше ничего не требуется. Если же квартира ипотечная, нужно дополнительно подготовить разрешение от банка на переуступку.

Если квартира по ДДУ приобреталась гражданином в браке, она признаётся совместно нажитым имуществом. В этом случае продавец должен подготовить согласие супруга на продажу недвижимости, нотариально его заверить.

В договоре ДДУ должно быть указано, как происходит получение согласия от застройщика. Иногда достаточно просто направить ему письменное уведомление, иногда нужно получить официально задокументированное разрешение. Часто застройщики берут плату за оформление согласия.

Как заключается договор цессии?

Договор переуступки права требования на квартиру в новостройке должен быть письменно оформлен.

В нем в обязательном порядке должна найти отражение следующая информация:

    Как заключается договор цессии?

Обязательно после получения согласия от застройщика пропишите в договоре цессии его обязательства перед дольщиком для того, чтобы в случае срывов сроков строительства можно было законно получить неустойку.

Составлять договор переуступки желательно в нескольких экземплярах для продавца, покупателя, застройщика, Росреестра, банка.

Как зарегистрировать договор переуступки?

Мы уже говорили, что договор цессии обязательно нужно регистрировать в Росреестре. Сделать это при желании можно через МФЦ, однако это может занять гораздо больше времени.

Для регистрации нужно представить в отделение Росреестра или МФЦ следующую документацию:

    Как зарегистрировать договор переуступки?

Размер государственной пошлины за регистрацию сделки составляет 350 рублей. Оплачивается она покупателем.

Принимая документы, сотрудник Росреестра выдаёт расписку о факте принятия с указанием сроков регистрации. Обычно срок не превышает 10 дней. Когда срок подойдёт, Вам обратно выдадут все документы и уведомят о внесении изменений в договор.

Оформить право собственности на жилье можно будет только после ввода дома в эксплуатацию. Застройщик обязан будет выдать заверенную копию о введении в эксплуатацию дома и подписать акт приема-передачи квартиры. Оформлять право собственности также нужно будет в Росреестре или МФЦ.

Нужно будет представить акт приема-передачи, разрешение на ввод в эксплуатацию, цессию и ДДУ, паспорт владельца и квитанцию об оплате пошлины. Пошлина за регистрацию права собственности для граждан составляет 2 тысячи рублей, для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Читайте так же:
Написать отказ от покупки доли в квартире

После прошествия срока в 10 дней на руки Вы получите обратно документы и выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость с указанием права собственности.

Налог при реализации квартиры по переуступке равен 13% от выручки – от разницы сумм между договором долевого участия и договором цессии.

Что такое переуступка

Подробно о договоре переуступки квартиры в новостройке мы писали в отдельной статье. Она называется «Что такое договор цессии простыми словами». Там термину дается определение, а также поясняется, как можно купить и продать квартиру подобным образом.

Автор фото — Alexander Yampolsky, flickr.com

Если говорить кратко, то переуступка или цессия — это передача прав на получение долга от одного лица к другому. Заключая договор с застройщиком, вы покупаете не объект, а права на его получение. Эти же права передаются по договору переуступки жилья. Как именно это делается — читайте в указанной статье. А пока поговорим о плюсах и минусах таких сделок.

Переуступку часто практикуют инвесторы, которые приобретают квартиры на ранних этапах строительства, а потом перепродают их людям, не готовым рисковать и платить за квадратные метры на этапе котлована. Также ей пользуются те, кто купил долю в новостройке, но срочно захотел вернуть вложенные средства. Для таких людей цессия — единственный выход.

Что такое переуступка прав на квартиру?

Прежде чем рассказать вам о видах и особенностях, предлагаем начать с элементарных азов и разобраться с терминологией. Переуступка прав на квартиру в жилом комплексе или в новостройке – это сделка, которая подразумевает передачу прав собственности на объект недвижимого имущества. Иногда переуступку называют цессией – это юридический термин, но своей сути он от этого не теряет.

Читайте так же:
Если купил дачу с домом и оформил участок в собственность

Когда человек приобретает недвижимость в строящемся жилом комплексе, он заключает с застройщиком договор долевого участия. Полноценным собственником он станет только после ввода дома в эксплуатацию. Ситуации бывают разные: кто-то решает переехать в другой город, а кто-то находит более интересный для себя вариант. Ввиду того, что до окончания строительных работ, продать квартиру дольщик не может, осуществляется переуступка прав собственности на квартиру в новостройке.

Сразу бы хотелось обратить ваше внимание на то, что такие сделки абсолютно законны и встречаются достаточно часто. Они регламентируются Федеральным Законом № 214 «Об участии в долевом строительстве». Более того, к ним часто прибегают в тех случаях, когда человек приобретает квартиру на стадии котлована с целью инвестирования и решает продать жилье после повышения стоимости.

Лучшие квартиры по переуступке в СПб на официальном сайте «М16»

Представляем вам нашу традиционную подборку из топовых объектов, которым посвящена статья. Еще больше вариантов для покупки по переуступке вы найдете здесь.

Студии

ЖК «Старая крепость», ключи – в ноябре 2017 года

Студия расположена на 8 этаже, общая площадь – 24 м2, жилая – 17,5 м2. Комплекс строится в Мурино, застройщиком выступает «РосСтройИнвест» — компания, которая за время своей работы ни разу не сорвала изначально заявленные сроки строительства!

В квартире выполняется качественная предчистовая отделка.

ЖК «GreenЛандия», дом сдан

Еще один комплекс в Мурино от топового застройщика СПб – SetlCity. Площадь квартиры – 25,3 м2, жилая – 14 м2. Квартира находится на 13 этаже, оснащена балконом с панорамным остеклением.

В квартире уже выполнена качественная отделка от SetlCity.

ЖК «Петровская ривьера»

Видовая студия в элитном комплексе от «Северного города». Дом располагается на Петровском острове, строится на первой береговой линии Малой Невы. Просторный вариант: общая площадь – 36 м2, на жилую приходится 24 м2. Особенности студии – два санузла и лоджия с панорамным остеклением.

Читайте так же:
Как написать дефектную ведомость на ремонт помещения

Однокомнатные варианты

ЖК «Шуваловский», дом сдан

Уютная жилплощадь с готовой отделкой, электроплитой и полным сантехническим комплектом.

Новый дом расположен в Приморском районе. Площадь квартиры – 44,5 м2. Имеется застекленная лоджия.

ЖК «Северная долина», дом сдан

Продуманное и очень удобное планировочное решение, размеры квартиры – 40,3 м2. Просторный балкон, качественная отделка от девелопера.

Застройщиком выступает «Главстрой-СПб». Дом расположен в полутора километрах от метро «Парнас».

ЖК «Чистое небо»

Еще один проект от SetlCity, реализация которого ведется в Приморском районе. Квартира имеет продуманное планировочное решение, с раздельным санузлом и панорамным балконом. Площадь – 34,6 м2.

Девелопер проведет качественный ремонт в квартире. Рядом с домом планируется открытие новой станции метро.

Квартиры по переуступке с двумя комнатами

ЖК «Парголово», дом сдан

«Евродвушка» от компании «Дальпитерстрой», расположенная на 24 этаже новой высотки в Парголово. Лучшее предложение по выгодной цене, таких квартир у застройщика уже не осталось!

Площадь – 53,7 м2, большая прихожая, ниша под гардеробную и просторный витражный балкон. Размеры спальни – 23,3 м2.

ЖК «На Заречной», ключи – осенью 2017 года

Квартира расположена на 11 этаже, в лучшем корпусе проекта – с видом на парк и озеро. Раздельный санузел, панорамный балкон, уютная кухня и комнаты правильной формы – отличный вариант для спокойной и комфортной жизни.

Дом расположен в районе метро «Парнас».

ЖК «Три ветра»

«Евродвушка» в Приморском районе, в новом доме на самом берегу залива. К плюсам квартиры следует отнести просторную прихожую, раздельный санузел и большой видовой балкон на две комнаты. Кухня-гостиная имеет площадь 16,9 м2.

Квартиру вы получите с высококлассной отделкой от «Группы ЛСР».

Интересует переуступка квартир в новостройках СПб? На официальном сайте нашего агентства предложены разнообразные предложения! Звоните, подберем лучшие варианты, поможем с оформлением прав, получением ипотеки и заключением сделки!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector