New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласовать перепланировку квартиры

Согласовать перепланировку квартиры

Обратиться в Мосжилинспекцию г.Москвы и получить консультацию как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить, выяснить порядок оформления документов. Далее собранный пакет документов на перепланировку необходимо сдать через любой Многофункциональный центр «Мои документы». Или обратится в компанию по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Мои документы» г.Москвы. Техпаспорт БТИ необходим для разработки проекта перепланировки. Стоимость Техпаспорта БТИ примерно 2500 руб., срок изготовления 10 раб.дней. Если в течении последних 5 лет БТИ не обследовало квартиру, тогда выдача Техпаспорта будет осуществляться только с выходом техника на квартиру и стоимость оформления уже составит от 8000 руб.

техпаспорт

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11г. определены виды работ требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, его необходимо заказать в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проектной документации на перепланировку квартиры составляет примерно 15000-30000 руб.(при проведении работ без затрагивания несущих конструкций). Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций или перепланировка квартиры в доме старой постройки с деревянным или смешанным перекрытием, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 60 000-100 000 руб.

проект перепланировки

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию через Многофункциональный центр «Мои документы».
В пакет будут входить следующие документы: Правоустанавливающие на квартиру (например выписка ЕГРН), Техпаспорт БТИ, Проектная документация по перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора (если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене).

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней Мосжилинспекция выдает Разрешение на перепланировку (с правом проведения ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться строительные работы. Срок действия Разрешения от Мосжилинспекции составит 12 календарных месяцев.

Читайте так же:
Как заполнять з ндфл при продаже квартиры онлайн

разрешение на перепланировку

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ. Если работы в отведенный Разрешением срок не будут закончены, Разрешение и Проект перепланировки будут аннулированы и тогда необходимо будет оформлять всю документацию заново.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. После окончания ремонтно-строительных работ обязательно подать в Мосжилинспекцию заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Мои документы» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время осмотра квартиры. Ваша задача организовать доступ в квартиру представителям комиссии. Комиссия на объекте проверяет соответствие утвержденной планировки Проекта и фактического состояния всей квартиры. Если на квартире все соответствует Проекту, комиссия подписывает Акт, который утверждается руководством Мосжилинспекции. После утверждения, один экземпляр Акта будет выдан Вам, второй в МЖИ, третий в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт о завершенном переустройстве можно будет после его утверждения в Многофункциональном центре «Мои документы», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

Акт о завершенном переустройстве

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, Вам обеспечить ему доступ для обмеров всей квартиры. Стоимость работы зависит от площади квартиры, в среднем 6000-12000 руб. Срок оформления около 20 дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями. В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, что требует дальнейшей регистрации в Росреестре.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
Это документ содержит всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде на Диске. Стоимость Техплана в БТИ примерно составляет 9 000 руб., срок изготовления около 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый учет Росреестра.

Полученный Техплан БТИ на Диске необходимо сдать в Росреестр, это можно сделать через любое МФЦ «Мои документы» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новую выписку ЕГРН с новыми данными площади квартиры и ее планировки.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если перепланировка уже выполнена, тогда она оформляется при наличии Технического Заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, подготовленного проектной организацией, имеющей СРО, а в некоторых случаях автором проекта дома. В этой ситуации Разрешение на перепланировку Мосжилинспекция не выдает, а оформляет сразу Акт приемки. Дальнейшее оформление перепланировки после Акта приемки ранее выполненных работ как описано выше.

Читайте так же:
Как зарегистрировать новый дом в снт

Приемка ремонта и получение документов БТИ в Москве

В Москве главным надзорным органом,в сфере согласования перепланировки в жилых многоквартирных домах, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

Напомним, что кроме актирования (получения акта о завершении перепланировки), выполненные изменения должны найти отражение в документах БТИ (техническом паспорте жилого помещения либо поэтажном плане с экспликацией к нему).

Алгоритм сдачи выполненного ремонта и получения документов с окончательным узакониванием перепланировки выглядит следующим образом:

Вызов инспектора из Мосжилинспекции

Для того, чтобы инициировать выход инспектора Государственной Жилищной Инспекции г. Москвы, необходимо подготовить комплект документов и подать их через центр государственных услуг «Мои документы» в МФЦ.

На этом этапе комплект документов включает в себя:

  • Заявление на получение Акта о заверенной перепланировке и/или переустройстве. (Бланк заявления можно получить непосредственно в МФЦ и заполнить по образцу или распечатать с электронного портала Госуслуг г. Москвы).
  • Если в ходе работ менялась конструкция пола и/или затрагивались несущие конструкции дома, передаваемые документы требуется дополнить актами о проведении скрытых работ.

Согласование даты визита приемной комиссии

После поступления заявления в Мосжилинспекцию, примерно через 7-10 дней с момента подачи заявления, с заявителем связывается инспектор и назначит дату и время визита на квартиру с целью приемки выполненной перепланировки.

Приемка перепланировки комиссией МЖИ

Непосредственно на объекте (в квартире), инспектор проводит визуальный осмотр выполненных ремонтных работ для оценки их соответствия с согласованным проектом перепланировки, на основании которого выдавалось Распоряжение.

Кроме инспектора Мосжилинспекции в состав приемной комиссии входят:

  1. Представитель проектной организации в лице авторского надзора.
  2. Представитель подрядной организации в лице технического надзора.
  3. Собственник/представитель собственника квартиры.

Проектная организация предоставляет Договор авторского надзора и копию своего допуска СРО, для подтверждения того, что проектировщики подготовили документацию в соответствии со всеми регламентами и требованиями законодательства в области перепланировок. Кроме этого, из договора следует, что собственник/его представитель обязались выполнять ремонтные работы в соответствии с согласованным проектом перепланировки.

Подрядная организация предоставляет договор подряда (в подтверждение факта, что работы проводились официально с надлежащим юридическим оформлением) и копию допуска СРО своей организации (как подтверждение права профессиональной деятельности в данной сфере).

Кроме этого, если в ходе перепланировки проводились работы, требующие обязательного актирования (чаще всего это работы по устройству гидроизоляции и звукоизоляции пола) подрядная организация предоставляет Акты о выполнении скрытых работ.

В настоящее время, состав приемной комиссии сокращен до минимума – на квартиру выходит только инспектор жилищной инспекции. Необходимость присутствия представителей технического и авторского надзора, заменена на документальное подтверждение соответствия выполненных строительных работ действующим нормам.

Получение документов от жилищной инспекции

Итогом работы комиссии является получение собственником или его доверенным лицом акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве квартиры – итогового документа согласования перепланировки, который выполняется в четырех экземплярах

  1. — собственнику
  2. — жилищной инспекции Москвы
  3. — в БТИ
  4. — в Росреестр.
Читайте так же:
Оформление квартиры в собственность по дду какие документы нужны

Пример акта о завершении перепланировки

Акт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки

Внесение изменений в документы БТИ

После получения БТИ документации и Акта о завершении перепланировки (документы пересылается между этими ведомствами) нужно инициировать выход на квартиру техника Бюро Технической Инвентаризации для проведения графической фиксации выполненных при перепланировке изменений.

Инициировать выход техника БТИ можно различными способами:

  • Заполнить бланк заявления, посетив центр государственных услуг «мои документы» в МФЦ;
  • Оставить заявку через электронный документооборот на портале Госуслуг г. Москвы;
  • Лично обратиться в БТИ (на сегодня это можно сделать в любом БТИ Москвы).

Далее последует выход техника БТИ на квартиру, где проводятся инструментальные обмеры и графическая фиксация выполненных ремонтных работ. По их итогам выполняется подготовка новой технической документации (тех. паспорта или поэтажного плана с экспликацией к нему), где присутствует уже итоговое планировочное решение.

После оформления вышеперечисленных документов, перепланировку квартиры в городе Москве можно считать полностью законно оформленной.

Внесение изменений в ЕГРН – не регулируется законодательством, действующим в сфере согласования перепланировок и на сегодня этот вопрос оставлен на усмотрение собственника.

С подробным алгоритмом согласования перепланировки, начиная с первого шага, можно познакомиться в этой статье.

Варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры

Ремонт может проводиться в недвижимости любой планировки. Разберем типовые примеры и варианты. Воспользуйтесь чертежами в подробностях или возьмите за основу для своего случая.

Серия II-18

Жилплощадь малогабаритная, поэтому реконструкция минимальная. В данном случае возможно увеличить площадь жилых помещений за счет сокращения ванной, туалета и коридора. Также используется объединение пищеблока и зала.

ИП-46с

В случае переустройства квартиры-распашонки можно совместить ванную и туалет, увеличить пространство, забрав часть прихожей. При этом оправдана установка косых или раздвижных дверей. Возможен срез угла кухонного блока или частичный перенос в коридор. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную возможна за счет помещения кладовой или встроенных шкафов.

Серия КОПЭ

При планировке двухкомнатной квартиры 40 кв.м. стоит учитывать, что практически все стены в панельном доме являются несущими. Перед составлением проекта стоит уточнить, какие перегородки трогать категорически нельзя. Только после определения безопасных стен можно составлять план ремонта.

Линейка

Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры осуществляется в нескольких направлениях. Например расширение жилой площади за счет совмещения санузла, прихожей, кладовой, или слияние кухни с гостиной. Также подходит метод зонирования всех помещений.

Проект квартиры П-44 подразумевает передвижение или удаление не несущих перегородок, коррекцию зон, объединение помещений. Также делают совмещение балкона и кухни, или переоборудование под отдельную комнату.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке — процесс сложный, но мы поможем оформить необходимые документы и получить все необходимые подписи и разрешения. Наша компания занимается составлением планов и проектов по перестройке домов несколько лет. Мы знаем все подводные камни и учитываем все пожелания заказчика. Перед работой изучите доступные примеры или воспользуйтесь советами наших инженеров и дизайнеров. Выбирайте варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры, которые понравятся всем членам семьи. С услугами наших специалистов обновление произойдет с минимальными финансовыми и энергетическими затратами.

Читайте так же:
Кто должен уведомить военкомат о приеме на работу военнообязанного в россии

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Услуга
СтоимостьСрок (Рабочих дней)
Консультация0 р.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкцийот 29 000 р.от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкцийот 39 000 р.от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартирот 49 000 р.от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»от 59 000 р.от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ»от 69 000 р.от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домахот 119 000 р.от 3 мес.

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ

Разработка проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме

Перед тем, как заказывать услугу разработки проекта в какой-либо дизайнерской компании или начинать самостоятельное проектирование, нужно, в первую очередь, предельно четко сформулировать собственные пожелания и требования не только к визуальному виду нового ремонта, но еще и к его функциональности и удобству для каждого из членов семьи.

Читайте так же:
Когда можно продать квартиру после оформления дарственной

Предварительное проектирование представляет собой наглядное изучение всех возможных вариантов для того, чтобы найти наиболее оптимальное решение, причем лучше всего в данном случае придерживаться стандартного алгоритма:

  • обрисовать план квартиры в крупном масштабе (приблизительно 1:20) для того, чтобы приблизительно оценить визуально удобство, а также ключевые недостатки возможных изменений;
  • на крупных эскизах указать разными цветами несколько вариантов нового и уже существующего расположения каждой из стен;
  • подобрать для себя наиболее оптимальный вариант, после чего на чертеж перенести каждую из его деталей, включая габариты каждого помещения и проемов, направления, в которых открывается каждая из дверей, а также толщину каждой стены и установленных перегородок, расстановку мебели, сантехнических приборов и различной крупной бытовой техники;
  • после того, как будет сформирован подробный план, его нужно предварительно обсудить с каждым из членов семьи, чтобы все могли мысленно представить каждую деталь, удобство использования различных дверей и перемещения между комнатами, возможность занесения мебели и многое другое.

Решение об обращении в специализированные организации, которые должны будут заниматься детальной разработкой проекта, нужно принимать в соответствии со сложностью проводимых работ, но в любом случае приступать к проведению работ нужно только в том случае, если собственник помещения будет полностью уверен в учете каждой из деталей, а также возможности согласования перепланировки с различными контролирующими органами.

Алгоритм действия согласования перепланировки по эскизу и необходимые документы

Для согласования перепланировки необходимо собрать пакет документов и подать его через личный кабинет московского портала mos.ru. Полный перечень всех бумаг определен в № 508-ПП в новой редакции №840-ПП. Уведомление Мосжилинспекции о проведенных работах можно провести в электронном виде через Портал госуслуг.

Для самостоятельного согласования необходимо подготовить эскиз, документ подтверждающий правообладания и план квартиры из БТИ до изменений.

При полной уверенности в возможности узаконить изменения без проекта, алгоритм действий:

  • Осуществление желаемого ремонта;
  • Оформление эскиза;
  • Подача заявления в МЖИ;
  • Оформление нового техпаспорта в БТИ;
  • Регистрация в ЕГРН (Росреестр).

Эскиз перепланировки выполняется на основании поэтажного плана:

После ремонта только при незначительных вмешательствах можно узаконить перепланировку с предоставлением эскиза. В остальных случаях, владельцу квартиры будет необходимо получить техническое заключение.

Техническое заключение и проект можно заказать в проектном бюро, имеющем специальный допуск СРО.

Чтобы уменьшить риски, до начала ремонта лучше обратится в проектное бюро за консультацией. Они смогут проверить соответствие ремонта с перечнем работ для согласования по эскизу. Ведь провести согласование по проекту, в случае необходимости, до ремонта гораздо легче.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector