New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для оформления договора дарения

Документы для оформления договора дарения

Перечень документов для оформления договора дарения квартиры достаточно обширен и должен быть составлен в соответсвии с законодательством Российской Федерации. Договор дарения – документ, который подтверждает безвозмездную передачу имущества дарителя в руки одариваемого лица. Отношения дарения регулируются Гражданским Кодексом (ГК) РФ, а именно Главой 32 «Дарение», ст. 572-582, а также Жилищным Кодексом (ЖК) РФ, ст. 30, 38.

В течение своей жизни человек сталкивается с оформлением дарственной. Если лицо выступает распорядителем имущества, то получает статус дарителя, а если приобретает имущество – то статус одариваемого. В первом случае следует знать о правилах оформления дарственной. Перед тем, как передать имущество кому-либо, придется собрать пакет документов. О том, как правильно это сделать и какие бумаги нужны, мы и поговорим в данной статье.

Нужна ли помощь нотариуса

Отечественное законодательство не обязывает дарителя и одаряемого удостоверять сделку в нотариальной конторе. Но из указанного правила существуют исключения.

Стороны договора дарения вправе самостоятельно составить соглашение и представить его вместе с остальными бумагами в регистрационный орган. Подобная практика распространена между близкими родственниками, поскольку риск возникновения спорных ситуаций между ними минимален.

В остальных ситуациях привлечение нотариуса к оформлению дарственной на квартиру или дом обеспечивает существенные преференции для контрагентов, перечень которых включает:

  • отсутствие в тексте документа ошибок юридического характера;
  • возможность доказать подлинность сделки в суде (при неожиданном появлении претендентов на наследство);
  • возможность восстановить документ в случае его утраты.

Внимание! Удостоверение сделки в рамках ст. 163 ГК РФ носит обязательный характер, если в качестве имущества, передающегося на безвозмездной основе, выступает доля в квартире.

С 01.02.2019 закон обязывает нотариусов самостоятельно заниматься представлением дарственной в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Читайте так же:
Размер комиссия за продажу квартиры

Нет необходимости прибегать к услугам специалиста, если передаваемая в дар квартира является собственностью одного человека.

Документы для дарения машины

Разобраться, какие документы нужны для дарственной на машину, легче, ведь они всегда лежат в бардачке:

  1. Паспорт технического средства (ПТС).
  2. Свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС).
  3. Страховой полис ОСАГО.

Дополнительно потребуется стандартный набор документов для договора дарения:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Договор дарения.
  3. Квитанция об уплате пошлины.

Расскажем коротко об основных документах.

Договор дарения

Дарственная на автомобиль по структуре и содержанию похожа на договор дарения квартиры. Строгой формы дарственной нет. Главное отличие — в характеристиках машины. Содержание должно быть следующим:

  1. Паспортные данные сторон. В точности как в паспортах.
  2. Дата и место составления.
  3. Информация об автомобиле по ПТС и СТС:
    • марка, модель;
    • тип (легковой, грузовой, специальный);
    • госзнак;
    • VIN;
    • год выпуска;
    • номера двигателя, шасси, кузова (если есть);
    • цвет;
    • номера ПТС и СТС (с датой и местом выдачи).
  4. Информация о передаваемых документах и вещах:
    • ПТС;
    • СТС;
    • ключи;
    • ОСАГО.
  5. Условие о приеме-передаче документов, ключей.
  6. Подписи сторон с расшифровкой.

Важно! Часто прием и передачу ключей, документов фиксируют в акте. Но это необязательно: можно просто включить условие в договор.

Дарственная составляется в 3 экземплярах: по одному для сторон и ГИБДД.

Документы на автомобиль

Судьба у документов для оформления дарственной на машину разная:

  1. ПТС. Передается новому владельцу. Переоформлять не нужно, если технические характеристики автомобиля не изменились. Если ПТС электронный, в него внесут сведения о том, что у авто новый владелец.
  2. СТС. Одаряемый сдает документ в ГИБДД. После оформления выдается СТС на нового владельца.
  3. ОСАГО. Новый собственник должен получить свою страховку. При оформлении автомобиля одаряемый не обязан нести его в ГИБДД: сотрудник должен найти его в электронной базе. Но лучше принести с собой бумажный экземпляр.
Читайте так же:
Стоит ли покупать квартиру в агентстве недвижимости

Перечень документов для дарения зависит от имущества. Обычные вещи можно дарить без письменного договора. Для машины и квартиры придется собрать большой пакет документов, чтобы пойти с ними в госорганы для регистрации и учета.

Можно ли оформить дарение на долю в недвижимости?

Если собственник владеет лишь частью недвижимости, он также имеет право подарить свою долю физическому или юридическому лицу. И если в случае продажи доли требуется обязательное письменное согласие других собственников, поскольку они обладают преимущественным правом покупки, то при дарении эти нормы отсутствуют. Другими словами, оформление дарения доли в квартире возможно, причем для этого не понадобится получать согласие других сособственников. Единственное условие – сделка обязательно должна быть заключена в присутствии нотариуса.

Стоимость оформления

Увы, однозначно сказать, какую сумму вам придется потратить, даря квартиру ребёнку, родителям, брату, сестре или другому близкому человеку, нельзя. Это зависит от многих факторов. В первую очередь вам придется заплатить 1500 рублей, чтобы зарегистрировать договор дарения в Регистрационной палате.

Если дарственная оформляется на членов семьи или близких родственников (родители, дети, супруги, брат, сестра, бабушка, дедушка или внук), то вам придется заплатить государственную пошлину в размере 0,3 процента от общей стоимости квартиры. Однако пошлина не может быть меньше 300 рублей.

Если квартира дарится не близким родственникам, а прочим гражданам, то размер госпошлины может изменяться:

  • При стоимости квартиры до 1 миллиона рублей – 1% от стоимости, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
  • При стоимости квартиры в промежутке от 1 до 10 миллионов рублей – 0,75% от суммы, превышающей 1 миллион плюс ещё 10 тысяч рублей;
  • При стоимости квартиры свыше 10 миллионов рублей – 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей плюс ещё 77500 рублей.
Читайте так же:
Как заказать экспликацию на квартиру в спб

Законодательство предусматривает, что госпошлина должна оплачиваться одаряемым. Но по желанию участников процедуры и их устному договору, госпошлина может быть оплачена дарителем или поделена между участниками.
Таков налог на дарение квартиры, установленный текущим законодательством в 2014 году.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру

Как и любая другая сделка, договор дарения может быть составлен на разных условиях. Но при этом важно, чтобы они устраивали все стороны соглашения. После подписи документа, его оспаривание будет практически невозможным, поэтому важно обговорить все нюансы перед тем, как составлять и заверять контракт.

Соглашение может быть оформлено на следующих условиях:

  1. Дарение с правом пожизненного проживания. Означает, что после перехода права собственности, даритель может продолжать пользоваться имуществом без ограничений, но уже не может им распоряжаться. Подобное условие не противоречит закону, так как не требует от одариваемого физических усилий или финансовых затрат. Контракт на таких условиях может заменить завещание, сделав одариваемого владельцем имущества еще при жизни дарителя.
  2. Дарение квартиры несовершеннолетнему, который впоследствии становится полноправным собственником недвижимости. Но так как лицо, не достигшее 18 лет, не является дееспособным, документ подписывается его родителем или законным представителем. Также все юридические действия с полученным имуществом (продажа, обмен, сдача в аренду и т.д.) в последующем совершаются законным представителем от лица несовершеннолетнего. Интересы последнего соблюдаются органами опеки и попечительства.
  3. Дарение недвижимости ребенку, находящемуся в браке. Являясь подарком, квартира не будет входит в совместно нажитое имущество, а значит, не будет делиться в случае развода. Исключение возможно, если имущество улучшалось или ремонтировалось за счет совместных средств супругов. Именно поэтому зачастую оформляется договор дарения вместо купли-продажи.
  4. Оформление контракта с передачей имущества при соблюдении определенных условий (например, после вступления в брак, достижения конкретного возраста и т.д.). В этом случае одариваемый вступает в права собственности и может распоряжаться имуществом, в том числе, передарить его, только после соблюдения указанного условия. Такое соглашение называется консенсуальным и подразумевает передачу имущества в будущем.
Читайте так же:
Какая статья парковки возле дома

Ребенок с ключами

Список документов

Список документов

Если договор дарения затрагивает несовершеннолетнее лицо в качестве одариваемого, то перечень необходимых сведений несколько расширяется. От лица ребенка выступает второй родитель или опекун, если первый является дарителем. Сам несовершеннолетний не имеет правовой возможности к подписанию договора.

Требуемые документы:

  • паспорта членов семьи и ребенка, достигшего 14 лет;
  • право устанавливающие документы на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН и справка из БТИ;
  • справка о родстве (свидетельство о рождении);
  • справка о составе семьи;
  • при совместно нажитом имуществе требуется согласие второй половины.

Может потребоваться согласие органов опеки и попечительства, если существуют сложности с квартирой, например, есть обременения или иные ограничения. Ребенок не может сам исполнять принятые обязательства до достижения совершеннолетия, во избежание нарушения его прав бывает необходимо разрешение надзорного органа.

Если возникают проблемы с любым из требуемых документов, например, нет сведений из кадастра или БТИ, то договор невозможно будет зарегистрировать. При смерти дарителя и подписанном договоре регистрация также невозможна. Квартира переходит в наследственную массу и распределяется между детьми от всех браков наследодателя.

Дарственная на сына или дочь является нематериальным актом, поэтому в договоре нельзя прописывать условия финансового характера. Этим дарственная отличается от договора ренты, хотя условие по безвозмездному проживанию родителя зафиксировать возможно.

Нужен ли техпаспорт

Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто принимает участие в сделке, физическое или юридическое лицо, а также каким способом будет происходить регистрация. Лучше уточнять необходимость наличия техпаспорта у заинтересованных в процессе лиц и организаций.

Нужна ли справка из БТИ для дарения квартиры и как ее получить

Наличие справки из БТИ нужно в определенных случаях, в каких именно смотрите выше. Обращаем внимание, что мы привели лишь примерный перечень документов, так как в каждом конкретном случае он может отличаться.

Читайте так же:
Какая мат помощ от государства на приобретение квартиры

Дарственная оформляется многими способами. В каждом из них нужен определенный список документов. Точный перечень и шаги могут назвать лишь соответствующие инстанции, так как каждый случай индивидуален.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector