New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Средства материнского капитала семья может потратить на улучшение жилищных условий – в том числе с использованием ипотеки. Родители при этом обязаны выделить доли в квартире детям. При этом для многих остается неясным, как распределить недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала. Если не разобраться в этом вопросе, можно случайно нарушить права несовершеннолетних членов семьи. Чтобы этого избежать, законом определены обязательства родителей при использовании материнского капитала. Как выделить доли детям в квартире или частном доме, что будет, если этого не делать, – на эти и другие вопросы ответим в статье.

В режиме ожидания

Широкую огласку истории Зульфии Бахмутовой придал глава регионального отделения партии «Справедливая Россия» Олег Шеин. «Человек, который был у меня на приеме, Зульфия Бахмутова, село Три Протока Астраханской области. У женщины были неудачные роды и первые двое детей не выжили. Третьи роды были успешны. Но власти отказали в государственных выплатах на него, мотивируя тем, что он не первенец», — рассказывает Шеин на своей странице в Facebook.

Проблема возникла из-за отсутствия документов. После первых родов у женщины осталась справка, после вторых — ничего, поскольку ребенок весил меньше 500 граммов. Сейчас проблемой занимается прокуратура. По словам юристов, после получения ведомствами всех документов ошибку наверняка устранят.

В СМИ выплаты, на которые претендовала Бахмутова, неоднократно называли материнским капиталом, однако, как подчеркивают специалисты, это совершенно разные вещи.

материанский капитал беременная

«Женщина обратилась за пособием по первому ребенку, которое положено по ФЗ-418. По нему, если ребенок родился после 1 января 2018 и доход семьи ниже двукратной величины прожиточного минимума в регионе, то семья имеет право на ежемесячные выплаты. Их можно получать в течение трех лет, но каждый год документы на них нужно подавать заново, чтобы подтвердить, что доход не превышен. Это не материнский капитал. Это именно ежемесячные выплаты в связи с рождением первого ребенка», — объясняет юрист Европейской юридической службы Эрдни Цамбуев.

Путаница, по словам эксперта, возникла еще и потому, что материнский капитал вскоре начнут выплачивать уже на первого ребенка. «Обещают, что вне зависимости от даты появления документа, действительным он всё равно будет считаться с 1 января 2020 года. То есть те, у кого дети появились в это время, в итоге будут иметь на него право», — говорит Цамбуев.

Читайте так же:
Правила пользования лестничной клеткой в многоквартирном доме

Правда, и с получением такой материальной поддержки могут возникнуть сложности. В начале февраля за материнским капиталом на второго ребенка обратилась в социальный центр жительница Магадана. Сертификат ей выдать отказались, обосновав тем, что к моменту рождения второго ребенка продолжительность проживания матери на территории Магаданской области составляла менее трех лет. В ситуацию вновь пришлось вмешиваться прокуратуре. Там решение признали необоснованным и потребовали устранить нарушение.

Как поясняют специалисты, отказы в этом вопросе действительно встречаются нередко. Они бывают двух видов: отказ на получение самого сертификата на материнский капитал и отказ на получение средств по уже полученному сертификату.

Сертификат на материнский капиталПриобретение доли в квартире

Покупая долю в квартире или в жилом доме нередко можно столкнутся с отказом Пенсионного фонда в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Обычно мотивировка ПФР следующая: покупка доли в жилом помещении не является улучшением жилищных условий; законодательные акты на содержат регламентации вопроса о направлении средств материнского капитала на приобретение доли (части) жилого помещения; семья до приобретения права собственности на долю в квартире уже пользовалась этим жилым помещением. Между тем отказ в материнском капитале чаще всего незаконный. Так как закон не запрещает приобретение доли в жилом помещении, а полномочия собственника жилого помещения или доли в нём намного шире полномочий нанимателя жилого помещения.

Для того, чтобы свести к минимуму отказ в материнском капитале, необходимо, чтобы приобретаемая доля в жилом помещении соответствовала по своему размеру изолированной комнате и с участниками общей долевой собственности на жилое помещение было достигнуто соглашение о порядке пользования жилыми комнатами в квартире. Можно также приобрести и часть комнаты, чтобы в результате сделки семье стало принадлежать всё жилое помещение в виде жилой комнаты или квартиры.

Читайте так же:
Как выписать и прописать детей в другую квартиру

Отказ в материнском капитале гарантирован в случае «манипуляций» заявителя со своим правом собственности на жилое помещение. Например, обладая правом собственности на долю в квартире заявитель отчуждает её третьему лицу (например, родственнику), а потом снова выкупает её и просит выплатить ему материнский капитал. В этом случае не только не происходит улучшений жилищных условий, но и явно просматривается злоупотребление правом на получение средств материнского капитала.

Отказ при наследовании

Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (статья 1157 ГК РФ).

Характерные черты отказа выражаются в следующем:

  • не зависит от желания других людей;
  • оформляется в форме заявления;
  • составляется во время срока принятия наследства;
  • является безусловным (нельзя требовать что-либо взамен отказа).

Если на протяжении установленного законом времени гражданин не обратился в нотариальную контору, он автоматически исключается из числа наследников.

Оформление отказа: форма, где регистрировать

Заявление об отказе от наследственного имущества составляется в произвольной форме. Человек может просто отказаться от получения собственности либо передать свою долю имущества другому наследнику.

Образец заявления включает следующую информацию:

  1. Личные данные заявителя (ФИО, адрес регистрации, адрес фактического проживания).
  2. Сведения о наследодателе.
  3. Основания получения имущества (по завещанию или по закону).
  4. Желание отказаться от наследства (указывать причины не обязательно).
  5. Информация о лице, которому передается собственность.

К ходатайству прилагаются копии бумаг, подтверждающих права наследования заявителя (например, свидетельство о рождении). Несовершеннолетнему наследнику для отказа необходимо получить разрешение органов опеки.

Нотариус регистрирует заявления и приобщает к материалам наследственного дела.

Сроки оформления

Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (статья 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от получения собственности.

Читайте так же:
Требования к окнам в в подьездах жилых домов

После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет возможности отказаться (статья 1157 ГК РФ).

Российское законодательство предусматривает процедуру восстановления пропущенного срока через обращение в суд. Чтобы суд удовлетворил исковые требования, необходимо представить доказательства уважительных причин пропуска.

Особенности оформления отказа по почте

Нередки ситуации, когда наследник проживает далеко от места открытия наследства. Отказаться от собственности в таком случае можно передать через представителя или направить по почте.

Гражданину следует заверить письменное заявление в нотариальной конторе по месту жительства. Документ направляется заказным письмом с уведомлением. Адресатом выступает нотариус, открывший наследственное дело.

В связи с тем, что имущество, приобретенное в браке, а тем более с привлечением средств семейного капитала, считается, согласно ст. 34 «Совместная собственность супругов» Семейного кодекса РФ, совместно нажитым, если иное не прописано в брачном договоре пары. Во время судового рассмотрения дела, разделение имущества проводится поровну на каждого из супругов. В случае бракоразводного процесса возникает проблема, что же делать с долей мужа (жены), как поделить недвижимость? Если супруг согласен добровольно оформить договор дарения своей части на одного из детей или жену, тогда вопрос решается просто. Если же со стороны ответчика такая инициатива не приветствуется, обратитесь к судье, чтобы этот вопрос решался в судебном процессе.

Чтобы обезопасить себя от таких разбирательств, при заключении брака следует подписывать брачный договор, который четко регулирует финансовые интересы каждой стороны.

Какая ответственность грозит за неисполнение?

Важно понимать: нотариально заверенное обязательство должно быть исполнено. Согласно закону на это отводиться довольно большой срок — 6 месяцев с момента оформления права собственности. В случае заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев с момента внесения последнего платежа.

Читайте так же:
Стоянка во дворе дома автотранспорта

В то же время ответственность за нарушения этого обязательства напрямую не предусмотрена ни Уголовным Кодексом, ни Кодексом об административных правонарушениях. Кроме того, до настоящего времени не существует каких-то нормативно-правовых актов, определяющих, какое именно ведомство должно контролировать эту сферу.

Прямой связи между госорганами (ПФР, Росреестр, опека), участвующими в схеме реализации средств материнского капитала для улучшения жилищных условий тоже нет. Если доли несовершеннолетним детям не выделены, в их интресах могут выступить органы прокуратуры и обязать родителей выделить им доли. Если доли не выделены совершеннолетним членам семьи, то в их интересах могут выступать только они сами. Если лицом своевременно не исполнено обязательство о выделении долей при распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, это в любом случае будет считаться нарушением закона.

На практике же самый большой риск в случае невыполнения обязательства возникает у покупателя квартиры, которая до этого была оплачена средствами материнского капитала, но при этом положенные доли детям в ней выделены не были. Дело в том, что ребёнок вправе претендовать на долю в уже проданной квартире в течении 3-х лет после совершеннолетия, по общим правилам исковой давности.

Если со стороны обделённого родителями ребёка будет предъявлен иск действительному владельцу квартиры, то существует вполне реальный риск признания сделки недействительной и, в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон должна будет вернуть то, что было получено в результате сделки. Перспектива не самая радужная. Чтобы этого не произошло, владелец сертификата обязан выделить положенные доли своим детям.

выделение долей ответственость

Что гласят нормы законодательства

Напомним, что право на получение, а соответственно и использование так называемого «материнского капитала», имеют семейные пары, которые воспитывают двоих и более детей. Средства, полученные от государства по этой программе можно направлять на определенное количество направлений, прописанных в законе, и частичная (полная) оплата при покупке собственного жилья входит в этот перечень.

Читайте так же:
За какой срок происходит уведомление о смене собственника

Согласно постановлению Правительства от 12.12.07 г. под номером 862, при обращении заявителя в региональное отделение Пенсионного Фонда о получении материнского сертификата, обязательным для предъявления документом является нотариально утвержденное обязательство последнего о выделении равной части площади покупаемого жилья каждому члену семьи, включая и супруга. Обратите внимание, что данная юридическая процедура должна быть проделана не позднее, чем на протяжении полугода с момента оформления договора купли – продажи. Соответственно, после покупки недвижимости супруг автоматически становиться совладельцем данной недвижимости.

Как видите, юридически один из членов семьи не может добровольно провести отказ от материнского капитала, а соответственно и долевого участия в покупке жилой недвижимости, поскольку данная процедура не прописана ни в одном законодательном акте.

Подведем итоги

Отказ от доли в пользу другого собственника, родителей, ребенка оформляется нотариальным договором дарения. Нотариус самостоятельно будет взаимодействовать с Росреестром, поэтому вам больше никого посещать не придется.

Для оформления сделок с материнским капиталом также потребуется нотариус, а также для отказа от наследства.

С одной стороны, участие нотариуса придаст сделке безопасность и облегчит оформление документов, а с другой, приведет к вынужденным и немалым расходам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector