New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление недвижимости и регистрация права, дачная амнистия

Оформление недвижимости и регистрация права, дачная амнистия

Оформление объектов капитального строительства на праве собственности

Для того, чтобы оформить дом, квартиру, строение в собственность и зарегистрировать право на них в Саратове, области, и других регионов России, Вам необходимо иметь на руках необходимый список правоустанавливающих документов. Основным документом, подтверждающим ваше право на регистрацию, является выписка из единого государственного реестра недвижимости.

  1. Оформление земли в Саратове и
  2. оформление недвижимости в Саратове и Крыму

Постановка на кадастровый учет и регистрация права на объекты недвижимости.

Документ, подтверждающий право на объект капитального строительства, будь то жилой дом, коммуникация, единый недвижимый комплекс, является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В данном документе отображается адрес объекта, площадь или длинна, год постройки, и иные характеристики, позволяющие идентифицировать объект.

Для получения кадастровой выписки ЕГРН необходима регистрация права на данный объект в органах Росреестра. Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в реестре, то такой объект недвижимости считается незаконным и подлежит оформлению в соответствии с действующим законодательством.

Существует несколько видов объектов недвижимости и вариантов их оформления:

  • Оформление жилого дома на участке, предоставленном для индивидуального жилого строительства (ИЖС), садоводства (СНТ. ТСН) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенных в черте населённых пунктов;
  • Оформление вспомогательных строений, расположенных на участках ИЖС, СНТ, ТСН, ЛПХ. К таким строениям относятся: баня, гараж, хозяйственные постройки;
  • Оформление объектов недвижимости, требующей разрешения на строительство и инженерных изысканий. К таким объектам капитального строительства могут относиться: магазины, гаражные кооперативы, автомойки, многоквартирные жилые дома, производственные здания, школы, больницы, садики и т.д.;
  • Оформление линейных объектов. К таким объектам относятся: коммуникации, дороги, каналы.

Оформление жилого дома ИЖС, СНТ.

В соответствии с принятыми поправками о «дачной амнистии» (Федеральный закон от 8 декабря 2020 г. N 404-ФЗ), для оформления жилого дома и регистрации права на него, до 1 марта 2026 года необходимо обратиться в органы Росреестра (через МФЦ или в электронной форме), с предоставлением технического плана на объект. Для оформления документов на жилой дом нет необходимости предоставлять уведомление о строительстве или реконструкции, если дом построен до 4 августа 2018. Основанием для регистрации жилого дома при оформлении недвижимости является подготовленный кадастровым инженером технический план с декларацией, заполненной заказчиком и документами на земельный участок.

Читайте так же:
Завещание на квартиру без движимого имущества

Декларация об объекте недвижимого имущества

Для того чтобы оформить свой дом или иное строение Вам необходимо заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества.

Декларация об объекте недвижимого имущества представляет собой юридический документ, фиксирующий факт создания объекта на земельной территории.

Эта декларация является основанием осуществления регистрационных действий в отношении указанной в нем недвижимости. Документ должен быть заполнен правообладателем объекта лично и содержать его подлинную подпись.

Приказ Минэкономразвития №953 от 18.12.2015 г. устанавливает стандартную форму декларации, которую следует заполнить при прохождении государственной регистрации, и которая включается также в технический план объекта недвижимости.

Декларация должна быть предоставлена в регистрирующий орган в 2 экземплярах, каждый из которых содержит следующие сведения о регистрируемом объекте недвижимости:

— дата создания постройки;

— площадь объекта недвижимости;

— количество надземных и подземных этажей;

— кадастровый номер земельной зоны, на которой

располагается регистрируемый объект недвижимости;

— наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;

— строительные материалы, с помощью которых

были возведены наружные стены объекта;

— сведения о правообладателе.

Оформление вспомогательных строений, расположенных на земельных участках, также не требует уведомления или разрешения на строительство, и оформляются по декларации.

Необходимо напомнить, что при оформлении документа на право собственности на жилой дом, в соответствии с законом о «дачной амнистии» возможно лишь при соблюдении некоторых условий:

    содержаться в сведениях ЕГРН, то есть участок находиться на праве собственности, аренды, бессрочного пользования и др;
  • построенный индивидуальный жилой дом или садовый дом должен соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом и правилам землепользования и застройки (в частности, количество надземных этажей — не более трех, высота — не более 20 метров, отступов от границ);
  • строительство жилого или садового домика должно быть начато до 4 августа 2018 года.
Читайте так же:
Аижк дом рф заемщикам программа помощи

В случае, если участок предоставлен или куплен после 4 августа 2018 года, оформление недвижимости происходит через подачу уведомления о начале строительства такого жилого или садового домика. В данном случае закон о дачной амнистии не применяется.

Оформление объектов недвижимости, требующих разрешения на строительство

При постановке на кадастровой учет и регистрации права объектов капитального строительства, требующих получения разрешения на строительства, подготавливается технический план. Основанием для оформления таких объектов служат следующие документы: документы на земельный участок или земельные участки, на которых расположен данный объект, согласованный проект на строительство объекта, разрешение на ввод объекта в эксплантацию.

Для подготовки технических планов также необходима геодезическая съемка объекта и поэтажный обмер построенного жилого дома и иного здания.

Компания ООО ГЕОПУНКТ предлагают вам услуги по оформлению объектов недвижимости с подготовкой технического плана и сопровождению ваших документов в органы Администрации и регистрации. Наши специалисты подготовят для вас документы, необходимые для получения разрешения на реконструкцию и строительство объекта, а также выполнят все необходимые геодезические работы.

Регистрация жилого дома в Новой Москве и Московской области

Для оформления жилого дома в собственность на землях «ИЖС» или «ЛПХ», нужно заказывать градостроительный план (ГПЗУ), Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), Разрешение на строительство. Технический план оформляет кадастровый инженер.

С 14 августа 2018 произошли изменения в градостроительном кодексе РФ. Теперь для оформления в собственность жилого дома или садового дома требуется:

  • Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
  • Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
  • Согласование размещения объекта капитального строительства
  • Согласование с Росавиацией

Получение согласования строительства (реконструкции, размещения) объектов в пределах при аэродромных территорий, полос подходов воздушных судов и санитарно-защитных зон гражданских аэродромов Российской Федерации расположенных на территории Московской области.

Читайте так же:
Можно ли выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры

Согласование строительства с аэродромом «Раменское», аэродром «Жуковский», аэропорт «Домодедово», аэропорт «Внуково», аэропорт «Шереметьево», аэродром «Кубинка», аэродром «Черное», аэродром «Чкаловский», аэродром «Остафьево».

Необходимо для земельного участка определить границы (провести процедуру межевания, межевой план) и внести сведения на основании межевого плана в Росреестр.

Тонкости регистрации только что построенного дома

Когда постройка планируется или строительство только началось, об этом сообщают в местную администрацию, чтобы согласовать постройку (передают уведомление о строительстве). В уведомлении указывают площадь строения, планируемую высоту, этажность, схему расположения на участке. Если в течение 7 дней уведомление не вернули с указанием, что дом не соответствует нормам, значит, все в порядке.

Как регистрируют только что построенный дом:

  • подают уведомление об окончании строительства;
  • прикладывают технический план;
  • если участок принадлежит двум и более людям на праве общей долевой собственности или находится в аренде, прикладывают заключенное между ними соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на дом.

После подачи документов в течение 7 рабочих дней к заявителю приходят сотрудники уполномоченного органа и проводят проверку жилого дома на соответствие всем нормам закона. Если все хорошо, они уведомляют об этом заявителя и перенаправляют документы дальше по инстанциям.

За регистрацию права собственности на объект индивидуального жилого строительства (ИЖС) оплачивают госпошлину в размере 350 рублей.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Исходя из нашего опыта и изменений законодательства, для оформления права собственности на садовый или жилой дом мы делаем следующее:

  • собираем сведения о земле (оформлено ли право собственности, стоит ли на кадастровом учете);
  • собираем сведения о доме (были ли разрешительные документы на стройку, когда начато и закончено строительство, какие есть проектные документы);
  • при необходимости направляем уведомления по новой форме и получаем согласования муниципальных органов власти;
  • если дом — самовольная постройка, то признаем право на нее в порядке ст. 222 ГК РФ;
  • регистрируем право собственности и отдаем документы клиенту.
Читайте так же:
Уведомление об изменении положения об оплате труда

Подумайте, какой путь подходит именно вам, и приходите на консультацию. Мы обсудим вашу ситуацию и разработаем стратегию, которая кратчайшим путем сделает вас собственником дома.

Регистрация дома на участке ИЖС или ЛПХ

Важнейший документ – Разрешение на строительство.

Без разрешения на строительство право на новый дом не оформить.

Но как быть, если дом есть, причем, уже давно, а разрешения на строительство нет?

  • Разрешение на строительство – не требуется: когда дом уже был ранее учтен, но не зарегистрирован.
  • Судебный порядок — оформление права собственности на уже построенный дом или «недострой», на основании судебного решения. С большой вероятностью, понадобится строительная или землеустроительная экспертиза.
  • Административный порядок — в исключительных случаях. Спрашивайте у наших юристов.

Каждая ситуация индивидуальна — предлагаем получить экспертное заключение наших специалистов именно по Вашей ситуации.

Заказать звонок Заказать звонок

На что обратить внимание:

  • Объединение реестров Кадастровой палаты (ГКН) и Регистрационной службы (ЕГРП) и создание на их базе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), привело к появлению большого количества технических и кадастровых ошибок — противоречивых сведений в отношении одних и тех же объектов недвижимости: в части площадей, кадастровых номеров, адресов и т.п.

Наличие таких противоречий – препятствие для регистрации прав, сделок, наследства.

  • Кадастровые инженеры и должностные лица органов местного самоуправления не имеют права оформлять документы (технические планы, градостроительные документы, правоустанавливающие документы) «задним числом» или без учета фактических обстоятельств и несут ответственность, в том числе имущественную, за свои недобросовестные (противоправные) действия.
  • Результат кадастровых работ должен соответствовать технической документации. Если выявлено расхождение данных технического плана и кадастрового паспорта, требуется подготовка нового кадастрового паспорта, потому что прежний будет признан недействительным.
Читайте так же:
Квартирная карточка где взять

Сроки осуществления процедуры

На законодательном уровне не определен срок официальной регистрации жилого строения, поэтому все зависит от того, насколько человек нуждается в полноценном распоряжении домом (прописка себя и других членов семьи, оформление государственной субсидии, компенсирующей коммунальные расходы и т.д.).

Но, чтобы представитель комиссии приступил к осмотру (который в обязательном порядке предусматривает процедура регистрации), нужно добиться завершения следующих этапов:

  • строительно-монтажных работ;
  • установка и ввод в эксплуатации инженерных систем коммуникационного назначения; ;
  • обмер параметров объекта специалистом БТИ.

Домики в садовых и дачных товариществах

На процедуре регистрации жилых построек на землях сельскохозяйственного назначения упомянутый выше федеральный закон N361-ФЗ никак не отразился. Дачные и садовые домики по-прежнему ставятся на учёт и оформляются в собственность по правилам дачной амнистии без предъявления разрешения на строительства объекта. Как замечает ведущий специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Наталья Масленникова, до окончания дачной амнистии, то есть до 1 марта 2018 года владельцы домиков в садовых и дачных товариществах могут заниматься их легализацией уже после того, как строительство завершено.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector