New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стоимость договора купли-продажи квартиры

Размер трат зависит от того:

  • требуется ли заверение договора в нотариальной конторе;
  • составляют стороны сделки текст договора самостоятельно или обращаются к специалисту (нотариусу, юристу);
  • нужно ли осуществлять оценку недвижимости перед продажей;
  • соглашение заключается без посредников или с их участием;
  • нужно ли узаконивать “задним числом” перепланировку.

Продавец понесет траты на этапе сбора пакета документов. В зависимости от ситуации он заплатит:

  • госпошлину за расширенную выписку из ЕГРН (750 руб. на бумаге, 300 руб. – в электронном виде);
  • за оценку квартиры (около 1 300 руб.);
  • за получение справок ПНД/НД (цена зависит от лечебного заведения);
  • за узаконивание перепланировки, если она была произведена без согласования (в зависимости от ситуации – от 10 000 руб.).

Не придется платить за:

  • получение разрешения от органов опеки и попечительства (если квартира зарегистрирована на недееспособное лицо или несовершеннолетнего);
  • выписку из домовой книги.

При осуществлении расчетов стороны платят за аренду банковской ячейки (3 000-5 000 руб.) или за нотариальный депозит (0.5% от суммы) – чаще всего эти расходы ложатся на покупателя, но по договоренности они могут быть разделены пополам.

После оформления договора и получения денег продавец платит налог – 13% от суммы дохода, превысившего 1 млн. (государство предоставляет налоговый вычет). Граждане других стран платят 30% (на налоговый вычет они не имеют права).

Работа с нотариусом для продавца

При совершении сделки продавец — это сторона, которая имеет минимальные риски, поэтому и особой необходимости в обращении к нотариусу обычно не испытывает. Основной интерес продавца заключается в том, чтобы получить деньги за проданную квартиру, поэтому точность договора его мало волнует. Даже если в будущем окажется, что договор был оформлен с неточностями и сделка считается ничтожной, то продавец просто останется собственником своей недвижимости.

Читайте так же:
Реконструкция общего имущества в многоквартирном доме

Чаще всего иски по признанию сделки ничтожной в суд подают именно продавцы либо третьи лица со стороны продавцов, это тоже подтверждает, что опасаться нечего. А вот со стороны покупателя ситуация выглядит совершенно иначе.

5d7f3.jpg

Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс.

Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов:

  • нотариусу предоставляются только правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги (расширенная);
  • нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт с оценкой;
  • составляется и подписывается договор;
  • Покупатель вносит необходимую денежную сумму на депозит нотариуса;
  • нотариус регистрирует сделку в Едином государственном реестре недвижимости;
  • Продавец получает причитающуюся ему денежную сумму с депозита нотариуса;
  • Покупатель получает выданные Росреестром документы, подтверждающие его право собственности.

Какие нужны документы

Перечень документов для оформления сделок с недвижимостью через нотариуса утвержден ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Документы покупателя:

  • паспорт и ИНН;
  • нотариальное согласие супруга на покупку;
  • копия сертификата и выписка с лицевого счета мамы о наличии средств, если покупка совершается с помощью маткапитала;
  • копия кредитного договора и закладной, если недвижимость покупается на заемные деньги.

У нотариуса можно узнать, какие документы потребуются для совершения сделки. Фото: mamajurist.ru

Документы продавца:

  • паспорт и ИНН;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, к примеру, Свидетельство о государственной регистрации;
  • нотариальное согласие супруга на продажу;
  • справка о зарегистрированных лицах в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане;
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • уведомление другим участникам общей долевой собственности, если продается доля;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Читайте так же:
Сколько зарабатывают мастера по наращиванию ресниц на дому

Обратите внимание, что вместе с копиями необходимо предоставить и оригиналы, для сверки подлинности документов.

Вопрос 4. Есть ли ограничения по числу участников сделки?

Участниками таких сделок могут быть граждане и юридические лица. Число сторон не ограничено. Главное условие — каждый участник сделки должен пойти к нотариусу.

«Единственный момент, который необходимо учесть, если речь идет о сделке с недвижимостью: один из выбранных нотариусов должен работать в регионе, где находится отчуждаемый объект недвижимого имущества», — отметил Николай Быстров.

Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами

Процедура оформления сделки купли-продажи квартиры через нотариуса

  1. Для того чтобы оформить нотариально квартиру, нужно обратиться к нотариусу. Лучше всего отдать предпочтение специалисту с большим опытом работы.
  2. Необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:
  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • свидетельство о браке (если имеется);
  • свидетельство о рождении детей и разрешение органов опеки (для продавца квартиры);
  • документы по соблюдению преимущественного права покупки (для продавца);
  • выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, технический паспорт квартиры, справки об отсутствии задолженности по ЖКУ и выписка из домовой книги (для продавца);
  • документы о получении кредите или одобрение банка (для покупателя, который приобретает квартиру в кредит).
  1. Нотариус составляет договор (по шаблону или в индивидуальном порядке). В договоре обязательно указываются данные продавца и покупателя, информация о квартире, стоимость сделки и другие важные моменты.
  2. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Он объясняет участникам сделки их права и обязанности, проверяет документы на подлинность, удостоверяет, что обе стороны находятся во вменяемом состоянии.

После оформления сделка купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре. В МФЦ сдается пакет необходимых документов. И буквально через месяц на руки покупатель квартиры получает долгожданное свидетельство о праве на собственность.

Стоимость нотариальных услуг

Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса, предусматривает определенные финансовые затраты. Стороны самостоятельно определяют, кто из них оплачивает нотариальные услуги – это может быть как продавец, так и покупатель, а также каждый из них поровну.

Читайте так же:
Как купить квартиру у подрядчика в новостройке

За совершение любого нотариального действия предусмотрена оплата по тарифу. Относительно сделок с недвижимостью данный тариф определяется исходя из стоимости объекта, и состоит из двух частей: фиксированной суммы и процент от стоимости. Кроме того, отдельно оплачиваются услуги правового и технического характера, к которым относится разработка проекта договора, его подготовка к подписанию. Оплата за эти услуги также взимается по тарифам, установленным региональной нотариальной палатой.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector