New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация решения суда

Регистрация решения суда

Фото - директор компании Елена Корсакова Фото - директор компании Елена Корсакова

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на любое недвижимое имущество обязательно подлежит регистрации в Государственном реестре имущественных прав на недвижимость. Порядок регистрации, регламентированный Законом Украины № 1952-IV от 1 июля 2004 года, предусматривает, что одним из документов, подтверждающих право собственности, которые подаются госрегистратору для совершения регистрационных действий, может быть соответствующее решение суда (ст. 27 п. 9 вышеназванного закона). Регистрация права собственности по решению суда – непростой процесс с множеством нюансов и подводных камней, способных усложнить оформление в собственность недвижимого имущества, на что и хочу обратить ваше внимание.

Оформить дом в собственность через суд

Юридическая практика Татьяны Скворцовой

Недвижимость и Право

Находимся в Челябинске, работаем по России

  • Земельная реформа
  • «Лесная амнистия»
  • Интернет-консультация
  • Законодательство
  • Образцы документов
  • Бизнес и право
  • Жилищное право
  • Земельное право
  • Недвижимость
  • Судебный процесс

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Услуги и цены

Юридическая помощь в судахЮридическая помощь в судах

  • Представительство в суде и арбитражном суде
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
    • Представительство в суде по жилищным делам
    • Представительство в суде по трудовым спорам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
    • Представительство в суде по защите прав потребителей
    • Составление исковых заявлений и отзывов в суд и арбитражный суд
    • Составление апелляционных и кассационных жалоб в суд и арбитражный суд
    • Исковые заявления и жалобы по «лесной амнистии»

    Юридические услуги по недвижимости и землеЮридические услуги по недвижимости и земле

    • Юридические услуги по земельным делам
      • Оформление земельных участков
      • Оформление земли под многоквартирными домами
      • Оформление наследства
      • Составление и проверка договоров
      • Сопровождение сделок с недвижимостью
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
      • Узаконение (согласование) перепланировок квартир и жилых домов
      • Сопровождение сделок с недвижимостью
      • Приватизация жилья (квартир и комнат)
      • Оформление наследства
      • Узаконивание самовольных построек
      • Узаконивание (согласование) перепланировок нежилых помещений
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
      • Представительство в суде по жилищным делам

      Юридические услуги бизнесуЮридические услуги бизнесу

        • Составление и проверка договоров
        • Абонентское юридическое обслуживание
        • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
        • Регистрация предприятий
        • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
        • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
        • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
        • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам

        КонсультацииКонсультации

          • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
          • Юридическая консультация

          Услуги кадастровых инженеровУслуги кадастровых инженеров

            • Межевание земельных участков, подготовка межевых планов
            • Схема расположения земельного участка

            Дистанционные услуги

              • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
              • Договоры дистанционно
              • Дистанционная юридическая консультация по земельному праву
              • Кассационные и апелляционные жалобы дистанционно

              К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
              Телефон для записи:

              (351) 233-50-35

              Статьи
              Новости
              Советы юриста

              Люди, которым приходится впервые столкнуться с судебным процессом, часто боятся идти в суд. И не удив.

              Люди по-разному реагируют, узнав о своем участии в судебном процессе в этом качестве. Кто-то не обращ.

              Сдали квартиру и опасаетесь разгильдяйства квартирантов? Правильно опасаетесь.

              Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно .

              В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастр.

              С января 2011 года кассационная инстанция стала третьей инстанцией в судах общей юрисдикции по граждан.

              Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (собственником) определенного имущества. На основании такого решения суда выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (в народе, «зеленка»). Для того, чтобы получить судебное решение, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании за Вами права собственности.

              В соответствии со статьями 150 АПК РФ, 220, 221 ГПК РФ, однажды проиграв спор, подать такой же иск второй раз уже нельзя. Поэтому, если речь идет о важном для Вас имуществе, лучше обратиться к специалисту, а не учиться «ходить в суд» самостоятельно. Если же Вы, оценив свои силы, решили, что справитесь, воспользуйтесь нашими советами.

              Шаг 1. Чтобы понять структуру искового заявления посмотрите форму:

              Обязательные требования к исковому заявлению и приложенным документам содержатся в статьях 131 и 132 ГПК РФ и статьях 125, 126 АПК РФ .

              Шаг 2. Определитесь, на каких нормах права и фактических обстоятельствах основаны Ваши требования. Законодательство предусматривает множество оснований для признания права собственности:

              • признание права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ);
              • признание права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);
              • признание права собственности на квартиру или другой вновь построенный объект на основании инвестиционного договора или договора о долевом участии в строительстве (ст. 208, 218 ГК РФ, Федеральный закон №214-ФЗ);
              • признание права собственности на гараж ввиду внесения пая в гаражно-строительный кооператив (ст. 218 ГК РФ);
              • признание права собственности ввиду фактического принятия наследства;
              • признание права собственности на объект недвижимости в связи с утратой правоустанавливающих документов;
              • признание права собственности для восстановления прав на имущество, утраченное в связи с рейдерским захватом или недействительной сделкой;
              • множество других оснований.

              Таким образом, мы видим, что иск о признании права собственности может быть использован в самых разных ситуациях. Кроме того, применяется иск о прзнании права пользования, который так же может сделать Вас законным правообладателем имущества. Неправильное определения основания иска может быть причиной отказа.

              В этой ситуации необходим комплексный анализ и выбор вариантов решения проблемы. Может быть, в вашем случае возможно «узаконить» постройку, как самовольную, может быть, признать право собственности по давности владения, может быть, есть возможность подобрать документы, которые позволят зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

              Построили (или перестроили) здание без документов и не можете получить «зеленку»

              «Узаконение» самовольных построек и реконструкций путем признания права собственности в суде или арбитражном суде (ст. 222 ГК РФ)

              Участвовали в строительстве в качестве инвестора, а право собственности зарегистрировать не получается

              Шаг 3. Определяем, кто ответчик. По искам о признании права собственности (или другого права на недвижимость), определить, кто ответчик, бывает сложно, т.к. зачастую Вас, возможно, никто не обидел. Ответчиком по такому иску обычно является не конкретный «обидчик», а то лицо, чей правовой интерес противоречит удовлетворению иска. Чаще всего ответчиками по таким искам выступают органы местного самоуправления. В некоторых случаях ответчиком может быть ТУ Росимущества или орган по управлению имуществом регионального уровня, а так же застройщики и другие частные лица. По таким искам нередко бывает несколько ответчиков. Неправильное определение ответчика ведет к затягиванию процесса (в лучшем случае) или отказ в иске (в худшем случае).

              Шаг 4. Не забываем про третьих лиц. Третьи лица — это те организации и граждане, которые не нарушили Ваших прав, однако, решение по делу каким-то образом затрагивает их интересы. Привлекать их к участию в деле обязательно. По искам о признании права собственности третьим лицо обычно бывает орган по государственной регистрации (Росреестр), а так же другие органы власти. Третьими лицами могут выступать и частные лица, например соседи или смежные землепользователи. Все они в зависимости от ситуации могут являться не третьими лицами, а ответчиками.

              Шаг 5. Решаем, в какой суд подать иск?

              Если Вы физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.

              Инвентарная стоимость имущества по сведениям БТИ превышает 100 000 рублей

              Если Вы физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.

              Инвентарная стоимость имущества по сведениям БТИ ниже 100 000 рублей

              Иск о признании права собственности на объект недвижимости подается по месту нахождения этого объекта.

              Шаг 6. Формулируем «просительную» часть иска. Помним, что в конце искового заявления нужно четко по пунктам указать, о чем конкретно Вы просите суд. Например: «Прошу признать право собственности на объект (указать все характеристики объекта, в т.ч. адрес, площадь, литеру по техническому паспорту)».

              Исковые требования обязательно должны быть сформулированы правильно и основаны на соответствующих нормах закона, которые тоже должны быть определены в иске в виде конкретных статей конкретных нормативных актов. Например, право собственности на самовольную постройку признается на основании ст. 222 ГК РФ. Неправильная формулировка исковых требований практически всегда влечет отказ в иске.

              Шаг 7. Составляем текст искового заявления. В тексте иска необходимо изложить обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь.

              Шаг 8. Считаем и платим государственную пошлину. Правила расчета государственной пошлины содержатся в Налоговом Кодексе РФ. При этом учитывайте, что арбитражные суды полагают, что иски о признании права собственности являются неимущественными, т.е. госпошлина уплачивается, как за неимущественный иск и не зависит от стоимости имущества. Районные суды и мировые судьи, напротив, требуют расчитывать государственную пошлину в зависимости от стоимости имущества. Государственная пошлина платится через банк по платежным реквизитам. Реквизиты для уплаты государственной пошлины обычно есть на сайте соответствующего суда. Без документа (банковской квитанции или платежного поручения) об уплате государственной пошлины иск не примут к рассмотрению.

              ВАЖНО! В иске нельзя писать ничего лишного. В нем должны содержаться только те обстоятельства, которые имеют прямое юридическое значение для рассмотрения дела в Вашу пользу. Не должно быть никаких эмоций и жалоб на несправедливость жизни. Все это Вы сможете изложить судье устно, если захотите.

              Нужно понимать, что исковое заявление — это, по сути, половина судебного дела. В этом документе в письменном виде изложена Ваша позиция и факты по делу, содержатся ссылки на доказательства и норма права. Поэтому перед написанием иска, нужно очень четко понимать, на чем именно основаны Ваши требования и можете ли Вы доказать все обстоятельства на которые ссылаетесь. Если в иске будут содержаться фразы, которые Вам нечем подтвердить, то это сразу вызовет у суда вопросы и ослабит Вашу позицию. При этом «лишние» слова могут быть использованы ответчиком против Вас. Отказаться от тех обстоятельств, которые уже признаны Вами в иске, впоследствии будет не возможно.

              Выбор ответчика

              Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

              • физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
              • юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
              • орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).

              Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

              Цены на услуги

              Помогаем узаконивать дома в судебном порядке. Проводим строительно-техническую экспертизу и представляем интересы клиента в суде. Гарантируем положительный результат — получение выписки из ЕГРН о праве собственности на дом.

              Оформить в собственность дом в судебном порядке необходимо при оспаривании третьим лицом права нового владельца, договора купли-продажи. А также при желании законных наследников, не упомянутых в завещании, получить часть дома или компенсацию за сделанный капитальный ремонт. В этом случае для признания права собственности необходимо обратиться в суд с правильно составленным исковым заявлением. В нём описывается ситуация и позиция истца. К заявлению прикладываются документы, которые подтверждают правоту заявителя, например, правоустанавливающие свидетельства и договоры мены, дарения, приватизации. А также выписки с банка или чеки оплаты за землю, дом, в которых указано имя истца. В качестве доказательства представляют и акты приёма-передачи, технический паспорт. Оформить дом в собственность через суд требуется не только при наличии споров. Основанием для обращения становится:

              • невозможность разделить совместно нажитого имущества супругов в досудебном порядке;
              • наследование дома, на который наследодатель не оформил права собственности;
              • признание прав на самострой;
              • отказ Росреестра в оформлении дома на основании ошибок, несоответствий в правоустанавливающих документах или их отсутствие;
              • утрата свидетельства о праве собственности и правоустанавливающих документов.

              Задача юриста — правильно составить исковое заявление и представить суду необходимые доказательства позиции. Например, в случае невозможности регистрации самостроя, истец вправе предоставить суду результаты строительной экспертизы, где подтверждается, что дом соответствует градостроительным нормам и требованиям в ПЗЗ. При признании прав собственности, на дом, переданный в наследство без правоподтверждающих документов, дополнительными доказательствами могут стать договоры подряда на выполненные строительные работы и акты прёмки-передачи, где заказчиком выступает наследодатель.

              Владельцы земельных участков и домов, испытывающие затруднения с пониманием тонкостей законодательных актов, могут обратиться в компанию АН «Правозем». Мы поможем в получении уведомления о соответствии планируемого строительства. При необходимости предварительно проведём землеустроительную экспертизу.

              Сбор доказательной базы

              Судья не может объективно рассмотреть ваши требования, пока не получит полную доказательную базу, которая отражает картину произошедшего. Если документы отсутствуют, важно доказать, что вы не могли их получить или восстановить ранее. Если применяются противоправные действия со стороны должностных лиц, заявление подается в арбитражный суд. Это нужно сделать в течение 3-х месяцев после выявления нарушения. Если срок пропущен, суд может его восстановить. Но для этого требуются веские причины и отдельное ходатайство.

              После признания права собственности в судебном порядке, можно оформить право собственности и получить соответствующую выписку ЕГРН. Для этого необходимо дождаться, когда вступит в силу решение суда и будет готов исполнительный лист.

              Комментарий эксперта

              Степанова Людмила
              Степанова Людмила , юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнеры»
              Степанова Людмила
              Степанова Людмила , юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнеры»

              Длительное время при рассмотрении дел суды, с опорой на п. 15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, исходили из того, что для целей приобретения права собственности на недвижимую вещь по давности владения (ст. 234 ГК РФ) о соблюдении такого обязательного реквизита, как «добросовестность» владельца, можно говорить только в том случае, когда соответствующее лицо заблуждалось в том, что оно является собственником имущества.

              Однако в практике Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ последних лет, которая в итоге была воспринята в постановлении КС РФ от 26.11.2020 № 48-П (далее — постановление № 48-П) по жалобе В.В. Волкова, предложен иной подход к пониманию добросовестности давностного владельца. В соответствии с данным подходом добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями, напротив, добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не требуется.

              Также в постановлении № 48-П отражено, что «не может опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (п. 2 ст. 214 ГК РФ), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права».

              Однако после принятия данного постановления КС РФ было опубликовано Определение КС РФ от 11.02.2021 № 186-О, в котором указано следующее: «…занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности (ввиду презумпции государственной собственности), не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ».

              Как можно видеть, само понимание критерия «добросовестности», обозначенное в постановлении № 48-П, сохранено и в Определении КС РФ № 186-О (не «извинительное заблуждение» о наличии права собственности, а «вступление во владение непротивоправным, внешне правомерным способом»). Однако конкретный пример о возможности приобретения по давности владения несформированных участков, являющихся государственной собственностью, решен противоположным образом (в пользу невозможности приобретения таких участков по давности владения, что соответствует сложившейся судебной практике по данному вопросу до последних позиций ВС РФ и КС РФ).

              Анализируя вопрос о том, какая из позиций подлежит применению, необходимо отметить, что, с одной стороны, постановление № 48-П должно обладать «большей юридической силой» по сравнению с «отказным» Определением Конституционного суда РФ, поскольку именно оно принято по итогам рассмотрения жалобы «по существу» и содержит правовую позицию КС РФ. С другой стороны, сам факт того, что Определение КС РФ № 186-О принято позднее, способен все же вызвать правовую неопределенность при применении соответствующих позиций КС РФ.

              С нашей точки зрения, новый подход ВС РФ и КС РФ (постановление № 48-П) следует применять осторожно и необходимо не допустить переход от тотального неприменения института приобретательной давности к его чрезмерно частному применению в отсутствие правовых оснований. В частности, закрепление презумпции наличия доб­росовестности для целей ст. 234 ГК РФ при занятии несформированных участков, относящихся к государственной собственности в силу закрепленной в законодательстве презумпции, создает неоправданный риск выбытия больших территорий из государственной собственности в собственность частных лиц без правового основания. Ввиду этого, на наш взгляд, по умолчанию в таких случаях добросовестность не должна предполагаться, однако, оценивая конкретные обстоятельства дела, суд не должен быть лишен возможности принять противоположное решение (о признании права собственности по давности владения) при наличии конкретных и более очевидных доказательств добросовестности владельца.

              Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

              Исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение и пакет документов направляются в соответствующий суд. Однако это не является показателем удачного решения вопроса.

              Суд рассматривает документацию. При соблюдении процессуальных нюансов, иск принимается к рассмотрению. В процессе разбирательства заслушиваются представители сторон. Суд анализирует доказательства и выносит решение. Если стороны не согласны с вердиктом, то предусматривается срок для оспаривания судебного решения.

              Суд не станет рассматривать заявление, если заявитель:

              • заменяет один иск другим (заявление о признании права собственности заменено иском о защите прав клиентов);
              • не представил доказательства своих прав на объект;
              • указал адрес объекта, который фактически не существует;
              • подал заявление не по подсудности.

              Установление прав собственности в судебном порядке является сложным процессом. Заявитель должен подготовить документы, составить заявление и принять участие в процессе. Особое внимание необходимо уделить основаниям признания собственности на объект. Недостаточность доказательств сможет стать причиной для отказа в удовлетворении требований.

              голоса
              Рейтинг статьи
              Читайте так же:
              Пример декларации 3 ндфл продажа квартиры
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector