New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом

Первое, что нужно сделать на пути оформления дома в деревне в собственность, это попытаться отыскать любые бумаги, которые в той или иной степени могут подтвердить права на собственность проживающего. Если нет документов на дом, то можно обратиться в архив с запросом и получить впоследствии там документы. Если таковые бумаги удастся отыскать, то далее процедура по оформлению будет проходить легко.

Помимо архивных бумаг следует позаботиться о сборе таких документов, как:

  1. Копия кадастрового паспорта на дом или выписка.
  2. План постройки.
  3. Паспорт гражданина, который будет регистрировать право собственности на дом в деревне.
  4. Заявление, составленное по форме.
  5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

В некоторых случаях необходимы будут показания свидетелей, которые подтвердят факт проживания заявителя в доме в течение длительного промежутка времени.

После сбора необходимых бумаг гражданин обращается в Управление государственного регионального районного центра.

Нетипичная ситуация: без документов и границ. Пермяк 40 лет живёт в частном доме и не может оформить право собственности

Жителю Перми суды отказывают в оформлении недвижимости и подозревают в самовольном захвате земельного участка и частного дома, расположенных в микрорайоне Средняя Курья. Несмотря на то что пермяк приобрёл дом и землю у предыдущей владелицы ещё в 1982 году и с тех пор живёт здесь, сейчас земельный участок находится в муниципальной собственности. Не исключено, что ему придётся выкупать землю ещё раз, теперь уже у города.

Бумажная волокита и мошенники

С проблемами оформления собственности на землю столкнулись многие жители Средней Курьи: расписки, по которым они когда-то получали участки от заводов, не имеют силы, а договоры, по которым сами заводы получили землю, не были переданы в архив. По словам председателя ТОС «Средняя Курья» Натальи Кокаровцевой, из-за этого больше 350 жителей микрорайона столкнулись с необходимостью заново оформлять свои права на земельные участки.

Сама она узнала об этой проблеме в 2011 году, когда стала председателем ТОС, и с 2012 года вместе с жителями микрорайона начала обращаться к чиновникам, чтобы добиться упрощённого оформления земельных участков.

«Проблема была столь масштабна, что мы с жителями объединились и стали добиваться оформления, хотели, чтобы появился какой-то закон. Несколько лет ходили по 100-200 человек к местным властям, поддержала нас тогда депутат Заксобрания Лилия Ширяева. И в итоге стали инициаторами появления закона № 293 Пермского края „О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Пермского края под индивидуальными либо блокированными жилыми домами“. Было очень сложно, но мы сделали это. И благодаря этому основная масса людей оформились», рассказывает Наталья Кокаровцева.

Фото: Группа Вконтакте «ТОС Средняя Курья»

Ситуация Михаила Анфёрова особенная: он приобрёл недвижимость по расписке у её предыдущей владелицы. Однако итог тот же, что и у его соседей: сейчас документы, которые от руки составлялись участниками сделки, юридически недействительны и официальных подтверждений его прав нет. Правда, воспользоваться процедурой упрощённого оформления права собственности у него, в отличие от соседей, не получилось. Когда начали поднимать документы, выяснилось, что участок, а вместе с ним и дом, принадлежат вообще другому человеку, некому Носову. Как его недвижимость оказалась в собственности третьего лица, Михаил Анфёров не знает.

Читайте так же:
Документы необходимые для оформления доверенности на продажу квартиры

Мошенники выбрали своей целью не только землю Михаила Анфёрова. С 2014 по 2018 год следователь обнаружил ещё порядка 40 подобных случаев в Средней Курье. Преступление было раскрыто, однако расследование и судебные разбирательства растянулись на годы.

В результате Анфёров не успел оформить землю по упрощённому порядку: срок действия закона № 293 истёк 31 декабря 2017 года. После этого земля на ул. Борцов Революции стала собственностью муниципалитета.

За время разбирательства ПАО «Пермэнергосбыт» закрыл лицевой счёт Михаила Анфёрова из-за долгов и выставил штраф за пользование электроэнергией без договора. Штраф около 100 тысяч рублей пермяк оплатил, но и и после этого не смог добиться подключения электричества ему отказывали в связи с отсутствием права собственности на недвижимость. Михаил Анфёров обращался в прокуратуру Пермского края, чтобы разобраться в проблеме и возобновить договор с энергетиками. Запрос спустили до прокуратуры Ленинского района и «поставили на контроль».

Сейчас вместо электричества Михаил Анфёров использует отопительный котёл, генератор и дрова. Сам он называет действия «Пермэнергосбыта» вымогательством.

Судебные споры

С 2019 года по настоящее время Михаил Анфёров пытается оформить право собственности на свою недвижимость теперь уже в судебном порядке. Он обратился в Ленинский районный суд с иском к администрации Перми, в котором требовал признать право собственности на дом по приобретательной давности. Частично необходимые условия для положительного решения соблюдались: Анфёров постоянно проживает здесь с 1982 года и этот факт подтверждают свидетели, его соседи. Однако суд вынес решение не в пользу пермяка, ссылаясь на отсутствие данных о добросовестном приобретении дома.

«Анфёров М. Д. был осведомлён об отсутствии законных оснований для приобретения права на жилой дом Сунцевой Н. Ф. (домовая книга не передавалась и не существует, истец никогда не регистрировался в доме), составляя расписку, безосновательно рассчитывал каким-либо образом оформить свои права. Недобросовестность истца, знающего об отсутствии у него прав на жилой дом, исключает возможность приобретения строения в порядке приобретательной давности», говорится в решении Ленинского районного суда.

Апелляционная и кассационная жалобы на решение Ленинского районного суда не увенчались успехом. В отличие от судей, юрист Наталья Бояршинова, представляющая интересы Анфёрова в суде, считает, что её клиент добросовестный приобретатель, он не знал и не мог знать, каким образом бывшая владелица дома приобрела недвижимость. Наталья Бояршинова собирается и дальше доказывать право собственности своего клиента по приобретательной давности.

10 августа 2021 года они подали апелляционную жалобу в Пермский краевой суд на решение Ленинского суда об отказе в оформлении земли.

«Аналогичная судебная практика в нашем регионе отсутствует, мы являемся первопроходцами. Обычно в рамках приобретательной давности по статье 234 Гражданского кодекса сначала оформляется дом, потом на основании этого приватизируется земля. Но в нашем случае все суды на дом проиграны, и теперь мы идём в обратной логике: сначала земля, а потом на основании этого дом. Если смотреть на другие города и постановления Конституционного Суда РФ, то это возможный вариант. В других регионах есть редкие случаи, когда суд признаёт право собственности именно на землю», говорит Наталья Бояршинова.

Безнадёжное дело

По словам адвоката Станислава Шестакова, в нашем регионе сформирована положительная практика по получению земли в собственность в порядке приобретательной давности. Однако он считает, что случай с участком Михаила Анфёрова отличается от подобных стандартных споров:

«В основном право собственности по приобретательной давности устанавливают, когда у людей только расписки, то есть ни в какие регистрирующие органы они не обращались. Но здесь проблемы с самим земельным участком, а именно он не поставлен на кадастровый учёт и у него не определены границы. Это порождает определённые сложности: если у него нет границ и размера, то как мы признаем право собственности, не понимая, где он находится, как он расположен на местности?»

Директор оценочной компании ООО «КСИ Консалтинг» Андрей Кукаркин согласен с такой оценкой. По его мнению, судебное дело Анфёрова безнадёжно и единственный выход выкупить землю у муниципалитета.

Читайте так же:
Постановка на учет молодых семей нуждающихся в улучшении жилищных условий

Директор компании ООО «ВВ-ПРОДЖЕКТ» (специализируется на межевании земельных участков и кадастровом учёте) Михаил Власов, изучив ситуацию, говорит, что в этом деле остаётся много вопросов:

«Нетипичная ситуация: никаких документов у пермяка нет, архивы не сохранились. Обычно какие бы строения ни были, что-то и где-то находится домовые книги, материалы из инвентаризаций и так далее. Здесь же чистое поле, ничего нет, человек купил дом и не подумал о дальнейшем оформлении своих прав в соответствии с действующим законодательством. Чтобы выиграть подобное дело, у человека должны быть на руках домовые книги, распорядительные акты и другие документы, которыми может подтвердиться законность строительства и выделения участка. В этой истории первый владелец занял участок и построил на нём дом, и не исключено, что на основании какого-либо законного документа, но сейчас доказать это не представляется возможным. Вызывает вопрос и то, что пермяк столько проживал в доме без прописки, возводил сооружения, не задумываясь, кому принадлежит земля».

По его словам, подобные ситуации крайне редки, почти все земельные участки на вторичном рынке оформлены в соответствии с законодательством. А основная проблема с недвижимостью в нашем регионе вызвана неточностью установления границ земельных участков: обычно это ошибки специалистов, которые занимались межеванием земли без выезда на местность или без использования геодезического оборудования. В итоге фактическое месторасположение участков не всегда соответствует официальным данным в ЕГРН.

«Покупая участки, люди, как правило, не просят показать границы участка на местности. Впоследствии возникают споры с соседями по границам заборов и только тогда новые собственники обнаруживают, что границы участка смещены. Количество земельных споров по смежным границам сейчас всё увеличивается. Нередки ситуации, когда участки всей улицы стоят на кадастровом учёте с большим смещением и наложением границ на соседние участки, в том числе на земли общего пользования», рассказывает эксперт.

Такие реестровые ошибки исправляются очень сложно и только комплексно, одновременно по всем смежным собственникам земельных участков. В практике подобные ошибки встречаются практически в каждом районе Пермского края.

Если утеряны

dom-sobstvenost (1)

Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы. Перед этим владелец должен подать объявление в местную газету об утере документов с заявлением о том, что их следует считать недействительными. Однако в этом же объявлении нужны такие сведения, как номер и дата правоустанавливающего утерянного документа, площадь объекта недвижимости, номер кадастрового плана, адрес местонахождения дома, фамилия и инициалы собственника.

Читайте так же:
Как узнать статус квартиры онлайн

Выпуск газеты с публикацией объявления нужно приложить к поданному заявлению о необходимости получить дубликат. Также прилагается копия паспорта и идентификационного кода заявителя. В заявлении, которое подаётся в местное отделение Росреестра, обязательно указывается, по какой причине и в каких обстоятельствах оригиналы были утеряны. После проверки поданных документов будет выдано специальное разрешение о выдаче дубликата. Его, вместе с уже собранными документами, в том числе и на землю, которые относятся к дому или земельному участку под ним, после также прилагают к заявлению с квитанцией об уплате государственной пошлины. Далее этот пакет будет передан на оформление непосредственно в Росреестр, а заявителю будет озвучена дата, когда можно явиться за готовым дубликатом.

Документы старых лет, конечно же, хранятся в бумажном виде в архивах. Но они могут быть не только в Администрациях районов, но и в иных государственных органах. В зависимости от того, в каком году был предоставлен земельный участок и по каким основаниям, наши юристы могут сделать выводы о том, где и как искать правоустанавливающие или правоподтверждающие документы. В практике приватизации земли у нас уже был неоднократный положительный опыт розыска документов.

Если Вы пошли сами в Администрацию, архивы, другие госструктуры, подали сами о своем участке информационное заявление, что документов у вас нет, могут быть проблемы в будущем.

Что искать?

Важно понимать, что ищем. В разные годы (начиная в довоенных времен прошлого века) земля предоставлялась по-разному. Кому-то выдавалось решение Исполкома Совета народных депутатов, кому-то Постановление Администрации, у кого-то был договор аренды о предоставлении земли под строительство жилого дома с определенными временными условиями, у кого-то иное.

Если Вы хотя бы примерно знаете период времени (а лучше точный год), когда был предоставлен земельный участок и кому (вам или родственникам), мы с максимальной вероятностью найдем ваши документы.

Важна информация о заслугах или основаниях, на основании которых могло произойти льготное предоставление земли. Важна и иная информация.

Сколько времени займет поиск?

Если знать, где искать и в какой промежуток времени был издан документ, плюс есть доверенность на право представления интересов собственника или землепользователя, поиск может занять 2-4 недели. После этого срока мы можем сказать о победе или же продолжить поиски. При неполной и неточной информации поиск архивных документов может занять до 2-х месяцев.

Дальнейшая приватизация

Если документы найдены, приватизация в большинстве случаев будет в виде БЕСПЛАТНОЙ передачи земельного участка в собственность гражданину. Об этом Вы получите Постановление Администрации о передаче Вам земельного участка. Мы поставим участок на кадастровый учет, добьемся надлежащего оформления, а также зарегистрируем Ваше право собственности в Росреестре.

Читайте так же:
Как оформить 3ндфл при покупке квартиры если вычет получаем второй раз

Розыск документов и дальнейшее оформление земли Вам помогут выполнить наши юристы земельного отдела.

Тел. (812) 534-16-43, 8(921)959-52-95.

Запишитесь на прием! Поможем найти документы и грамотно приватизировать.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Стоимость оформления дома в собственность, если земля в собственности

Стоимость оформления строения на своем участке земли определяется тарифом госпошлины за данные действия. В соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации величина государственной пошлины за регистрацию дома для перманентного проживания в 2017 году равняется 2 тысячам рублей.

Вышеназванная сумма обязана быть выплачена всеми владельцами участка земли в равных долях. К примеру, если собственников четверо, то каждый обязан внести сумму в размере 500 рублей.

При оплате государственной пошлины каждый владелец должен иметь собственную квитанцию об оплате их доли.

Государственная пошлина за регистрацию дачи в рамках дачной амнистии равняется 350 рублям.

Оформление дома в собственность

Юрист по недвижимости

После вступления в силу изменений в законодательстве в 2019 году зарегистрировать право собственности на садовый дом стало проще. Однако в отношении жилых домов требования по оформлению остались прежними.

Перед началом строительных работ жилого дома застройщик обязан направить в орган власти уведомление о начале строительства с описанием будущего объекта недвижимости. Формально это уведомление, но фактически его можно прировнять к получению разрешения на строительство, поскольку если уведомление и приложенные к нему документы не будут соответствовать требованиям закона, то их просто не станут рассматривать, строительство дома начать будет нельзя.

Оформление в собственность садового дома

Легче всего оформить садовый (дачный) дом в садоводческих некоммерческих товариществах, поскольку для таких объектов недвижимости не требуется направлять уведомление о начале и завершении строительства. Однако с 2017 года для любых капитальных строений необходимо сделать технический план. Кроме того, придется потратить значительное время на подготовку документов и регистрацию прав, поскольку такая регистрация проводится по месту нахождения дома, то есть чаще всего за пределами Санкт-Петербурга.

Чтобы оформить в собственность дом в садовом хозяйстве потребуется:

  • оформленный и зарегистрированный земельный участок с кадастровым номером и правоустанавливающими документами;
  • кадастровая съемка (привязка дома к земельному участку);
  • технический и поэтажный план дома;
  • общие характеристики дома (площадь дома, материал, из которого построен дом, наличие электроснабжения, воды, способа отопления и др.).

На основании вышеуказанных сведений необходимо оформить установленные законом документы на дом и сдать их на государственную регистрацию.

Оформить документы на дом можно самостоятельно, но существует риск отказа в государственной регистрации, тогда время (изучение нормативных актов, поездки, стояние в очередях) и деньги (транспортные расходы, госпошлина) будут потрачены напрасно.

В целях экономии времени и гарантированной регистрации права собственности на дачу можно обратиться к профессиональным юристам по недвижимости, мы подготовим необходимый пакет документов и зарегистрируем право собственности на вашу дачу. Готовые документы без очередей и волокиты поучите в нашем офисе.

Стоимость оформления в собственность дачного (садового) дома

Виды юридических услуг

Стоимость

Технический и поэтажный план дома

Отправить заявку

Оформление в собственность жилого дома

оформить дом

Процедура оформления в собственность индивидуального жилого дома отличается от оформления садового. Как правило, индивидуальные жилые дома находятся на землях населенных пуктов, предназначенных для жилищного строительства, а садовые дома — на землях сельскохозяйственного назначения, на которых в большей степени распространяется «дачная амнистия». Несмотря на это отличие, садовому дому также при определенных обстоятельствах могут присвоить статус жилого, то есть с правом регистрации и постоянного проживания.

Читайте так же:
Как продать дом с долгами по жкх

Перед началом постройки дома необходимо направить уведомление о начале строительства. Если предоставлены все необходимые документы и схема размещения дома соответсвует требованиям нормативных актов, местные органы власти согласуют начало строительства.

Далее, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом следует провести кадастровую съемку земельного участка, на котором расположен жилой дом. На основании геодезических координат новый жилой дом закрепляется на земельном участке, что оформляется в виде технического плана. Этот документ нужен для постановки на кадастровый учет дома и регистрации права собственности. Внутренняя планировка дома оформляется поэтажным планом, который является неотъемлемой частью технического плана. Кроме того, не должно быть проблем с документами на землю. Только в этом случае можно оформить право собственности на дом без особых препятствий. Причем до 2022 года не требуется разрешение органа местного самоуправления на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи продлением «дачной амнистии». После завершения постройки дома направляется уведомление об окончании строительства в местные органы власти.

Если готовность дома менее 100% (объект незавершенного строительства), такой дом также можно оформить в собственность. Для этого потребуется разрешение на строительство, технический план и проектная документация на дом. Фактически порядок оформления незавершенного строительством объекта похож на регистрацию построенного дома.

Вышеуказанная процедура является лишь общей схемой оформления домов в собственность. Как и оформление дома, одновременное оформление в собственность земли дома имеет большого количество вариаций, в зависимости от исходных данных, быстро разобраться в которых может только профессиональный юрист. Если у вас нет времени и возможности вникать во все детали, мы готовых оказать квалифицированную помощь.

Нюансы при восстановлении

До 1998 года документы, относящиеся к сделкам с недвижимостью, регистрировались в БТИ или в местной администрации. Регистрацией земельных участков занимался земельный комитет. Единой процедуры не было, поэтому не исключено, что заявителя будут направлять от одной инстанции к другой.

Важно! Рассмотрим более подробно, куда следует обращаться при отсутствии какого-либо правоустанавливающего документа:

  • Отсутствует свидетельство о праве собственности на имущество. В таком случае следует подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации;
  • У заявителя нет подтверждающих документов. Необходимо обратиться в архив за получением копий первоначальных документов;
  • Утеряно свидетельство на дом, построенный до 1993 года. Составляется заявление о восстановлении свидетельства и направляется в Регистрационную Палату;
  • Отсутствует свидетельство по новой форме. Обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации недвижимости. Свидетельство будет выдано на основании кадастрового номера.

Если при приобретении имущества договор купли-продажи (дарения) нотариально заверен, то копию документа можно запросить у нотариуса. Если сделка проводилась более 10 лет назад, необходимо обратиться в архив нотариальной палаты. Такой документ требуется в первую очередь при определении права собственности на землю.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector