New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать земельный участок – процедура и нужные документы. Закон о бесплатной приватизации

Как приватизировать земельный участок – процедура и нужные документы. Закон о бесплатной приватизации

img

Одним из законных способов получить землю в собственность, является ее приватизация. Данный процесс регламентируется несколькими законодательными актами. Это:

  • Земельный кодекс.
  • ФЗ № 178, регулирующий процесс приватизации государственного и муниципального имущества.
  • ФЗ № 137, которым введена действующая редакция ЗК РФ.

В данной статье я расскажу о возможности бесплатной приватизации земельного надела, в каком порядке необходимо действовать, чтобы данный процесс был успешным, а также дам ответы на некоторые актуальные вопросы, которые позволять получить больше знаний о приватизации земли.

Дачная амнистия и ИЖС

Итак, по дачной амнистии мы сможем оформить объекты ИЖС только в том случае, если они построены на земельных участках, полученных до 30 октября 2001 года, предоставленных гражданам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (в случаях, когда в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить, дачная амнистия также действует).

Идем в территориальное управление Росреестра, которое находится по месту расположения объекта ИЖС со следующими документами:

  • заявлением;
  • документом об оплате государственной пошлины;
  • паспортом заявителя;
  • документом, удостоверяющим личность представителя;
  • нотариально заверенной доверенностью на представителя;
  • техническим паспортом объекта ИЖС (до 01.03.2008) или кадастровым паспортом (после 01.03.2008).

Этот пакет документов мы подаем, когда у нас оформлено право собственности на земельный участок.

Если и с этим проблемы, то собираем следующий пакет документов:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность и документ, подтверждающий личность представителя;
  • технический или кадастровый паспорт объекта ИЖС;
  • правоустанавливающий документ на участок.
Читайте так же:
Как заполнять з ндфл при продаже квартиры онлайн

К правоустанавливающим документам на земельный участок могут быть отнесены:

  • акт о праве на данный участок, выданный уполномоченным органом;
  • акт о предоставлении земельного участка;
  • выписка из хозяйственной книги органа местного самоуправления;
  • иной документ, подтверждающий право заявителя на данный участок;
  • документ, который подтверждает наличие объекта ИЖС в границах данного участка.

Размер государственной пошлины за одно регистрационное действие составляет 350 руб. Если вы регистрируете еще и участок, то дополнительно оплачиваете столько же.

В течение 10 рабочих дней Росреестр проверяет представленные документы и принимает 1 из следующих решений:

  • выдает свидетельство о праве собственности на объект ИЖС;
  • выдает свидетельство о праве собственности на участок (если подавались соответствующие документы);
  • отказывает в выдаче свидетельства о праве собственности на участок или приостанавливает процедуру регистрации, если выясняется, что сведения об этом участке не содержатся в государственном кадастре недвижимого имущества.

Приватизация с выкупом участка

Эта процедура необходима, когда приватизировать участок бесплатно не получается. И перед тем, как начать процедуру приватизации, следует купить землю у государства или владельца. Выкуп происходит исключительно по кадастровой цене, которая обычно немного ниже, чем рыночная. Это несомненный плюс для покупателя. Но для этого у участка обязательно должен быть кадастровый план. Другими словами, участок должен быть на учете в Росреестре. Если кадастрового плана нет, то заявитель должен оформить его за свой счет.

Нюансы приватизации

Перед тем, как приватизировать землю под домом на двух хозяев, необходимо узнать, что говорит по этому поводу законодательство. Если на участке несколько хозяев, которые имею право на жилой дом в равных долях, участок по закону считается неделимым. Поэтому его можно приватизировать в таких же долях, что и дом. Но до того как приватизировать землю под частным домом на два хозяина, необходимо узнать мнение совладельца. Если он отказывается от приватизации, свою долю можно приватизировать через суд. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и получить решение суда о приватизации свое доли земельного участка.

Читайте так же:
Перечень документов при оформлении дарственной на квартиру

А вот вопрос, как оформить землю и дом на двух хозяев, часто даже юристов ставит в тупик. Дело в том, что недвижимость по закону считается неделимым объектом, и разделить можно только участок. На практике жилые дома могут быть разделены между двумя хозяевами только в том случае, если это можно сделать в натуре. То есть, у дома должны быть два отдельных входа и т. д. В любом случае, раздел и приватизация участка на двух хозяев всегда зависят от того, как сначала был поделен сам дом.

Много различных споров вызывает приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом. Согласно законодательству, земля, на котором расположено такое здание, а также присутствуют признаки благоустройства, считается общей долевой собственностью жильцов. И право на участок у собственников жилья возникает не зависимо от государственной регистрации.

Приватизировать такой участок можно, но тут важно учесть все последствия. К примеру, преимуществами приватизации земли под многоквартирным зданием для жильцов являются:

  • запрет на снос и строительство без согласия собственников;
  • запрет на изъятие участка для муниципальных нужд;
  • возможность сдачи участка в аренду;
  • самостоятельное осуществление действий, направленных на благоустройство территории.

 как оформить в собственность земельный участок под домом

Но с приватизацией у жильцов появляются и определенные обязанности, которые заключаются в ежегодной уплате земельного налога и ответственности за содержание территории. За нарушения к собственникам сразу могут быть применены меры, в том числе и штрафы. К тому же, стоимость жилья или его аренды в таком доме серьезно возрастает, что часто затрудняет продажу.

А можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Стать собственником земли может только тот, кто арендует именно ее, а не строение. Для этого участок выкупается по своей кадастровой стоимости. Кроме того, на земле должно быть возведено строение. Приватизация арендованного участка зависит также и от того, есть ли в договоре аренды пункт, предусматривающий выкуп. Если все основания для приватизации имеются, то процедура осуществляется в общем порядке.

Читайте так же:
Регистрация дома в деревне в 2022 году новости

У приватизации земельных участков есть много преимуществ. Это право собственности, которое позволяет распоряжаться землей как угодно и запрет на любые действия третьих лиц без разрешения собственника. А это большой плюс не только для владельца участка, но и для его будущих наследников. К тому же, несмотря на некоторые дополнительные траты, процедура в большинстве случаев бесплатна. И этим стоит воспользоваться.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector