New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нормы строительства бани на дачном участке

Нормы строительства бани на дачном участке

Нормы строительства бани на дачном участке

Благоустраивая земельный участок, владелец решает, какие постройки на нем разместить. Кроме домика, потребуются: беседка, туалет, сооружения хозяйственного назначения. И, конечно, баня. Это особое пространство, где можно расслабиться и укрепить свое здоровье. Или весело провести время с друзьями и семьей. Но чтобы не нарушить, пусть и невольно, требования законодательства, следует учитывать нормы строительства бани.

Заборы и ограждения

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

  • препятствует несанкционированному проникновению посторонних на частную территорию;
  • обеспечивает конфиденциальность — закрывает двор от любопытных взглядов;
  • выполняет роль декоративной составляющей ландшафта;
  • защищает от уличного шума и пыли;
  • обозначает границы участка.

забор между соседями

Изгороди вокруг частного участка должны устанавливаться с учетом рекомендаций и нормативов, указанных в СНиП. Требования, предъявляемые к:

  • Заборам, построенным с фасадной стороны. Ограждения, которые устанавливаются, по лицевой стороне участка, рекомендуется делать высотой не более двух метров и светопрозрачностью не менее 40%. Это не правило, а рекомендация, поэтому на дачах и в частном секторе чаще всего можно увидеть сплошные заборы высотой больше двух метров. Однако нужно помнить, что при поступлении в администрацию жалобы на забор, который не соответствует нормам, правление СНТ вправе потребовать от вас заменить ограждение или уменьшить его высоту.
  • Смежным изгородям. Согласно установленному закону забор, который проходит между двумя смежными дачами, должен обеспечивать инсоляцию и свободную циркуляцию воздуха, а его высота не должна превышать полтора метра. Поскольку глухой высокий забор дает сплошную тень, для его установки следует использовать светопрозрачные стройматериалы.

Нужно помнить, что ограждения из листового железа сильно нагреваются под прямыми лучами солнца и нагревают воздух вокруг себя, что губительно действует на растения, высаженные рядом с межой. Рекомендуется устанавливать между участками деревянные изгороди, секционные заборы из профтрубы, рулонные ограждения из сетки-рабицы.

Читайте так же:
Расписка в получении денежных средств за земельный участок и за дом

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Важно: жилой дом можно построить и на садовом, дачном участке, в том числе на территории населенных пунктов. Такой дом должен проходить процедуру разрешения.

Примечание: с 2008 года различия между строительством жилого дома на участках ИЖС, ЛПХ, садовых, дачных — стали не существенны (в соответствии с Постановлением Конституционного Суда от 14 апреля 2008 года №7-П).

Виды построек на участке

Согласно СНиП 30-02-97, собственник участка от 6 соток имеет право построить следующие постройки:

  • Жилое здание (коттедж, дом).
  • Уличный туалет.
  • Хозяйственные сооружения (гараж, сарай, баня, летняя кухня и прочее).
  • Компостная яма.

Участок огораживают забором, к которому также выдвигают особые требования. При создании проекта строительства часто берут за основу планировку соседних участков.

Строительные нормы

На каком расстоянии до забора, улицы, соседних участков, других сооружений поставить жилой дом – ответы на эти вопросам содержится в нормативных документах по градостроительству (СНиП). К нормам относятся:

строительные нормы и правила

• правила построек в черте города – СП42.1333.2016;
• застройка и планировка дачных участков – СП 53.13330.2016;
• основы землепользования (предусматривают как правильно размещать жилье, хозяйственные здания и зеленые насаждения);
• санитарные, противопожарные правила;
• проектирование малогабаритных застроек;
• требования к коммуникациям.

ГК РФ 13.03.2001 №17 (п.7.4) рассматривает лимит до соседних домов, чтобы избежать затененности чужой собственности.

Читайте так же:
Надо ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию на индивидуальный дом

Как правильно расположить дом

Подготовив необходимые документы, разрешающие строительство, изучив все нормативы, хозяин учитывает:

• конфигурацию территории;
• размещение соседних построек;
• расположение сторон света: жилой дом лучше строить на солнечной стороне, хозпостройки на теневой.

схема расположения строений на участке

Сводами градостроительных правил предусмотрен минимальный размер участка (3 сотки), ведь именно от его параметров зависит правильно размещение построек. Собственнику участка важно знать, что параметры земли не меньше указанного размера, иначе он не пройдет регистрацию в Росреестре. Расстояния до участков соседей и красной лини (начала общественной земли) таковы:

• до границы со смежной территорией – 3 метра;
• до здания соседа – от 6 метров;
• сооружения хозназначения (гараж, сарай, мастерская) – не меньше одного метра от ограды;
• загоны для животных – от четырех метров от забора;
• санитарные здания (туалет, баня) – 2-3 метра до соседних жилых помещений.

При высадке зеленых насаждений следует рассчитать какими деревья станут, когда вырастут: для высоких – отступ от ограждения 4 метра, средних – два метра, кустарники – до одного метра.

Соблюдая все отступы, определенные нормами, дом можно построить в угловой части территории или в центре. Если участок, соприкасается с двух сторон с общественной землей (улица + проезд), то отступать придется с двух сторон по пять метров. Есть свои недостатки – близкая расположенность к дороге и соответственно больший риск разрушений. Есть и свои преимущества – не надо придерживаться санитарных и противопожарных нормативов по отношению к трем соседям.

Противопожарные отступы

Важно учитывать расположение домов на соседних участках. Когда постройка уже возведена, то рассчитываются санитарные отступы. Если никаких сооружений нет, то при размещении коттеджа лучше ориентироваться на противопожарные нормативы. Для этого планируется строительство с учетом материалов, из которых возводится коттедж:

противопожарные отступы между домами

• между каменными строениями рекомендованное удаление 5 метров, тогда как по санитарным нормам достаточно 3;
• деревянные дома рядом с кирпичными постройками должны располагаться на удалении десяти метров;
• расстояние между двумя коттеджами из дерева до 15 метров, это должен знать поздний застройщик;
• между домом и банным помещением – восемь метров.

Читайте так же:
Как совершить обмен квартирами без купли продажи

Противопожарные нормативы выполняются мало, хотя для безопасности лучше их придерживаться. Так, следует учитывать, что баня – легко воспламеняющийся объект, имеющий сток. Если поставить ее у себя на участке от забора на один метр, это допустимо. Однако, если дом соседа от ограды в пяти метрах, то происходит нарушение противопожарных правил – не выдержано расстояние в 15 м.

Уборная, компостная яма располагаются на удалении 8-12 м от жилых помещений. Гараж может быть как отдельная постройка или встроенный возле жилого коттеджа. Для первого случая достаточно одного метра до забора, во втором от соседнего помещения – 3 метра, от ограждения – один.

Отступы с учетом типа здания и этажности

Принятая ширина земельного участка (8-12 метров) предполагает мини отступ от соседних домов:

• для коттеджей в один этаж – не менее метра;
• для домов в два этажа –1,5 м;
• здание более 2 этажей – отступ до пяти метров.

Если соседние территории не застроены, то это позволяет руководствоваться тремя метрами, тогда соседям следует соблюдать расстояние уже в 6 метров от окон сооруженного уже дома до того, который он будет строить.

Расстояние от фундамента до иных объектов

Нормативы отступов от границ участка могут корректироваться находящимися вблизи зданиями, общественными постройками – автозаправочные станции, линии электропередач, лечебные, образовательные учреждения промышленные предприятия.

Дача: основные положения СНиП

Начнем с простого, так как для дачи предъявляются менее строгие правила, если сравнить с постройкой, обладающей статусом жилого дома. Если вы собрались строить дачу, то вам нужно знать – высота потолков в помещениях должна быть не меньше 2,2 метров.

На даче обязательно должен присутствовать источник воды – будь трубопровод, скважина или колодец. Другая коммунальная инфраструктура необязательна. Но вода должна быть пригодна для питья – при необходимости жидкость проверят на наличие бактерий, солей и уровень Ph. Санузел является одним из важных вопросов, но на даче хватит и обычного туалета, СНиП не обязывает хозяев делать канализацию.

Читайте так же:
Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2022

Требования к участку

схеме подробно показаны требования к размещению

Если к коммунальным инфраструктурам требования минимальные, то для дачного участка в документе СНиП отведено множество пунктов. Обычно в СДТ больших дачных участков нет, поэтому любители больших домов, решившие возвести их на краю участка, будут создавать дискомфорт своим соседям. Правила предусматривают, что постройка должна находиться не менее трех метров от соседской ограды.

Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.

СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение. К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров. В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.

  • От края крыльца или свеса крыши (если они присутствуют);
  • От цоколя;
  • От плоской стены (это расстояние берется в том случае, если цоколя нет).

Плотность застройки тоже важна, поэтому в СНиП есть соответствующие правила. В документе указано, что при стандартных размерах (6-12 соток) на дачном участке должно быть не более 30% застроенной территории.

Частный дом: основные положения

  • котельная;
  • жилое помещение;
  • кладовая (может быть заменена гардеробной комнатой);
  • кухня (в качестве альтернативы идет кухня-ниша или столовая).
Читайте так же:
Продавец не освобождает квартиру после продажи в срок

Правила СНиП для жилого дома более требовательные, поэтому есть нормы к размерам комнат. К примеру, спальня не должна быть меньше 8 квадратных метров, а гостиная – меньше 12 кв.м. Расстояние от потолка до пола должно быть минимум 2,5 метров, что касается мансардного этажа, то там этот размер допускается в 2,3 м. Если для дачи хватает канализации, то для частного дома должны быть предоставлены все удобства – отопление, вода, электричество, а также полноценный санузел.

В СНиП 2018 есть положение, которая обязывает иметь в наличии радио. На первый взгляд это забавно, но именно по этому средству спасательные службы сообщают жителям о различных техногенных катастрофах и природных катаклизмов.

Пожарная безопасность

  • эвакуационные выходы частного дома;
  • наличие пожарных извещателей;
  • пожарные перегородки.

Скажем сразу, соблюсти все эти нормы для дачного участка или частного дома довольно сложно, но есть простое решение – стройте дом с одним или двумя этажами. В таком случае вы освободитесь от требований к огнестойкости материалов, из которых сделаны стены коттеджа.

Прочие постройки

расстояние до кухни

  • Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
  • Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
  • Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
  • Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector