New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма

Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма

норма предоставления жилого помещения по договору социального найма

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » Найм жилого помещения » Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

Для человека, не имеющего недвижимое имущество в собственности, данная система является прекрасным подспорьем.

Одним из самых эффективных и действенных механизмов обеспечения социальной защиты населения признается институт социального найма. Для человека, простого гражданина, который не имеет недвижимое имущество в собственности, данная система является прекрасным подспорьем.

Это связано с тем, что социальный найм подразумевает дальнейшую приватизацию муниципальной или государственной собственности.

Норма выделенной жилой площади, которая предоставляется по договору найма, зависит от конкретных условий, которые зафиксированы законодательством РФ.

Понятие «норма предоставления жилой площади»

Термины «норма предоставления жилой площади» и «учетная норма площади жилого помещения» нашли свое разграничение в ст. 50 ЖК РФ. Основанием для этого служит цель, которую подразумевает использование представленных нормативов.

Согласно этому, можно вывести определение, что такое норма предоставления жилой площади – это минимальный размер жилплощади, который ложится в основу для расчета общей площади недвижимого имущества, на который предоставляется договор соцнайма.

Компетенция установления данного основополагающего показателя принадлежит органам местного самоуправления и может варьироваться в зависимости от региональных особенностей.

Но стоит отметить тот факт, что принятие решения об установлении минимального размера жилплощади не должно вступать в резонанс с показателями уровня обеспеченности граждан соцжильем на территории конкретного субъекта РФ.

Например, нормы предоставления жилой площади на одного человека на территории Москвы равняются 18 кв. метрам. А чтобы встать на учет с целью улучшения условий, норма должна достигать показателя в 10 кв. метров на человека.

Если обратиться к законодательству Ростовской области, то норма предоставления площади жилого помещения на человека, проживающего обособлено от остальных представителей семьи, составляет 25-33 кв. метра.

Если семья состоит из трех и более представителей, тогда минимальный размер составит 15-18 метров.

Понятие «учетная норма площади жилого помещения»

Учетная норма площади жилого помещения это другой ключевой термин, охарактеризованный в ст. 50 ЖК РФ. В данном случае речь идет про минимальный размер жилплощади, который ложится в основу выяснения уровня обеспеченности физлиц площадью, предназначенной для жилья, но с целью, чтобы он мог встать на учет в Жилищной инспекции в качестве нуждающегося гражданина в жилом имуществе.

Размер учетной нормы устанавливается ОМСУ. При этом компетентный орган должен учитывать такие же основания, как и при расчете нормы предоставления.

Учетная норма площади жилого помещения будет зависеть от уровня и степени остроты жилищных проблем на территории того или иного субъекта РФ, темпов возведения объектов жилого фонда, предназначенных для социального найма, а также состояния и структуры уже имеющихся квартир.

На учет в Жилищной инспекции принимаются те граждане, которые признаны нуждающимися. Иными словами, они обладают жилплощадью, размер которой составляет показатель менее учетной нормы.

Кроме того, принимается к сведению в таких ситуациях соотношение между нормой представления и учетной нормой. Если норма представления менее учетной, тогда возникает замкнутый круг, который не удастся решить даже при выделе гражданам жилплощади.

Обуславливается это тем, что, несмотря на выделенную жилплощадь, они будут считаться нуждающимися.

Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма

Одной из самых трудновоспринимаемых тем для простых граждан является предоставление жилого помещения по договору социального найма. Это связано с тем, что жилищное законодательство РФ подразумевает многочисленные нюансы, учесть которые могут только профессиональные юристы.
Порядок предоставления жилья по договорам соцнайма регламентирован ст. 57 ЖК РФ. Несмотря на изменения, которым подвергается Кодекс, правила наделения нуждающихся граждан жильем остаются прежними.

Во-первых, договор соцнайма оформляется в строгом соответствии с очередностью. Иными словами, первыми получат жилплощадь те граждане, которые на учет встали раньше остальных.

Во-вторых, законодательство предусматривает случаи, когда того или иного человека наделяют жилым помещением вне очереди. Для этого должно быть соблюдено основание, прописанное в ЖК РФ, а именно, если физлицо является субъектом следующих категорий граждан:

  • военнослужащие, которые получили инвалидность во время исполнения профессионального долга;
  • инвалиды I или же II нерабочих групп;
  • дети-сироты и дети, которые остались без родительского попечения;
  • физлица, страдающие серьезным заболеванием в хронической форме.
Читайте так же:
Гарантия и возврат ювелирных изделий по закону

В-третьих, предоставление недвижимого имущества из социального фонда происходит после постановки нуждающегося человека на учет. Уполномоченный орган принимает решение о выделе собственности, после чего с физлицом подписывается договор о соцнайме. Заявление, полученное от нуждающегося в улучшении условий жизни человека, должно быть рассмотрено ОМСУ не позднее, чем истекут 30 рабочих дней. Отсчет начинает идти с момента, когда все документы будут получены компетентным органом.

В-четвертых, жилье выделяется гражданам РФ по фактическому месту их проживания. Иными словами, муниципалитет обязывается выделить собственность в границах муниципального образования конкретного населенного пункта. При этом размер общей площади имущества не должен быть менее нормы потребления на каждого человека.

Жилье по договорам соцнайма должно отвечать всем требованиям, которые закреплены ЖК РФ. В частности, имущество должно быть пригодным и комфортным для жизни: сухим, светлым, вентилируемым, а также отвечающим правилам пожарной безопасности и требованиям санитарно-эпидемиологической службы. В квартиру должны быть заведены все основные коммуникации: свет, газ, вода.

Нормирование жилой площади социального найма

На сегодняшний день, когда на территории России установились новые социально-экономические принципы, нормирование жилплощади соцнайма представляет собой одну из основополагающих гарантий соблюдения законных интересов и конституционных прав каждого человека. Иными словами, нормирование – важнейший инструмент, который защищает физлица, признанные малоимущими и нуждающимися.

Нормирование жилых помещений на территории РФ осуществляется с учетом простого расчета: размер жилья должен быть не менее установленной органами местного самоуправления нормы, иными словами, нормы представления.

Если ОМСУ установили этот показатель в размере 15 кв. метров, то для семьи, состоящей из 4 человек, должна быть выделена квартира площадью 60 квадратов.

Если принцип нормирования жилой площади не соблюдается при составлении договора социального найма, то граждане могут обратиться за защитой своих интересов в уполномоченные на то органы. При обоснованности претензии ОМСУ будут обязаны выделить недвижимость в точном соответствии с нормами, закрепленными законом.

Государство не может, да и не должно отказываться от нормирования, как механизма социальной политики. Это связывается с тем фактом, что в современной России наблюдается серьезный дефицит жилья, предоставляемого гражданам в социальный найм. Если размер нормы на одного человека не будет фиксирован законом, то многие категории граждан останутся без жилой площади даже при острой необходимости.

Санитарная норма в 6 кв.м. действует в следующих случаях:

Санитарная норма жилой площади на человека

  1. Выделенное место в общежитии (например, студентам на время обучения);
  2. Жильё маневренного фонда (на время ведущихся ремонтных работ, строительства или переселения граждан в новое жильё).

Обязательное условие – мин. высота потолков обязана быть больше 2,1 м.

Законодательными органами могут пересматриваться основания, на которых человека могут заселить в маневренный фонд. Если квартира за долги была отобрана, государственные органы могут предоставить должнику временное место проживания для погашения задолженности.

Кто может быть признан нуждающимся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий?

Этот вид учета подходит жителям коммунальных квартир, которые хотят изменить текущие жилищные условия. В рамках данного вида учета «городскими очередниками» могут стать:

  • многодетные семьи (семьи с 3 и более несовершеннолетними детьми);
  • проживающие в коммунальных квартирах;
  • проживающие в помещении по договору социального найма:
  • инвалиды Великой Отечественной войны;
  • участники Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев, военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период;
  • лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также члены экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств;
  • лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
  • лица, награжденные знаком «Житель осажденного Севастополя»;
  • члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, члены семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда.
Читайте так же:
Трудовое законодательство практика студент

Для того чтобы вас приняли на учет, нужно жить в Санкт-Петербурге не меньше 10 лет, а ваши жилищные условия должны подходить под один из следующих критериев:

  • вы живете в коммунальной квартире, которую должны расселить;
  • вы занимаете квартиру по договору социального найма, однако площадь жилья меньше 10 м 2 на человека, тем самым установленная норма не соблюдается;
  • у вас многодетная семья, но площадь вашей квартиры меньше 10 м 2 на человека, что не соответствует действующей норме;
  • ваше жилье находится в плохом состоянии (не отвечает требованиям).

Чтобы установить, что ваша квартира не отвечает требованиям, нужно обратиться в администрацию своего района.

Для того чтобы встать на учет, вы можете подать заявление онлайн, в МФЦ или в администрации своего района.

После того как вы встанете на учет, можете выбрать одну из городских программ, которая подходит вашей жизненной ситуации.

Где найти управу на «управляйку»

Где найти управу на «управляйку»

Управляющие компании (УК) хотят допускать на рынок только при наличии опыта, необходимого материально-технического оснащения и высокопрофессиональных специалистов. Такие изменения в Жилищный кодекс предлагают парламентарии из Северной Осетии. Красноярские законодатели убеждены в необходимости прописать в законе норму, позволяющую жильцам дома расставаться с УК вне зависимости от качества предоставляемых услуг. А в Госдуме настаивают на введении в правовом поле нормы, позволяющей собственникам жилья разрывать отношения с неоднократно проштрафившимися «управляйками» гораздо быстрее, чем сейчас это позволяет закон. Способны ли эти законодательные инициативы защитить права жителей многоквартирных домов, разбиралось наше издание.

Объединения собственников жилья

Хотя советские жилконторы частенько становились объектами внимания сатириков и расширяли комедийные горизонты нетленными кинематографическими образами, все же неправильно думать, что бардак был повсеместно. Собственники жилья и в то время пытались сообща решать коммунальные проблемы, используя разные форматы, и не сказать, что попытки были безуспешны.

Здесь уместно вспомнить о первых жилищных кооперативах в период НЭПа, жилищно-арендных товариществах, а после — молодежных жилищных кооперативах, распространенных в СССР во второй половине ХХ века.

После развала Советского Союза в 1991 году в России был принят закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в 1992 году — «Об основах федеральной жилищной политики». В муниципальную собственность передали государственное жилье, прежде состоящее на балансе местных советов, а также большую часть ведомственного жилья. При этом квартиросъемщикам государственных, муниципальных и ведомственных квартир была разрешена бесплатная приватизация занимаемого жилья.

В 1992 году районные жилищные управления были реорганизованы в департаменты ЖКХ при местных администрациях, а в 1996-м — в дирекции единого заказчика. В том же году был принят Федеральный закон «О товариществах собственников жилья».

Позже, в 2004 году, в принятом Жилищном кодексе появилась новая форма гражданско-правового договора — договор об управлении многоквартирным домом. Благодаря новации уже в 2005 году доля частных поставщиков услуг в сфере теплоснабжения составляла 25 процентов, в электроснабжении — 37 процентов, в водоснабжении — 17 процентов.

Надежная техническая база

Несмотря на низкую рентабельность бизнеса на рынке ЖКХ, в правовом поле то и дело расширяются возможности для тех, кто готов себя попробовать в этой отрасли. С мая 2015 года управляющим компаниям позволили ухаживать за многоквартирными домами (МКД) при наличии лицензии, которую может получить почти любой желающий ИП или юрлицо, заплатив 30 тысяч рублей госпошлины. Сама такая лицензия бессрочная. При этом жилищным и потребительским кооперативам или ТСЖ, которые сами ведут хозяйство, получать её не нужно.

Согласно действующим нормам Жилищного кодекса, список лицензионных требований не слишком суров: исполнитель коммунальных работ должен быть зарегистрирован в качестве юрлица или индивидуального предпринимателя на территории России. Зарегистрированные за рубежом обслуживать дом не смогут. Также у ее руководителя не должно быть непогашенной судимости за экономические преступления.

Однако требования к лицензиату, которые влияли бы на качество обслуживания дома, в законе фактически отсутствуют. Поэтому североосетинские законодатели предлагают дополнить Жилищный кодекс обязательным условием о наличии у управляющей компании опыта, материально-технического оснащения (техники, оборудования, инструментов) и специалистов, у которых есть соответствующие навыки и профессиональное образование. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.

Читайте так же:
Если патент закончился а уволили позже

Особенности лицензирования

Есть еще одна проблема, связанная с лицензированием. По словам зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, сегодня лицензия УК выдается не на право осуществления конкретного вида деятельности, а на управление конкретным домом.

«И смена УК зависит не от результатов собрания, а от смены записи в реестре лицензий. Здесь могут затягивать органы жилищного надзора — не выносить решения, компании сами могут подавать в суды, и пока последний суд не кончится, эта запись в реестре не меняется. Здесь, конечно, надо тоже вносить коррективы», — уточнила она «РФ сегодня».

Поэтому депутаты Красноярского Заксобрания предлагают дать собственникам право выбирать иную управляющую организацию по истечении каждого последующего года со дня заключения договора с УК, «даже если данной управляющей организацией не были нарушены условия договора».

Впрочем, Разворотнева не уверена в нужности такой меры, так как «действующее законодательство и так позволяет собственникам расторгнуть договор с несправляющейся УК».

По ее мнению, нужны комплексные решения, учитывающие интересы не только собственников жилья, но и управляющих компаний.

«Если УК выбирается, то переизбирать ее следует не раньше чем через год, — считает Разворотнева. — Ведь УК должна планировать свою деятельность, учитывать циклические сезонные работы. Поэтому частые смены компаний могут быть опасны для самого дома. Тут нужно сочетать факторы — давать гарантии для УК, а с другой стороны, добиваться прозрачности общих собраний, чтобы подделок протоколов было меньше».

Плохие УК должны уйти

Ранее председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Андрей Шевченко отмечал рост случаев, когда собственники жилья практически не могут реализовать свои права по управлению общим имуществом, защитить свои интересы и проконтролировать деятельность управляющей организации.

И особенно это касается темы расходования средств, вносимых в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Одновременно сенатор отметил снижение качества предоставляемых жилищных и коммунальных услуг, а также уровня технического обслуживания и текущего ремонта.

Жалобы жильцов на плохо справляющиеся со своими обязанностями УК сейчас часто не могут повлиять на ситуацию, так как у жилинспекции связаны руки, пояснила «РФ сегодня» зампредседателя Комитета Госдумы по туризму и развитию туристической инфраструктуры Наталья Костенко. По закону лишить лицензии «управляйку» можно, лишь предоставив соответствующие документы в лицензионную комиссию, от которой в конечном счете и зависит, будет работать на рынке услуг ЖКХ та или иная организация или нет.

Читайте также:

Но для того чтобы комиссия приняла правильное решение, у неё должны быть основания: необходимо, чтобы жилинспекция исключила из реестра все дома недобросовестной УК. Но это порой бывает просто невозможно сделать по чисто техническим причинам. Ведь, как правило, жалуются на произвол единицы, и «в запасе» УК остаются дома, чьи жильцы продолжают терпеть коммунальный произвол, не тревожа инстанции своими гневными письмами.

«Управляющая компания обслуживает много домов, и даже если часть из них проголосовала против компании за низкое качество услуг, её невозможно по существующему порядку лишить лицензии, — уточнила Костенко. — Пока готовятся документы, а это занимает около месяца, управляющие организации проводят собрания собственников, которые верят обещаниям и снова выбирают ту же самую компанию».

Наталья Костенко отмечает, что проблема актуальна для всех регионов.

В связи с этим она предлагает уполномочить ГЖИ исключать из реестра все дома неоднократно проштрафившегося лицензиата, что позволит гораздо оперативнее убирать с рынка коммунальных услуг нерадивые УК. Такой законопроект она вместе с коллегами внесла на рассмотрение Госдумы.

Реестр лицензий — это документ, в котором собраны данные о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, сведения о лицензиатах, управляющих домами, и адреса этих домов. Изменения в реестр лицензий вносятся при заключении, расторжении и прекращении договора управления.

Электронное собрание жильцов

Депутаты из Красноярска предлагают также повысить порог явки на общем собрании жильцов, когда за переизбрание управляющей компании должны проголосовать не меньше чем 50 процентов собственников плюс один голос. Но такая новация вряд ли поможет решить проблему, считает Светлана Разворотнева.

«Уже сейчас жильцы с трудом собирают необходимое количество голосов, в том числе из-за того, что не все собственники квартир проживают в доме и их порой нелегко найти», — пояснила депутат «РФ сегодня».

Читайте так же:
Сборник законодательства рф

По ее словам, радикально повлиять на УК можно будет, развивая механизм электронного голосования, а также повышая прозрачность самой процедуры, вывешивая в подъездах протоколы для голосования и листы для заочного голосования.

И это вполне достижимо. Согласно разработанному Минстроем проекту стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года, 80 процентов общих собраний собственников вскоре будут проводиться посредством электронного голосования. Также проектом предлагается развивать способы управления малоэтажным жилищным фондом по аналогии с многоквартирным.

Ожидается, что, помимо региональных операторов, на рынке ЖКХ появятся различные формы государственно-частного партнерства на основе открытых конкурсных процедур по отбору профессиональных управляющих организаций.

Документ также предусматривает внедрение единых стандартов обслуживания, а также изменения в госжилнадзоре и лицензировании управления домами. Также планируется совершенствование ценообразования в управлении многоквартирными домами и содержании общего имущества.

В России насчитывается свыше одного миллиона многоквартирных домов общей площадью 2,9 миллиарда квадратных метров, которые на 98,02 процента управляются управляющими организациями или собственниками квартир (по данным на конец 2020 года).

Как сменить управляющую компанию

Для начала необходимо определиться с основанием для расторжения договора с действующей УК — окончание действия договора с УК либо невыполнение управляющей компанией обязательств (п.8.2 ст.162 ЖК РФ).

Для расторжения договора в связи с невыполнением УК условий договора необходимо провести общее собрание собственников квартир. В этом случае жильцов необходимо уведомить за 10 дней о проведении общего собрания.

Причем в уведомлении нужно правильно определить повестку голосования: о расторжении договора с УК с определенной даты в связи с невыполнением (ненадлежащим выполнением) ею условий договора управления; о выборе новой УК с определением существенных условий договора с ней (тариф, срок, состав услуг); о выборе уполномоченного лица сделать отказ от договора со старой УК.

Общее собрание считается состоявшимся, если на нем присутствуют собственники, которые представляют не менее 50 процентов голосов. Голос напрямую зависит от размера жилой площади, принадлежащей собственнику.

В течение пяти дней с даты принятия общим собранием решения о досрочном расторжении договора с УК необходимо уведомить об этом органы местного самоуправления, а также новую и бывшую УК.

Прежняя управляющая компания, получив уведомление о досрочном расторжении договора, должна передать всю документацию, связанную с управлением домом, а также сведения о собственниках новой УК по акту приёма-передачи.

Учетная норма жилой площади: что это?

Учетная норма жилья должна быть рассчитана в ситуациях, когда решается вопрос о постановке семьи или конкретного человека в очередь на улучшение жилищных условий. Расчет значения показателя осуществляется в зависимости от тех условий, которые действуют в каждом конкретном регионе.

Согласно правилам, учетная норма не может быть ниже санитарной. Это значит, что значение показателя должно составлять минимум 6 квадратных метров на человека.

При расчете показателя в учет принимается количество лет, которые живут в помещении совместно. Это значит, что социальная норма тоже принимается во внимание. Учитывается и тип жилплощади.

Видео

Это значит, что представитель уполномоченного органа примет во внимание, в обычной квартире проживает семья, или в коммунальной. Итоговое значение показателя устанавливается с учетом всех вышеуказанных параметров.

Помогите, люди добрые

Пока одни чиновники приобретают пентхаусы в модных небоскребах, другие получают субсидии, чтобы хоть как-то улучшить жилищные условия. Право на такие выплаты имеют только госслужащие с низкими зарплатами, заявил пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков, комментируя недавний скандал с субсидиями, которые якобы были выделены совсем не бедным чиновникам.

Красиво жить Зажиточных россиян становится все больше. На обычные дома и квартиры они уже не согласны

«Дорожать уже точно не будут, это потолок» Когда ждать обвала цен на квартиры в России?

«Во-первых, чиновники не обладают серьезными финансовыми средствами, — пояснил Песков. — Действительно, есть чиновники, которые обладают такими средствами, но такие чиновники просто не могут пользоваться программами поддержки».

До этого в СМИ появилась информация, что субсидии на жилье были предоставлены сотням служащих, которые на момент приобретения квартир на бюджетные деньги уже владели дорогостоящими объектами недвижимости. У некоторых из «нуждающихся» нашли по несколько квартир, жилых домов и дач.

Разбираться в этой истории предстоит надзорным органам, а обычным покупателям жилья, далеким от чиновничьих кабинетов, тем временем посоветовали не покупать квартиры у госслужащих — на всякий случай. Если впоследствии выяснится, что объект куплен на незадекларированные доходы, его изымут (даже если покупатели добросовестные).

Читайте так же:
Какой срок возврата денег за товар по закону о защите прав потребителей

Особенно важно знать, а не с коррупционером ли заключается сделка, когда имущество приобретено госслужащим в течение трех последних лет. Если квартира досталась чиновнику раньше, риски снижаются — но не исключаются полностью. Правда, покупателям жилья в России не привыкать к опасностям: отечественный рынок недвижимости — и без того минное поле, поэтому риск нарваться на плохого чиновника можно назвать довольно экзотическим.

Разновидности ограничений по признаку площади

Статья 50 ЖК РФ даёт определения основных норм площади жилья, выполняющих функцию главных регуляторов решения жилищных проблем. К таковым относятся минимальный размер площади жилого помещения и учетная норма. Существует ещё такое понятие как санитарная норма площади, но это фактически синоним понятия минимального размера.

В некоторых ситуациях понятие минимального размера может быть приравнено к норме предоставления. Речь идёт, конечно, о предоставлении жилья по договору соцнайма людям, у которых существуют проблемы с жилплощадью. Предоставление осуществляется на основе нормативов минимально допустимой площади квартиры, приходящейся на одного члена семьи.

Минимальная

Этот показатель представлен в статьях 105 и 106 ЖК РФ. Он распространяется на жильё наименьшего комфорта, а именно на общежития, коммунальные квартиры и на помещения манёвренного фонда. К последней категории относятся все жилые помещения, которые заселяются преимущественно на временных основаниях при проведении капитального ремонта в квартирах постоянного проживания, утере жилья в ситуации ЧС, переселении людей, лишённых своих квартир за долги.

Минимальная норма – это величина, которую никто не может делать ещё меньше. В настоящее время она оставляет 6 м 2 . Места в общежитиях, комнаты в коммунальных квартирах и помещениях манёвренного фонда распределяются именно по этому показателю.

Жилищный кодекс допускает для некоторых категорий граждан предоставление жилья по договорам соцнайма на основаниях, отличающихся от минимальной нормы. Осуществляется это по специальным нормативам федерального или регионального уровня.

Учетная

К этой категории относятся нормы, которые принимаются на уровне муниципалитетов, исходя из возможностей и интересов данного органа управления. В этом случае учитывается обеспеченность людей недвижимостью по критерию общей площади.

Если семья соответствует всем признакам учётной нормы, то её ставят на учёт в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. В этом и состоит смысл данного критерия.

Норма предоставления

Фото 2

В соответствии с положениями действующего Жилищного кодекса основой для определения нормы предоставления является минимальная норма. Только минималка касается квадратных метров, приходящихся на одного человека, а норма предоставления – это все метры, которые положены данной семье при выделении ей квартиры по договору социального найма.

Таким образом, норма предоставления всегда индивидуальна, поскольку распространяется на данную семью, проживающую на определённой территории.

Что ещё следует учесть?

За последние несколько лет эта сфера в законодательстве РФ практически не претерпела перемен. Если нормы и становятся другими, то только в пределах конкретного региона, сумма изменений редко бывает большой. Но чаще всего даже другие города повторяют те же правила, что действуют и в Москве.

Нормирование жилой площади началось у нас со времён СССР. И многие нормы, действовавшие в то время, применимы к практике до сих пор. Даже после изменений они просто переносятся в новые документы. Меняются лишь органы государственной власти, ответственные за редактуру в том или ином случае.

Стоит учитывать то, что некоторые категории граждан имеют право получить компенсацию. Например, если они и члены их семьи пострадали во время аварии на Чернобыльской станции. Компенсация особенно актуальна для тех, кого интересует возможность сэкономить на коммунальных платежах. Такое право есть и у ветеранов труда, которые на постоянной основе проживают в жилищном фонде. Вне зависимости от того, какую форму собственности они оформляют на тот или иной объект.

Многие граждане могут самостоятельно улучшать свои жилищные условия. Но для некоторых актуальной остаётся и государственная поддержка. Если есть возможность получить жильё на льготных условиях – почему бы ей не воспользоваться?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector