New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома

Фото: pixabay.com

Частное жилищное строительство и реконструкция позволяют создать или изменить объекты недвижимости. Если старое строение нуждается в изменении, его собственник может улучшить внешний вид и модернизировать коммуникации дома. Но ни одна подобная работа не обходится без разрешения на реконструкцию частного дома. Многие об этом забывают. Разумеется, это приводит к ответным санкциям со стороны муниципалитета.

Реконструкция – это изменение ключевых параметров жилого или садового дома:

  • увеличение/уменьшение этажей (высоты);
  • общей или жилой площади квартиры; (гаража, бани, мастерской);
  • надстройки (мансарды);
  • перестройка;
  • утепление пола, стен и потолка;
  • замена инженерно-коммуникационных частей дома;
  • ремонт и восстановление несущих стен.

Прежде чем следовать намеченному плану, нужно согласовать действия с местной администрацией. Порядок получения разрешений на реконструкцию частных домов в 2019 году претерпел изменения. О том, куда обращаться, что готовить и в какой срок это обойдется – читайте далее.

Порядок выдачи. Общие правила

Разрешение на строительство как получить

В уполномоченный орган направляется не только заявление, но и целый пакет с документами.

  1. Согласие правообладателей на проведение реконструкции, если возникает необходимость в таких работах.
  2. Разрешение на отклонение от предельных параметров по разрешённому строительству, реконструкции.
  3. Положительное заключение по государственной экспертизе на разрешительную документацию. Государственная экспертиза проводится в случаях, установленных на законодательном уровне.
  4. По материалам, содержащимся в проектной документации. Например, обязательно наличие пояснительной записки. Необходимо отразить в документах всё, что касается архитектурных решений по тому или иному объекту.
  5. Градостроительный план по земельному участку. .

Само разрешение нисколько не стоит, надо тратиться только на оформление самих сопровождающих документов. В каждом случае сумма затрат определяется индивидуально. Всё зависит не только от конкретного региона, но и от того, занимается ли кто-то этим вопросом самостоятельно, или же прибегает к помощи специалистов.

Читайте так же:
Квартиры для блокадников в спб 2022 году

Основные строительные нормы

Проведение реконструкций в частных домах регламентируются следующими документами:

  • Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ «Разрешение на строительство»;
  • Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
  • Статья 40 ЖК РФ «Изменение границ помещений в многоквартирном доме»;
  • Статья 246 ЖК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»;
  • Статья 247 ЖК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности».
  • Статья 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Открытые реестры

Во время визита в отдел продаж желательно взять копии всех разрешительных документов на строительство, документы на земельный участок и ТУ — чтобы в спокойной обстановке вдумчиво их изучить. И проверить, действительно ли с ними все так хорошо, как рассказывает застройщик. Кстати, дам небольшой совет: обязательно сравнивайте все номера и даты изучаемых документов — тут возможны удивительные «сюрпризы»:)

Агрегаторы недвижимости подборки разрешительной документации на строительство

Агрегаторы недвижимости публикуют подборки разрешительной документации на строительство

В реестре прав на недвижимое имущество проверяем земельный участок — причем не только на предмет права собственности, но и на наличие обременений (ипотеки, ареста и т.д. — все это отражается в Вытяге).

В реестре строительной деятельности проверяем актуальную информацию о выданном Разрешении на строительство (в моей практике бывали случаи, когда в отделе продаж демонстрировали бумажное Разрешение, а в реестре оно значилось как «аннулированное»). Здесь же можно проверить и наличие у генподрядчика лицензии на проведение строительных работ.

В реестре юрлиц имеет смысл ближе «познакомиться» со всеми участниками проекта — ну а вдруг среди учредителей застройщика затесался известный мошенник или компания находится на этапе закрытия?

Далее имеет смысл проверить застройщика, заказчика и землю на предмет судебных тяжб и разбирательств — сделать это можно в реестре судебных решений. Если все ок, то можно приступать к внимательному изучению предлагаемого к подписанию договора.

Читайте так же:
Госпошлина при оформлении дарственной на квартиру в2022

Помочь в поиске всех этих документов могут агрегаторы новостроек — например, на ЛУН в карточке каждого ЖК есть раздел «Документы», в котором собраны данные о земельном участке, наличии разрешительных документов на строительство, состав участников проекта и даже информация о судебных тяжбах, которые ведутся по тому или иному проекту.

И только после того, как вы убедитесь, что с участком застройки все в порядке, все разрешительные документы у застройщика есть, что вам понятна суть предлагаемого к подписанию договора и вы согласны со всеми его условиями — вот тогда и можно принимать решение об инвестировании в новостройку.

Хотя нет — перед принятием окончательного решения, имеет смысл вечерок-другой посидеть на форумах и в чатах (да хоть и на форуме «Где в Киеве жить хорошо?»), чтобы узнать, как о понравившемся вам проекте отзываются существующие инвесторы, какие достоинства и недостатки новостройки и застройщика обсуждают — и много ли «ботов» нанимает застройщик 😉

В заключение напомню: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас. Поэтому думайте, кому вы доверяете свои деньги. Всем удачных инвестиций в новостройки!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector