New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

В данной статье мы рассмотрим, что такое налоговый вычет при рефинансировании ипотеки, какое перекредитование позволяет сохранить право на возврат налога, а когда такое право теряется; какими суммами ограничен имущественный вычет по уплате процентов ипотеки, кто может на него претендовать и каким образом можно оформить возврат процентов через ФНС и работодателя.

Картинка на тему Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Процентная ставка по ипотеке зависит от ключевой. Ключевую устанавливает Центробанк (ЦБ). Заседания Совета директоров проходят по пятницам. В случае изменения денежно-кредитной политики, с понедельника новая ставка вступает в силу (Письмо Банка России от 19.07.2017 N 20-ОЭ/15938).

Последний бум рефинансирования произошел в 2018 году. Доля перекредитования составляла 12% от выдачи ипотеки. Многие опасались, что после снижения ключевой ставки, она резко пойдет вверх. Так уже было в 2014 году, когда кредит на жилье предлагался под 20% и выше.

В 2020-м наблюдается похожая с 2014-м тенденция. По прогнозам Дом.РФ, процент рефинансирования может составить 15%. Дело в том, что в мае Банк России снизил ключевую ставку до рекордных 5,5%. Последний раз такое значение было 6 лет назад. Но уже к концу полугодия 2020-го эксперты прогнозируют рост процентов по ипотеке до 10% и ухудшение условий рефинансирования.

Рефинансирование ипотеки: выгодно или нет - Фото 1

Скрин с сайта Банка России

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Читайте так же:
Какие документы собрать в налоговую для возврата 13 на квартиру

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Читайте так же:
Налог за покупку квартиры оплачивает покупатель

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Вычет с ипотечных процентов

Погашение процентов по ипотеке также относится к расходам на приобретение недвижимости. Заемщик имеет право на вычет до 3 миллионов рублей от суммы ипотечных процентов. Максимальная экономия на налогах при оформлении жилищного займа составляет до 390 000 рублей.

В отличие от имущественного вычета, этот вид льготы имеет особый статус. Отличие выражается в том, что вернуть 390 000 рублей можно только один раз и с одного объекта. Супруги-созаемщики могут объединить свои права на вычет от погашения процентов по жилищному займу. Максимальная экономия в таком случае составляет 760 000 рублей.

При рефинансировании жилищного кредита заемщиков особенно интересует возврат налогов от погашения процентов. Если заемщик ранее воспользовался вычетом от погашения процентов, при рефинансировании он может дополучить неиспользованные средства. Поскольку объект залога не меняется, рефинансирование не приводит к утрате вычета на проценты.

Когда налоговый вычет при рефинансировании ипотеки сохраняется?

Заемщик сохранит право на вычет, если в дальнейшем решит рефинансировать уже рефинансированную ипотеку. При этом важно, чтобы в новом договоре также была указана цель выдачи кредита — на рефинансирование ипотеки — и содержалась прямая ссылка на первый ипотечный договор, выданный на приобретение квартиры.

Читайте так же:
Справка из налоговой инспекции

Покупатель квартиры кроме имущественного налогового вычета за покупку квартиры может вернуть еще налоговый вычет в размере 13% от суммы выплачиваемых банку процентов по кредиту. До 2014 года сумму этого налогового вычета не ограничивали. С 2014 года на такой вычет установлен лимит. Заемщик сможет вернуть не больше 390 тыс. рублей. Но если заемщики, взявшие кредит до 2014 года, сейчас решат перекредитоваться, после оформления нового кредита они получат налоговый вычет по нему на тех же условиях, как по своему первоначальному кредиту. То есть без ограничения в 390 тыс. рублей.

Нюансов, связанных с выплатой налогового вычета, достаточно много. При рефинансировании ипотеки важно не только найти оптимальную банковскую программу, правильно рассчитать все затраты и понять, сколько вы сможете сэкономить при перекредитовании, но и еще и выбрать банк так, чтобы не лишиться налогового вычета.

Правила расчета

Сумма выплат в случае с % по ипотеке равняется все тем же 13%. При этом сумма не может превышать 390 000 рублей.

Например, по новому договору за год обладатель новой квартиры выплачивает 1 500 000 рублей в качестве процентов. Значит, каждый год в качестве налогового вычета владелец будет получать 195 000 рублей. Если рефинансирование случится вновь, то сумма изменится в соответствии с тем, какие проценты будут уплачиваться по новому договору.

Полученные деньги разумно потратить на комплексный ремонт квартиры. Это возможность избавить её от всех недостатков в виде неровных стен, въевшихся запахов, плохой шумоизоляции и т.п., а также придать желаемый стиль. А талантливые мастера сделают всю работу по фиксированной цене и в установленные сроки.

Условия получения вычета при рефинансировании ипотеки

Для получения налогового вычета после рефинансирования ипотеки нужно соблюдать два условия:

Читайте так же:
Какой штраф за неоплату транспортного налога

проживать в России больше 183 дней в году, то есть быть налоговым резидентом;

иметь доход, с которого уплачивать подоходный налог (НДФЛ) по ставке 13%.

При этом в расчёт налога для получения имущественного вычета с 2021 года входят только некоторые виды доходов. Например, полученные по гражданско-правовым и трудовым договорам, от продажи имущества или сдачи его в аренду, от оплаты за оказание услуг и некоторые другие.

Но если вы планируете оформить вычет за более ранние годы, то вы имеете право получить его с любых доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, кроме дивидендов.

Повторное рефинансирование

В своём письме N 03-04-07/32360 от 25.05.17 Минфин России пояснил, что заёмщик сохраняет право на налоговый вычет и в том случае, если будет рефинансировать свою ипотеку многократно. Разумеется, если в кредитном договоре прописано, что средства предназначены именно для рефинансирования.

Сами налоговики уточняют, что вычеты будут предоставляться при рефинансировании, если указан первоначальный кредит и если указано, что цель второго и последующих кредитов – рефинансирование предыдущего.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector