New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно оформить покупку двухкомнатной квартиры в Краснодаре

Как правильно оформить покупку двухкомнатной квартиры в Краснодаре

Вы собрались купить 2 комнатную квартиру в Краснодаре, и уже подыскали подходящий вариант, то для осуществления задуманного у вас есть два пути развития событий. В первом случае вы обращаетесь к риелтору, который вам поможет не только с осмотром квартиры и других не менее привлекательных вариантов, но и возьмет на себя все тяготы законного оформления сделки по купле-продаже недвижимости. Во втором случае, вы самостоятельно беретесь за сбор и оформление всех документов и без помощи специалистов совместно с продавцом проводите сделку. Если у вас нет опыта в совершении сделок с недвижимостью, не рекомендуем вам идти по второму варианту, обратитесь лучше к специалисту, это позволит сократить время сделки и оформить все документы в соответствие с законом, что в дальнейшем оградит от многих проблем.

Первый этаж

Покупка квартирыИногда покупка квартиры, расположенной на первом этаже, является самым выгодным вариантом.

  1. Следует обратить внимание: когда такая жилплощадь приобретается в ипотеку, это позволит сэкономить.
  2. Если в семье есть ребенок или инвалид, то намного проще выйти и зайти на первый этаж, не потратив много усилий.
  3. При покупке нужно учитывать возраст будущего собственника: если он является пенсионером или скоро им станет, а взрослые дети живут далеко, то разумно остановить свой выбор именно на таком жилье.
  4. Необходимо учесть, что если случится пожар или иная форм-мажорная ситуация, то проще выйти с квартиры, расположенной на нижнем этаже.
  5. Тех, кто не любит лифты, устроит жилье на первом этаже.

Нужно учесть и минусы первого этажа. Поскольку под полом квартиры располагается подвал, а окна находятся низко по отношению к тротуару, уровень влажности будет выше. Если за окном расположены деревья, это может быть причиной плохого освещения.

Должны быть учтены и моменты безопасности: на окнах нужно установить решетки, а шторы должны быть закрыты. Когда начнется отопительный сезон, на первом этаже будет холоднее, чем на остальных. Часто в таких квартирах нет балкона, поэтому приходится искать способ сушить белье. Кроме того, такое жилье является наименее изолированным от шума, так как входная дверь в подъезд располагается недалеко, и рядом за окнами ездит транспорт.

Беседа в отделе продаж: уточняющие вопросы

Если предполагается подписание договора, и разрешение на строительство есть, надо еще раз уточнить гарантируемые сроки завершения строительства. Кроме того, следует попросить назвать точную цену, поскольку на сайте или в рекламном проспекте могут оказаться совсем другие цифры.

pokupka_kvartiry_3.jpg

Удостоверившись в том, что репутация застройщика ничем не омрачена, и он готов соблюдать закон, можно перейти к деталям, касающимся качественным параметрам жилья, от которых, собственно, зависит степень его комфортности:

• Какие технологии применяются, по какому принципу подбираются и как проверяются на качество строительные материалы?

• Какой будет внутренняя отделка?

• Какие используются звукоизоляционные и теплосберегающие технологии?

• Каковы перспективы перепланировки?

• Каким будет паркинг, и где он расположится?

• Какие планы девелопера по развитию районной инфраструктуры (с указанием предполагаемых сроков)?

Если вы или кто-то из вашей семьи имеет ограниченную мобильность или другие особые потребности, стоит выяснить, все ли необходимое делает в этом плане: пандусы, ширина дверей, порожки и так далее.

В целом, если девелопер соблюдает ФЗ-214, покупать квартиру в новостройке, вопреки слухам, несколько безопаснее, чем приобретать жилье на вторичном рынке, о котором речь пойдет ниже. В этом случае история квартиры начинается с первого собственника, а значит, исключен риск того, что ненароком объявятся неучтенные наследники прежнего владельца или выяснится, что квартира продана незаконно.

Приемка квартиры у застройщика: инструкция для владельцев новостройки

Приемка квартиры у застройщика — волнующий, но в то же время очень ответственный момент для собственника новостройки. Некоторые люди на радостях подписывают документы, не глядя и тем самым допускают досадные промахи. В случае обнаружения тех или иных недочетов при приемке владелец жилплощади имеет законное право обязать застройщика устранить недоработки бесплатно. Если же акт приема-передачи был подписан, фактически это означает, что у владельца помещения нет претензий к качеству работ. При выявлении недочетов после подписанного акта будет очень сложно заставить недобросовестного застройщика все исправить.

Читайте так же:
Можно ли вписать в приватизированную квартиру человека

К чему нужно быть готовым, отправляясь на приемку квартиры в новостройке

Вот несколько психологических советов, которые дают инженеры по техническому надзору своим клиентам:

  • Попробуйте справиться с волнением и беспокойством, отключите эмоции. Проверять квартиру перед заселением — ваше законное право. Если застройщик будет вас торопить, ссылайтесь на закон, который не ограничивает время проверки объекта.
  • Планируйте осмотр на дневное время, чтобы рассмотреть помещение при естественном освещении. Не стоит игнорировать мелкие проблемы. Недостаток может показаться незначительным вам, но на деле он окажется более серьезным. Фиксируйте любые недочеты.
  • Не стесняйтесь задавать вопросы. Даже если застройщик сам заметит проблему, но вы о ней ничего не скажете, исправлять никто ничего не станет.

Действия застройщика и дольщика до приемки квартиры

Закон четко регламентирует права и обязанности обеих сторон. До передачи объекта владельцу строительная компания обязана:

  • оформить в контролирующих органах разрешение на эксплуатацию жилого дома;
  • отправить дольщикам уведомительные письма.

В течение недели после уведомления дольщикам предстоит выбрать время для осмотра объекта и подписания акта приемки-передачи. Это стандартные требования, но они могут отличаться, если в ДДУ прописаны другие условия. Следует помнить, что в течение двух месяцев после информирования о готовности дольщику необходимо осмотреть объект. Если этого не случилось, то застройщик может сам подписать акт приемки. С юридической точки зрения это означает, что собственник уклонился от осмотра объекта и новостройка была передана ему без его личного участия.

Это крайне нежелательная ситуация из категории «кто не успел, тот опоздал», поэтому важно найти время и решить вопрос.

Какие документы и инструменты взять с собой?

Если клиент самостоятельно занимается приемкой новостройки, ему стоит взять с собой:

  • паспорт и ДДУ;
  • бумагу и ручку для записей;
  • табурет или складную лестницу;
  • уровень, отвес и рулетку;
  • электролампочку;
  • зарядное для мобильника или тесте для проверки розеток;
  • мел, полуперманентный маркер, скотч из бумаги, чтобы обводить царапины, наклеивать скотч на проблемные участки и делать пометки;
  • свечу и зажигалку для проверки вентиляции и сквозняков.

Отправляясь на приемку новостройки, лучше взять с собой сменную одежду и обувь, чтобы не ограничивать себя при осмотре помещения из-за нежелания испачкаться.

Что делают профессионалы для проверки новостройки?

Приемка новостройки в компании инженера по техническому надзору позволяет выявить те дефекты, которые нельзя обнаружить при визуальном осмотре. В первую очередь это обусловлено наличием у профессионалов специальных приборов:

  • лазерный нивелир позволяет выявить отклонения угла наклона стен и плоскости пола;
  • осенью и зимой пригодится тепловизор, который помогает выявить участки промерзания;
  • дозиметр и газоанализатор помогут определить превышение концентрации вредных испарений и уровень радиации.

Спецприборы можно взять в аренду, но при этом придется потратить время на изучение инструкций к ним. Если вы хотите качественно проверить объект на наличие скрытых дефектов, но не имеете возможности, рекомендуем обратиться к профессионалам.

Наша компания предоставляет услуги инженера по техническому надзору для приемки новостройки.

Документы при приемке новостройки

Застройщик обязан предоставить на проверку разрешение на ввод дома в эксплуатацию, экспликацию, техпаспорт объекта. Дополнительно предоставляются гарантийные талоны на двери и приборы учета.

Визуальный осмотр стен, пола и отделки

Приемка новостройки начинается с визуального осмотра помещения. Уже на данном этапе невооруженным глазом можно заметить видимые недочеты. Новые квартиры сдаются с разными типами отделки. Если приобретается жилье с черновым ремонтом, то это просто бетонные стены и пол. Нужно осмотреть поверхности и убедиться, что на них нет мокрых пятен и трещин. Для проверки ровности используют нивелир либо уровень с отвесом.

Существуют определенные нормы допустимого отклонения стен, пола и потолка:

  • плита пола не должна отклоняться по горизонтали более чем на 20 мм;
  • допускается отклонение стен по вертикали в пределах 15 мм;
  • неровности на стенах <5 мм;
  • отклонение потолка по горизонтали < 20 мм;
  • отклонения дверных проемов по вертикали составляют не более 10 мм.

Если жилье сдается с предчистовой отделкой, следует оценить качество штукатурных работ, оконных и дверных откосов, проверить работоспособность розеток и выключателей. Розетки легко проверяются при помощи подзарядного для мобильника или любого другого небольшого электроприбора.

Читайте так же:
Стоимость сбора за получение тех паспорта квартиры в мфц

Если квартира продается с готовым ремонтом, недочеты заметить намного проще. Чаще всего собственников не устраивает наличие неровных швов, неаккуратных стыков, неровно наклеенных обоев, сколов на мебели и дверях.

Во время приемки новостройки с готовой отделкой следует проверить качество укладки ламината или линолеума, надежность креплений плинтусов, качество монтажа встроенных шкафов и сантехники. Если при выполнении работы соблюдались все нормы, то неподвижные компоненты прочно закреплены на своих местах, а замки и ручки открываются и закрываются без заедания и скрипа.

Поверхность, покрытая настенной плиткой, должна быть ровной при одинаковой ширине швов. Выпирающие или проваливающиеся участки означают недоброкачественную подготовку рабочей поверхности. Если потрогать плитку на таких местах, можно заметить, что панели шатаются или качаются. Керамическая отделка в скором времени просто отвалится от стены, если игнорировать ситуацию.

Окна и дверь

Входную дверь осматривают на наличие повреждений, проверяют, не заедает ли замок, оценивают плавность хода ручки. Если дверь оснащена звонком, он должен функционировать без нареканий.

Нередко основанием для претензий становятся потертости на раме и стеклопакетах. Зафиксируйте обнаруженные дефекты в дефектной ведомости и отметьте их смываемым маркером. Необходимо также проверить работоспособность оконной фурнитуры. Ручки не должны заедать, створки открываются плавно и не цепляются за раму.

Проверить качество изоляции можно двумя способами. Первый — провести зажженной свечкой или зажигалкой. Если пламя отклоняется, значит, из окна сквозит. Второй вариант — зажать между рамой и створкой бумажный лист. Окно закрывают и пробуют вытащить бумагу. Если лист легко вытаскивается, створки недостаточно плотно примыкают к раме и будут пропускать холодный воздух зимой.

Проверка вентиляции

Дверь на входе закрывают, открывают оконную створку. При помощи зажигалки или свечи проверяют тягу. Огонек должен наклоняться внутрь вентканала. Если квартира находится на первом или последнем этаже, вентиляция может не действовать в весенне-летний период. В таких помещениях застройщик должен установить добавочные вытяжные вентиляторы.

Проверка электрики, подачи воды и канализации

Протечки представляют собой очень серьезную проблему. При осмотре новостройки с сантехникой нужно проверить работоспособность кранов и душа, состояние элементов трубопровода. На трубах не должно быть мокрых пятен. На местах вывода должна быть установлена запорная арматура.

Проверьте положение канализационных труб. При отклонении свыше 2 мм/м можно судить о наличии недоработки.

Также следует проверить серийный номер прибора учета воды и сверить его с указанным в техпаспорте, записать текущие показания счетчиков.

Наличие напряжения и работоспособность розеток проверяют при помощи электротестера или любого небольшого устройства. Нужно убедиться, что мастера выполнили все работы по заземлению.

Что делать в случае недостатков?

По статистике, в 90% случаев собственник обнаруживает те или иные недочеты. Они зафиксированы в акте осмотра, который также называют дефектной ведомостью. В этой ситуации есть два варианта решения проблемы:

  • Отказ от подписания акта приемки-передачи помещения

У владельца новостройки есть право не подписывать документ до ликвидации дефектов. В данном случае строительная компания обязана принять необходимые меры, а затем во второй раз провести приемку. В ДДУ указаны конечные сроки передачи помещения собственнику, поэтому застройщик будет вынужден поспешить и успеть все сделать до этого времени. Из минусов такого решения можно отметить то, что собственник пока не может получить ключи от своего жилья.

  • Подписание акта приемки с условием устранения недочетов

Если владелец хочет сразу получить ключи, он может подписать акт приемки с указанием сроков исправления недочетов. Добросовестный застройщик постарается все исправить быстро, а с недобросовестным придется повозиться. Если нет уверенности в надежности компании, акт приемки лучше не подписывать, пока помещение не приведут в надлежащий вид.

После подписания акта приемки-передачи и получения ключей владельцы могут приступать к оформлению собственности на недвижимость.

На что еще обратить внимание?

Согласно правилам, акт приемки-передачи подписывают все, кто указан в ДДУ. Бывает, что кто-то из дольщиков не может присутствовать при осмотре объекта. В подобных случаях нужно оформить доверенность на подписание акта или на покупку, чтобы наделить соответствующими полномочиями того, кто пойдет проверять квартиру. Такую доверенность дольщики могут оформить даже на постороннего человека, если решили отказаться от личного посещения объекта и доверить осмотр инженеру по техническому надзору. Этот вариант допустим, но все же лучше владельцам присутствовать при осмотре, ведь помещением будут пользоваться именно они.

Читайте так же:
Какие могут быть подводные камни при продаже квартиры

Что делать, если не заметили недочеты до подписания акта?

Собственнику нового жилья необходимо составить претензию к строительной или управляющей компании в связи с обнаружением дефектов. Новый дом находится на гарантии в течение пяти лет, а гарантия на сантехнику и другое оборудование составляет не менее трех лет.

Если владельцы сами исправили недочеты, это является основанием потребовать от застройщика возместить расходы.

Чем наем отличается от аренды

В обывательском представлении эти понятия идентичны, однако юридически обозначают разные сделки. Договора аренды заключаются на любую недвижимость: земельные участки, коммерческие площади, квартиры (если их снимает организация), производственные здания.

Наймом же называется съем жилья одним физическим лицом у другого. Существует еще понятие социального найма, когда человек проживает в муниципальной квартире и вносит за это коммунальные платежи.

Осмотр квартиры - на что обратить внимание?

Итак, едем на осмотр. Чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги, к этому мероприятию советуем отнестись ответственно. На что же арендатору следует обратить внимание?

По пути от метро.

Первое, на что стоит обратить внимание — сколько в действительности времени занимает дорога от ближайшей станции метро до дома? Не поленитесь засечь время — часто указывают заведомо меньшее.

2. Инфраструктура.

Какие магазины встретились вам по пути от метро? Очень удобно, если впоследствии по пути домой вы сможете заглянуть в магазин. Поэтому обратите внимание на наличие круглосуточных супермаркетов, магазинов с хозтоварами, химчисток, аптек и местных базарчиков.

3. Безопасность.

Если вы будете идти на осмотр квартиры вечером, обратите внимание на освещённость пути и многолюдность улицы в вечернее время. Что вам предстоит пересечь по дороге — темные переулки, промзону или оживлённый проспект?

Что снаружи

1. Двор и подъезд

Очень многое о жильцах и порядках в доме можно сказать по внешнему виду подъезда. Если на пороге лежит ковёр для чистки ног, на подоконниках стоят цветы, а в самой парадной чисто, значит будущие ваши соседи аккуратные люди, предпочитающие порядок и чистоту. А вот если в пролётах полно пивных бутылок, валяются окурки и пахнет совсем не ландышем, стоит сразу предположить что парадная не отличается тишиной, спокойствием и безопасностью.

Чаще всего рекомендуют не брать нижний и верхний этажи. Считается, что первый этаж всегда холодный, т.к. температура в подвале в любое время года значительно ниже средней температуры в доме. К тому же, сырой воздух из подвала будет приникать в вашу квартиру , что не очень полезно для здоровья.

По статистике большая часть краж совершается с нижних этажей, а значит, у арендаторов больше шансов быть обворованными.

В окна первых этажей могут заглядывать зеваки и «неслучайные» прохожие, так что, если вы не любите посторонних взглядов, лучше воздержаться от аренды квартиры на первом этаже.

В окна первых этажей всегда проникает больше шума и пыли. По утрам Вас будут будить звуки заведённых автомобилей, уборочной техники, падающих в мусоросборник мешков с бытовыми отходами. (В Москве был случай, когда какой-то умник, чтобы прочистить мусоропровод кинул в шахту 24-килограмовую гирю. Окончилось все проломом в стене, повезло, что никто не пострадал)

Вероятность прорыва сантехники на нижних этажах всегда выше, так как трубы несут повышенную нагрузку. Обязательно обратите внимание на состояние труб и стояков.

На верхнем этаже вас может поджидать коварная и практически неустранимая проблема протекающей крыши, особенно в панельных постройках. Неустранимая, т.к. ради вас никто внеплановый ремонт кровли делать не станет.

Так же, жителей последних этажей высоток часто мучает шум от подъёмника лифтового механизма. Конечно, со временем к этому монотонному шуму привыкаешь, но нужно ли вам не спать по ночам первые недели проживания в новой квартире?

Обратите внимание на какую сторону выходят окна. Окна выходят во двор? На МКАД? Какая сторона? На южной стороне всегда светлее теплее и, как ни странно, тише.

Читайте так же:
Допуски при приемке квартиры с чистовой отделкой

Обязательно поинтересуйтесь у арендодателей, кто проживает за стенами. Может случиться так, что вашим соседом окажется буйный алкоголик Вася, регулярно устраивающий шумные оргии с с обильными возлияниями и группой коллег по несчастью. Так же,это сосед станет вашим частым просителем «5-ти рублей на опохмел». Мало того, что сама просьба станет вас раздражать уже на второй раз он ещё и звонить вам в дверь будет всегда в самый неподходящий момент. Первый признак такого соседства — оборванные или оцарапанные двери, косые проёмы. В общем, любое отклонение от нормального внешнего вида. Бывает, что перегар стоит по всей лестничной клетке.

Так же, постарайтесь убедится, что соседи не новосёлы и не собираются делать в ближайший год капитальный ремонт, иначе постоянные головные боли от звука перфоратора вам обеспечены.

Конечно, хозяин не будет вам первым рассказывать о таких нежелательных соседях, но если вы спросите, врать вам в открытую вряд ли станут.

Что внутри

Если вам предстоит снимать квартиру впервые, то вам может показаться, что приведенные ниже советы избыточны. Кроме того, некоторые люди немного стесняются в присутствии хозяев начинать детально осматривать чужую квартиру и совать нос в каждую щель. Однако поверьте бывалым арендаторам — это необходимо! За все, за каждую поломанную мелочь (и не только мелочь) вам придется платить из своего кармана, потому что текущий ремонт владельцы оплачивать не станут. И лучше сразу увидеть, что вам предстоит ремонтировать в ближайшее вермя и оценить расходы.

Если войдя в квартиру вы чувствуете неловкость, заведите разговор с владельцами, задайте им общие вопросы про окрестности дома, инфраструктуру и так далее. Когда психологический контакт будет установлен, начинайте осмотр.

1. Сантехника

Мы уже знаем, что на первых этажах сантехника требует особого осмотра, но и во всех других случаях, это первое, на что стоит обратить внимание.

Большинства квартир перед сдачей проходят быстрый косметический ремонт, сюда относится и сантехника. Небольшие протечки на скорую руку «поджимаются», фиксируются «фум-лентой» или обычными тряпками. Если вы заметите подтёки на крановых или трубных соединениях, вероятнее всего, они в скором времени усилятся.

  • Краны новые или старые, нормально ли работают вентили (рычаг регулировки), нет ли заедания;
  • Плотно ли закрываются краны;
  • Нет ли влаги, капель и подтёков на соединениях труб;
  • Нет ли сырости на полу и особенно в углах ванной;
  • Есть ли возможность перекрывать подачу холодной и горячей воды в арендуемой квартире;
  • Нормально ли работает сливной бачок в туалете;
  • Не шатается ли унитаз;
  • Тщательно проверьте шланги их крепления и краны стиральной и посудомоечной машины (большинство прорывов и затоплений происходит именно из-за неисправности систем водоподачи и слива бытовой техники);
  • Все краны и вентили должны свободно и без особых усилий открываться и закрываться, но и болтаться они не должны;
  • Если в квартире установлены фильтры и иные водоочистители, уточните где они находятся, как управляются и когда было заменено фильтрующее вещество.

Помните, что кроме риска прорыва или протечки труб в потенциальной квартире, есть ещё жильцы сверху, со своими банными привычками, стиральными машинами и возможно, изношенной сантехникой. Осмотрите верхние углы кухни и ванной под полками, нет ли подтёков, оклеенных обоев. Не стесняйтесь спрашивать у хозяев о возможных «потопах», если заметите что-то неладное, сразу уточняйте апеллируя к видимым следам проблем.

Принюхайтесь к воздуху в ванной, кухне, туалете (тут фильтруйте запахи, а то, можете нанюхаться совсем не того), сырость и запах гниения, если они есть, почувствуется сразу. Запах похожий на вонь старой половой тряпки, запах болота, следы грибка на стенах (чаще в ванной комнате между кафельными плитками), это должно вас насторожить.

2. Электропроводка

Эта часть инженерных систем арендуемой квартиры в большей степени спрятана от глаз и на поверхности находится лишь малая видимая часть: розетки, выключатели, цоколи люстр. Да и вероятность того, что вы что-то понимаете в электрике стремиться к нолю. Проверьте, чтобы выключатели розетки не выпадали из стен, не висели просто так, а на самих корпусах и стенах вокруг не было следов плавления и гари. Попробуйте включить в розетки какие-либо приборы, смотрите, чтобы не было искрений.

Читайте так же:
Перепланировка квартиры московская область алгоритм

Убедитесь что все комфорки газовых плит работают нормально, газ идёт и хорошо загорается от спичек или электроподжига. Попросите показать вам, где находится запорный газовый кран, на случай утечки.

4. Телефонные линии и сеть

Проверьте ,как работает телефон, гудок должен быть громкий без помех. Поинтересуйтесь, не «сдвоен» ли телефон, и не использует ли телефонный кабель сигнализация, в этом случае будет невозможно установить ADSL канал для доступа в интернет.

Сразу оговорите возможное подключение по телефонной линии или прокладку сетевого кабеля от операторов, предоставляющих услуги сети в данном районе. Объясните, что никакого урона физическому состоянию квартиры эта прокладка не нанесёт, и оплата за услуги осуществляется вперёд, а значит, хозяевам не пришлют «безумные счета» после вашего отъезда.

5. Оконные и балконные рамы

Ещё одна статья необходимых к осмотру элементов арендуемой квартиры – оконные рамы. Сейчас уже многие окна оборудованы стеклопакетами, но чаще приходится иметь дело со старыми деревянными рамами. Первое, что необходимо проверить в таких рамах – работоспособность затворов и крючков, иначе ваши окна будут находиться месяцами в закрытом или наоборот – открытом состоянии, а форточку, придётся крепить на скотч. Так же проверьте щели между самой рамой и створками, в старых рамах щели могут оказаться такими, что избавиться от сквозняков будет непросто.

6. Замок, ключи, охрана

Обязательно проверьте работу замков не только на входной двери, но и в почтовом ящике. Проверьте работоспособность домофона и охранной сигнализации. Если возможно, и вы не сильно стеснены в средствах, постарайтесь уговорить хозяев сменить хотябы один из замков, если квартира сдавалась ранее, это обезопасит вас от визитов предыдущих квартиросъёмщиков.

Постарайтесь получить у хозяев ключи от щитка на лестничной клетке. Если понадобится отключить электричество во всей квартире или провести кабель для телевидения или интернет, не потребуется вызывать для этого арендодателя.

Сразу обратите внимание, нет ли в поле зрения ловушек для тараканов. Загляните в мойку и под раковину в ванной. Если таковые обнаружатся, значит с гигиеной не все в порядке. Но если и нет ловушек, это не значит, что нет тараканов, возможно их просто не ловят. К сожалению, явных признаков присутствия этих «усатых товарищей» в арендуемой квартире нет, но задать об этом вопросы хозяевам будет не лишним.

8. Мыши и крысы

Ещё одна напасть современного большого города. В панельных домах явление довольно распространённое. Эти гадкие твари чувствуют себя вполне спокойно в стыках и проёмах между стенными блоками, более того, они умеют перемещаться по вертикальным, окрашенным поверхностям. Осмотрите плинтуса, отверстия в стенах и полу под трубы. Загляните (если возможно) под ванную, за мойку в кухне, проверьте кладовку и обязательно – вентиляционную решётку, оцените её отверстия и плотность прилегания к стене. Свои экскременты эти мохнатые грызуны оставляют повсюду, не задумываясь, и если они иногда появляются в доме, это довольно быстро обнаруживается.

Общее

После подписания договора аренды квартиры все текущие ремонтные работы вы будете проводить за свой счёт. Поэтому, чем больше недостатков вы сможете выявить на этапе согласования, тем больше шанс уменьшить арендную плату, таким образом, компенсировать эти мелкие неприятности. Вероятнее всего, хозяин не захочет ремонтировать квартиру за свой счёт и согласится на ваши, более реальные условия.

Ну а если, при всех недостатках, хозяева твёрдо стоит на своей цене, подумайте, стоит ли снимать именно эту квартиру? Как показывает опыт, при видимых недостатках не уступают в цене только глупые скандалисты. Если хозяева сваливают на вас убогую грязную квартиру и сами не оговаривают условия ремонта, стоит сразу начать опасаться. Нормально жить в их квартире вряд ли получится.

Удачного съёма квартир в хорошем состоянии! Помните, если в телефонной трубке вам слышится — «среднее состояние», вероятнее всего, вам предлагают гадюшник.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector