New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г

Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.

Статус «временный» означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, но права на него не зарегистрированы. Весной 2022 г. таких участков в ЕГРН не останется: права на них будут зарегистрированы либо их исключат из реестра. Дачники не лишатся прав на участки, но распоряжаться ими будет сложнее, да еще и мошенники смогут на них посягнуть

Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.

Что ожидать после открытия рынка земли?

Субъекты, которые смогут приобретать право собственности на сельскохозяйственные земельные участки.

Закон предусматривает, что приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут:

  • граждане Украины;
  • юридические лица Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и / или государство, и / или территориальные общины;
  • территориальные общины;
  • государство;
  • банк (только в порядке обращения взыскания на земельные участки как на предмет залога. Такие земельные участки должны быть отчуждены банками на земельных торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности).

Дорогой наш Крым: сколько стоит поселиться на полуострове у Чёрного моря

Александра СотниковаЦена одного квадратного метра в апартаментах у самого моря в Приморском парке Ялты колеблется от 4500 тысяч до 6500 тысяч долларов
Фото: Александра Сотникова Статьи и подробносни, обовсём, что происходит в Приангарье (Иркутской области) и городе Иркутск

Цена одного квадратного метра в апартаментах у самого моря в Приморском парке Ялты колеблется от 4500 тысяч до 6500 тысяч долларов

Коронавирус ударил не только по здоровью россиян, но и по ценам на крымскую недвижимость — здесь продолжается жилищная лихорадка. И стоимость квадратного метра, по мнению экспертов, будет только расти.

Угнаться за ценами

— Опять новый дом строят, да сколько их ещё в Ялту приедет, она же не резиновая! — возмущается Нина Афанасьевна, коренная жительница курортной столицы Крыма.

И с ней солидарны многие крымчане. Строительные краны стали постоянной приметой южнобережного пейзажа наравне с соснами и кипарисами. Но возмущает крымчан не только растущее число новых горожан, но и то, что в этих красивых домах им поселиться не получится. Цены на квадратный метр в ялтинской новостройке на окраине города у Южнобережного шоссе начинаются от 200 тысяч рублей, а в тех, что у моря — от 250 тысяч. Такие квартиры и апартаменты недоступны большинству местных жителей. Поэтому полуостров уверенно входит в пятёрку российских регионов, где основную часть приобретаемой недвижимости регистрируют приезжие.

Но и для них мечта поселиться у тёплого моря может так и остаться мечтой. Не каждая российская семья способна осилить нынешние крымские цены. И если у аналитиков были предчувствия, что в 2022 году рост квадратного метра в Крыму остановится, то они не оправдались.

Александра СотниковаЖилье бизнес-класса в центре Симферополя уходит так же быстро, как и дома на побережье. Цены на самые маленькие 1-комнатные квартиры начинаются от 7 миллионов рублей
Фото: Александра Сотникова Статьи и подробносни, обовсём, что происходит в Приангарье (Иркутской области) и городе Иркутск

— Цена на крымскую недвижимость будет увеличиваться и дальше, — считает Ада Пай, владелица крымского агентства недвижимости «Атлас». — Причем этот рост будет наблюдаться во всех регионах. По нашим прогнозам, цена квадратного метра в Ялте, Алуште, в прибрежных посёлках Южного берега Крыма в следующем году поднимется на 15–20 процентов, в Симферополе как минимум на 10 процентов. В Севастополе — на 15–20 процентов. Единственный регион, где цены будут повышаться не так значительно — Западный Крым, в котором есть ещё свободные земли под застройку. Когда спрос превышает предложение, рынок отвечает ростом цен.

Читайте так же:
Как уволить беременную сотрудницу по закону

Не нужен нам берег турецкий

Крымские квадратные метры растут не один год. Первый резкий скачок случился в 2014-м, когда Крым снова стал нашим и присоединился к России. После «Крымской весны» на полуостров рванули самые предприимчивые россияне, не испугавшись санкций и транспортной оторванности региона от материка. И не прогадали — купленные в 2014 году квадратные метры за эти годы подорожали вдвое.

Следующий скачок цен вызвало сначала намерение построить Крымский мост, а потом его ввод в эксплуатацию. А затем в дело вмешался коронавирус.

— За последние полтора года пандемия стимулировала резкий спрос на недвижимость в Крыму, — рассказывает Олег Чубаров, эксперт по недвижимости агентства Barin home. — Стало очевидно, что проводить отпуск за границей проблематично. Даже если ты владеешь квартирой или домом в этой стране — нет гарантий, что не введут очередные коронавирусные ограничения, которые затруднят доступ к собственному зарубежному жилью. Поэтому на Южном берегу Крыма за время пандемии были раскуплены 70 процентов домов и квартир, выставленных на продажу. А цены взлетели на 40 процентов.

Резкий рост цен за последние два года переживает и Севастополь — цена квадратного метра здесь в среднем начинается от 150 тысяч рублей.

— Сейчас российские покупатели из всех регионов Крыма выбирают именно Севастополь — город федерального значения, который активно развивается, — говорит Лариса Аксененко, эксперт по недвижимости агентства «Херсонес». — Севастополь — не просто курортный посёлок, а полноценный город, где можно найти работу и совмещать её с отдыхом у моря. Многие россияне оценили эти преимущества. Повысился спрос на жильё и после того, как большое число частных фирм перевело сотрудников на «удалёнку». Цены на квадратные метры и землю в Севастополе только растут и не собираются отыгрывать назад.

Александра СотниковаВ центре Ялты можно найти и такие жилые многокомнатные мезонины по цене 13 миллионов рублей.
Фото: Александра Сотникова Статьи и подробносни, обовсём, что происходит в Приангарье (Иркутской области) и городе Иркутск

Такая тенденция радует тех, кто уже вложил средства в крымскую недвижимость — квартиры, дома и земельные участки дорожают и остаются привлекательными как инвестиционные проекты.

— Если четыре года назад 2-комнатная квартира в новостройке в центре Ялты стоила в среднем 6,5 миллиона, то сегодня такая квартира будет стоить уже 15 миллионов, — объясняет Ада Пай, владелица крымского агентства недвижимости «Атлас». — А вот для тех, кто только задумался о покупке жилья в Крыму, нужно быть готовым потратить больше денег. Конечно, может помочь ипотека, но она же и стимулирует спрос, который пока превышает предложение. На крымский рынок ещё не пришли крупные российские строительные компании, которые возводят целые кварталы с полной инфраструктурой. И ощутимый дефицит нового жилья никак не способствует стабилизации цен.

Читайте так же:
Закон о шантаже и вымогательстве

«Новостройка» — это звучит комфортно

Безусловно, квартиры в новых домах остаются самым желанным вариантом для тех, кто решил перебраться в Крым для работы или погреться на заслуженном отдыхе. И для тех, кто рассматривает квартиру в Крыму как бизнес — 80 процентов жилья, приобретаемого на Южном берегу и в прибрежных посёлках на западе и востоке полуострова, сдаются в аренду отдыхающим.

Но возводится новостроек в Крыму слишком мало, чтобы удовлетворить высокий спрос. В основном на полуострове работает пять крупных застройщиков и несколько игроков второго эшелона. Удорожание земли, строительных материалов и рабочей силы, а также новые нормативы строительства влияют и на рост цены квадратных метров.

Александра СотниковаВ только что построенном комплексе апартаментов в центре Ялты уже проданы полностью три этажа. Помещения активно раскупаются, хотя начальная цена стартует от 13,850 миллиона рублей
Фото: Александра Сотникова Статьи и подробносни, обовсём, что происходит в Приангарье (Иркутской области) и городе Иркутск

— Стоимость квадратного метра в новостройках Ялты уже превышает 200 тысяч рублей, но даже эти цены не останавливают тех, кто, например, инвестировал в жилье Сочи. Сейчас в Сочи объявлен мораторий на возведение новых домов. И инвесторы ринулись в Крым, — говорит Олег Чубаров, эксперт по недвижимости агентства Barin home. — Они скупают квартиры, присутствующие на рынке. И вскоре начнут их продавать по второму кругу. Жильё, которое в этом году стоит 5,5–6 миллионов, в следующем будет стоить уже 8 миллионов.

Действительно, новостройки более привлекательны для покупателей, чем вторичный рынок — это прежде всего другой уровень комфорта: современные планировки, продуманные и охраняемые придомовые территории, соседи одного социального уровня. А главное — более прозрачный продавец, особенно если квадратные метры продаёт застройщик. Его всегда можно проверить в едином реестре застройщика.

Александра СотниковаКвартиры в новостройках остаются дефицитным товаром в Крыму, но крупные российские застройщики все еще не зашли на полуостров
Фото: Александра Сотникова Статьи и подробносни, обовсём, что происходит в Приангарье (Иркутской области) и городе Иркутск

— Но в покупке новостроек есть и свои минусы — их мало, поэтому, если хочется сэкономить и приобрести жильё на этапе строительства, то придётся ждать ввод дома в эксплуатацию. А, как правило, строители затягивают сроки, в среднем, на полгода, — объясняет Ада Пай, владелица крымского агентства недвижимости «Aтлас».

— К тому же в новостройке вы покупаете черновую отделку и нужно приготовить ещё 1–2 миллиона на ремонт. И ждать, пока он завершится. В последнее время мы наблюдаем такую тенденцию: россияне, перебирающиеся в Крым на жительство, сначала покупают квартиру на вторичном рынке, а уже через несколько лет продают её, чтобы купить жильё в новостройке. За это время они знакомятся с регионом, понимают специфику рынка жилья, стройматериалов для будущего ремонта, обзаводятся подходящими ремонтниками, — отмечает она.

—А вообще я считаю, что вторичный рынок жилья в Крыму более интересный и разнообразный, просто нужно понимать его специфику, чтобы не нарваться на «нехорошую» квартиру, — резюмирует Ада Пай.

Читайте так же:
Какой закон говорит о доступе к стоякам

Украинские хозяева — зона особого внимания

Предложения вторичного рынка жилья гораздо богаче и разнообразней, чем выбор строящегося. Тем более что большинство квартир и домов продаются с ремонтом и даже мебелью — купил и живи. Да и разброс цен на них огромен — на любой кошелёк. Можно найти маленькую однокомнатную квартиру в центре Алушты или Евпатории по 3–4 миллиона, а можно присмотреть апартаменты за 25 миллионов и выше. Но возрастают и риски приобрести некачественное, спорное или обременённое жильё.

Никто из покупателей домов в окрестностях Севастополя не предполагал, что свои права на эти земли заявит Министерство обороны. И суды по таким участкам всё ещё идут и в Севастополе, и в Балаклаве. Поэтому правовая проверка приобретаемого жилья — обязательное условие перед покупкой на вторичном рынке. Особенно если продаёт её гражданин Украины.

А таких квартир, домов и земель сегодня в Крыму очень много. За 20 лет жители украинских регионов так же охотно, как сегодня жители российских, скупали недвижимость на полуострове. Большинство — как летние дачи и квартиры для себя или для сдачи в аренду отдыхающим. После присоединения Крыма к России основная часть недвижимости украинских собственников оказалась на рынке.

Александра СотниковаВ ялтинском Приморском парке, который начали активно застраивать при Украине, комплексы апартаментов пестрят объявлениями о продаже. Украинские собственники массово выбросили на рынок дорогую курортную недвижимость
Фото: Александра Сотникова Статьи и подробносни, обовсём, что происходит в Приангарье (Иркутской области) и городе Иркутск

— Бояться «украинских метров» не нужно, но проверять такое жильё придётся особенно тщательно. Каждый месяц оказывается, что одна-две квартиры, которые продают на полуострове украинские собственники, уже имеет обременение, то есть владелец зарегистрировал её в украинском Реестре недвижимости и, например, взял под ее залог кредит, — рассказывает Ада Пай, руководитель крымского агентства недвижимости «Атлас».

— Проверить недвижимость в украинских структурах на ранее взятые кредиты, судебные иски, прописанных в них несовершеннолетних родственников — это задача не по плечу обычному покупателю. Поэтому выбор авторитетного агентства недвижимости просто необходим и полностью оправдывает стоимость услуг. Ещё и не у каждого агентства есть связи, позволяющие провести такую проверку. Я очень советую не рисковать — крымские метры стоят дорого, поэтому экономить на юридической чистоте сделки точно не стоит, — говорит она.

Полина Авдошина / Сеть городских порталовФото: Полина Авдошина / Сеть городских порталов Статьи и подробносни, обовсём, что происходит в Приангарье (Иркутской области) и городе Иркутск

Медицина высоких технологий

Еще одна инициатива Артура Парфенчикова — направить 20 млн рублей на дооснащение операционного блока травматологического отделения Республиканской больницы им. В.А. Баранова. Здесь появится современное отделение, в котором будут проводить высокотехнологичные операции, в том числе по эндопротезированию.

Председатель парламентского комитета по здравоохранению и социальной политике Алексей Хейфец отметил, что в последние годы в Карелии многое сделано для оснащения медучреждений, в том числе Республиканской больницы, современным оборудованием.

Читайте так же:
Как закон определяет различие между мелким и злостного хулиганства

Алексей Хейфец. Фото: "Республика"/Сергей Юдин

Алексей Хейфец. Фото: «Республика»/Сергей Юдин

«Для завершения работ в травматологических операционных потребовались дополнительные средства на медицинское оборудование. В больнице будут проводиться высокотехнологичные операции по травматологическому и ортопедическому профилям. Например, это замена суставов, установка сложных металлоконструкций и т.д. Отрадно, что люди смогут получать помощь в Петрозаводске, необходимость выездов в федеральные центры уменьшится», — прокомментировал Алексей Хейфец.

Как идет продажа земли в Мариуполе, районе и области на земельном рынке сельхозназначения

Полгода назад, с 1 июня, в Украине открылся рынок земли. Эт о значит, что теперь можно легально покупать и продавать землю сельскохозяйственного назначения. Журналист pr.ua узнавал, как идет процесс продажи в Мариуполе, районе и области.

В Украине на землю сельскохозяйственного назначения приходится более 70% территории страны.

Сколько стоит гектар земли

Цену земли определяет продавец, однако она не может быть ниже минимального порога – так будет до 2030 года. В среднем, этот минимум составляет от 21 тыс. грн до 34 тыс. грн в зависимости от региона.

Фактические цены за гектар пашни существенно отличаются в зависимости от региона. Так, в Киеве это свыше 240 тыс. грн, тогда как на периферии средняя цена составляет около 40 тыс. грн за гектар. Об этом сообщал министр аграрной политики и продовольствия Украины Роман Лещенко.

Как покупают землю в Мариупольском районе

Председатель Мариупольского районного совета Степан Махсма в комментарии pr.ua отметил:

В целом по Украине, как свидетельствуют данные социологических опросов, опубликованные в свободном доступе, подавляющее большинство владельцев паев тоже не планируют продавать свои участки.

Сколько просят за земельные участки в Мариуполе

Как следует из сообщений о продаже земельных участков на сайтах бесплатных объявлений, в Мариуполе и его окрестностях продают и дачные участки в четыре сотки, и участки в один-два гектара.

Цены во многом зависят даже не от площади, а от того, где расположен участок, от наличия инфраструктуры вблизи. Рядом с городом, в перспективном районе или курортной зоне – дороже.

Кто-то готов продать земельный пай в 1,7 га всего за 50 тыс. грн. А кто-то два га, но рядом с Мариуполем, оценил в 940 тыс. грн. В самом Мариуполе – еще дороже. Так, в семи минутах езды на машине от центра города выставлен на продажу участок сельскохозяйственного назначения площадью 850 соток – за один млн грн.

Дачу на четыре сотки в Приморском районе можно купить за 27 тыс. грн. А дачу в приазовской Ялте на 10 соток — за 134 тыс. грн. Эти цены – намного выше минимального порога, о котором говорилось ранее. То есть «за бесценок» землю никто не отдает. Но лишиться участка из-за неоформленных документов в перспективе можно – про это читайте ниже.

Донбасс – не место для инвестиций в землю?

Области, опаленные затянувшимися военными действиями – Донецкая и Луганская – по показателям купли-продажи земель в самом конце рейтинга.

Как сообщала на брифинге заместитель директора департамента — начальник управления земельных отношений, водных ресурсов, экономики и инвестиций Донецкой облгосадминистрации Елена Рыбакова, в нашей области за время функционирования рынка земли в Украине, с 1 июня, заключено 737 договоров купли-продажи. Общая площадь проданных участков составляет 2900 га, то есть всего 0,01% всех земель сельскохозяйственного назначения в Донецкой области.

Читайте так же:
Закон о переселении из ветхого и аварийного жилья

Как используют сельхозугодья Донецкой области?

Земля, приносящая прибыль, вряд ли станет объектом продажи. А черноземы Донецкой области по праву считаются ценным ресурсом. По данным управления земельных отношений, водных ресурсов, экономики и инвестиций Донецкой облгосадминистрации, в этом году в нашей области собрали рекордный урожай зерновых и бобовых – более двух млн тонн. Такой показатель побил рекорд урожаев прошлых лет, до начала ООС: боевые действия, к сожалению, сказались и на сельском хозяйстве.

Также Донецкая область стабильно находится на 2-3-м месте по поголовью свиней — 430 тысяч голов, отметила Елена Рыбакова. Еще один показатель, свидетельствующий о том, что это не только промышленный, но и аграрный регион – рекордная сумма, выплаченная фермерам Донецкой области по госпрограммам. На поддержку садоводства, животноводства, приобретение сельскохозяйственной техники и прочее государство направило 137 млн грн.

Национальное богатство

До недавнего времени во всем мире насчитывалось лишь шесть стран, которые не имели свободного рынка земли: Северная Корея, Таджикистан, Конго, Венесуэла, Куба и Украина. Теперь их пять. Оправдываются ли опасения, что в Украине «начнут продавать землю за бесценок монополистам»? Такие опасения высказывали накануне принятия закона. Впрочем, эксперты высказывали мнения и о позитивных сторонах новшества.

По данным Госгеокадастра, площадь зарегистрированных земельных участков в Украине составляет более 32 млн га. Примерно две трети – это земельные участки (паи), распределенные в 90-х годах среди почти 7 миллионов работников и пенсионеров колхозов. Из них 1,5 млн умерли, так и не дождавшись права распорядиться своим паем. Многие сдавали и сдают участки в аренду — в несколько раз дешевле, чем в европейских странах, где земля, хоть и не такая плодородная, но ценится высоко.

В конце ноября количество сделок по земле достигло более 48 тысяч. Активней всего продавали и покупали в Харьковской и Киевской областях, сообщалось на сайте Минагрополитики.

Подводные камни и сдерживающие факторы на рынке земли

Один из сдерживающих факторов для рынка земельных отношений – трудности юридического характера, считает Елена Рыбакова.

Еще раз о документах на землю

Сейчас при оформлении документов на землю участкам присваиваются кадастровые номера. У тех, кто получал бумаги на землю до 2004 года, таких номеров нет. Чем это грозит?

На сайте Госгеокадастра отмечается: если государственный акт старого образца (розового цвета, выданный до 2004 года), то основанием для присвоения кадастрового номера будет техническая документация по установлению границ земельного участка на местности.

Также стоит привести в соответствие с земельным законодательством документы тем, кто до сих пор не получил право собственности на земельный пай, а имеет только сертификат. Если до 1 января 2025 года право собственности не будет юридически оформлено, такой участок отойдет территориальной громаде.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector