New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проводки при продаже доли в уставном капитале в ООО

Проводки при продаже доли в уставном капитале в ООО

Ст. 21 закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ дает право участнику ООО продавать свою долю полностью или частично при условии, что продаваемая часть им оплачена. Возможна ее реализация:

  • Иным участникам.
  • Сторонним лицам, если устав не содержит запрета на это и ООО или его участники не воспользовались своим приоритетным правом на покупку.
  • Самому ООО, если существует запрет на продажу сторонним лицам, не все собственники согласны с продажей стороннему лицу, нет других покупателей, имеет место требование о выкупе со стороны участника или он выходит из этого статуса и ему нужно оплатить стоимость своей доли.

Договор покупки-продажи, заключенный со сторонним лицом, нужно удостоверить нотариально. Обязательным является предварительное информирование иных участников о намерении продать долю сторонним лицам. В случае продажи доли кому-то из участников согласие оставшихся на эту сделку не нужно. Факт приобретения доли обществом регистрируют в ЕГРЮЛ.

Долю можно продать как по ее номиналу, так и по стоимости выше или ниже него. Реализация доли в УК освобождена от НДС (подп. 12 п. 2 ст. 149 НК РФ).

Как учитывать продажу доли для налога на прибыль, подробно рассказали эксперты КонсультантПлюс:

Если у вас нет доступа к этой правовой системе, пробный полный доступ можно получить бесплатно.

Еще нюансы налогообложения продаваемых долей ищите в статье «Налогообложение продажи доли в уставном капитале ООО» .

Какие схемы захвата недвижимости используют рейдеры?

Схема «Профессиональные соседи»

Данный способ отъема жилья является наиболее распространенным в наши дни. Жертвами становятся граждане, владеющие недвижимостью на праве долевой собственности.

Для захвата помещения рейдеры получают право на часть жилплощади жертвы. Обычно долю в недвижимом имуществе владелец передает рейдерам без ведома совладельца квартиры. Стоит отметить, что способов такой передачи предостаточно благодаря несовершенству действующего законодательства. Это может быть дарение доли. Также может использоваться схема «дарение + продажа»: конечному покупателю сначала передается маленькая доля на основании договора дарения, а затем остальная часть доли продается по договору купли-продажи. Также доля может быть передана в качестве отступного по фиктивному договору займа, то есть как имущество, предоставляемое в целях прекращения обязательства.

После того как право на часть жилплощади получено, рейдеры вселяют в квартиру специально подготовленных людей. Таких жильцов принято называть «профессиональными соседями».

«Соседями» становятся арендаторы или покупатели доли в жилом помещении, целью которых является шантаж жителей. Использовать они могут разные способы: скандалы, смену замков, перестановку вещей, поломку мебели и т.д. Так, например, собственник может вернуться с работы и обнаружить, что его комната занята «профессиональным соседом», а на межкомнатную дверь установлен замок. Часто «соседями» становятся гости из ближнего зарубежья, в большом количестве вселяющиеся в квартиру.

Такие жильцы создают невыносимые условия для жизни остальным собственникам. Так они вынуждают последних продать свою часть жилплощади по очень низкой цене или же выкупить жилплощадь рейдера по завышенной цене.

Схема «Заем под залог недвижимости»

Этот способ обмана собственников не является рейдерством в чистом виде, поскольку они добровольно берут деньги в долг. Однако он заслуживает внимания, так как тысячи людей уже лишились жилья таким образом. В группе риска, в отличие от вышеописанного способа отъема жилья, находятся не только собственники долей, но и единоличные собственники недвижимости, пытающиеся улучшить свое финансовое положение.

Читайте так же:
Покупка готовой квартиры у застройщика в уже построенном доме

Существует несколько распространенных способов обмана граждан:

1. Продажа вместо займа

Человеку, который желает взять кредит под залог жилья, вместо договора займа дают на подпись договор купли-продажи. Фактически сумма займа, которая обычно существенно ниже стоимости жилья, оказывается ценой квартиры. Такая схема основана на невнимательности и низком уровне правовой грамотности заемщика – собственника жилья. В качестве займодавца могут выступать как физические лица, так и организации.

2. Искусственное создание задолженности

При такой схеме рейдерства собственник берет заем у физического лица или организации, чей профиль деятельности не связан с выдачей займов. Затем займодавец уклоняется от получения денежных средств по заключенному договору и впоследствии обращает взыскание на предмет залога, например квартиру.

3. Кредитная пирамида

Этот способ рейдерства является более сложным видом вышеописанного. В качестве займодавца выступают микрофинансовые организации (МФО).

МФО имеют право выдавать не только микрозаймы, но и займы под залог недвижимости. Кабальные условия таких договоров изначально ориентированы не на возврат займа, а на отъем жилого помещения.

Клиента, заложившего имущество по договору займа, убеждают досрочно закрыть долг по первому договору, подписав второй договор займа, обещая более благоприятные условия. Фактически же МФО включают в сумму основного долга по второму договору проценты по первому займу, а на эту сумму, значительно увеличенную, снова начисляют проценты. Заемщик сумму займа по второму договору не получает, она так и остается на бумаге. Вместо этого он получает вдвое увеличенный долг. Цель таких манипуляций – максимально приблизить сумму долга к стоимости заложенной недвижимости. Обычно такие цепочки содержат от трех до пяти перезаключенных договоров.

Условия в каждой ситуации различны, однако общим является то, что обман клиента присутствует на каждом этапе взаимоотношений. Так, займодавец представляется кредитной организацией, а фактически является микрофинансовой организацией. И здесь стоит запомнить, что лучше не иметь дело с МФО. Часто цель их деятельности, в отличие от банков, – не добросовестное оказание финансовых услуг гражданам и организациям, а обман клиента путем заключения договора с кабальными условиями.

Рассмотрим такую ситуацию: с клиентом ведут переговоры о залоге квартиры на выгодных условиях на 10 лет. Менеджер выглядит дружелюбно, живо рассказывает об условиях кредитования, отвечает на все вопросы. Затем клиенту приносят на подпись договор, по условиям которого он закладывает квартиру на трехлетний срок с огромным платежом. Однако клиент уже «психологически обработан» и полностью доверяет менеджеру. Он не замечает подвоха и не читая подписывает договор. Стоит отметить, что кабальные условия в договоре могут быть изложены настолько завуалированно, что человек без специальных познаний в правовой сфере просто не заметит их.

В итоге, сколько бы клиент ни выплачивал заем микрофинансовой организации, он отдаст и квартиру, и деньги, поскольку с каждым платежом долг не уменьшается, а растет, а сроки возврата долга не оставят ему шансов справиться с такими обязательствами.

Вы без проблем получите разрешение органов опеки на продажу жилья с долей несовершеннолетнего и покупку нового в следующих случаях:

  • если метраж нового жилья такой же или больше, а проживать в нем будет столько же или меньше людей, чем в старой квартире;
  • если в новой недвижимости ребенок получает такую же или большую долю;
  • если второй родитель/опекун не возражает против сделки или у вас на руках есть решение суда, позволяющее не учитывать при продаже мнение второго родителя/опекуна;
  • если у ребенка есть доля в другом жилье, при переселении в которое качество его жизни не ухудшится (в этом случае после продажи квартиры можно вместо выделения новой доли просто компенсировать стоимость старой, положив деньги на счет ребенка).
Читайте так же:
Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность в росреестре

Больше всего шансов получить согласие ООП, если:

  • вы продаете старое и покупаете новое жилье одновременно (как выгодно и быстро продать квартиру, мы писали здесь);
  • при продаже недвижимости вы официально гарантируете ребенку такой же уровень жизни (выделяете ему такую же долю в другом жилье или даете письменное обязательство выделить ее сразу после покупки нового жилья).

Органы опеки охотнее пойдут вам навстречу, если после продажи недвижимости с долей ребенка вы покупаете большее по метражу жилье, которое находится в достроенном доме, в лучшем районе с лучшей экологией и инфраструктурой. Потому при выборе дома под новоселье рекомендуем отдавать предпочтение сданным в эксплуатацию новостройкам или вторичному фонду.

Со вторичной недвижимостью в СПб и ЛО можно ознакомиться здесь: https://mirndv.ru/secondary/.

На заметку: ООП могут выдать разрешение и на покупку ипотечного жилья взамен старого, но только при выполнении двух условий:

  • новый дом уже или почти достроен;
  • на время, оставшееся до сдачи дома, ребенок будет прописан в другом жилье с такими же или лучшими жилищными условиями, и родители/опекуны письменно гарантируют ему долю в новой квартире.

Органы опеки идут навстречу семьям, одобряя сделки с недвижимостью, после которых условия жизни ребенка ухудшатся, но только в исключительных случаях. Например, если ребенку нужно срочное лечение или семья вынуждена переехать в другой город/страну по уважительным причинам.

Важно: если квартира с долей ребенка покупалась с привлечением маткапитала, это никак не меняет правил и ограничений при ее продаже.

Список документов

Договор переуступки прав требования доли в новостройке подлежит обязательной государственной регистрации в Российском реестре. Для осуществления процедуры продажи доли квартиры (дома), необходимо подготовить пакет документации по списку:

  • общегражданские паспорта всех участников процесса;
  • договор долевого участия между застройщиком и продавцом доли в квартире или доме;
  • согласие застройщика (в случае необходимости);
  • справка от застройщика о текущем положении расчетов между сторонами;
  • договор переуступки (цессии);
  • согласие совладельцев с обеих сторон и законной супруги (супруга);
  • выписка из ЕГРН о внесении изменений нотариусом в реестр;
  • согласие банка (если квартира оформлена в ипотеку и задолженность не погашена);
  • ипотечный договор.

Важно! Перед покупкой доли к квартире (доме) в новостройке следует проверить доступные данные о застройщике (состояние дел, отзывы). Внимательно изучить сам договор перед подписанием.

Материалы по теме

«Рост цен не прекратится»

«Лучше удержать квартирантов»

«Далее новые сособственники начинают оказывать всяческое давление на соседей, вселяются, громят квартиры, угрожают. У меня сейчас в производстве находится дело, где квартирные рейдеры, принуждая семью к продаже доли по заниженной цене, похитили трехлетнего ребенка», — рассказала председатель коллегии адвокатов «Власова и партнеры» Ольга Власова. Она порекомендовала решать проблемы между владельцами или родственниками в случае раздела недвижимости самостоятельно, до того, как в ситуацию вмешаются мошенники.

Руководитель практики юридической фирмы Intellect Александр Латыев предупредил, что основной проблемой при долевой собственности является именно необходимость договориться с другими владельцами. По его словам, в этом случае у них есть большое количество способов навредить друг другу, от вселения нежелательных соседей до отказа совместно нести расходы на поддержание жилого помещения в порядке. По словам эксперта, «долевка» является подрывом самой идеи собственности.

Читайте так же:
Ответственность квартиранта перед третьими лицами

Юрист назвал лучшим вариантом приобретение всех долей одним владельцем, при согласии каждого из собственников. Он порекомендовал не надеяться на разделение продажи каждой из долей отдельным договором и собрать всех продавцов единовременно, чтобы не попасть в ситуацию покупки по отдельности со всеми «прелестями» этой процедуры.

Ранее россиян предупредили о подготовке к запуску единой государственной системы арендной недвижимости. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что новым механизмом в стране планируется бороться с нелегальным наймом жилья. Создание платформы правительство планирует завершить к лету 2022 года.

5 Как купить долю в квартире с незаконной перепланировкой?

Любые изменения, требующие отображение в техническом паспорте или на плане БТИ, должны быть согласованы в государственных учреждениях. Некоторые изменения согласовать невозможно. Все разрешенные мероприятия выполняются по проекту, который нужно заказывать в инжиниринговой организации, обладающей лицензией на проведение проектных работ. Часто жильцы проводят перепланировку своими силами. Если она не относится к запрещенным мероприятиям, и никакого вреда не несет, ее можно узаконить. Иначе продать квадратные метры не удастся.

Конечно же, лучше воздержаться от подобных действий. Во-первых, они противозаконны, а во-вторых, при обследовании часто выявляются нарушения, которые невозможно обнаружить самостоятельно. В результате новый владелец вынужден на свои средства проводить капитальный ремонт.

Покупатель, как правило, вызывает сотрудника из БТИ. Тот производит осмотр, замер и отмечает все несоответствия с паспортом и планом. Совершать сделки с недвижимостью при обнаружении нарушений запрещено. В редких случаях продавцу удается договориться с покупателем без осмотра. В этом есть смысл только тогда, когда состоянию дома и комфорту соседей ничего не угрожает. Например, хозяева снесли стенной шкаф и расширили проем в перегородке, не испытывающей никаких нагрузок, кроме собственной массы. Разработка проектной документации и согласование займут больше месяца, а времени на ожидание нет — въехать надо срочно.

Предсказания Saxo Bank на 2022-й: закат популярности Facebook и новая холодная война

Аналитики датского Saxo Bank опубликовали традиционные предсказания на следующий год. Компания выпускает подобные прогнозы уже на протяжении 19 лет.

«Главная тема предсказаний на 2022 год — „революция“. В нашем обществе и экономике, страдающих от неравенства, копится большой объем напряжения. Сложившаяся система не способна справиться с этой проблемой. В таких обстоятельствах нам стоит смотреть в будущее с осознанием, что вопрос не в том, случится революция или нет, а в том, когда именно и как», — заявил один из топ-менеджеров Saxo Bank Стин Якобсен.

Текущая версия документа разделена на 10 частей: от заката популярности Facebook и переоценки мировыми лидерами экологических задач до новой гонки вооружений и холодной войны.

Государства отложат планы по переходу на зеленые источники энергии

Международное энергетическое агентство спрогнозировало, что для приведения к нулю воздействия всех выбросов парниковых газов (основной драйвер глобального потепления) к 2050 году уже к 2030-му необходимо сократить потребление нефти на 29%, а природного газа — на 10%. Глобальные компании в этой сфере начали сворачивать добычу, что уже сейчас привело к росту цен на указанные энергоносители — а они до сих пор составляют львиную долю источников энергии на планете, подчеркивается в документе. Подорожали также металлы, дизельное топливо и удобрения.

Читайте так же:
Ндфл материнский капитал расходы на приобретение квартиры

Saxo Bank прогнозирует, что правительства временно пересмотрят стратегию по климату и ослабят ограничения на инвестиции в добычу нефти и природного газа — на 5 и 10 лет соответственно.

Facebook потеряет популярность у молодой аудитории

В 2012 году у 94% подростков был аккаунт в Facebook, сейчас — только у 27%, пишут исследователи Saxo Bank. Молодая аудитория обходит соцсеть стороной из‑за алгоритмов, которые раз за разом предлагают пользователям идентичный контент, а также из‑за фейк-ньюс и сообщений, разжигающих ненависть, — и видит сервис как платформу для бумеров. По данным банка, в TikTok молодые пользователи проводят в 2–3 раза больше времени, чем в Instagram.

Facebook не сможет вернуть расположение подростков запуском метавселенной, «с помощью которой компания намерена следить за пользователями так пристально, как никогда раньше». Неудачную попытку заметят инвесторы. Saxo Bank предсказывает, что Meta (головная компания, владеющая Facebook, WhatsApp, Instagram) предпримет попытку купить TikTok или Snapchat.

Промежуточные выборы в США приведут к конституционному кризису

В начале 2021 года часть сторонников Дональда Трампа взяли Капитолий штурмом, откликнувшись на призыв «остановить кражу выборов», то есть препятствовать оглашению официальных результатов выборов президента США.

Saxo Bank предсказывает, что этот прецедент (первый в истории страны) повлечет за собой похожий сценарий на выборах в сенат и палату представителей — это не позволит сформировать Конгресс, поставит под вопрос демократическую основу государства и приведет к полномасштабному политическому кризису.

В США начнут резко расти зарплаты, а инфляция перешагнет порог в 15%

На рынке труда в Америке остаются открытыми 10,4 млн вакансий, сообщает Saxo Bank. Глава Федеральной резервной службы Соединенных Штатов Джером Пауэлл убежден, что с отступлением пандемии миллионы американцев вернутся к работе и заполнят большую часть вакантных рабочих мест.

Однако этого не произойдет, считают аналитики банка. Некоторые американцы досрочно вышли на пенсию из‑за кризиса, другие не захотят возвращаться на низкооплачиваемую работу после получения дотаций от государства и будут требовать от работодателя большего. Компании начнут повышать зарплаты — к концу 2022 года рост будет двузначным, что, в свою очередь, разгонит инфляцию выше 15% к началу 2023-го. ФРС предпримет усилия по ее снижению слишком поздно, и они окажутся недостаточными.

Евросоюз создаст «суперфонд» для решения вопросов экологии, энергетики и безопасности

Saxo Bank утверждает, что США все больше видят Восток в качестве экономического и военного соперника. Подтверждением тому аналитики называют конфликты Дональда Трампа с НАТО во время его президентства, а также создание блока AUKUS, состоящего из Австралии, Великобритании и Соединенных Штатов — без участия Евросоюза.

ЕС будет стремиться укрепить оборону, но среди приоритетов называется и необходимость обеспечить зеленый энергопереход. Для этого будет создан фонд объемом в 3 трлн долларов. Франция, нацеленная на реформу пенсионной системы, предложит финансировать его за счет пенсий жителей ЕС, которые банк описывает как «невероятно большие».

Женщины-инвесторы будут атаковать компании, где распространены дискриминационные практики

На одних и тех же должностях женщины зарабатывают на 20% меньше, чем мужчины, сообщает Saxo Bank в документе. При этом пандемия усугубила этот дисбаланс: большое количество женщин были вынуждены отказаться от работы, чтобы ухаживать за детьми во время локдаунов. Банк приводит данные Мирового экономического форума: чтобы выправить дисбаланс в зарплатах, понадобится 135,6 года вместо 99,5 в допандемические времена.

Читайте так же:
Придомовая территория многоквартирного дома сколько метров от дома

Не видя значительного прогресса в этой области, женщины будут объединяться в киберпространстве, чтобы осуществлять массированные атаки на фондовом рынке на компании, где распространены сексизм, расизм, эйджизм и другие дискриминационные практики. Группы женщин-инвесторов будут активно продавать акции таких компаний, создавая тренд, а средства станут перенаправлять в компании, где представленность женщин на руководящих позициях выше. Это будет происходить подобно тому, как пользователи Reddit объединялись, чтобы разгонять цену низколиквидных акций.

Политики по всему миру поддержат инициативу объединений женщин-инвесторов, прогнозирует банк.

Индия войдет в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива в качестве наблюдателя

Мир переживает стремительную деглобализацию в сочетании с ростом цен на энергоносители, пишет Saxo Bank. Геополитические союзы будут пересматриваться, а уязвимые с точки зрения энергетики страны должны будут себя защитить. Банк видит тенденцию, когда в новых альянсах не участвуют ни Китай, ни США.

Один из вариантов развития событий — вступление Индии в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива. С одной стороны, это обеспечит ей долгосрочные обязательства по импорту энергоносителей, что значительно уменьшит уязвимость. С другой — позволит привлечь дополнительные инвестиции за счет сильной технологический базы и роста статуса как страны, в которую привлекательно инвестировать.

Блокчейн создаст проблемы для Spotify и Apple Music

По данным банка, музыкальные лейблы и стриминговые сервисы получают 75–95% доходов от прослушивания музыки пользователями — исполнители забирают лишь малую часть.

Все изменит технология NFT, прогнозируют исследователи. С помощью смарт-контрактов музыканты будут распространять треки напрямую среди пользователей, полностью децентрализованно. Артисты смогут отслеживать свои доходы и получать оплату в режиме реального времени. Пользователи, в свою очередь, будут уверены, что их деньги идут непосредственно артисту, минуя посредников.

Традиционные сервисы вроде Spotify и Apple Music столкнутся с риском для собственной модели работы, предсказывает банк. Новые сервисы, основанные на NFT-технологии, начнут публиковать треки звезд — например, Кэти Перри и The Chainsmokers, а артисты станут уходить со старых площадок. Это станет сигналом для индустрии кино, подкастов и другого контента, а также для их инвесторов.

Новая холодная война и гонка вооружений

Испытание Китаем гиперзвуковой ракеты в 2021 году обозначило усиление конкуренции КНР и США. Она касается и обороны, и экономики, утверждают исследователи.

В 2022 году начнется гонка гиперзвуковых вооружений среди стран с передовыми военными технологиями. «С большой долей вероятности» в ней также примут участие Россия, Индия, Израиль и Евросоюз.

Средняя продолжительность жизни увеличится на 25 лет благодаря научному прорыву

Биомедицинские открытия, в том числе редактирование ДНК человека, позволят продлить жизнь примерно на 30%. «80 лет станут новыми 50», — пишет Saxo Bank. Появится возможность для сокращения эффекта от болезней, влияющих на старение и продуктивность, — и даже полное их уничтожение.

Помимо роста качества жизни, такие открытия создают этические и финансовые трудности. Что это будет значить для пенсионной системы? А для возможности человека выйти на пенсию? Возникнет ли продовольственный кризис? Гуманно или нет будет сделать такие технологии доступными всем? Исследование также заканчивается вопросом: «Как это испытание пройдут наши системы ценностей, политические системы и планета вообще?»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector