New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

✅ Имеет ли право прописанный человек претендовать на долю жилплощади

Привязка к месту проживания имеет важное значение. Если у человека нет прописки, его могут оштрафовать, а в случае с иностранцами – выдворить из страны. Поэтому наличие прописки гарантирует, что проблем не возникнет. Правда, сейчас термин «прописка» уже устарел – правильнее называть ее регистрацией.

Многие думают, что оформление такой прописки дает привилегии. Например, право собственности на долю в квартире. Раз человек занимает жилплощадь, почему бы не получить еще и долю?

Спешим расстроить: ни временная, ни постоянная прописка в квартире не дает права собственности на долю в жилплощади.

На заметку о разнице:

  • Сведения о прописке – штамп в паспорте или свидетельство о временной регистрации.
  • Сведения о праве собственности – свидетельство или выписка ЕГРН государственного образца с печатью.

Отсюда следует, что при отсутствии документов на долю человек не может считаться ее распорядителем.

Наличие регистрации не связано с правом собственности, и наоборот. Владелец доли может вообще не иметь прописку в квартире (регистрация по другому адресу). Но это не отнимает у него права на часть жилья. Чего не скажешь о прописанном человеке – даже если он занимает комнату, оплачивает часть коммуналки, ведет хозяйство и участвует в ремонте – он не может претендовать на долю жилплощади.

Читайте так же:
Можно ли парковаться во дворе жилого дома

Впрочем, из любого правила есть исключения.

🔻 Если жилье не приватизировано

Сейчас еще много объектов, которые принадлежат государству. Оформление прописки в муниципальной квартире дает право только на проживание. Затем, по договоренности, жильцы (наниматели) могут приватизировать жилье.

Следовательно, регистрация в муниципальной квартире позволяет стать правообладателем доли или всего объекта (ст. 2 ФЗ № 1541-I от 04.07.1991 – в ред. 2017 года).

Условия для нанимателей:

  • добровольное согласие всех членов семьи (жильцов);
  • сохранение попытки на бесплатную приватизацию – даётся человеку один раз в жизни;
  • действующая прописка в квартире;
  • наличие договора социального найма жилплощади.

Таким образом, если жилье не приватизировано, но имеется прописка – наниматели могут стать его законными совладельцами. Объект переходит в общее долевое владение.

Пример:

Чичерина проживала в муниципальной квартире по договору соц найма. Позднее, с разрешения властей, она вселила двоих жильцов – свою дочь и ее мужа. Вскоре у супругов родился ребенок. Встал вопрос об отдельной жилплощади. Чичерина, ее дочь и зять решили приватизировать квартиру. Они собрали нужные документы и обратились в отдел местной администрации. Ответ не заставил себя долго ждать – власти разрешили приватизацию жилья. Будущие собственники составили соглашение, где указали доли каждого из них. Учитывая, что в семье родился ребенок, пропорции долей были в пользу родителей – ¾ мужу и жене, т.е. 3/8 на каждого из супругов. Чичериной досталась ⅛ часть, столько же получил новорожденный ребенок.

Жильцы воспользовались пропиской в социальной квартире и перевели ее в общую долевую собственность.

🔻 Если прописка у супруга

Второй случай, когда происходит раздел имущества супругов. Здесь нужно смотреть, когда муж с женой купили квартиру? Если это произошло в период брака, жилье считается совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Читайте так же:
Как узнать фамилии жильцов дома

Закон не учитывает, на чье имя был зарегистрирован объект недвижимости – хоть на мужа, хоть на жену. Совместное имущество делится пополам, если иное не оговорено самими супругами:

  • если у супруга имелась регистрация в квартире, при разводе он сможет претендовать на ½ часть жилплощади (п. 1 ст. 39 СК РФ);
  • если жена (муж) не была прописана в совместной квартире, равенство долей сохраняется.

Итак, в случае раздела имущества в расчет идет статус жилплощади – совместно нажитая отходит в долевую собственность мужа и жены.

Пример:

Супруги Сафроновы приобрели 3-комнатную квартиру. Через 15 лет они закрыли ипотеку, но жилье оформили на мужа. Жена получила наследство от бабушки, поэтому в совместной квартире у нее была лишь прописка. Ссоры супругов привели к разводу – решение являлось обоюдным. Сафронов считал, что жена не имеет никаких прав на квартиру. Раз жилье оформлено на ЕГО имя, значит он и является единственным собственником. Экс-супруг потребовал от жены сняться с регистрационного учёта, собрать вещи и съехать. Однако на практике дело обернулось совсем по-другому. Жена подала в суд с целью признать за ней право собственности на ½ часть квартиры. Основание – совместная покупка жилья в браке. Учитывая положения ст. 34 и ст. 39 СК РФ, суд удовлетворил исковые требования Сафроновой. Жилплощадь была разделена на две равные доли. Суд разъяснил ответчику, что в случае с совместной собственностью прописка/отсутствие прописки супругов значения не играет.

🔻 Если прописан наследник

Третий вариант, когда прописанный человек имеет притязания на долю в квартире – наследование имущества. Нагляднее всего об этом расскажет случай из жизни.

Пример:

Юрий похоронил свою жену, и остался один в 2-комнатной квартире. Родные дети давно выросли и не общались с отцом. Братья и сестры тоже жили в других городах. Единственной отрадой стала племянница Юрия – Светлана. Она развелась с мужем и остро нуждалась в жилье. Юрий оформил ей прописку в своей квартире. Женщина отплатила добротой: убиралась, вела хозяйство, следила за счетами, начала ремонт. Никаких корыстных побуждений у нее не было. Сердобольный собственник еще при жизни решил завещать племяннице долю в квартире. Вскоре Юрий скончался, открылось его наследство. Нотариус огласил завещание, где было указано, что Светлана получает ½ долю – остальное отходит детям умершего. Получилось, что вместе с регистрацией в квартире племянница унаследовала и право собственности на часть жилья.

Читайте так же:
Как узнать по информацию по дому

Регистрация в квартире, находящейся в долевой собственности

Как было сказано выше, чтобы прописать человека в квартире, обладатель доли должен получить согласие всех участников долевой собственности. При принятии решения о регистрации нового жильца права граждан равны вне зависимости от размера их доли. Потребуется не только письменное согласие собственников, но и личное присутствие при подаче документов на регистрацию или нотариально заверенные доверенности.

Только в двух случаях допускается возможность регистрации без согласия участников долевой собственности. Получить прописку никого не спрашивая имеет право новый собственник доли, а также его несовершеннолетние дети (до 14 лет). Ребенка обязаны прописать в квартиру к родителям или опекунам, даже несмотря на общее недовольство жильцов.

Могут ли органы опеки помешать сделке?

Если согласие органов опеки на сделку необходимо, то нужно разобраться, а когда в продаже квартиры могут отказать?

«Деятельность органов опеки и попечительства регулируется Федеральным законом 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», а также регламентами муниципалитета – администрации города, – рассказывает руководитель департамента сопровождения сделок федеральной РК «Этажи» Андрей Лесин (г. Тюмень). – По закону выдача разрешения на сделку с недвижимостью – одна из функций этих органов. Их главная задача – проконтролировать факт того, что жилищные условия несовершеннолетних детей, которые проживали в отчуждаемом объекте недвижимости, не ухудшились в результате проведения сделки. Какие параметры оцениваются при рассмотрении заявления? Новое место проживания ребенка должно быть равнозначно или лучше предыдущего. Например, по сделке ребенок должен стать собственником доли квартиры, где должно быть больше квадратных метров. Могут улучшиться другие условия проживания, например, переезд из неблагоустроенного дома в более новый».

Андрей Лесин отмечает, что на сегодняшний день есть пробелы в законодательстве насчет точности оценки критериев изменения условий проживания у несовершеннолетних. В большинстве случаев применяется местная практика, а не нормы закона.

Читайте так же:
Собственник квартиры в москве по адресу

По словам Александра Дозморова, если ребенок является собственником квартиры, то следует также обратить внимание на местоположение продаваемого и приобретаемого объекта недвижимости. Опека в ряде случаев может не одобрить переезд на окраину из-за снижения цены объекта. А если цена квартир различается не очень сильно, но новая стоит дешевле, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с условием: перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего. Вовсе без жилья ребенка-собственника тоже нельзя оставлять. Если человек продает жилье, не имея планов на покупку нового, то соответствующую долю ребенку нужно выделить в какой-то другой квартире. При этом купить квартиру у несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники.

Учитывая массу нюансов, перед подготовкой к сделке эксперты советуют проконсультироваться по всем вопросам в органах опеки. Кстати, органы опеки, скорее всего, будут контролировать и процесс регистрации ребенка по новому месту жительства и могут установить на эту процедуру определенный срок.

Заключение

Поэтому, прежде чем вы начнете оформление сделки дарения, решите вопрос с прописанными лицами. Возможно, одаряемый предоставит им пользование помещением, поэтому смена собственника никак не отразится на прописанных.

А возможно сделка дарения и вовсе не состоится, пока вы не избавитесь от обременения. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению дарственной, обязательно уточните эти вопросы.

консультация юриста

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector