New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на покупку квартиры

Доверенность на покупку квартиры

Доверенность на покупку квартиры

Доверенность на покупку квартиры или любой другой недвижимости — дорогой документ и составить его нужно правильно, ведь только одно не прописанное в Доверенности полномочие ставит крест на сделке, в прямом смысле этого слова.

Здесь Вы получите полное разъяснение по этому вопросу и образцы доверенности.

Содержание статьи подробное:

Где оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность на распоряжение недвижимостью требует нотариального удостоверения. Обратиться можно в любую нотариальную контору.

Военнослужащим в военной части или госпитале, заключенным в местах лишения свободы и дееспособным гражданам, находящимся в учреждениях соцзащиты (например, в доме престарелых), удостоверить доверенности могут руководители соответствующего учреждения. Ст. 185.1 ГК РФ приравнивает такие документы к нотариально удостоверенным.

Как и где оформить доверенность

Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.

Фото:Romain Dancre/Unsplash

Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон. Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя. Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.

Читайте так же:
Ограничение по проведению ремонта в многоквартирном доме

Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.

Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:

  • название самого документа (доверенность);
  • дата его составления;
  • срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);
  • личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
  • личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
  • информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).

В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса. Доверенность заверяется печатью.

Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье. Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому.

Если известна сумма сделки, то ее также можно указать в документе, как и вознаграждение доверенному лицу за оказанные услуги.

Фото:Sora Shimazaki/Pexels

Наследник

Квартиру продают по привлекательной цене — например, на 20% ниже рыночной. В причинах продавец указывает, что квартиру получил в наследство и хочет скорее продать, так как нужны деньги. Квартиру покупают, и вдруг внезапно объявляется новый наследник прошлого собственника недвижимости, который сообщает, что только что узнал о смерти владельца.

За этим следуют долгие судебные разбирательства и, к сожалению, часто суд встаёт на сторону наследника. Для этого тот должен доказать, что действительно не знал о смерти родственника и не мог вовремя заявить свои права на наследство. Если он это сделает, суд восстановит срок принятия наследства, а сделка купли-продажи будет признана недействительной. К этому времени продавец-аферист может просто пропасть, а если его и найдут — деньги он вернуть не сможет.

Читайте так же:
Оформление квартиры в собственность по дду какие документы нужны

Единственный выход в такой ситуации — наводить справки: на кого получено наследство, сколько наследников и вступили ли они в свои права, отказался ли кто-нибудь из наследников от своих прав. Все проверки проще передоверить юристу.

Покупка квартиры по доверенности – этапы продажи

Что нужно сделать, когда квартира выбрана, документы проверены, и вы готовы улучшить жилищные условия?

В первую очередь необходимо определить цену. Можно торговаться, если расположение или состояние жилища позволяют это сделать.

Документы при покупке квартиры по доверенности

Покупка квартиры с помощью доверенного лица

Предложите внести задаток, который является своеобразным гарантом того, что квартира достанется именно вам. А в случае форс-мажора, посредник выплатит сумму вдвое больше изначально внесенной.

Если вы самостоятельно занимались проверкой документов, перепроверьте их еще раз. Не экономьте на этом, а все-таки покажите бумаги более опытному человеку.

Воспользуйтесь услугами страховой компании. Денежные потери, связанные с оплатой страхового взноса, с лихвой покроют ваши траты, если официальный документ окажется недействительным.

Помните, что квартира станет вашей только после процедуры государственной регистрации. Не забудьте взять расписку у продавца о том, что сумма внесена в полном объеме.

Сообщите во все коммунальные службы, что теперь владельцем квартиры являетесь вы – пусть исправят данные. В свою очередь, пропишитесь по новому адресу.

В заключении заметим, если тщательно проверять документы, квартиру можно приобрести и по доверенности. Главное быть внимательным, не доверять словам, а опираться исключительно на бумаги.

Какие риски при покупке квартиры у человека по доверенности ?!

Какие риски при покупке квартиры у человека по доверенности ?!

Граждане по разным причинам попросту не могут принимать участие в совершении гражданско-правовых сделок. Это может быть удаленность от места сделки, лечение, нахождение в командировке. В этом случае воспользоваться можно генеральной доверенностью. При помощи доверенности определенные правовые действия за гражданина осуществляет его доверенное лицо.

Читайте так же:
Можно ли вписать в приватизированную квартиру человека

В соответствии с установленными законодательными нормами существуют следующие виды доверенностей:

  • Генеральная доверенность. При помощи данного разрешительного документа можно пользоваться и распоряжаться объектами жилой недвижимости в течение длительного временного отрезка. Благодаря наличию генеральной доверенности можно оформить несколько объектов;
  • Специальная доверенность. Такой вид доверенности подтверждает передачу прав. Например, доверенное лицо может на основании данного документа оформлять и подавать документы в государственные органы;- Разовая доверенность. Она направлена на осуществление определенных конкретных действий.

Оформляется доверенность путем обращения в нотариальную контору. Для оформления надо обратиться к нотариусу с паспортом. Также можно оформить доверенность при необходимости не только у нотариуса, но и у консула. В этом случае документация направляется в консульство.

Если вы приобретаете объект жилой недвижимости, то тогда надо действовать предельно аккуратно. В первую очередь следует грамотным образом составить договор купли-продажи и лучше всего это делать при участии опытного юриста.

Если говорить о договоре купли-продажи, то в нем обязаны прописываться следующие виды условий:

  • Место составления гражданско-правового договора;
  • Дата и времени организации сделки;
  • Сведения о продавце и покупателе (можно не указывать то, что проводит сделку не собственник, а его представитель по доверенности);
  • Обозначается информация об объекте недвижимого имущества с указанием правоустанавливающих документов на него (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права, решение судебного органа.

Оканчивается документ тем, что в нем прописываются условия проведения гражданско-правовой сделки между сторонами и подписью сторон. Договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в трех экземплярах.

Какие есть риски, связанные с покупкой квартиры по доверенности ?!

Любая сделка подразумевает под собой наличие определенных правовых рисков. Причем сделка, проводимая с доверенностью может сопровождаться следующими видами рисков, такими как:

  • Недееспособность доверителя или его смерть;
  • Осуществление доверительной перепродажи имущественного объекта;
  • Признание гражданско-правовой сделки недействительной или ничтожной в судебном порядке;
  • Признание доверителя без вести пропавшим.
Читайте так же:
Где узнать кому принадлежала кватира с момента постройки дома

Если вести речь о доверительной перепродаже жилой недвижимости, то тут риск связан с тем, что доверенное лицо просто откажется передать денежные средства своему доверителю и это повлечет за собой дополнительные судебные тяжбы и обращение в некоторых случаях в правоохранительные органы.

Опасным риском для покупателя выступает аннулирование договора купли-продажи.

Причем договор по закону расторгнут может быть даже в одностороннем порядке, когда тот же покупатель попросту не оповещается о расторжении сделки. После передачи денег в этой ситуации Росреестр может получить заявление о том, что сделку надо приостановить. Обезопасить себя тут можно, если вы организуете передачу денежных средств через специальную арендованную банковскую ячейку. Так можно исключить риск изъятия денежных средств до того момента, пока право собственности на объект жилой недвижимости будет оформлено самим покупателем.

Бывает и так, что граждане сталкиваются с достаточно серьезным риском, связанным с недееспособностью доверителя.

Тут уже все гражданско-правовые сделки будут признаны ничтожными. В итоге из-за этого можно потерять все свои деньги и не факт, что суд встанет на сторону потерпевшего лица. Даже если сделка не будет признана недействительной есть риск того, что наследники недееспособного гражданина могут обратиться в судебные органы с целью дальнейшего возврата жилой недвижимости.

Также сделка теряет законность после пропажи доверителя. Все гражданско-правовые сделки в соответствии с установленными и действующими нормами теряют силу до того момента, пока человек не будет найдет либо признан по суду безвестно отсутствующим.

Как же можно защитить себя от возникновения подобных рисков при приобретении жилого помещения ?!

  • Надо отзывать доверенность после окончания срока ее действия либо совершения необходимого юридического акта;
  • Выдача документа должна осуществляться исключительно дееспособному лицу;
  • В самой доверенности надо ограничить спектр правовых полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.
Читайте так же:
Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2022

Естественно и то, что к анализу сделки, проводимой с участием человека ч доверенностью привлекать надо опытного юриста. Таким образом можно будет удостовериться в полной юридической чистоте сделки, проверить наличие всех необходимых реквизитов.

Надо обязательно не только проверить доверенность, но и удостовериться в надежности доверенного лица.

Также надо проверить процедуру нотариального заверения доверенности, ведь при реализации недвижимости через доверенность риски по закону ложиться будут на обе стороны сделки. Если доверенное лицо нарушает условия гражданско-правовой сделки, то тогда продавец через суд может отменить ее на вполне законных и реальных основаниях.

Подведя итоги стоит сказать то, что сделки продажи объектов недвижимости с участием представителя по доверенности не редкость. Само доверенность обязана быть заверена нотариальным образом. Внимательно надо изучить этот документ. Например, самый рискованны вид – это генеральная доверенность, которая дает фактически неограниченные действия доверителю.

Образец расписки о получении денег за квартиру

Договор купли-продажи не может служить гарантией благополучной сделки. Важно дополнительное подтверждение получения суммы. Расписка служит таким подтверждением, она оформляется не только при личной передаче денег, но и при банковском переводе. Форма расписки не закреплена нормативными актами, но многие люди предпочитают использовать разработанные бланки.

Готовый шаблон позволит вам быть уверенными в том, что документ будет составлен грамотно.

Вы можете воспользоваться специальным бланком, в который впишете свои данные.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector