Как купить квартиру на материнский капитал

С помощью средств, выплаченных по материнскому капиталу (его также называют семейным), можно купить как вторичную квартиру, так и жилье в новостройке. Объект должен отвечать одновременно нескольким требованиям:

1. Многоквартирный дом располагается исключительно на территории РФ.
2. Квартира оформляется в долевую собственность с выделением любой части обоим супругам и всем детям (в том числе совершеннолетним и приемным). Выделение доли происходит сразу либо после полного погашения ипотеки.
3. Возможно приобретение не целой квартиры, а только доли в ней при условии, что эта доля является обособленным помещением (т.е. изолированной комнатой). Другое условие – вся квартира впоследствии перейдет в собственность семьи.
4. Возможно приобретение жилья в ипотеку, в том числе и оплата ранее взятого кредита средствами предоставленного капитала.
5. Запрещается приобретение жилья в тех многоквартирных домах, которые официально признаны аварийными (или ветхими).
6. Жилье можно купить как на вторичном рынке, так и в новостройке. В последнем случае степень готовности объекта должна быть высокой (не менее 70%). Также Устав застройщика должен предусматривать возможность покупки объекта с помощью семейного капитала. С соответствующими документами необходимо ознакомиться в офисе или на сайте строительной компании (продавца).
7. Объект соответствует всем строительным и санитарным нормам, пригоден для круглогодичного проживания. Отсутствуют незаконные планировки, а также обременения (притязания со стороны третьих лиц, арест и т.п.).

Продать «материнско-ипотечную» квартиру. Способ первый

Стандартная схема продажи квартиры с ипотекой и маткапиталом состоит из следующих этапов:

1. погашение остатка долга (обычно деньгами покупателя);
2. снятие залога;
3. наделение детей долями в квартире;
4. согласование продажи с органами опеки;
5. оформление сделки.

Наделение детей долями в квартире оформляется через договор дарения или через соглашение о разделе имущества. Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о том, как производится раздел квартиры с маткапиталом между членами семьи. Если же речь идёт о квартире в ипотеке, то для включения детей в состав совладельцев необходимо согласие банка. Сегодня получить согласие на наделение детей долями (при подготовке квартиры к продаже) можно только у Сбербанка. Остальные кредитные организации ничего подобного своим заёмщикам не позволяют.

Если банк-залогодержатель не разрешает наделять детей долями в ипотечной квартире, то для продажи такой квартиры придётся выстроить многоходовую комбинацию.

Как замечает Станислав Галкин, отдельного упоминания заслуживает стойкость, которую проявляют в покупатели, ожидающие завершения процедуры. Ведь покупатель погасил чужой кредит, и у него нет гарантии, что он сможет вернуть свои деньги, если сделка не состоится. Хотя участники сделки и подписывают необходимые бумаги, защищающие интересы сторон, но если сделка сорвется, и продавец откажется добровольно вернуть деньги несостоявшемуся покупателю, то последнему придётся решать вопрос через суд. А это процесс долгий и не всегда предсказуемый.

Документы для пенсионного фонда

После того, как вы получили сертификат и решили использовать его на покупку квартиры, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для обращения в региональное отделение пенсионного фонда. Вам потребуются:

• заявление в установленной форме;
• паспорт;
• свидетельство о регистрации;
• копия СНИЛС;
• оригинал сертификата на маткапитал;
• копия купчей;
• выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности на жилье;
• нотариально заверенное подтверждение того, что вы выделяете детям отдельные доли.

На рассмотрение документов требуется около 2 месяцев. Кроме того, сотрудникам организации может потребоваться личная оценка приобретаемой недвижимости.

Решение жилищного вопроса на средства маткапитала в 2021 году

Как мы уже отметили, чаще всего россияне направляют средства сертификата на покупку недвижимости. В 2020 году было подано 1,13 млн заявлений на распоряжение маткапиталом, из них порядка 692 тыс. пришлось на цели, связанные с решением жилищного вопроса.

Материнский сертификат в данном случае разрешено использовать:

— в качестве первоначального взноса по ипотеке,
— для погашения ипотечного кредита,
— в качестве оплаты стоимости квартиры, в том числе и в новостройке (включая сделки через эскроу), дома,
— на строительство и реконструкцию дома.

Запрещено: покупать участок земли на средства материнского капитала, приобретать апартаменты или долю в жилплощади, если она не является физически изолированным помещением с отдельными выходами, коммуникациями.

Дополнительно с 2021 года разрешат оформлять с применением маткапитала сельскую ипотеку. Также уже подписан документ, позволяющий погасить с помощью субсидии военную ипотеку.

Ограничения при покупке жилья с маткапиталом в 2021 году

Важное условие заключается в том, что при приобретении недвижимости, необходимо наделить детей долями в жилплощади. Данное обязательство родителей оформляется через нотариуса.

Если семья решила продать квартиру, купленную ранее с частичным использование материнского капитала, сделку необходимо согласовать в органах опеки и Пенсионном фонде. Таким образом, реализация объекта становится сложнее.

Это правило распространяется и на квартиры в новостройках. Если же дольщик расторгает соглашение, средства маткапитала возвращаются в ПФР.

Стоит учесть, что не все банки одобряют ипотеку заемщикам, которые планируют использовать материнский сертификат в качестве полной суммы первоначального взноса. Эксперты советуют добавлять и собственные средства — минимум 5% от необходимого минимального первого платежа.

Основной список документов

Если вы провели правильно и грамотно подготовку к этому моменту, можно начинать оформление сделки купли-продажи. С использованием маткапитала список документов меняется, что вполне нормально. На этом этапе многое зависит от того, какую квартиру вы решили купить – со вторичного рынка, в новостройке, с личными средствами, в кредит/ипотеку и так далее.

Еще имеет значение и то, на кого вы будете оформлять квартиру при покупке. Именно поэтому есть стандартный (основной) пакет документов и дополнительный – первый нужен всегда, а второй – в зависимости от ситуации. В основной пакет входят:

• документы, которые подтверждают личности всех со сторон продавца и покупателя;
• сертификат на получение социальной дотации (материнский капитал);
• стандартный договор купли-продажи, 3 копии – по одной каждой из сторон, третья — для регистрации.

С документами, которые подтверждают личность, все предельно просто – все участники сделки, в том числе и несовершеннолетние, должны их предоставить. Обычно это паспорт для совершеннолетних и свидетельство о рождении для детей.

Сертификат, который подтверждает тот факт, что государство предоставило вам материнский капитал, также обязателен в этом случае. Этот сертификат выдается уже после того, как в государственном бюджете будут выделены деньги на вашу заявку.

Последним идет обычный договор купли-продажи, в котором будет один дополнительный пункт. Он касается участия в сделке материнского капитала. Не забывайте, что копия этого договора вам еще понадобится для того, чтобы оформить перевод денег на счет продавца Пенсионным фондом.

Ограничения

По закону сделка с материнским капиталом может быть осуществлена в отношении любого объекта недвижимости. Но соблюдать определенные требования для получения этих средств для покупки все равно нужно. Обычно Пенсионный фонд обращает внимание на следующее:

1. Новая жилплощадь должна быть не хуже предыдущей. То есть площадь жилья на одного ребенка должна быть как минимум такой же. К тому же важны и условия проживания в новой квартире, ремонт и т. д.
2. Квартиры должна соответствовать все установленным санитарным и техническим правилам. За мат. капитал не удастся приобрести жилье в аварийном доме и при отсутствии разрешения БТИ на его эксплуатацию.
3. Жилье не должно располагаться на цокольном этаже или в подвальных помещениях.
4. Все системы здания (отопительные и т. д.) должны быть введены в эксплуатацию.

О том, как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, задумываются многие родители. Ведь в семье, где минимум двое детей, жилищные условия часто оставляют желать лучшего. А обращение в банк для получения ипотеки не подходит по многим причинам, включая переплату. Конечно, без дополнительных средств за материнский капитал нелегко найти жилье в Москве и других крупных городах. Но жителям регионов стоит подумать о приобретение недвижимости без ипотеки.

Как происходит купля-продажа без ипотеки

Если у вас накопилось достаточно средств, а ребенку, после рождения которого вы получили маткапитал, уже исполнилось три года, вы можете сразу купить подходящую квартиру. Но для этого нужно достичь соглашения с продавцом. Последний должен согласиться недополучить сумму, равную материнскому капиталу, при заключении сделки. И быть готовым к тому, что эта сумма может прийти позже. С 2017 года в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми срок зачисления денежных средств на счет получателя не должен превышать десяти дней.

Для страховки продавца, право собственности у покупателя наступит только тогда, когда будет произведен окончательный расчет.

Для правильного составления договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала лучше обратиться к квалифицированному юристу или риелтору. Это вселит уверенность в продавца и снимет все тревоги, связанные с участием бюджетных средств в сделке. В двух словах – в договоре должна присутствовать оговорка, что основная часть средств поступит сейчас, а средства из маткапитала – не позднее предусмотренного законом срока. В документе обязательно укажите реквизиты сертификата.

После регистрации сделки в Росреестре или МФЦ, копии документов направляются в Пенсионный фонд. Здесь уже принимается решение о перечислении денежных средств, которые по истечении 10 рабочих дней уже оказываются на счету продавца.