New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Экономическая правда

Как украинцу купить недвижимость за рубежом

Покупка недвижимости за границей, в отличие от инвестиций в ценные бумаги или размещения средств на банковском депозите, имеет множество преимуществ.

Недвижимость более функциональная: будь то небольшие апартаменты в Болгарии или вилла в Испании на берегу Средиземного моря.

Собственник может жить в купленной недвижимости, сдавать ее для получения пассивного дохода, продать или использовать как залог для получения кредита.

Как же украинцу купить недвижимость за рубежом?

Шаг 1. Определить цель покупки

Понимание, зачем нужна недвижимость за рубежом, позволит сформировать план действий и, что немаловажно, бюджет. Есть четыре базовые причины, по которым украинцы покупают недвижимость в других странах.

Первая — получение вида на жительство. Если украинец намерен получить гражданство одной из европейских стран, то лучший способ сделать это — купить недвижимость в одном из государств Евросоюза.

В некоторых странах ЕС для получения вида на жительство нужно купить недвижимость на определенную сумму. Например, испанское гражданство будет стоить минимум 500 тыс евро, грецкое — 250 тыс евро.

Время получения гражданства везде разное, могут уйти годы, но есть вариант более быстрый. Например, на Кипре на постоянное место жительства можно переехать, инвестировав 300 тыс евро.

Вторая — вложение денег для сохранения и получения прибыли от продажи. Во многих странах ЕС можно подобрать жилую недвижимость по цене стоимости жилья в Киеве. Купив такую недвижимость, можно не беспокоиться о резком падении цен на нее и сохранить свои сбережения от обесценивания.

Как и на украинском рынке жилья, за рубежом можно инвестировать и в готовые, и в строящиеся дома, получив после сдачи объекта доход в пределах 25%.

Третья — создание пассивного источника дохода. Сдавая квартиру в европейских странах, особенно курортных, и живя в Украине, можно обеспечить себя нормальными доходами для жизни. Это также может ускорить процесс получения иностранного паспорта: сдавая недвижимость, украинец будет платить налоги.

Перед приобретением недвижимости для сдачи нужно изучить рынок, чтобы понимать, насколько часто в этом месте снимают квартиры. Кстати, некоторые украинцы покупают жилье в недорогих государствах Азии, например, Камбодже или Вьетнаме, и хорошо живут там на деньги от сдачи квартиры в Украине.

Четвертая — место для отдыха. Этот вариант можно совместить и с созданием постоянного источника дохода, и с получением вида на жительство с дальнейшим переездом. В таких случаях стараются выбрать страны, где есть известные курорты и солнце большую часть года: Испания, Турция, Болгария, Кипр, Греция.

Шаг 2. Выбор страны

Понимание цели покупки недвижимости за границей поможет выбрать страну. Для получения дохода и отдыха лучше подходят государства с морскими побережьями, где недвижимость можно выгодно сдавать в аренду.

Читайте так же:
Дорожный налог для инвалидов 3

Среди популярных стран — Турция, Болгария и Кипр. В Болгарии есть варианты однокомнатных квартир стоимостью от 15 тыс евро. В Турции цены начинаются от 450 евро за кв м. На Кипре цена на такую недвижимость в десятки раз выше.

В целом, нужно ориентироваться на бюджет 30-50 тыс долл, если речь идет не о раскрученных Кипре или Испании. Там цена на недвижимость в хорошем состоянии будет доходить до нескольких сотен тысяч долларов.

Для получения вида на жительство в ЕС лучше всего покупать недвижимость в Венгрии или Словакии. Там цены сравнительно невысокие, а качество жилья намного лучше: к застройщикам выдвигаются жесткие правила ЕС. Есть варианты и в других странах, но там недвижимость будет стоить в разы дороже.

Шаг 3. Поиски риелтора и изучение рынка

Покупка недвижимости за границей обычно происходит при участии специальных посредников — риэлтерских агентств. Интернет пестрит рекламными объявлениями, где предлагают услуги в покупке недвижимости за рубежом.

Однако мошенники есть даже в цивилизованных странах, поэтому прежде чем воспользоваться услугами консультанта-посредника, нужно его изучить.

Подобрав недвижимость для покупки, необходимо изучить нюансы, связанные с налогами и другими платежами, которые нужно будет вносить после сделки. К примеру, в курортных зонах может быть специальный налог на недвижимость, который нужно платить независимо о того, сдается она в аренду или нет.

Консультант также должен рассказать, есть ли дополнительные расходы при оформлении договора купли-продажи, какие налоги и когда нужно платить, есть ли специальные условия для иностранцев, как можно будет использовать недвижимость и необходимо ли одобрение соседей на покупку жилья.

Не следует подписывать никакие документы до тех пор, пока не станет понятно их содержание. Для этого лучше нанять юриста, знающего местный язык.

Шаг 4. Заключение сделки и перевод денег

В каждой стране существуют свои правила оформления сделок. Ознакомить с ними должен риелтор перед подписанием договора. Однако есть один общий момент для стран ЕС: оплату нужно проводить в безналичной форме.

В Германии для проведения сделки купли-продажи недвижимости используется специальный счет. Деньги с него может вывести лишь нотариус, оформляющий договор. Обычно это происходит так: покупатель зачисляет на этот счет деньги, стороны подписывают договор, после этого ответственное лицо делает перевод средств на счет продавца. В итоге, сделка безопасна для двух сторон.

Чтобы продавец получил деньги, их сначала нужно вывести из Украины.

Согласно правилам НБУ, украинец может перевести на счет иностранного банка 50 тыс долл в год. Для этого необходимо получить электронную лицензию.

Сделать это можно, обратившись в один из украинских банков.

Читайте так же:
Возврат ндфл на сумму авансовых фиксированных платежей после окончания налогового периода

Для этого придется открыть валютный счет, написать заявление на получение e-лицензии, предоставить документы о доходах.

Е-лицензию можно использовать только раз, и средства необходимо перевести в день ее получения.

К слову, с 2019 года, согласно новому закону «О валюте», е-лицензии будут отменены. Вместо них будет действовать система лимитов.

Однако 50 тыс долл может не хватить для приобретения недвижимости. Выход есть: через границу Украины человек может свободно перевезти 10 тыс евро. Если нет запрета на ввоз такой суммы в страну, где покупается недвижимость, и на сделку полетят три члена семьи, получится 80 тыс евро.

С собой нужно иметь доказательство, что деньги сняты с банковского счета. Стоит также учесть, что за границей могут ожидать дополнительные траты, связанные с комиссиями и налогами, а это примерно 5-10% от суммы сделки.

Прилетев за рубеж, наличные нужно положить на банковский счет. Во время зачисления средств украинца как нерезидента попросят предоставить подтверждение легальности происхождения денег.

Как получить разрешение на покупку недвижимости в Австрии

Карта ВНЖ Австрии

ВНЖ Австрии – первый шаг на пути покупки недвижимости и дальнейшей интеграции в стране Обладатель ВНЖ Австрии кроме права на проживание в стране и свободы перемещения по странам Шенгенской зоны может начать процедуру по приобретению недвижимости.

Важно! Как упоминалось ранее, для покупки конкретного дома или квартиры необходимо подать заявление на получение разрешения в местный муниципалитет. Одним из основных требуемых документов является договор купли‑продажи выбранного объекта недвижимости.
При предоставлении всех необходимых документов и выполнении основных условий вероятность получения разрешения составляет 99%. Средний срок рассмотрения заявления – 2 месяца.

Теоретически иностранцы, не имеющие ВНЖ Австрии, тоже имеют право на получение разрешения для приобретения недвижимости. Сложность в том, что из‑за более длительной проверки, оформление разрешения может растянуться на год. Застройщики и собственники отказываются ждать так долго, и соответственно заключить договор купли‑продажи практически нереально.

Важно! Покупка и владение недвижимостью не влияет на получение гражданства. Для местных властей не имеет значения, где и чем вы владеете. Главное условие для получения статуса гражданина Австрии – максимальная интеграция в австрийское общество: знание немецкого языка, истории страны, законов, традиций и правил.

Для получения разрешения на покупку недвижимости не имеет значения ее тип и метраж. Но если компания может одновременно приобрести несколько домов или квартир, то частное лицо – только один объект. Семейный статус покупателя здесь не важен. Муж и жена могут приобрести только один объект недвижимости для собственного использования.

Какие документы потребуются?

Для иностранца доступны к покупке объекты первичного и вторичного рынков. В первом случае оформляется договор долевого участия, во втором – договор купли-продажи. Процедура проведения сделки в обоих случаях стандартна и ничем не отличается от аналогичной между гражданами страны.

Читайте так же:
Облагается ли налогом дарственная на квартиру до 1 млн р

Чтобы оформить на себя квартиру или дом, иностранцу понадобятся:

  • паспорт;
  • согласие мужа (жены), если человек состоит в браке;
  • документ о законном пребывании в РФ (виза, миграционная карта, РВП или ВНЖ).

Паспорт и согласие переводятся на русский язык и нотариально заверяются в России. Можно это сделать и за границей, например в консульстве или у любого нотариуса, но с условием проставления апостиля (штампа о законности документа).

Осуществить покупку гражданин другого государства может лично или через своего представителя в России. Если выбран второй вариант, то в пакет документов добавляется доверенность на представление интересов, заверенная нотариусом.

При личном участии в сделке покупатель может привлечь переводчика, а сам договор может быть оформлен на двух языках: русском и родном для покупателя.

Покупка производится в национальной валюте РФ. Финалом сделки является регистрация права собственности в Росреестре. Процедура занимает от 5 до 12 рабочих дней, после чего покупатель может получить выписку ЕГРН, которая сейчас заменяет свидетельство о собственности. Стоимость услуги – 2000 рублей для физических лиц, 22000 рублей – для зарубежных компаний.

Передача объекта покупателю предполагает составление и подписание акта приема-передачи.

Процедура получения ВНЖ

Процедура получения ВНЖ в Турции состоит из нескольких обязательных шагов:

  1. Чтобы сделать ВНЖ на основании владения недвижимостью в Турции, для начала нужно приобрести жилье в стране, официально оформив сделку купли-продажи и получив ТАПУ (документ о том, что теперь недвижимость принадлежит вам);
  2. Затем необходимо подать заявление в турецкую службу миграции. Сделать это можно в электронной системе е-Ikamet;
  3. В этой же системе необходимо заполнить анкету и распечатать ее;
  4. Оплатить государственную пошлину;
  5. Далее подготовить нужные документы, перечень которых указан выше, в разделе «Документы для оформления ВНЖ»;
  6. В назначенное время явиться на рандеву в Департамент миграционной службы Турецкой Республики и взять с собой оригиналы и копии документов, список которых нужно написать на оборотной стороне заполненной и распечатанной анкеты.
  7. Если ваше заявление на получение ВНЖ будет одобрено, то прямо в Миграционной службе необходимо будет пройти дактилоскопию;
  8. До получения вида на жительство вам выдадут разрешение на временное проживание в Турции, так называемое свидетельство о подаче заявки, которое будет действовать до оформления ВНЖ. Свидетельство о подаче заявки нужно всегда иметь при себе, чтобы, в случае необходимости, предъявить его представителям власти Турции, например, полицейским.
  9. Далее в течение определенного периода, который может длиться от семи до 90 дней, вам нужно ждать доставку икамета – документа, свидетельствующего о том, что вы сделали вид на жительство в Турции.
  10. Когда вам придет смс, что икамет ждет вас в ближайшем от вашего адреса почтовом отделении, вы можете отправляться туда, чтобы получить заветный документ.
Читайте так же:
Квартира продана за 1 миллион надо ли платить налог

Регистрацию и нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости осуществляет украинский нотариус. Параллельно с регистрацией договора купли-продажи нотариус также регистрирует передачу прав собственности на недвижимость.

В процессе указанной выше регистрации нотариус должен проверить, были ли уплачены все необходимые налоги и сборы, есть ли у сторон право на заключение соответствующей сделки и имеются ли у недвижимости те или иные обременения.

Требуемые документы

Для приобретение иностранным гражданином недвижимости в Украине и ее официальной регистрации необходимы, как правило, следующие документы:

— заграничный паспорт иностранного гражданина с переводом на украинский язык;
— регистрационный номер плательщика налогов в Украине;
— согласие мужа или жены; это требование касается женатых иностранных граждан. Этот документ может выдаваться как в Украине, так и за рубежом; в последнем случае он подлежит нотариальному заверению и апостилизации.
— подтверждение уплаты обязательных платежей и сборов.

Расходы

Регистрация договора купли-продажи недвижимости влечет за собой следующие расходы:

  • 1% покупной цены – государственный сбор (платит покупатель),
  • 1% покупной цены – обязательное отчисление в Пенсионный фонд (взимается с украинского продавца, однако часто платит покупатель),
  • услуги нотариуса (по договоренности).

Расходы при покупке квартиры в новостройке (налоги, регистрационные сборы и прочее) зависят от условий продажи, которые предлагает застройщик в каждом отдельном случае.

Нужен берег турецкий

Купив в Турции недвижимость стоимостью от 250 тысяч долларов (19 миллионов рублей), можно получить турецкое гражданство. Жилье должно оставаться в собственности в течение трех лет — после этого его разрешается продать без потери паспорта. При покупке недвижимости гражданство по упрощенной схеме присваивается всей семье инвестора (самому инвестору, его супруге и несовершеннолетним детям). Двойное гражданство в стране разрешено, при этом проживать там для получения документов необязательно. Вид на жительство (ВНЖ) вправе оформить собственники недвижимости любой стоимости.

«Слухи здесь распространяются быстро» Россиянин застрял в Турции на полгода и узнал, почему местные ищут любовь на Украине и в России

Полный финиш Сколько стоит жилье в самой счастливой стране мира

Содержание жилой недвижимости в Турции обходится довольно дешево: ежегодный налог — 0,1-0,2 процента от стоимости объекта, в зависимости от того, где именно он расположен — в крупных населенных пунктах сбор выше, в небольших — ниже. Так, за квартиру стоимостью 50 тысяч евро (4,5 миллиона рублей), расположенную в городе, придется отдавать налог в размере 100 евро (9 тысяч рублей) в год. Эта сумма может быть меньше, так как налог, как и в России, рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости, а не от рыночной.

Коммунальные услуги (электричество, вода) оплачиваются по счетчикам, кроме того, есть фиксированный сбор за вывоз мусора и за содержание дома, плата за домашний интернет, а также обязательная страховка от землетрясений. По расчетам специалистов Prian, содержание 65-метровой квартиры в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой обойдется примерно в тысячу евро (90,6 тысячи рублей) в год. В эту сумму входят все расходы (плата управляющей компании, за воду, газ, свет, страховка).

Читайте так же:
Подлежат ли налогообложению пенсии

Есть еще дополнительные единоразовые расходы при оформлении сделки — налог на покупку недвижимости, госпошлина при регистрации права собственности, плата нотариусу (если сделка проводится дистанционно), риелтору, плата за подключение коммунальных услуг. Так, к стоимости квартиры в 60 тысяч евро (5,4 миллиона рублей) стоит прибавить еще около 3 тысяч (272 тысячи рублей) на оформление (пример расчетов можно посмотреть здесь).

Что предлагает рынок недвижимости Хорватии

Стоимость объектов, в особенности жилых, растет пропорционально уменьшению расстояния до моря. Вид на Адриатику из окна существенно удорожает недвижимость. Однако это не останавливает покупателей: наибольший процент продаж приходится на квартиры, расположенные не дальше, чем в 700-1000 метрах от моря. Для домов расстояние может увеличиваться до двух километров.

Наиболее популярные виды жилой недвижимости — это:

  • квартиры у моря до 70 кв. метров с террасой — в основном, вторичное жилье, так как новостроек в прибрежном регионе (Далмации, Истрии, Опатии) мало;
  • апартаменты и квартиры в Загребе и прочих крупных городах страны
  • дома в пригородах или небольших поселках с участком до 6 соток (площадь земли в 800-1000 квадратных метров уже считается большой, и такими объектами интересуются редко).

Наиболее высока стоимость жилья в столице и на элитных курортах (Дубровник, Опатия, Пореч). Качественную квартиру меньше, чем за 2500-3000 евро за квадратный метр, найти очень трудно.

В более бюджетных регионах — Пуле, Медулине — городские апартаменты на вторичном рынке стоят от 1200 евро за квадратный метр. В среднем, недвижимость у моря обходится в 2000 евро за квадратный метр.

По индивидуальным жилым объектам разбег цен больше. Относительно новый дом в полукилометре от моря обойдется около 600 тысяч евро, а за элегантную премиальную виллу придется отдать от миллиона евро.

При совершении сделки необходимо оценить объект — это поможет сделать компания «Прифинанс». Также наши эксперты:

  • проверят правовой статус объекта и наличие обременений;
  • помогут оплатить сделку, получить от продавца расписку и зарегистрировать временное обременение на объект («пломбу»);
  • поддержат заказчика при заключении договора купли-продажи;
  • проследят, чтобы изменения в праве собственности были отражены в поземельных книгах, а заказчик получил свидетельство с указанным в нем новым владельцем.

Обращаясь в «Прифинанс», вы получаете оперативную и компетентную поддержку. Мы поможем максимально повысить ваши шансы на получение хорватского ВНЖ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector