New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие дополнительные услуги требуется оплачивать при покупке квартиры

Какие дополнительные услуги требуется оплачивать при покупке квартиры

Фото: Andrii Zastrozhnov/shutterstock

При покупке квартиры часто бывает неприятным сюрпризом появление дополнительных платежей. Оплачивать надо госпошлину, услуги нотариуса и риелтора, расходы на оформление ипотеки и т. д.

Рассказываем, какие услуги нужно оплачивать обязательно или дополнительно. Знать о них важно, потому что стоимость таких услуг может составлять от 2 тыс. руб. до нескольких сотен тысяч.

Кто за что платит

Стороны определяют сами, кто платит за договор купли продажи квартиры. Однако некоторые действия подразумевают финансовое участие только нынешнего собственника или будущего владельца. Следующая информация поможет узнать, что делают в типовых ситуациях.

Расходы покупателя

Покупатель выполняет с помощью соответствующих услуг:

  • поиск подходящего объекта недвижимости;
  • выбор схемы финансирования;
  • уточнение технических и санитарных параметров объекта недвижимости;
  • проверку юридической чистоты сделки.

Дополнительные средства понадобятся при оформлении ипотеки. Некоторые банки требуют экспертную оценку стоимости. Отдельные подготовительные действия можно платить по предварительному договору купли-продажи квартиры с применением аванса:

  • выселение и переезд жильцов;
  • уборку и ремонт помещений;
  • погашение задолженностей (коммунальных услуг, кредитов и других).

Расходы продавца

Перечисленные выше подготовительные операции продавец может выполнить за свой счет для повышения привлекательности (заявленной цены) объекта недвижимости. Как и покупатель, он пользуется услугами квалифицированных специалистов, чтобы ускорить отдельные процессы и обеспечить высокий уровень безопасности. Кто платит за оформление регистрации, другие обязательные действия – определяют в ходе подготовки предварительного или основного договора купли-продажи квартиры.

Расходы продавца

Если вы занимаетесь продажей своей недвижимости самостоятельно, то расходы можно разделить на 2 категории: подготовительные и расходы по сделке.

К подготовительным расходам можно отнести:
  • Время

Изучение рынка недвижимости, оценка своего объекта, подготовка рекламы, прием звонков и проведение показов требует временных затрат. Вы должны быть готовы к этому.

  • Расходы на рекламу

Сюда можно отнести услуги фотографа и платное продвижение на площадках. Если все сделать правильно, установив рыночную цену, то вы сможете рассчитывать на то, что ваш объект будет привлекательным для многих покупателей.

Читайте так же:
Как продать квартиру полученную по наследству покупателю с материнским капиталом

Как подготовить квартиру к продаже? 5 лайфхаков от Авангарда

  • Регистрация по новому месту жительства.

Для перерегистрации совершеннолетнего гражданина в Республике Беларусь необходимо оплатить пошлину. Обращайтесь в РСЦ, чтобы уточнить ее актуальный размер.

Перепрописка в Минске. Инструкция от Авангарда

К основным расходам продавца относятся:
  • Расходы на сделку

Аналогичны затратам покупателя. По договоренности сторон они могут оплачиваться в равных долях. Или в другом процентном соотношении.

  • Оплата риэлторских услуг

В случае, если вы воспользовались услугами агентства недвижимости, к расходам добавляется оплата комиссионных агентству. Размер комиссионных зависит от заказанных услуг. При продаже объекта недвижимости, как правило, определяются как процент от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Размер процента регулируется тарифами на риэлторские услуги, и составляют от 1 до 3% от стоимости объекта.

Если вы хотите получить лучшие условия продажи и сэкономить свое время – обратитесь в агентство недвижимости. Профессионалы за счет своего опыта грамотно организуют процесс продажи и сбор необходимых документов.

Стоимость услуг регламентирована законодательством. Рассчитывается исходя из стоимости объекта по курсу национального банка на день совершения сделки. Работая с агентством, вы оплачиваете услуги по факту в день сделки.

Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры

Кто платит за договор купли продажи квартиры покупатель или продавец? Мы имеем ввиду составление договора купли-продажи специалистом — юристом, риэлтором, помощником нотариуса. Конечно это не дешевая услуга, и дело здесь не сложности договора. Как правило, чтобы облегчить себе работу, вам составят стандартный договор по шаблону. Но даже в таком простом договоре купли-продажи недвижимости необходимо указать персональные данные участников сделки, еще лучше добавить реквизиты документов, даты их выдачи и так далее.

Сделки с недвижимостью сопряжены со значительными имущественными рисками как для продавца, так и для покупателя. А потому для них вполне закономерно желание максимально обезопасить себя от нежелательных последствий. Но способен ли им в этом помочь нотариус? И действительно ли необходимо его участие в процедуре купли-продажи? Большинство обязанностей нотариуса в рамках совершения купли-продажи осуществляются лишь по желанию заявителей.

Читайте так же:
Оформление сделки купли продажи квартиры у нотариуса в 2022 стоимость

Кто оплачивает услуги риелтора

Исходя из юридической точки зрения второй стороной в таком правоотношении выступает продавец, так как он заключает соглашение, но на практике возникают разные ситуации.

Услуги риелтора могут добавлять к основной стоимости объекта недвижимости. Риелтору должен платить покупатель.

В иных случаях риелтор берет на себя процент от суммы сделки. В такой ситуации услуги оплачивает продавец, так как из желаемой цены за квартиру он получает меньшую сумму.

Риелтор за свои услуги может попросить фиксированную сумму или процент от общей стоимости сделки. В первом случае сумма колеблется в районе 30-50 тысяч рублей. Во втором от 2-5 % от общей суммы.

Кто оплачивает услуги риэлтора продавец или покупатель

Ни в одном законе нет четкого указания на то, как распределяются расходы по оформлению сделок купли-продажи квартир. В частности, стороны сделки волнует вопрос, кто платит риэлтору продавец или покупатель. Фактически сами стороны заключаемой сделки должны прийти к какому-либо соглашению по этому вопросу. В каждом конкретном случае он может решаться по-разному. На практике все же сложились определенные обычно применяемые правила. Чаще всего, все затраты на оформление сделки, регистрацию в Росреестре, возлагаются на покупателей. Однако следует иметь в виду, что по закону должен платить риэлтору тот, кто заключает договор с такой конторой.

Прибегнуть к услугам риэлторов может как продавец, так и покупатель. Следовательно, и вариантов распределения расходов может быть несколько:

  • возлагаются на продавца;
  • на покупателя;
  • разделяются между ними.

Если помощь риэлтерских компаний заключалась только в поиске покупателя или подходящего варианта жилья, то логично, что оплачивать эту услугу должен сам клиент. Другое дело, когда им поручается полное сопровождение заключенной сделки. Оно может заключаться в грамотном составлении всех документов, получении необходимых справок и иных документов, регистрации в Росреестре. В таких случаях стороны чаще всего договариваются о распределении расходов. Или каждый платит своим риэлторам, если они оба обращались к их услугам. Однако они могут решить и по-другому вопрос о том, кто платит агентству при продаже квартиры

Читайте так же:
Обязательные документы при продаже квартиры

Податки та додаткові витрати при купівлі-продажу нерухомості

DOM.RIA.com

Відповідно до законодавства України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Тому необхідність оплатити нотаріальні послуги виникає в першу чергу.

Вартість послуг нотаріуса при оформленні договору купівлі-продажу найчастіше ділиться порівну між покупцем і продавцем. У деяких випадках продавець може сплатити послуги самостійно в якості знижки для покупця.

Сума послуг залежить від вибору нотаріуса та встановлені ним розцінки. Щоб заощадити, можна обрати державного нотаріуса, а не приватного, але в цьому випадку треба бути готовим до довготривалого очікування на посвідчення угоди. Інколи це може навіть зірвати угоду, коли покупець чи продавець не готові чекати.

Податки і збори при купівлі-продажу квартири

Обов'язкові платежі сплачуються покупцем, продавцем або обома сторонами. Вартість оформлення купівлі квартири складається з:

  • державного мита;
  • пенсійного збору;
  • податку на дохід фізичних осіб;
  • військового збору;
  • адміністративного збору.

Державне мито

Фактично це оплата нотаріального посвідчення переходу права власності від продавця до покупця. Держмито становить 1% від вартості нерухомого майна, зазначеного в договорі купівлі-продажу. На практиці обов’язок його сплати покладають на продавця, проте домовитися сторони можуть і про інше.

Згідно закону від сплати цього збору звільняються особи з інвалідністю I-II групи, сім'ї військових, ліквідатори аварії на ЧАЕС та інші пільгові категорії громадян. Однак необхідно розуміти, якщо одна сторона звільнена, то нотаріус вимагатиме сплати такого податку з іншої сторони. Тобто повне звільнення можливе лише тоді, коли обидві сторони належать до вказаних вище категорій.

Пенсійний збір

Відрахування до Пенсійного Фонду України становить 1% від суми угоди купівлі-продажу. Збір сплачується покупцем, від нього звільняються громадяни України, які купують квартиру вперше, і особи, які перебувають на квартирному обліку. Трапляється, нотаріуси забувають про такі винятки, тому покупцеві не варто забувати про свої права.

Читайте так же:
В какие сроки осуществляется ремонт квартиры после затопления по вине жкх

Часто нотаріуси не погоджуються завірити договір без надання покупцем документів про сплату цього збору, оскільки в Україні не існує єдиної інформаційної бази, що дозволяє перевірити факт першої покупки житла. Повернути вже сплачену до бюджету суму можна через звернення до адміністративного суду.

Податок на дохід фізичних осіб (ПДФО)

Цей податок сплачується продавцем, але розмір і необхідність оплачувати його залежить від декількох факторів:

  • типу проданого майна
  • кількості угод, проведених за рік
  • чи є продавець резидентом України

Якщо продавець є громадянином України, ПДФО становить 5% від суми угоди. Нерезиденти (громадяни інших країн) будуть вимушені сплатити 18%.

Від ПДФО звільняються:

  • особи, які продають нерухомість вперше в звітному році, тобто з 1 січня по 31 грудня. За третю та наступні угоди доведеться заплатити податок 18%;
  • особи, які володіють продаваним об'єктом більше 3 років;
  • власники квартир, отриманих у спадок.

Якщо ви у минулому році продавали нерухоме майно, для сплати податку необхідно звернутись до податкових органів за місцем вашої реєстрації та до 1 травня поточного року задекларувати отримані від такого продажу доходи.

Військовий збір

Цей податок в розмірі 1,5% від суми угоди сплачується продавцем у разі оплати ПДФО.

Адміністративний збір для реєстрації купленої нерухомості

Право власності на нерухомість також потрібно зареєструвати. Розмір адміністративних зборів за внесення до Державного реєстру залежить від терміновості переоформлення.

Оплата за державну реєстрацію права власності стягується в розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних громадян. Процедура реєстрації буде здійснена протягом 5 днів з дня внесення заяви до Держреєстру.

Щоб оформити угоду швидше, доведеться доплатити:

  • за оформлення протягом 2 робочих днів — у розмірі 1 мінімальної заробітної плати;
  • протягом 1 робочого дня — 2 мінімальні заробітні плати;
  • протягом 2 годин — 5 мінімальних заробітних плат.
Читайте так же:
Как украсть электроэнергию в частном доме

Додаткові витрати при розрахунку

Правила передачі грошей передбачають два види розрахунку: готівковий та безготівковий. Передача грошей готівкою в національній валюті в Україні можлива лише в угодах, що не перевищують 50 тис. грн. Під час купівлі квартири на суму понад 50 тис. грн розрахунок між покупцем і продавцем відбувається в національній валюті в такий спосіб:

  • переказ обговореної суми з поточного на поточний рахунок. Зарахування коштів відбувається через касу банку. За такий переказ більшість банківських структур бере комісійний збір в середньому 1%;
  • внесення суми на рахунок продавця;
  • використання депозиту нотаріуса. Покупець переводить або вносить необхідну суму на поточний рахунок, а після переоформлення прав власності на покупця гроші переводяться на рахунок колишнього власника нерухомості.

Чому не варто занижувати вартість нерухомості в договорі

Оскільки сума податку вираховується у відсотковому співвідношенні від загальної вартості нерухомості, не дивно, що більшість бажає заощадити. І одна зі сторін може запропонувати інший штучно занизити суму в договорі. Це досить популярний спосіб зменшення податків і він небезпечний своїми наслідками для сторін.

Договір купівлі-продажу об’єкта через суд може бути визнаний недійсним. Розв’язкою може бути повернення квартири попередньому власнику, а покупцеві відшкодування коштів, зазначених в договорі купівлі-продажу. Це означає, що він отримає лише невелику частину грошей від витрачених. Довести, що покупець заплатив більше, ніж вказано в угоді, вдається вкрай рідко.

Не виключено, що податковою перевіркою буде виявлено сплату податку не в повному обсязі, у тому числі у зв’язку із заниженням вартості майна. У такому разі компенсувати різницю несплачених коштів будуть продавець відносно податку з продажу, а покупець відносно пенсійного збору. Штрафні санкції, передбачені Податковим кодексом — 25% від суми несплаченого податку у випадку вчинення першого порушення, у випадку повторного порушення — 50%.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector