Как продать квартиру, если есть несколько собственников или покупателей

Как продать квартиру, если есть несколько собственников или покупателей

В России невероятное распространение получила долевая собственность. Но как составить договор купли-продажи, если несколько собственников недвижимости собираются ее продать (купить) и выражают полное согласие со сделкой? Ответ ищите в этой статье.

1. Как заключить договор купли-продажи, если есть несколько собственников квартиры
2. Как продать квартиру с несколькими собственниками
3. Жилье покупает несколько человек
4. Как безопасно продать квартиру, если есть несколько собственников
5. Нужен ли предварительный договор купли-продажи при нескольких собственниках

Как продать квартиру или дом, в которых живет ребенок

Специалисты Росреестра специально для читателей "РГ" составили подробную инструкцию, как продать недвижимость, которой владеет или в которой прописан несовершеннолетний.

Если дети прописаны в квартире, но не являются ее собственниками, это все равно приводит к трудностям при продаже жилья. Так, изменение места регистрации ребенка допускается исключительно в случае переселения на новое место жительства. В отличие от взрослого человека, "выписать в никуда" несовершеннолетнего нельзя.

Если в сделке по продаже недвижимости участвуют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, то такая сделка проводится только с письменного согласия их родителей или законных представителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Лица, не достигшие 14-летнего возраста, в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

При этом, как в первом, так и во втором случае, законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребенка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен того, которое продается. "Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано. Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе: по обмену или дарению; сдаче внаем (аренду); сдаче в безвозмездное пользование или в залог; по разделу имущества", — уточняют в Росреестре.

Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Требующиеся документы

МФЦ не выставляет собственных требований. Все документы, которые необходимо сдать сотруднику в многофункциональном центре, нужно подготовить и для подачи заявки в основное государственное учреждение.

Что касается договора купли-продажи, в список нужных для регистрации входят следующие документы:

• паспорта всех участников сделки; – на новую сделку;
• договор купли-продажи, дарения или наследования и прочие документы-основания, которые подтверждают факт наличия прав собственности на продаваемую квартиру; – можно взять по факту обращения в МФЦ;
• если участвуют доверенные лица, значит, требуется предварительно оформить доверенность у нотариуса – доверенность вместе с паспортом доверенного лица предоставляют сотрудникам МФЦ;
• документы официальных представителей – удостоверение об опеке, если имеется долевая собственность лица, не достигшего 18-ти лет;
• разрешение от органов опеки, если в квартире имеется доля несовершеннолетнего человека – госслужащие подтверждают отсутствие ущемлений комфортных условий ребенка;
• свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего собственника, если он уже достиг 14-ти лет;
• кадастровый паспорт на квартиру; ; имущества;
• выписка финансово-лицевого счета, которая свидетельствует об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Отдельно рассматривается ситуация, когда квартиру покупают в ипотеку. Для начала оформляют документы в банке – подписывают кредитный договор и закладную на недвижимое имущество. В МФЦ обращаются с ними и другими документами, указанными выше.

Внимание! Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, если квартира досталась собственнику по факту судебных разбирательств, вместе со свидетельством о правах собственности на недвижимое имущество потребуется представить и решение суда.

Возможные риски при взаимодействии с агентствами

Несмотря на ряд преимуществ привлечения стороннего специалиста к организации сделки, очевидными «минусами» являются наличие потенциальных рисков, связанных с:

• установкой агентством заведомо заниженной цены на продаваемое жилье;
• недобросовестным исполнением риелторских обязательств или же его непрофессионализмом;
• угрозой вовлечения владельца жилья в мошеннические схемы.

Дополнительный список документов для продажи квартиры

Теперь приведем список дополнительных документов, которые охватывают самые распространенные ситуации на практике:

• разрешение органов опеки и попечительства – если квартира или доля в ней принадлежат несовершеннолетнему (то есть, гражданину возрастом до 18 лет). На основании ст. 37 ГК РФ, ст. 20-21 ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве»;
• нотариально заверенное согласие второго супруга, если жилье приобретено в браке, либо доказательство того факта, что объект приобретен не в барке и не является поэтому общей собственностью. На основании ст. 35 СК РФ;
• согласие всех лиц – участников долевой собственности. На основании ст. 42 ФЗ-218;
• предварительный договор и расписка в получении задатка или аванса. Эти документы обычно требуют банки и ПФ РФ для гарантии заключения сделки (желательно образцы документов взять именно у них).

Если второй собственник против

Если все собственники продают доли, то вопросов быть не может. Но что делать, если один или несколько дольщиков против сделки? Купля-продажа квартиры, собственность на которую находится в долях, возможна без согласия всех владельцев. При возражении любого из участников есть несколько вариантов решения проблемы:

• возражение на уведомление о сделке с долей одного из владельцев признается, как отказ от преимущественного права покупки, а дальнейшие действия продолжаются в общем порядке;
• при отказе оформлять нотариально заверенный отказ, передача права собственности может проходить по договору безвозмездного дарения, что допускается по закону и не влечет за собой судебных тяжб.

Распоряжаться долями в недвижимости может каждый взрослый человек. Чтобы продать или купить долю или всю квартиру в долевой собственности, следует знать несколько моментов:

• сделки с детьми до совершеннолетнего возраста проводятся под контролем органов опеки и попечительства;
• ипотечное жилье может быть передано в собственность другому владельцу только при согласии банка;
• продать дарованную квартиру, как и приобретенную или наследованную можно при совместной собственности или долевой, получив согласие оппонентов или выделив натуральную часть жилья;
• несогласие дольщика со сделкой не лишает гражданина права совершать передачу прав на жилплощадь.

На остальные вопросы смогут ответить опытные адвокаты и юристы портала Правовед.