New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Программа «Молодая семья» — 2021: что надо знать

Программа «Молодая семья» — 2021: что надо знать

Фото: Антон Ваганов/ТАСС

Поскольку многие молодые семьи в России к началу совместной жизни еще не успевают обзавестись собственным жильем, для них предусмотрены меры господдержки. Но государство готово помогать только перспективным семьям, уже имеющим доход и способным выплатить кредит или большую часть денег за собственную квартиру.

Рассказываем, что нужно знать молодым семьям о госпомощи в России.

Можно ли купить квартиру у мамы на маткапитал

Покупка недвижимости в РФ имеет свои особенности, которые связаны с налогообложением и дополнительными условиями. Если налогообложение обычно касается практически всех сделок, то дополнительные условия могут быть самыми разными. Использование материнского капитала во время покупки квартиры уже делает весь процесс более тяжелым в плане подготовки и сбора документов, ведь государство нужно еще убедить в том, что ваш случай подходит под то, чтобы выделить финансовые средства на покупку определенного жилья.

Если говорить об общих мерах при использовании сертификата материнского капитала, то их довольно много, но нас интересует та часть, которая касается покупки квартиры у родственников.

Вы должны понимать, что все меры предосторожности сделаны не для того, чтобы усложнить семье жизнь, а чтобы более тщательно отсеивать мошенников, которые при помощи сделок с имуществом и родственниками пытаются просто обналичить сертификат.

Под спорную категорию попадают разные типы родственников, как близкие, так и дальние. На этот случай у государства есть четкое определение, к какой из категорий кто относится. Близкими родственниками считаются:

  • папа, мама;
  • дедушки и бабушки;
  • сестры, братья, дети (не только кровные, но и просто признанные законом);
  • оба супруга друг другу.
Читайте так же:
Как проверить арестована ли квартира

К первой категории социальные службы относятся особенно тщательно, ведь именно с ними легче всего провернуть мошеннические схемы. Все потому, что та же мама может по документам продавать квартиру своему ребенку, а на деле просто ее ему подарить, позже вернув все уплаченные финансовые средства.

Чисто с технической точки зрения, в будущем, уже после покупки квартиры, передача финансовых средств родителем ребенку не считается преступным действием, но важную роль играют обстоятельства.

Второй категорией считаются дальние родственники. Что касается этой группы, то купить квартиру в таком случае намного проще, чем при сценарии с родителями, но все еще будут некоторые трудности. К дальним родственникам относятся:

  • тетя, дядя;
  • племянник;
  • братья и сестры (двоюродные и троюродные);
  • остальные родственники.

Братья и сестры, с которыми у вас родство дальше, чем троюродное, рассматриваются как остальные родственники и считаются категорией, с которой у вас более слабая связь. Если говорить в целом, то изначально волноваться не стоит, ведь в законах нет четкого запрета на покупку квартиры у родственников при использовании материнского капитала. Можно ли купить квартиру в такой ситуации — зависит от других факторов.

Законодательная база

Законодательная база

Базовая процентная ставка по ипотеке по готовому и строящемуся жилью:

Первичный рынок — 8,69% / 8,09% на крупные суммы кредита (при сумме кредита от 6 млн ₽ в Москве и МО, в Санкт-Петербурге и ЛО и в других регионах РФ)

Вторичный рынок — 8,89%/7,99% при первоначальном взносе от 50% включительно (не применяется, если объектом недвижимости является жилой дом с участком)

Что уменьшает ставку (скидка от базовой ставки, скидки не суммируются, не применяется к ставке 7,99% при первоначальном взносе от 50% при покупке вторичного жилья, не применяются к ставке на крупные суммы кредита):

-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка

Читайте так же:
Услуги сопровождения сделки купли продажи квартиры

-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка

-0,4% Зарплатным клиентам Альфа-Банка и Клиентам A-Private

Что увеличивает ставку (надбавки к базовой ставке, применяется к ставке 7,99% при первоначальном взносе от 50% при покупке вторичного жилья, к ставке на крупные суммы кредита могут суммироваться):

+0,5% — ипотека по паспорту. Вам не нужно приносить весь пакет документов. Достаточно паспорта РФ.

+0,5% — для ИП и собственников бизнеса.

+0,5% — для ИП по двум документам

+2% — отказ от страхования жизни.

+2% — отказ от страхования титула. Титульное страхование покрывает риск, если вашу сделку по покупке недвижимости признают недействительной или незаконной.

+4% — отказ от страхования жизни и титула

+1% — если объектом недвижимости является Жилой дом с земельным участком

У вас в семье произошло пополнение, и вы задумались о расширении пространства? Альфа⁠-⁠Банк поможет вам получить ипотеку на приобретение квартиры или дома вашей мечты.

Использование материнского капитала под ипотеку

Материнский капитал — сертификат, гарантирующий финансовую поддержку государства семьям с детьми. С 2020 года маткапитал выдают частично уже с рождением первенца, сведения автоматически передаются в Пенсионный фонд из органов ЗАГС. Размер поддержки постоянно индексируется. В 2021 году общая сумма выплат составляет 639 431,83 рубля. Направить эту помощь можно только на строго определённые цели, в числе которых и улучшение жилищных условий.

Есть несколько возможных ситуаций для использования сертификата:

Если вы приобретаете жильё за счёт накоплений, то капитал можно использовать с трёхлетнего возраста ребёнка, с рождением или усыновлением которого возникло право на поддержку.

В случае, когда у вас уже имеется ипотечный кредит на момент получения сертификата, вы можете сразу направить его на полное или частичное погашение задолженности.

Читайте так же:
Где переоформить квартиру

Уже получив право на выплату, вы можете взять ипотеку и направить сумму материнского капитала на оплату первоначального взноса.

Во всех случаях вы можете воспользоваться материнским капиталом, оформив ипотеку в Альфа-Банке.

Материнский капитал как первоначальный взнос

Использовать сертификат в качестве первоначального взноса можно на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Это позволит вам сохранить часть собственных средств и потратить их в дальнейшем на ремонт или обустройство. При покупке строящегося жилья вы можете воспользоваться льготной программой кредитования для семей с двумя детьми и получить низкую ставку — от 4.69% годовых.

Материнский капитал выдаётся на бумажном носителе или в цифровом формате. Если вы получили электронный сертификат, то он принимается кредитными организациями, у которых налажен информационный обмен с Пенсионным фондом. Альфа⁠-⁠Банк входит в этот перечень.

Сообщить о применении меры господдержки на получение ипотеки нужно на этапе подачи заявки, прикрепив к комплекту документов справку об остатке средств на сертификате.

Подать заявление на распоряжение сертификатом можно сразу в банк, в которым будет проводиться ипотечная сделка. Сделать это необходимо не позднее 6 месяцев с даты проведения сделки. Обращаться предварительно в государственные учреждения не нужно.

Срок зачисления суммы материнского капитала составляет 15 рабочих дней — 10 на рассмотрение заявления и 5 на осуществление перевода. До того, как платёж будет осуществлён, заявитель может отозвать заявление.

Основные условия для оформления ипотеки с материнским капиталом:

Если приобретается недвижимость на этапе строительства, вы заключаете договор долевого участия с застройщиком. В случае его досрочного расторжения с закрытием счёта эскроу полученные средства от реализации сертификата нужно вернуть в Пенсионный фонд. Позже вы сможете снова их направить на одну из целей, зафиксированных в законе.

Читайте так же:
Юридическая консультация по жилищным вопросам в москве

После покупки первичной или вторичной квартиры с участием материнского капитала необходимо оформить жильё в собственность. При этом долями в недвижимости должны обладать оба супруга и все дети. Определение размера долей фиксируется по соглашению или договору дарения и регистрируется в Росреестре. Документы передаются в Пенсионный фонд.

Как получить квартиру: пошаговая инструкция

Процесс оформления:

  1. Подготовка требуемой документации.
  2. Формирование заявления и направление его для постановки на учет в отдел соцзащиты по месту проживания. К нему прикладываются необходимые документы. Проверке подлежит уровень дохода заявителя и условия жизни.
  3. Принятие решения о выделении квартиры одинокой матери либо об отказе. При вынесении положительного вердикта заявитель включается в очередь на предоставление жилплощади.

ВНИМАНИЕ! Предварительно нужно получить статус матери – одиночки по инструкции выше.

Возможно ли получить ипотеку для матери-одиночки?

Мать-одиночка – это женщина, ребенок которой родился не в браке, либо после 300 дней с момента расторжения, причем личность отца не установлена ни добровольно, ни через суд. Данный статус подтверждается справкой из ЗАГСа по специальной форме.

Среди обывателей бытует мнение, что женщина, которая растит ребенка без отца, не может получить одобрение, если обратится в финансовое учреждение как обычный клиент. Но это не совсем верно. Ипотека матери-одиночке с одним ребенком предоставляется на общих условиях. Но проблема в том, что банк может отказать потенциальной клиентке из-за низкого уровня доходов. Социальный статус же здесь не играет роли.

Если заемщиками выступает семейная пара, доходы супругов суммируются. Если же заявку на ипотеку подает мать-одиночка, то рассчитывать она может только на свои финансовые возможности. Кроме того, учитывается, что часть средств идет на содержание ребенка. То есть женщина вполне может получить целевой займ на покупку жилья, однако для этого необходимо иметь подтвержденный высокий уровень дохода. Если у заемщицы есть средства на внесение первоначального взноса и на долгосрочную оплату кредита – банк одобрит заявку с большой долей вероятности.

Важно! Чем больше первоначальный взнос, тем большую сумму вам смогут одобрить.

Региональные особенности

К примеру, согласно исследованиям, квартиру не предоставляют в:

  • Краснодарском крае;
  • Санкт-Петербург и области;
  • Москве и области;
  • Новосибирске.
Читайте так же:
Как выписать и прописать детей в другую квартиру

Вместо жилья, местные органы самоуправления предлагают женщинам с таким статусом оформить ипотечное кредитование на лояльных условиях.

Как получить жилье матерям-одиночкам в регионах РФ

Вместо жилья и ипотеки, предоставляют помощь при строительстве дома в таких областях нашей страны:

  • Ростовской области;
  • Белгородской;
  • Воронежской.

В остальных регионах получить квартиру, невзирая на длинные очереди можно, но потребуется подготовить себя к длительному периоду ожидания, которое, по мнению экспертов, не целесообразно.

Как видно в разных регионах, существуют альтернативы государственной бесплатной квартиры. Это в первую очередь зависит от местного бюджета, который попросту может не выдерживать таких финансовых нагрузок.

В связи с этим, матерям-одиночкам рекомендуется за более точной информацией по своему региону обращаться непосредственному к своим органам самоуправления, которые окажут помощь в этом вопросе и разъяснят сложившуюся ситуацию в каждом конкретном случае.

Какая еще положена государственная помощь для матерей-одиночек, смотрите в следующем видеосюжете:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector