New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ). Обычно с возможностью регистрации по месту жительства на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» (в городах, рабочих поселках, сельской местности). К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.

Условия для переоформления собственности на земельный участок

Наличия на участке постройки, находящейся в собственности у данного лица, к сожалению, недостаточно для оформления права владения – этот аспект может лишь ускорить процесс. Чтобы гражданин получил возможность претендовать на управление земельным участком, им должно выполняться одно из следующих требований:

арендованные земли под пром производство

• Наличие договора аренды – основного документа, который является основанием для возможности оформления права собственности.
• Имущество (в данном случае – земельный участок) должно быть получено гражданином или организацией в бессрочное постоянное пользование.
• Земельный участок находится в наследуемом пожизненном владении.

Если гражданином или организацией на арендуемом участке была возведена капитальная постройка, он получает преимущество при оформлении права собственности. При этом не важно, был ли завершен процесс строительства

Следующий этап – подготовка необходимых документов. Важный момент – если земельному участку присвоен регистрационный номер и имущество зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, процесс рассмотрения документов займет около 10 рабочих дней. В противном случае потребуется процедура межевания, чтобы определить границы земельного участка. Гражданином или организацией будет выдано заверенное свидетельство, которое вместе с кадастровым паспортом и схемой участка потребуется направить в местную администрацию – процесс принятия решений занимает несколько недель.

Новые правила: земля и дачные дома

vk

С 1 марта 2019 года владельцам садовых участков придется уведомлять Росреестр о начале строительства или реконструкции домов и о завершении работ, а земельные участки, поставленные на учет до 1 марта 2008 года, если права на них не зарегистрированы, подлежат снятию с кадастрового учета. Подробнее о новых правилах – в статье.

Новые правила: земля и дачные дома

Земельные участки

Снятые с кадастрового учета земельные участки выбывают из гражданского оборота и не могут быть предметами сделок. Таковы требования федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Для восстановления земельных участков заинтересованным лицам придется заново проводить межевание земельных участков, что повлечет дополнительные финансовые затраты, а в некоторых случаях это возможно будет сделать только в судебном порядке.

С 1 января 2017 года при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости необходимых сведений о земельных участках или расположенных на них зданиях Управление Росреестра направляет запросы в органы власти о наличии документов для регистрации прав. Если в течение 3 месяцев со дня направления запросов ответы не поступают или поступит информация об отсутствии документов, такие земельные участки будут сняты с кадастрового учета.

Росреестр напоминает, что существует несколько способов оформления земли в собственность. Основной – приобретение участка в собственность в порядке наследования и передачи его по договору купли-продажи или дарения.

Согласно российскому земельному законодательству приобрести участок в собственность возможно через торги и без, а также за плату или бесплатно. Бесплатно земельный участок имеют право получить отдельные категории граждан, например, инвалиды, многодетные семьи. Также собственники объектов, могут получить участок, где они расположены на безвозмездной основе, если их права на недвижимость возникли до вступления в силу Земельного кодекса России.

Читайте так же:
Как встать на жилищный учет в москве инвалиду колясочнику

В любом случае после этого следует оформить права собственности на земельный участок. Можно сделать это самостоятельно или попросить уполномоченный орган предоставить от своего имени заявление и необходимые документы в орган регистрации прав.

Подтверждением права собственности на участок будет выписка из единого государственного реестра недвижимости. После этого участок считается свободным, восстановить права на него прежний землевладелец сможет только по решению суда.

Перед тем как снять участок с учета, Росреестр обязан отправить специальное уведомление землевладельцу. Ему дают 6 месяцев на то, чтобы зарегистрировать права на этот участок. Но уведомить собственника возможно только в том случае, если у Росреестра есть его адрес.

Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления собственник не подал документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать права на земельный участок, такие земельные участки будут сняты с учета.

Узнать статус земельного участка можно, указав его кадастровый номер на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Кроме того, на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, распространяется упрощенная схема оформления прав собственности. Оформить такие участки в собственность по упрощенной схеме можно до 31 декабря 2020 года. Для этого нужно обратиться в МФЦ и представить документы о праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Это могут быть выписка из похозяйственной книги, акт о выделении участка администрацией или свидетельство о собственности.

Однако не все участки, перешедшие в собственность до принятия Земельного кодекса РФ 2001 года, автоматически попали в базу данных Росреестра. Узнать, внесен ли участок в базу и каковы его точные границы, можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести кадастровый номер или адрес.

Если в Росреестре отсутствует информация о границах земельного участка, право на который уже зарегистрировано, необходимо предоставить документы в соответствии с требованиями закона. Для установления границ земельного участка необходимо заказать план межевания у кадастрового инженера. После этого – подать документы в Росреестр для внесения необходимой информации в единый государственный реестр недвижимости.

Чтобы оформить право собственность на участок, находящийся в территориальных границах города, нужно получить в правлении СНТ выписку из протокола общего собрания о распределении земельных участков. Кроме того, потребуется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (схема КПТ), ее готовит кадастровый инженер.

Дачные дома

Владельцам садовых участков придется уведомлять Росреестр, на который возложены функции по кадастровому учету недвижимости, о начале строительства или реконструкции домов. Аналогичное уведомление необходимо направить в ведомство и по завершении работ. Соответствующая правовая норма вступила в силу с 1 марта 2019 года.

Читайте так же:
Как снять арест с недвижимости наложенный судом

Напомним, уведомительный порядок строительства объектов ИЖС ввели в августе прошлого года. Однако до 1 марта 2019 года закон допускал постановку на кадастровый учет жилых дачных строений без уведомлений о начале и завершении строительства. И если владелец до этого срока не сообщил в Росреестр о своих планах, но после подал заявление о постановке на кадастровый учет уже построенного дома, регистрирующий орган не вправе отказать ему.

В уведомлении об окончании строительства нужно подтвердить оплату государственной пошлины за регистрацию прав. В документе должны быть указаны реквизиты платежного документа или его копия, а также кассовый чек.

Ранее «Парламентская газета» сообщала, что владельцы садовых участков, которые строят капитальные дома для круглогодичного проживания, с 1 января 2019 года получают возможность беспрепятственно переоформлять их в жилые и прописываться в них. Прежде законодательство, регулирующее правовой статус садовых и дачных домов, регистрацию в таких строениях запрещало. Теперь садовый домик, согласно новым нормам, может быть признан жилым. Это происходит на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположено строение.

Для признания садового дома жилым собственник должен представить в уполномоченный орган либо через многофункциональный центр заявление, в котором надлежит указать кадастровый номер дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположено строение, свой почтовый адрес или адрес электронной почты.

Необходимые документы для регистрации дома на земельном участке:

— заявление о госрегистрации права собственности на строение;

— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также доверенность (в случае представительства третьего лица);

— квитанция об оплате госпошлины (требование не обязательное, но позволит ускорить процедуру);

— правоудостоверяющие бумаги на земельный участок, включая свидетельство о госрегистрации и выписки ЕГРП;

— бумаги, подтверждающие факт постройки здания, включающие его описание.

Размер госпошлины указан в Налоговом кодексе. Для граждан – 350 руб., для юрлиц – 1 тыс. руб.

Кадастровая стоимость

Зачастую кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта, что отражается на сумме налога. Росреестр помогает скорректировать ее, если на то есть законные основания.

В соответствии с действующим законодательством результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Для этого можно обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующую при Управлении Росреестра по Новосибирской области, с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и необходимыми документами.

Законом об оценочной деятельности предусмотрено 2 основания для пересмотра кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как показывает практика, самым распространенным основанием для пересмотра кадастровой стоимости в комиссии является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Читайте так же:
Как оформить жилой дом на дачном участке в крыму

Актуальным остается вопрос снижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства), являющейся налогооблагаемой базой по налогу на имущество.

Всего в комиссии за период ее деятельности рассмотрено 542 заявления в отношении 871 объекта недвижимости. По 418 (77 %) заявлениям приняты положительные решения. При этом суммарная величина кадастровой стоимости объектов капитального строительства после оспаривания в комиссии снизилась на 32 млрд руб., или 40 %.

Куда подать уведомление о планируемом строительстве и какие документы принести с собой

Подготовленное уведомление о планируемом строительстве подается на рассмотрение в Управление градостроительных разрешений (если это Казань) или в отдел архитектуры и строительства (если действие происходит в другом муниципальном образовании). Подать его можно несколькими способами: через МФЦ; через сайт госуслуг; лично доставить в УГР или в отдел архитектуры.

С собой нужно будет принести пакет документов:

  1. паспорт. Если вы действуете по доверенности — обязательно принесите ее с собой. Если вы заказываете услугу ходьбы по инстанциям кому-нибудь другому, снабдите его доверенностью;
  2. кадастровый номер вашего участка;
  3. документы, подтверждающие право собственности, или договор аренды земельного участка (если эти сведения не отражены в ЕГРН);
  4. собственно, само подготовленное уведомление.

Это — самый простой случай. На ваш земельный участок могут налагаться ограничения, если вы пытаетесь построиться в зонах с особыми условиями или в охраняемой зоне объекта культурного наследия (ОКН). В таких случаях уведомление о начале строительства должно подкрепляться дополнительными документами.

Например, если имеется в виду охраняемая зона ОКН или границы исторического поселения, нужно будет приложить описание внешнего вида дома (чтобы не нарушать эстетику территории) — текстом и в графике. Нужно указать, какого цвета будет ваш дом, из чего он будет построен, как будет выглядеть фасад и т. д. Для Казани границы таких зон можно посмотреть вот на этой карте (применяя разные фильтры, вы увидите множество интересной информации).

Если вы строитесь в охранной зоне, скажем, «Водоканала» (к которой относится едва ли не треть Казани), рядом с аэродромом или в охранной зоне завода — скорее всего, потребуются справки или разрешения от соответствующих учреждений.

Фото: sovet-ingenera.com

Как получить от государство участок земли для строительства дома

Как получить от государство участок земли для строительства дома

Желающим построить себе дом понадобится земельный участок. Его можно купить либо получить от государства – для индивидуального жилищного строительства. Во втором случае земля достанется бесплатно.

Градостроительный кодекс к объектам индивидуального жилищного строительства относит отдельные здания не выше трех этажей и 20 метров, внутренние помещения которого используются для проживания и всего с этим связанного.

Построить такой объект абы где не получится. До недавних пор строить жилые дома можно было на садоводческих землях без каких-либо уведомлений и разрешений. Сейчас статус земельного участка играет более важную роль.

Какие бывают земли

Земельные участки различают по двум параметрам – по категории и назначению. Соответствующая информация хранится в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Читайте так же:
Акт залития квартиры при капремонте

Изменить параметры возможно, но процедура чрезвычайно трудоемкая. А за использование в иных целях грозит большой штраф.

Построить дом, то есть объект индивидуального жилищного строительства, можно только на земельных участках типа «земли поселения». Получить участок такой категории можно у властей конкретных поселений.

При этом земли под строительство выдают не вообще, а под конкретные проекты: жилой дом, многоэтажный дом, деловой объект. Если построить жилой дом на землях, отданных под иные цели, в таком доме не получится зарегистрироваться, а в некоторых случаях его и вовсе могут снести за счет владельца.

Кому дают землю бесплатно

Чаще всего получить земельный участок можно за деньги, посредством аукциона. При этом исключения делаются для льготных категорий граждан.

В их числе многодетные, сироты, те, кто получил участок в бесплатное пользование больше пяти лет назад, по программе «Дальневосточный гектар». Также под исключение попадают те, кто получил землю по наследству до 1991 года.

Эти категории могут претендовать на получение земли вне очереди. Но воспользоваться таким правом они могут лишь один раз.

Как получить участок бесплатно

Претендовать на земельный участок могут люди, получившие российское гражданство или постоянную регистрацию больше 5 лет назад.

У претендента не должно быть в собственности иных наделов и частных домов. Нынешние условия проживания кандидата не должны соответствовать установленным нормативам, а семья должна относиться к категории «Молодая».

Что надо сделать

Чтобы получить участок, его надо в первую очередь найти и договориться с местными властями о ее выделении. При этом участок должен стоять на кадастровом учете, если нет – придется потратиться на межевание.

Порядок дальнейших действий таков: претендент подает в местную администрацию заявление, получает разрешение, заказывает кадастровый план или работы по постановке на кадастровый учет, пишет заявку на проверку инженерных сетей в границах участка, получает план коммуникаций, получает разрешение на работы.

После этого остается подписать акт передачи земли и зарегистрировать право собственности. При этом в некоторых случаях земельные участки передаются не в собственность, а сдаются в бесплатную аренду с возможностью приватизации.

Какие документы нужны

Вместе с заявлением на земельный участок в администрацию надо подать пакет документов (оригиналы или заверенные нотариусом копии):

  • Паспорт РФ
  • Паспорты членов семьи
  • Свидетельства о рождении детей
  • Сведения о составе семьи
  • Если есть недвижимость в собственности, документы на нее
  • Справку о несоответствии нынешнего жилья нормативам

Заявку рассматривают в течение месяца. Отказать могут, если представлены не все документы, если выбранный участок не соответствует целям строительства, принадлежит кому-то другому, или если претендент не имеет оснований на бесплатную землю.

Как зарегистрировать право на землю

Получив земельный участок, человек не становится его владельцем автоматически. Право надо зарегистрировать, чтобы впоследствии его можно было продать, например, или зарегистрировать построенный на участке дом.

Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр с паспортом, выпиской из ЕГРН и решением о выдаче земли. После этого придется заплатить 350 рублей госпошлины и подождать девять рабочих дней.

Читайте так же:
Как написать письмо по жилищному вопросу

Регистрация права собственности на строения ИЖС

В июле 2015 г. был утвержден закон № 218-ФЗ о создании единого реестра недвижимости. Основным документом для оформления права собственности на дом, построенный владельцем участка индивидуального жилищного строительства, считается разрешение на его возведение.

Здание должно отвечать запросам приложения к СНиП 31-02-2001 в этажности и возможности для проживания 1 семьи. Не иметь общих стен с другими постройками, типа гаража и второго дома:

  1. Строению присваивается адрес.
  2. Подводятся системы жизнеобеспечения.
  3. Обеспечиваются условия проживания круглый год.
  4. В письменной форме оформляется согласие второго супруга на действие по вступлению в права собственности.
  5. Ввод в эксплуатацию – получение технического паспорта.

После этого дом на своем участке нужно поставить на учет в Росреестре. Сделать это можно:

  • лично в МФЦ;
  • онлайн на официальном сайте Реестра.

Для этого сначала надо оформить технический паспорт на здание и приусадебный участок:

  1. Написать заявление в местную администрацию о присвоении участку и дому адреса.
  1. Оформить кадастровый паспорт – подать запрос в Росреестр.
  2. Вызвать сотрудников БТИ. Они осматривают дом, делают замеры. На основании полученных данных составляют поэтажный план, оформляют техплан.
  3. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомление о завершении строительства, которые оформляются на основании технического плана.
  4. Подать документы главе местной администрации и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

На ввод в эксплуатацию разрешительные документы выдаются той же инстанцией, которая в свое время выдавала разрешение на строительство. Кадастровый паспорт на участок оформляется при покупке участка или получении его в собственность другим способом. После строительства дома в него надо внести изменения.

  • удостоверение личности;
  • заявление о введении в эксплуатацию дома;
  • документ на право владения участком;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • разрешение на строительство;
  • технический паспорт с поэтажным планом;
  • квитанцию об уплате госпошлины – 350 руб.

Заявление пишет владелец собственности по установленной форме. В нем указываются:

  • наименование подразделения Росреестра, куда заявитель подает документы;
  • адрес объекта регистрации;
  • назначение строения;
  • данные владельца.

При оформлении долевой собственности подают документы с данными и присутствуют при оформлении все претенденты на долю.

При подаче заявления о вступлении в право собственности через МФЦ, документы оформляются 12 дней. Непосредственно Росреестр обрабатывает их в течение 10 дней.

При сдаче документов на оформление, заявитель получает на руки расписку об их приеме с подробным перечнем всех бумаг и указанием даты, когда будет готово свидетельство.

Об оформлении дома в собственность без разрешения можете узнать из видео.

Сроки регистрации

Если проводится только кадастровый учет без одновременной госрегистрации, это займет 5 рабочих дней по общему правилу или 7 рабочих дней, если документы вы подали в МФЦ.

Если кадастровый учет проводится одновременно с госрегистрацией прав, процедура займет 10 рабочих дней по общему правилу или 12 рабочих дней при подаче через МФЦ.

Если заявление на регистрацию права собственности было подано отдельно, то потребуется 7 рабочих дней по общему правилу или 9 рабочих дней с даты приема в МФЦ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector