New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Технический паспорт на недвижимость

Технический паспорт на недвижимость

Техпаспорт получается на объект недвижимого имущества и включает в себя полную информацию об этом объекте (характеристики, оценка стоимости, размеры, наличие отделки, материалы строительства, дата ремонта, полный адрес и прочее).

Техпаспорт выдаётся как на целые здания, так и на отдельные помещения – квартиры. Кроме того, такой документ можно получить на нежилые постройки, к примеру, на гараж или недострой. В зависимости от объекта содержание документа, разумеется, может варьироваться.

Зачем нужен технический паспорт БТИ на квартиру

4 раздела технического паспорта до мельчайших подробностей отражают параметры квартиры, а именно:

  • Фактический адрес местонахождения;
  • Год постройки объекта недвижимости;
  • Площадь жилого объекта в общем и каждой комнаты отдельно;
  • Материал изготовления стен, перекрытий, внутренней отделки;
  • Наличие инженерно-технических коммуникаций;
  • Информация о капитальном ремонте;
  • Инвентаризационная стоимость.

tehnicheskii-pasport-1-34444

Как уже было отмечено, сегодня техпаспорт уже не обладает прежней значимостью, тем не менее, существуют случаи, когда без него не обойтись:

  1. Оформление кадастрового паспорта (но не всегда, иногда достаточно технического плана);
  2. Приобретение жилого имущества в кредит (банк таким образом оценивает рыночную стоимость объекта залога);
  3. Прописка в квартиру другого человека (в редких случаях);
  4. Экспертиза технического состояния жилого имущества;
  5. Исчисление налога на квартиру (основа – инвентаризационная стоимость, отраженная в техпаспорте);
  6. Определение размера платежа за жилищно-коммунальные услуги (необходимы такие параметра как площадь);
  7. Согласование перепланировки. Чтобы получить разрешение на перепланировку требуется представить действующий техпаспорт. После проведения работ по перепланировке потребуется переоформление данного документа.

Как выглядит техпаспорт на квартиру

Документ представляет собой книжку из нескольких страниц формата А3. Вот пример техпаспорта на квартиру, полученный в МосГорБТИ:

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно нужно вносить все изменения, касающиеся недвижимости.

Читайте так же:
За сколько должны уведомить об изменении оплаты труда

Советы экспертов
в удобном формате

  • 103 публикаций
  • 3 442 подписчиков

Получение кадастрового паспорта, технического паспорта, справки БТИ (ПИБ) – форма онлайн-заказа

С 2013 года хорошо отлаженная процедура получения кадастровых паспортов изменилась, что повлекло за собой определенные трудности: задержки на выдаче, получение отказов, очереди на подачу и получение документов. Более того, большинство желающих пока вообще не знает, где происходит получение кадастрового паспорта.

На данный момент срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру составляет 10 рабочих дней, срочного получения не предусмотрено. К сожалению, фактические сроки выдачи документа, как правило, отличаться от заявленных в большую сторону.

При этом получить кадастровый паспорт можно только на объект, который уже прошел государственный кадастровый учет. Если сведений об объекте в кадастре недвижимости нет, то для заказа этого документа потребуется проведение кадастрового учета объекта недвижимости, что само по себе процесс длительный, который может растянуться до 4 месяцев.

Размер платы за выдачу кадастрового паспорта квартиры, здания, помещения составляет 200 рублей, дополнительные 50 рублей — комиссия банка.

Размер платы за выдачу кадастрового паспорта на земельный участок – 400 рублей, комиссия банка 50 рублей, при этом документ Вы получите в двух экземплярах.

Для оформления кадастровых паспортов потребуются только точные данные объекта: адрес и кадастровый номер.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Для чего нужна выписка из ЕГРН

С 2017 года выписка ЕГРН заменяет многие документы при проведении сделок с недвижимым имуществом. Поэтому изготовление технического паспорта на МКД не следует заказывать заранее, не зная, понадобится он или нет. Также справку заказывают с целью уточнения данных о МКД.

Что можно узнать из выписки ЕГРН:

    ;
  • тип и статус объекта;
  • общую площадь;
  • кадастровую стоимость и дату ее внесения;
  • дату официальной регистрации в госорганах;
  • адрес;
  • год возведения здания;
  • количество этажей.
Читайте так же:
Квартиры для блокадников в спб 2022 году

При необходимости выписку из ЕГРН для МКД может получить не только собственник, но и жильцы, а также все желающие.

Необходимые документы

Изготовление технического паспорта помещения может заказать собственник, его представитель по доверенности, либо, если жилье в муниципальной собственности, квартиросъемщик. Изготовление технического паспорта можно заказать при наличии:

  1. Заявления.
  2. Паспорта.
  3. Правоустанавливающие документы (Свидетельство о собственности).

Если вы хотите приватизировать объекты недвижимости, понадобится дополнительная справка №7.

Получить технический паспорт в новостройке должен первый хозяин. Как получить технический паспорт в данном случае? Он подает документы в БТИ для проведения инвентаризации и оформления. Жилье осматривают и делают документ. Обычно процесс занимает 2 недели.

Технический паспорт в бти не имеет срока давности, поэтому замене по старости не подлежит. В случае утраты или потери технический паспорт бти можно сделать, обратившись и получив дубликат. Кадастровый и технический паспорт этим отличаются: срок годности первого — 5 лет. Кадастровый паспорт на квартиру через 5 лет заказывать снова. Кадастровый и технический паспорта содержат идентичную информацию.

Чтобы поставить помещение на кадастровый учет изготавливается диск с планом на объекты. Вы обращаетесь с ним в Кадастровую палату и происходит постановка на учет объектов недвижимости. Технический паспорт на квартиру может оформить доверенное лицо, имеющее нотариальную доверенность.

Зачем нужен?

Технический паспорт объекта требуется в случаях следующих сделок с ним:

  1. Купля — продажа.
  2. Обмен.
  3. Перепланировка.
  4. Ведение дел с участием объекта в судах.
  5. Установление размера налога на квартиру.
  6. Для выделения доли.
  7. При оформлении наследства.

Паспорт бти на недвижимость необходим в случае любых действий с ней у нотариусов. Инвентаризационная стоимость, взятая из техпаспорта на квартиру, так же нужна банкам, например, в случае оформления залога. Что это такое? Первичная оценка стоимости объекта.

Читайте так же:
Можно ли выписать человека из квартиры если он там не проживает

В чем разница

Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.

Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.

Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector