New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налог при продаже подаренной квартиры

Налог при продаже подаренной квартиры

В этой статье мы разберемся, когда продажа подаренной квартиры облагается налогом, а когда нет. В каких случаях можно избежать уплаты налога или как его можно уменьшить законным путем. А также рассмотрим, что такое срок минимального владения квартирой и есть ли разница между дарением от близкого родственника и постороннего человека.

Картинка на тему Налог при продаже подаренной квартиры

В каких случаях может понадобится снятие лица с регистрации без его согласия

Среди наиболее часто встречающихся причин, по которым владельцу может потребоваться выписка человека из квартиры, можно выделить следующие:

  • расставание супругов и переезд одного из них на новое место жительства;
  • жилье, в котором прописаны третьи лица, получено в дар или наследство;
  • зарегистрированное в квартире лицо игнорирует обязанности по оплате части жилищно-коммунальных услуг;
  • кто-либо из прописанных на протяжении длительного срока не проживает в квартире и сведения о его местонахождении отсутствуют;
  • совместное проживание с другими членами семьи в квартире стало невозможным из-за определенных действий зарегистрированного с ними лица, связанных с наркоманией, алкоголизмом или нарушением закона.
  • жилье, находящее в муниципальной собственности, планируется приватизировать без включения в состав владельцев определенных лиц.
  • совершеннолетний ребенок, съехавший от родителей, длительное время не появляется для совершения процедуры снятия с регистрации.

В любом случае, независимо от ситуации, принятие решения по поводу выписки человека из квартиры без его согласия, производится исключительно по решению суда.

Если квартира находится в частной собственности или приватизирована

Выписать человека из квартиры, находящейся в частной собственности, намного проще, чем из муниципальной или приватизированной.

  • В ситуации, если квартира приобретена одним из партнеров до брака, то после развода собственнику квартиры необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд, и, по статье 31 ЖК РФ, его выпишут из квартиры. При этом право на прописку и проживание в квартире утратят и родственники мужа.
  • Если до заключения брака не был подписан брачный договор, а квартира была куплена в браке, то придется изрядно попотеть, чтобы выписать гражданина из квартиры, так как жилье будет относиться к собственности, нажитой совместным трудом, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приватизировано. Подавая исковое заявление в суд, необходимо будет собрать неплохую доказательную базу того, почему вы желаете его выписать.
  • Если на момент приватизации в квартире были зарегистрированы еще люди, давшие согласие на приватизацию, то даже спустя годы выписать их будет не так-то просто.
  • В том случае, если лицо, проживавшее в квартире на момент приватизации, отказалось от передачи ему в собственность определенной части жилья, то на этого гражданина не распространяется статья 31 Жилищного Кодекса: его нельзя лишить права пользования даже после того, как он стал бывшим родственником.
Читайте так же:
Обязательно ли должен составляться акт приема передачи квартиры при найме

Выписать таких людей можно будет несколькими весьма неприятными способами:

  • Через договор дарения квартиры третьему лицу, которое, юридически став собственником квартиры, выпишет всех жильцов, а затем «передарит» квартиру вам.
  • С помощью долгих судебных разбирательств. Намного легче выписать гражданина, который не появляется в квартире, имеет другое место жительства, не желает платить за жилье и коммунальные услуги, избивает жену и не отпускает детей в школу, нежели законопослушного гражданина, не отравляющего другим жизнь.
  • Отправив гражданина в психиатрическую лечебницу или дом престарелых, если, конечно, на это есть основания.

Если же необходимо выписать своих родственников (не супруга или супругу), то сделать это также можно только через суд. Данный случай никак не регулируется законодательством, поэтому в суде Вам придется постараться, чтобы доказать, на каком основании лицо проживало в квартире, и почему данное основание прекращено. Здесь определяющим может стать заключение договора безвозмездного пользования на неопределенный срок в устной форме. Статья 699 ГК РФ позволяет расторгнуть подобный договор, предупредив об этом другую сторону за 30 дней до расторжения договора.

Выписать из квартиры несложно и тех, кто отправляется в долгое путешествие на просторы мест лишения свободы, ЛПУ или психиатрических лечебниц. Однако стоит учитывать, что, вернувшись из «путешествия», гражданин вполне может потребовать вновь зарегистрировать его в квартире. А в случае, если квартира была уже продана или сдана в аренду, через суд отменить сделку. Вероятнее всего, суд будет на его стороне. Особенно если иного места жительства у гражданина нет.

Для тех, кто состоит в законном браке

Как говорилось выше, подаренная квартира – собственность только одного супруга. В случае, если вы захотите продать эту недвижимость и купить другую, нужно учесть следующие нюансы:

  • Приобретая новую квартиру будучи в браке за денежные средства, она становится уже совместно нажитой. При разводе она также будет делиться между бывшими супругами.
  • Сложность состоит в том, что в суде будет не так просто доказать тот факт, что квартира действительно куплена за ваши деньги, особенно если с доплатой.
Читайте так же:
Сколько зарабатывают мастера по наращиванию ресниц на дому

Для того, чтобы избежать непредвиденных ситуаций нужно обязательно знать через какое время можно продавать квартиру после покупки. Также важно выполнить следующие действия:

  • Подписать соглашение о разделе имущества между двумя супругами и в нем указать, что новая квартира является вашей. Заверить данный документ можно будет у нотариуса или зарегистрировать в Росреестре.
  • Необходимо будет отметить в договоре купле – продажи, что квартира приобретается на средства, полученные от продажи собственного имущества. Поэтому заранее изучите вопрос о том, через какой срок можно продать квартиру после ее покупки.

можно ли продать квартиру по дарственной

Алгоритм действий. Пошаговая инструкция по выселению

Для того, чтобы выписать из жилья, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Подайте заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением. Если человек проживает в квартире, одновременно заявите требование о выселении.
  2. Участвуйте в судебном заседании, предъявите необходимые доказательства. Например, чтобы доказать, что семейные отношения прекращены понадобится свидетельство о расторжении брака, документы о том, что у бывшего супруга есть другое жилье.
  3. Получите решение суда после его вынесения, а также исполнительный лист. Передайте лист приставам.
  4. Дождитесь, пока МВД снимет человека с регистрационного учета.

Документы, которые нужно приложить к иску

Приложите к исковому заявлению следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на жилье или право пользования им.
  2. Документ, который подтверждает основание для выселения, например свидетельство о расторжении брака.
  3. Уведомление о выселении с отметкой о вручении, которое вручено бывшему жильцу.
  4. Документы, подтверждающие требования. Это могут быть справки о наличии долгов за коммунальные услуги, данные о лицах, которые состоят на регистрационном учете.
  5. Уведомление о вручении копии иска и приложенных документах участвующим в деле. Вы должны заблаговременно, до подачи иска направить все документы сторонам.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины. Размер пошлины 300 рублей.
Читайте так же:
Выдел дома в натуре по соглашению сторон

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Выселение, расселение».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector