New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что проверить перед арендой жилья: чек-лист бдительного квартиранта

Что проверить перед арендой жилья: чек-лист бдительного квартиранта

В России культура сдачи жилья внаем только начинает развиваться. Показывая квартиры, собственники утаивают, что диван продавлен, а кран течет. Проблемы вскрываются уже после заселения, и их приходится решать арендатору.

Еще есть риск нарваться на мошенников: под видом владельцев они сдают чужое жилье, а спустя пару дней квартирантов выселяет реальный собственник. Рассказываем, что нужно проверить перед арендой квартиры, чтобы не оставить шанса обманщикам.

Право собственности

Чтобы исключить мошенничество, попросите показать выписку из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру.

Обратите внимание, сколько всего собственников: если их несколько, то договор аренды либо подписывают все, либо кто-то один, но с доверенностью от остальных. Еще бывает, что квартиру купили в браке, но оформили на одного из супругов и брачного договора нет. В таком случае для сдачи ее в аренду нужно согласие второго супруга.

Если опасаетесь, что вам показали поддельные документы, закажите выписку из ЕГРН самостоятельно

‍♂️ Документы владельца

Документы проверяют, чтобы убедиться: квартиру сдает реальный собственник, а не мошенник. Попросите владельца показать вам паспорт и СНИЛС — его номер указывают в выписке из ЕГРН.

Если собственник живет за границей или занят, квартиру за него может сдавать родственник или помощник.

В таком случае у его представителя должна быть нотариальная доверенность, которую можно проверить, или посреднический договор. Убедитесь, что паспортные данные и адрес квартиры совпадают, доверенность не просрочена, а в договоре написано: у представителя собственника есть право заключать договор

Сантехника

Сантехника — самая уязвимая часть в любой квартире. Жить со сломанным бачком или капающим краном некомфортно, а на вызов мастера придется потратить время и деньги.

Так что проверьте исправность кранов, шланга от стиральной машины, бачка унитаза и прочего. Важно, чтобы нигде не текла вода, на стенах не было следов плесени и пятен от сырости, а вода в ванне и раковинах быстро уходила

Розетки

Возьмите на осмотр квартиры зарядку от телефона и проверьте все розетки. Так вы узнаете, все ли работает, и при необходимости договоритесь с владельцем о замене.

Еще благодаря этому можно заранее понять, сколько всего в квартире розеток и насколько удобно они расположены. Может выясниться, что в комнате розетка всего одна и та — за шкафом, поэтому потребуется удлинитель

Окна и двери

Главное — окна и двери должны без проблем открываться и закрываться, от них не должны отваливаться ручки и замки.

В старых домах с деревянными окнами бывают щели, из-за которых зимой в квартире очень холодно. Если собираетесь снять такую квартиру, внимательно осмотрите рамы: есть ли на них следы клейкой ленты и ваты, дует ли, когда прикладываешь руку.

Если до вас в квартире уже жили арендаторы, то лучше поменять дверные замки — обговорите это с владельцем

Мебель

Убедитесь, что шкафы легко открываются и закрываются, а из них не вываливаются полки и ящики. Проверьте, что диван раскладывается и на нем удобно лежать.

Если какая-то мебель явно в плохом состоянии, например кровать продавлена и из нее торчат пружины, поговорите с владельцем о замене.

Чаще всего поступают так: арендатор покупает новую мебель самостоятельно и вычитает ее стоимость из ежемесячной платы

Бытовая техника

Важно, чтобы холодильник, плита, микроволновка, стиральная машина и другая бытовая техника были в исправном состоянии. Иначе их придется сдавать в ремонт.

Читайте так же:
Документы для оформления в дом престарелых в россии

Для проверки попросите владельца включить приборы на пару минут. Заодно обговорите с ним, как поступите, если вдруг сломается стиральная машина или перегорит тостер, — лучше всего прописать это в договоре

Интернет

Бывает, что в квартире уже проведен интернет. Тогда собственник дает вам номер договора, логин и пароль от личного кабинета — и вы сами платите за интернет и при необходимости меняете тариф.

Если в квартире интернета нет, то вам даже лучше: сможете сами выбрать провайдера. Для заключения договора с ним документы на квартиру не нужны, достаточно вашего паспорта

Условия найма

Обговорите с собственником условия найма: сколько вы платите в месяц, нужен ли залог и в каких случаях он не возвращается, сколько стоят коммунальные услуги и кто за них платит.

С коммуналкой возможны несколько вариантов: она уже включена в арендную плату, вы платите за услуги ЖКХ сами или отдаете квитанции владельцу вместе с деньгами.

Если состояние квартиры не устраивает, можно поговорить с владельцем о ремонте в счет арендной платы

‍♀️ Адекватность владельца

Все люди разные: одни не приходят в квартиру месяцами, другие считают своим долгом дважды в неделю проверять квартирантов.

Спросите у владельца, как он видит ваше дальнейшее общение, как часто планирует приходить и будет ли предварительно звонить. Возможно, он собирается привозить к вам старые вещи, которые ему жалко выбрасывать, или не даст вам очистить квартиру от хлама. Ответы помогут вам составить впечатление о человеке

Договор

Адрес квартиры, стоимость аренды, дату внесения денег, права и обязанности сторон прописывают в договоре найма.

К нему обязательно нужен передаточный акт, в котором зафиксировано состояние квартиры, — без него договор не исполняется.

Чтобы составить договор, необязательно обращаться к юристу — это можно сделать самостоятельно по инструкции

🇷🇺 Как научиться жить в России

Эти статьи пригодятся, если планируете снять квартиру:

Квартирант: ходит с зарядкой от телефона, проверяя все розетки.
Владелец:

rm, В реальной жизни 90% арендодателей после того, как увидят желание проверить все розетки и подвигать все ящики решат, что есть смысл просто сдать другим.
Просто это огромный "звоночек" что жилец проблемный и будет доставлять хлопоты

После одного прецедента стал всегда спрашивать, не выставлена ли квартира на продажу и нет ли планов у собственника ее продать в обозримом будущем. А параллельно проверял, нет ли этого объекта на популярных досках объявлений по недвижимости в числе предлагаемых к продаже. Раз на этом обжёгся, когда вселился к ушлой дамочке, которая решила подзаработать, пока квартира продаётся. Естественно, съехал оттуда по окончании оплаченного месяца, а пока жил, просто не пускал туда посторонних. Потому что платил не за проходной двор. Но было неприятно. Да и каждый лишний переезд — это расходы. По тем же соображениям отказался от варианта, хозяин которого собирался продавать его через год.

Не лишним считаю также проверить наличие долгое по ЖКУ, сейчас это можно сделать онлайн, да и попросить показать самый свежий счёт всегда можно. Какая-то задолженность может и висеть — дело житейское. Но обязанность собственника — вывести ее в ноль по дату вселения, как и арендатора, если это не входит в стоимость аренды — по дату выселения.

Читайте так же:
На что обратить внимание при осмотре квартиры на вторичном рынке форум

Ruslan, у меня похожая ситуация была, я заехала в квартиру, все было в порядке. И в один день мне звонит риэлтор спрашивать разрешения на показ Квартиры будущим покупателям. Один раз они вообще зашли тогда, когда меня дома не было, объясняя это тем, что не дозвонились.
На мой вопрос Хозяйке о том, почему не сказали, что она продаётся, она отмахнулась, мол, да не переживай, давно продаётся, неизвестно когда продастся.

Ruslan, Я никогда не плачу коммунальные вовремя и моим квартирантам-никогда не отключали свет,так что проблема "коммунальных" надумана из воздуха ,если вы не снимаете у пьющих людей- то платежки спрашивать не надо по умолчанию-ежу понятно что люди будут платить.

К мебели я бы еще добавила: отодвинуть диван и проверить на отсутствие клопов (особенно если комната или старый фонд).
P.S. Возможно, что это актуально больше для Санкт-Петербурга, т.к. у нас большое количество коммунальных квартир и город не сильно торопится решить эту проблему.

Кристина, не только. Находил во многих городах и часто зависит не от фонда. Достаточно одному жильцу занести и все, пропал дом.

К слову о съёмных квартирах, у меня была история когда я переехал в другой город, к будущей жене, искал квартиру рядом с метро и чтобы не особо дорого. Подвернулся вариант, дешевле рынка. В назначенный день прихожу со своей девушкой посмотреть. Пока подходил уже понял что будет что-то новенькое — у подъезда собралось человек 10-12. Проходит 5 минут, приезжает хозяин квартиры, объявляет у подъезда что "кто на просмотр квартиры, милости прошу". Собсна всё это количество людей наполнило однушечку, кто то на этом этапе уже отсортировался, мол что за бред тут происходит. Я решил проявить интерес, посмотреть хотя бы квартиру. Пока смотрел меня тоже начала смущать вся эта ситуация, что конкуренция тут будет будь здоров. Но девушка попросила дождаться "подведения итогов". В итоге: осталось человек 5, кто хотел снять эту квартиру (включая меня). Хозяин начал всех, по очереди, приглашать на "собеседование" на кухню. Спрашивал кто такой, какие планы на квартиру и прочее. После того как со всеми переговорил, вышел и объявил меня "победителем", что выбирает меня для проживания тут. Вот такие дела. Снимал эту квартиру пол-года, пока не женился, потом сразу, вдвоём с женой, въехали в более просторную квартиру.

Спрашивал у этого хозяина, зачем он такое представление устраивает при сдаче квартиры. Он объяснил это тем, что живёт за городом, ему удобно сделать квартиру чуть дешевле, собрать пул людей на просмотр, и за один раз выбрать себе жильца и больше не приезжать. Реально удобно.

Когда необходимо знать кто собственник

За сведениями о собственнике недвижимости обращаются:

как узнать кто владелец квартиры по адресу

  1. При подписании аренды квартиры, когда арендодатель обязан иметь право собственности на это жильё и желательно патент на сдачу квартиры.
  2. Когда хотят найти хозяина земельного участка, который хотят приобрести.
  3. Когда хотят приобрести какое-либо помещение, чтобы узнать, кто владелец квартиры по адресу.
  4. В ситуации, когда под крупный заём берётся в залог имущество.
  5. Чтобы не купить имущество, на которое есть обременение.

Как узнать кто собственник квартиры? Обратитесь за услугой в ЕГРН.

Справка. Подтвердить права собственника можно благодаря запросу в ЕГРН, то есть, обратившись к Единому государственному реестру недвижимости.

Как узнать собственника квартиры

Если в доме несколько жильцов, но один владелец, кроме него, могут наводить справки граждане, зарегистрированные на жилплощади принадлежащего ему объекта. Основной источник информации – Государственный реестр недвижимости. Порядок предоставления информации регламентирован Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В ст. 62 описано, как узнать, кто прописан в квартире.

Читайте так же:
Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры продавец или покупатель

В практических рекомендациях на сайте Росреестра есть способы получения необходимой информации и упоминание о том, что с 2021 года право на это имеют только государственные органы. Запросить информацию можно не выходя из дома, несколькими способами:

  • заказать выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра;
  • уполномочить нотариуса (если потенциальный покупатель не имеет доступа к информации, за него это делает законный представитель);
  • подать запрос в МФЦ, но для этого нужен паспорт и уплата госпошлины, кроме того, есть риск прождать ответа до недели.

Представитель официальных органов должен иметь веские и документально подтвержденные основания для получения такого рода сведений. Сделать это через ЖЭК уже практически нереально, а личный визит в Росреестр в период пандемии нежелателен. Однако в реальности есть некоторые способы узнать собственника по адресу бесплатно, о которых не упоминают официальные источники.

По адресу

ФЗ № 218 предусматривает возможность получения сведений о собственнике жилища из Единого реестра недвижимости. Обратиться в ЕГРН можно несколькими способами:

  • подав заявку на Госуслугах или на портале Росреестр.ру;
  • отправив заявку через Почту России (можно с уведомлением о вручении);
  • обратившись на специальный онлайн-сервис, адрес которого находят по запросу в поисковике.

Есть список лиц, указанный в той же ст. 62 ФЗ № 218, имеющих право на получение более подробной информации о владельце дома или квартиры. Общедоступными являются сведения, указанные в выписке с основными характеристиками – там можно узнать об ограничениях, обременениях или притязаниях на правообладание. Общая информация тоже достаточно обширна – от собственника и кадастрового номера до общих данных жилого помещения и у скольких людей оно числится во владении (если хозяин не один).

По кадастровому номеру

Узнать кто собственник квартиры, зная кадастровый номер, сложнее, но тоже возможно. Это делается путем поиска по номеру на онлайн-сервисе или посредством личного визита:

  • в территориальном отделении Росреестра, почтовом отделении, МФЦ;
  • на специальном онлайн-портале (их несколько, например, EGRNKA.RU);
  • через Госуслуги, но только с заверением КЭП;
  • через нотариуса, выступающего как доверенное лицо.

При этом придется уплатить пошлину государству. Она определяется местом обращения и формой полученной справки. У нотариуса эта услуга выходит бесплатной, если он оформляет сделку, но в конечном счете заявитель оплачивает его работу, и это может выйти дороже.

В oнлaйн-cepвиce Росреестра

Для любого пользователя интернета это не составит труда. Для этого потребуется только адрес или кадастровый номер, который нужно ввести в поисковую строку на сайте. После нажатия кнопки «Поиск» нужно выждать некоторое время: если сайт перегружен, сведения придут на электронную почту позже.

За проверку по кадастровому номеру придется уплатить определенную сумму пошлины.

«Росреестр-онлайн» – простой и доступный сервис, на котором есть все разъяснения, предупреждения о загруженности и продлении времени получения результатов. И самое главное – у него достоверные сведения.

Через БTИ

Это распространенный, хотя и не самый простой и быстрый способ узнать, кому принадлежит квартира. Он довольно трудоемкий, а тех, кто интересуется, как это сделать в онлайн-режиме, ожидает разочарование. БТИ работает только в офлайне, и к этому способу обращаются только в случае, если право собственности регистрировалось до 1998 г. Не все бюро передали имеющиеся сведения в Росреестр, хоть и обязаны были это сделать.

Читайте так же:
Обязательно ли должен составляться акт приема передачи квартиры при найме

Поскольку БТИ есть в каждом населенном пункте, могут быть особенности в проведении процедуры. Общие рекомендации – прийти с паспортом, написать от руки заявление о выдаче справки, оплатить услуги, сдать документы работнику бюро и примерно через неделю прийти за справкой о регистрации права собственности. Она может быть незаполненной, если права не зарегистрированы.

B ЖЭК

Не самый лучший способ получить информацию о жилье. Не считая риска потратить длительное время на визиты и ожидания, есть еще одно препятствие – должно быть наличие весомого повода для предоставления сведений. Но, даже если информацию выдадут, она не будет считаться официальной.

У нотариуса

Это возможно при совершении сделки купли-продажи. Более того, процедура входит в обязательные условия, иначе сделку не подтвердят. Для нотариуса получение сведений бесплатно, покупатель оплачивает их как составную часть услуг.

Лично в Росреестре

Достаточно прийти в территориальное отделение, подать официальный запрос и предъявить свой паспорт, уплатить госпошлину и комиссию, получить расписку, а затем явиться в назначенный день, не забыв документ, удостоверяющий личность. Сейчас есть предварительная запись, так что можно не стоять в очереди.

Через налоговую

Прийти в территориальное отделение ФНС и подать запрос на получение сведений, документально его обосновав. Это хороший способ для сотрудников правоохранительных органов, но не для рядового гражданина.

Через MФЦ

Ничем не отличается от визита в Росреестр. Чтобы получить сведения в МФЦ, надо сначала записаться на прием или попасть по живой очереди. Подать заявку (для этого надо иметь при себе паспорт), уплатить госпошлину и прийти за выпиской через неделю (возможно, и дольше).

3. Судебная история квартиры

Если права на покупаемую вами квартиру собственник получил через суд, для вас это автоматически означает риск. Решением суда предыдущий собственник может быть недоволен, и если он подаст заявление в Росреестр о намерении обратиться в суд для пересмотра дела, то минимум в течение трех месяцев сделки с квартирой совершать будет нельзя. Если дело передадут в суд, то рассмотрение его затянется на неопределенный срок (как показывает практика — минимум на полгода), и предугадать, какое решение он вынесет, практически невозможно. Приобретать такую квартиру просто нецелесообразно.

Информацию по судебным разбирательствам можно посмотреть на сайте Красноярского краевого суда: Красноярский краевой суд

«Почему бы и нет»

Жилище пенсионерки Анны Петровны П. «профессиональные соседи» захватили под Новый год. Ситуация в квартире сразу стала крайне напряженной — незваные гости едва не довели пожилую москвичку до суицида.

— Я не уследила, как сын стал играть в онлайн-казино, и в какой-то момент полностью потеряла контроль над ним. Однажды пришли двое мужчин и сказали, что теперь моя квартира — это их квартира, — рассказала она «Известиям». — Они грубо толкнули меня и стали располагаться. Я позвонила в полицию, у меня на руках были и документы на собственность части квартиры и акт о вселении. Но всё осталось, как есть. Признаюсь, в какой-то момент самоубийство казалось мне единственным выходом, но о моей ситуации узнали ребята-антирейдеры, и благодаря им сохраняется шанс добиться компенсации за то, что мне пришлось пережить.

Дверь в квартиру

К Анне Петровне вселились активисты «Народного антирейдера» — уже месяц Илья и Антон каждый день находятся в квартире, оберегают пострадавшую от мошенников женщину.

Читайте так же:
Уведомление о уборке с мест общего пользования

— Мы собираем доказательства по ст. 247 ГК РФ («Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности»). При нас они не могут ограничивать пользование туалетом, ванной и кухней, потому что мы зафиксируем это и используем в суде, чтобы доказать факт давления на собственницу, — рассказали «Известиям» активисты.

Одним из «профессиональных соседей», вселившихся к Анне Петровне, оказался уроженец одной кавказских республик. По его словам, он не имеет личной неприязни к бабушке, но ради денег готов и дальше делать ее жизнь невыносимой. Сначала он уверял, что приобрел свою долю законно и имеет полное право тут жить, но в конце концов сообщил, что происходящее для него — просто способ заработка.

— Не наркотики же продаю, всё легально, по закону, — заявил он «Известиям». — Меня попросили пожить. Своего жилья у меня нет, в Москве я недавно, поэтому мы с братом подумали, почему бы и нет.

Не сразу, но «профессиональный сосед» признался, что получает за свою «работу» около 15 тыс. рублей в месяц.

Способы получения информации о собственнике из Росреестра

Получить информацию из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) может любой человек, обратившись в территориальное отделение по месту жительства. В Росреестре вы сможете получить не только сведения о собственнике, но и официальный документ – выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Есть несколько способов получить сведения из Росреестра:

  1. Через регистрационную палату. Плюсом такого способа является то, что, обратившись лично в Росреестр, вы получите на руки официальный документ с печатью и подписью уполномоченного лица, который сможете использовать в судебной инстанции. Порядок получения выписки из ЕГРН следующий:
    • обратиться в регистрационную палату с заявлением;
    • оплатить госпошлину (250 рублей за электронную выписку или 400 за бумажную);
    • получить у сотрудника палаты расписку о том, что данные приняты на обработку, и согласовать дату получения выписки;
    • в согласованный день, имея на руках паспорт, получить выписку.
  2. С помощью посреднических компаний. Подобрать компанию, оказывающую данный вид услуг, можно через интернет, и, заполнив соответствующую форму, сделать заказ онлайн. Этот способ несколько дороже, однако необходимый документ курьер принесет вам прямо на дом или в указанное вами место.
  3. На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Заказ выписки через МФЦ

mfc-voronezh

Это удобный вариант для тех пользователей, которые желают получить бумажный формат выписки. С собой достаточно иметь только подтверждающий личность документ и необходимую сумму для оплаты услуги. Бумажный документ и электронная справка имеют одинаковую юридическую силу, вот только подлинность бумажной заверяет сам сотрудник МФЦ своей подписью и печатью.

В крупных городах можно пойти сразу в отделение Росреестра. Здесь порядок действий простой: заполнить заявление, вписав туда личные данные, после чего оплатить государственную пошлину 750 рублей. При необходимости сотрудник подскажет, как оформить заявление, а также сообщит дату, когда можно прийти за выпиской. В среднем документ будет готов за 2-4 дня.

Возможность заранее получить исчерпывающие сведения о квартире и ее владельце, зная только адрес, позволяет гарантированно защититься от неприятных ситуаций. Позаботиться об оформлении выписки стоит еще до совершения покупки. Выписка из Росреестра содержит в себе максимум полезной информации, достаточно лишь указать полные данные об объекте и оплатить стоимость запроса.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector