Загрузка...Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет в 2021 году: срок, кто ставит и порядок действий
Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет в 2021 году: срок, кто ставит и порядок действий
После фактического возведения дома начинаются обязательные этапы его документального оформления. Среди них – официальное разрешение чиновников на ввод строения в эксплуатацию, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, оформление прав собственности жильцов. В связи с принятием в 2017 году изменений в законодательство, порядок кадастрового учета МКД изменился. Сегодня рассмотрим его подробнее.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Регистрация недвижимости в кадастре — функция государства, которая реализуется для учета имущества и получения информации о нем. В реестре содержатся сведения о хозяине дома, подробная информация о нем и его состоянии. Кроме того, факт постановки на учет позволяет контролировать сделки по передаче недвижимости между владельцами.
Кадастровый паспорт, который выдавался ранее, включает в себя подробные сведения о доме, а именно его адресе, площади, плане расположения комнат. Приводятся данные о хозяине, кадастровой цене и номере, а также другие важные сведения. Информация из такой документации применяется и для начисления налога на недвижимость. В кадастровом паспорте отражаются факты обременения на недвижимость. При этом покупатели квартир должен знать о существующих обременениях в отношении приобретаемого жилья. Если дом или квартира находятся под арестом, зарегистрировать ее и изменить владельца не получится.
Выписка из ЕГРН
Все перечисленные выше способы получения данных предоставляют в итоге идентичный результат – выписку из ЕГРН с одинаковым содержимым в соответствии с запросом. Время ожидания готового документа зависит от способа обращения. Например, лично через Росреестр это до трёх дней ожидания, через Многофункциональный центр – дня на два дольше. При этом есть возможность указать, в каком виде документ нужен: в бумажном или электронном. Юридическая сила у обеих одинакова, стоимость разная.
Удобно и то, что срока действия у такой выписки нет, поскольку кадастровый номер присваивается единожды и на всё время существования недвижимого объекта. Однако нельзя исключать тот факт, что если квартира будет разделена или объединена с другой, полученная выписка потеряет свою актуальность.
Методы проверки
Получить информацию по наличию на кадастровом учете участка, дома или здания можно:
- В интернете.
- Оформлением запроса через МФЦ или территориальное отделение Росреестра.
По итогу обработки запроса будет выдана выписка из реестра.
Случаи отказа
- Неверно составленный запрос с заведомо ложными данными.
- Предоставленная информация не позволяет идентифицировать недвижимость.
Если гражданин нанес личный визит в территориальное отделение Росреестра, отказ должен быть в письменной форме, с разъяснением причин.
Личное обращение
- Обращение в МФЦ или Росреестр, чтобы проверить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете требует предоставления следующих бумаг:
- Паспорт;
- технический план;
- правоустанавливающие документы на объект;
- документ личности правообладателя;
- квитанция об уплате госпошлины за предоставление государственной услуги.
В течении 5 рабочих дней вас уведомят о положительном (предоставят кадастровый номер) или отрицательном результате решении по вашей заявке (выдадут бумагу).
Через интернет
Какие порталы позволяют проверить информацию по учету дома?
- Сайт Росреестра. Для этого на официальном ресурсе этого государственного органа https://rosreestr.ru/site/ посетите страницу с названием «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Запрос пользователя интернетом формируется посредством наличия одной из характеристик объекта имущества, например, его адрес, номер права, который прописан в свидетельстве. Не нужно заполнять все строки запроса, достаточно ввести несколько критериев объекта.
- «Публичная кадастровая карта». Перейдя на портал http://pkk5.rosreestr.ru, вы попадете на публичную карту Российской Федерации. Кликнув на объект недвижимости, можно увидеть его кадастровый номер. Если этот идентификатор присутствует на карте, значит, недвижимость внесена в единый реестр. Этот способ подходит для поиска отдельно стоящих зданий, сооружений, домов.
Последние шаги
После того, как оформлена постановка на кадастровый учет, можно подать заявление в Росреестр для получения новых правоустанавливающих документов. Это можно сделать в любом местном отделении Росреестра или МФЦ.
Для этого потребуется предоставить следующие бумаги:
- Заявление по установленной форме;
- Кадастровый паспорт (если он менялся необходимо предоставить новый);
- Технический план здания и межевой план земельного участка;
- Квитанцию об оплате госпошлины;
- Паспорт (от физического лица), либо учредительные бумаги (от юр. лица).
Получив новые бумаги, наконец можно вздохнуть свободно – все позади, ваша недвижимость полностью зарегистрирована и оформлена. Можно заняться повседневными делами.
Сроки и результат
Запрашиваемые в кадастровой палате данные должны быть подготовлены по истечении 5 рабочих дней с момента подачи заявления и предоставления полного пакета требуемых документов.
В результате постановки домовладения на учет в кадастровом реестре ему присваивается уникальный идентификационный номер, выделяющий строение среди других объектов и подтверждающий его существование. С этого момента на сайте Росреестра можно будет найти общую информацию о зарегистрированном доме.
Зачем нужно ставить на кадастровый учет?
Пребывание квартиры на кадастровом учете требуется при получении документов, удостоверяющих право собственности на квартиру или ее долю, а также при переходе этого права. Простыми словами, при дарении, продаже или обмене недвижимости. В большинстве случаев при этом получение как такового кадастрового паспорта не требуется, достаточно постановки на учет. Однако если квартира приобретается в ипотеку, либо один из собственников продаваемого жилья не достиг 18 лет, то этот документ может потребоваться банку или органам опеки соответственно.
