New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто собственник квартиры? Инструкция по поиску владельца жилья через: налоговую, БТИ, ЖЭС, нотариуса и пр

Кто собственник квартиры? Инструкция по поиску владельца жилья через: налоговую, БТИ, ЖЭС, нотариуса и пр.

img

Учитывая количество участившихся махинаций в сфере недвижимости, очень важно проявлять крайнюю внимательность при совершении любых операций. Один из основных параметров проверки – изучение сведений о владельце недвижимости и правомочности его действий. В представленной статье мы подробно расскажем обо всех способах проверки собственника и алгоритме необходимых действий в каждом случае.

Что такое прописка и кто имеет право о ней знать

Перед тем, как узнать, кто прописан в квартире, нужно разбираться в понятиях. Пропиской по другому называют регистрацию, т. е. установленную на законодательном уровне процедуру об уведомлении государства о своем жительстве или местонахождении. Нормы о свободе граждан при выборе места жительства закреплены в Федеральном Законе ФЗ-5242-1, который требует производить регистрационный учет на местах.

Доступ к информации о недвижимости охраняется законом о персональных данных, т. е. посторонним лицам эта информация не будет доступна. Самая полная версия информация о прописанных в квартире лицах предоставляется только собственнику жилья в Федеральной миграционной службе, а также дольщикам, членам семьи и другим лицам, прописанным по этому же адресу. Также к этой информации могут получить доступ другие ведомства при особых обстоятельствах.

Посторонние лица, либо лица, которые намереваются приобрести недвижимость, могут получить информацию о прописанных людях в ФМС только с согласия собственника жилья.

Конечно, существуют и другие законы в Российской Федерации, согласно которым, могут существовать причины для проверки прописанных в квартире или доме лиц. Согласитесь, уточнить, сколько человек прописано в квартире перед тем, как приобрести ее, просто необходимо.

Согласно законам о защите информации, все сведения, которые можно получить о прописанных в квартире или доме людях, можно разделить на конфиденциальные и общедоступные. К последним относят только ту информацию, которую итак все знают. Персональные же данные можно получить либо с согласия самих граждан или собственника жилья, либо без согласия, но с уведомлением.

Все сайты и прочие ресурсы и инстанции, помогающие узнать нужную информацию незаконными путями, блокируются, а их владельцы преследуются в связи с нарушением закона. В России даже создали специальный реестр, в котором собраны все нарушите прав субъектов персональных данных. Поэтому никогда не откликайтесь на сомнительные предложения о предоставлении чьих-либо конфиденциальных данных.

Гражданин Российской Федерации имеет право узнать, кто прописан в квартире, в следующих ситуациях:

  • Если он обратился в отделение социальной защиты для подтверждения своего статуса (например, что он относится к малообеспеченным гражданам);
  • Если ему нужно получить компенсацию за оплату услуг детского сада;
  • Если величина квартиры, в которой он сейчас проживает, не соответствует нормам к числу прописанных в ней людей и он хочет встать на учет в очередь на получение жилой площади;
  • Если он собирается приобрести квартиру и наводит справки о том, сколько человек прописано в его будущем жилье.
Читайте так же:
Перечень документов необходимых для продажи квартиры по ипотеке через сбербанк

Узнать количество прописанных в квартире людей и их данные нужно в разных ситуациях. Далее мы рассмотрим, как можно получить эту информацию, если вы собираетесь приобрести квартиру или другую недвижимость в Санкт-Петербурге.

Способы получения информации о собственнике из Росреестра

Получить нужную ему информацию из Росреестра может любой человек. Для этого ему нужно лишь обратиться в местное территориальное отделение организации (или в МФЦ) с заявлением. Там не только предоставят данные на собственника объекта недвижимости, но и выдадут официальную выписку из ЕГРП.

Сведения из Росреестра можно получить одним из нескольких возможных способов:

  1. cherez-internetОбратившись в Регистрационную палату лично. Там на руки гражданину выдадут официальный документ со всеми подписями-печатями, который можно использовать в суде. Надо будет только написать соответствующее заявление, оплатить пошлину в 200 рублей и в назначенный день явиться за выпиской.
  2. Через компанию-посредника. Обратиться получится даже через интернет. Придется, конечно, заплатить, но зато курьер доставит нужные документы прямо на дом. .

Как узнать собственника земельного участка?

Как и в случае с квартирой, для получения информации о владельце земли есть несколько различных путей. Однако есть один нюанс: если для квартиры достаточно знать ее адрес, то для участка потребуются дополнительные сведения – кадастровый номер. Получить его можно, например, с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра, используя расположение земельного надела.

Так как узнать собственника участка по кадастровому номеру? Для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:

эта инстанция занимается регистрацией всех существующих земельных участков во всей стране. В каждом регионе есть ее представительство. Обратившись в данное ведомство и оплатив пошлину в размере 100 рублей, можно получить необходимую информацию;

сведения о владельце участка в обязательном порядке хранятся в садоводческом товарищество, на территории которого находится земля. Выдает выписку из хозяйственной книги председатель товарищества по письменному запросу.

Все способы дают примерно одинаковый результат, потому каждый выбирает наиболее удобный и простой для него.

Читайте так же:
Документы в мфц для оформления собственности на квартиру

Также можно доверить получение сведений адвокату по недвижимости, который быстро подготовит необходимые сведения.

Заключение

Если нужно узнать, кто является владельцем объекта недвижимости, можно воспользоваться одним из вариантов. Следует отметить, что получение сведений для квартиры и земельного участка несколько отличается – как процедурой, так и ведомствами, где это можно осуществить. Также процесс получения сведений о владельце недвижимости можно доверить профессиональному юристу.

✅ В каких случаях нужно узнавать о доле?

Интерес проявляется в момент совершения сделки с долей в квартире. Сведения могут быть интересны не только собственнику, но и третьим лицам. Прежде всего покупателю, арендатору, одаряемому, кредитору и остальным дольщикам в доме. Особенно если нужно определить права и обязанности совладельцев квартиры.

Необходимость узнать о доле возникает в случае:

  1. Покупки квартиры или доли – несовершеннолетних, недееспособных, осужденных, военнослужащих и т.д. – доля выделяется в виде комнаты, иначе сделка невозможна.
  2. Оформления регистрации (прописки). .
  3. Завещания – важно отделить наследуемую часть от остальных долей в праве собственности на квартиру.
  4. Ипотеки/кредита – обязательным условием является физическое выделение доли (комната).

*/ – ипотечная ссуда выдается на выкуп «последней» доли в квартире, поэтому в интересах собственника предоставить банку всю информацию.

    , налогов, сумм на капитальный ремонт.
  1. Обновления сведений – некоторые люди владеют долей, но вспоминают об этом лишь много лет спустя.

Итак, вы хотите узнать о своих правах на квартиру. Разберемся, куда нужно обращаться и как выглядит документ с нужной информацией.

Как узнать собственника квартиры

Как узнать, кто собственник квартиры?

Кроме подготовки к сделке купли-продажи, информация о собственнике квартиры может потребоваться в конфликтных или спорных ситуациях – например, если вас залили соседи сверху или по соседству проживают люди с явным асоциальным поведением. Обращаясь с жалобой на нерадивых соседей в официальную инстанцию или с исковым заявлением в суд, вам придется в качестве ответчика привлекать собственника квартиры. Сам собственник документы на квартиру вам вряд ли покажет, да и информацию давать в конфликтной ситуации не станет, поэтому добывать ее придется самому.

Столкнувшись с такой проблемой, важно знать, что информация о собственнике квартиры является открытой и получить ее может любой гражданин РФ, которому она необходима. Есть несколько инстанций, владеющих информацией о собственниках квартиры:

  • ЖЭК. Информация обо всех собственниках, а также лицах, прописанных в квартирах, в полном объеме хранится в жилищно-эксплуатационных компаниях. Обратившись туда, при наличии весомой причины вы можете получить интересующие вас сведения. Минусом этого способа является то, что ЖЭК не обязан выдавать такие сведения. И даже если вы уговорите сотрудников их предоставить, официального документа с печатями и подписями, который будет иметь вес в суде, вы, скорее всего, не получите.
  • БТИ. Обладает информацией обо всех собственниках квартир. Сведения выдаются по нотариальному и судебному запросам или заявлению собственника.
  • Нотариусы. При совершении процессуальных действий нотариусы имеют право получить любую интересующую информацию о собственнике квартиры. Однако получить такую информацию можно будет, только если вы будущий покупатель квартиры и готовитесь удостоверить сделку купли-продажи жилья.
  • Налоговая инспекция. Оплату налога на недвижимость всегда производят собственники квартир, поэтому информация о них в налоговой инспекции есть. Можно обратиться туда с заявлением и указать причины для предоставления таких сведений (они должны быть очень убедительными).
  • Росреестр. Этот информационный ресурс дает возможность получить сведения о недвижимости и ее собственниках, а также имеющихся в отношении нее обременениях.
Читайте так же:
Прописать отца в своей квартире

Для формирования реестра введите адрес дома:

Как выглядит реестр собственников?

Удобная форма представления реестра в электронной форме — редактируемые таблицы MS Excel. Образец можно скачать здесь

По вашему запросу мы также предоставляем оригинальные электронные выписки из ЕГРН в удобном формате для просмотра и печати

Частые вопросы

  • Что делать если не можете найти нужный дом?

Если вы ищете дом с литерой, то зачастую такие дома в Росреестре можно найти написав номер дома и букву слитно, например: 1А, 3Б. Регистр не имеет значения.

Если вы ищете дом с корпусом, попробуйте ввести номер дома без корпуса, просто номер! Просмотрите найденный список помещений, если там есть нужные вам объекты — обратитесь в Службу поддержки и мы выберем только нужные вам помещения.

При любых затруднениях обратитесь в Службу поддержки. Вы можете задать свой вопрос онлайн или написать нам на почту info@vsedoma.pro

Сведения в Реестре собственников, сформированном с помощью сервиса ВсеДома.про, актуальны и достоверны на день и час вашего заказа.

Данные Реестра основаны на выписках о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, полученных из информационного ресурса Единого государственного реестра недвижимости.

Воспользуйтесь формой для поиска нужного вам дома на главной странице сайта.

По порядку выберите ваш регион, район, город или населенный пункт, введите название улицы и номер дома. Нажмите «Найти». В зеленом окне справа вы увидите количество найденных и учтенных помещений в доме, а также стоимость формирования их реестра.

Нажмите «Открыть реестр».

Вы увидите предварительный список объектов, по которым будут сделаны запросы в ЕГРН и которые попадут в реестр

Нажмите вверху или внизу данного окна кнопку «Получить реестр». Затем пройдите регистрацию на сервисе. После этого вы будете направлены в Личный кабинет пользователя, где будут видны все ваши заказы и их текущий статус.

Читайте так же:
Временная регистрация между продажей и покупкой квартиры

Заказ поступает в обработку после его оплаты. Вы можете оплатить реестр банковской картой прямо с личного кабинета или по безналичному расчету.

После нажатия кнопки «Найти» вам будет показано число найденных в ЕГРН помещений с возможностью просмотра списка помещений. Но по некоторым помещениям может не быть информации о собственнике по ряду причин.

Так как проверка на наличие или отсутствие этих данных занимает некоторое время, она не выполняется до тех пор пока заказ не будет создан. Как только заказ создается (вы нажимете кнопку «Получить реестр» в списке найденных помещений), запускается углубленная проверка и количество помещений и стоимость реестра уточнятся.

После проверки помещения по которым нет данных о владельце будут выделены серым цветом. Всё это сделано для того чтобы ещё до оплаты заказа вы знали какие помещения будут представлены в реестре.

Юридические лица могут произвести оплату по безналичному расчету. Для формирования документов (договор, счет и т.д.) необходимо отправить реквизиты вашей организации по адресу: info@vsedoma.pro с указанием адреса дома и ваших контактных данных или запросить счёт в личном кабинете (кнопка «Запросить счёт»)

В реестр включаются ВСЕ помещения (жилые и нежилые), о которых есть сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если фактически в вашем доме больше помещений, чем показано на сайте это может быть вызвано несколькими причинами:
— имеются неприватизированные квартиры
— оформление права собственности происходило до 2000 года (такие помещения часто не отображаются в Росреестре)
— регистрация собственности происходила в другом госоргане (БТИ и т.д.)

Если у вас возникли вопросы обратитесь в Службу поддержки по почте info@vsedoma.pro или задайте свой вопрос онлайн.

На данный момент у нас действуют следующие акции:

Накопительная система скидок — каждые 100 заказанных помещений уменьшают стоимость следующих заказов на 1%.
Данная скидка суммируется с другими акциями.

Если вы заказываете новый реестр, а предыдущий был оплачен менее 30 дней назад, то вы получаете скидку 25% на новый заказ.
Данная скидка суммируется с другими акциями.

ГКН, ЕГРП или ЕГРН?

С 01.01.2017 г. после вступления в силу закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» данные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Читайте так же:
Можно ли отдать задаток за покупку квартиры доверенному лицу по доверенности

Подписка на обновление данных

Оплатив реестр один раз вы можете подключить услугу «Держим в курсе».

С периодичностью раз в неделю мы будем проверять актуальные данные по уже заказанным реестрам — в случае изменения данных о собственниках помещений мы оперативно направим вам обновленную информацию. Все обновления будут доступны в личном кабинете.

Чтобы просмотреть тарифы и подключить данную услугу пройдите в раздел Мои заказы

Для чего нужен реестр собственников?

  • В соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» Реестр собственников является обязательным приложением к Протоколу общего собрания и направляется в Государственную жилищную инспекцию
  • 100% гарантия легитимности вашего общего собрания и возможность оспорить любое собрание конкурентов
  • Вы сможете добавлять точную информацию и заранее готовить бюллетени голосования, уведомления и листы регистрации
  • Реестр позволяет актуализировать вашу абонентскую базу для начислений за ЖКУ

Стоимость

Стоимость реестра зависит от количества объектов кадастрового учета в доме

Количество помещенийСтоимость за 1 помещение
первые 10020 руб.
101 — 20018 руб.
201 — 30016 руб.
301 — 40014 руб.
401 — 50012 руб.
все дальнейшие10 руб.
Заказы можно суммировать

Приятные бонусы

  • Простая и понятная система лояльности — каждые 100 помещений добавляют к Вашей скидке постоянного клиента скидку 1% (всего — не более 50%)
  • На повторный заказ реестра в течение месяца действует скидка 25% (в течение 30-ти дней с момента предыдущего заказа)
  • Услуга «Держим в курсе» — подписка на актуализацию уже заказанных реестров

Как получить реестр?

После оплаты заказа реестр автоматически поступает в работу, выписки запрашиваются из Росреестра, после их получения формируется реестр и отправляется на указанный вами e-mail, также скачать файл можно в разделе Мои заказы.

Способы оплаты

Для юридических лиц возможна оплата через банк. Для оформления платежных документов обратитесь в Службу поддержки.

Примерное время ожидания 1 выписки

Среднее время ожидания выписки из Росреестра за последние 5 дней составляет 14 часов 48 мин.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector