New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать кому принадлежит квартира

Как узнать кому принадлежит квартира

Кто владелец квартиры

Юридическая чистота сделки – главное, что волнует потенциального покупателя квартиры. Чтобы проверить недвижимость на наличие арестов, незаявленных наследников или другие обременения, следует установить фактического владельца жилья. Определение собственника может понадобиться и при других ситуациях. Например, при конфликте между соседями для обращения в судебные органы.

Полная информация о собственнике может содержаться в различных инстанциях, но узнать кому принадлежит квартира можно путем обращения в несколько организационных структур. Информация о собственнике недвижимости не является конфиденциальной, она может быть предоставлена при соблюдении определенных требований.

ЖЭК или управляющая компания

Собственник обязан заключить договор с ЖЭКом, предоставить копии правоустанавливающего документа на жилье с указанием контактной информации. В каждом из подразделений паспортного стола также есть информация о владельце недвижимости. Но работники ЖЭКа или паспортисты не обязаны предоставлять вам такую информацию на официальном уровне. Поэтому, обратившись в контору, вы можете узнать данные о хозяине квартиры в устной форме. И это в лучшем случае .

Бюро технической инвентаризации обладает реестром всех объектов недвижимости в стране, но информации выдается лишь непосредственно собственнику. Другим вариантом разглашения информации является судебный и нотариальный запрос.

Нотариальные конторы

Нотариальный реестр жилой недвижимости доступен правоведам, но проверить собственника квартиры нотариус может лишь в случае, если вы оформляете здесь задаток на квартиру или приобретаете ее.

Налоговая инспекция

Сбор налога на квартиру предполагает создание единой базы собственников недвижимости. В фискальных органах присутствует информация о каждом из налогоплательщиков, но кому принадлежит квартира сообщат заявителю лишь на основании веских причин.

Росреестр

Орган федеральной службы предоставляет данные о собственниках любой из квартир каждому из желающих. Здесь же можно получить информацию об обременении жилья. Для этого необходимо обратиться в районную службу очно или путем обращения на сайте Росреестра. Обращение в Росреестр является оптимальным решением для получения достоверной и исчерпывающей информации о собственнике недвижимости.

Читайте так же:
Обязательно ли должен составляться акт приема передачи квартиры при найме

Если вы обратитесь в регистрационную палату лично, то после оплаты госпошлины в 200 рублей вы станете обладателем документа с гербовой печатью и подписями должностных лиц. Такая бумага будет необходима для обращения в суд или другие официальные ведомства.

Посреднические фирмы предоставляют подобные услуги по более дорогим расценкам, но избавят вас от очереди к окошку и от потери времени на проезд и заполнение документов.

Для чисто информационных целей подойдет распечатка с данными о том, кому принадлежит квартира с официального сайта Росреестра, которая не имеет юридической силы, но несет в себе интересующую вас информацию. Если вы хотите узнать кому принадлежит квартира через интернет — выбирайте этот способ.

В каких случаях нужны подобные запросы?

Можно обозначить несколько наиболее распространенных ситуаций, при которых возникает необходимость в определении имени собственника по адресу, принадлежащей ему жилплощади:

  • В случае продажи своей доли в коммунальной квартире – согласно ст. 250 ГК РФ все сособственники долевой жилплощади обладают преимущественным правом покупки отчуждаемой части. В связи с этим продавец должен письменно уведомить каждого из них о своем решении и предложить выкупить отчуждаемую долю. Однако, чтобы направить такое извещение необходимо знать точные данные о всех совладельцах.
  • При покупке квартиры – в данном случае потенциальный покупатель может проверить лицо, отчуждающее недвижимость, сверив данные из Росреестра с фактическим именем продавца.
  • При долевом строительстве – некоторых дольщиков интересует информация о том, кто именно в будущем возможно станет их соседом.
  • Для судебных разбирательств – такая информация главным образом может понадобиться в случаях, когда в суде разрешаются споры, связанные с имуществом, находящемся в долевой собственности.
  • Иные ситуации.
Читайте так же:
Как написать письмо по жилищному вопросу

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как еще можно получить информацию?

Получить сведения о настоящем владельце квартиры в наше время не составит большого труда. Для этого достаточно знать точный адрес квартиры. С ним и следует обратиться в одну из нижеперечисленных организаций:

  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • Служба государственной регистрации «Росреестр»;
  • ЖЭК (жилищно-эксплуатационная контора).

Как пробить собственника квартиры через БТИ?

Информацию о владельце недвижимости в БТИ можно получить, воспользовавшись услугами нотариуса. Бюро технической инвентаризации предоставляет справки подобного рода физическим лицам лишь в том случае, если лицо является доверенным лицом собственника либо непосредственно собственником. Этот факт нужно подтвердить соответствующим документом.

Как пробить собственника квартиры через Росреестр?

Выписку из госреестра о наличии и имени владельца можно получить уже через пять дней после обращения. Для этого в Росреестр необходимо предоставить определенный пакет документов, а именно:

  • адрес квартиры;
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Обратить в Росреестр с заявлением установленного образца можно как самостоятельно, так и с помощью знающего представителя. Сведения по заявлению предоставляются на платной основе, однако сумма такого платежа больше напоминает символическую.

Информацию об интересующем объекте недвижимости можно получить и в онлайн режиме. Однако для этого необходимо иметь электронную цифровую подпись. В противном случае заявление будет отклонено.

Как пробить собственника через ЖЭК?

Узнать ФИО владельца квартиры можно и в ЖЭКе. Но стоит отметить, что сотрудники жилищно-эксплуатационной конторы не имеют права оформлять данные на бумажных носителях, поэтому полученную информацию нельзя будет применить.

Подведем итог. Данные о владельце квартиры могут быть предоставлены в ЖЭКе, БТИ или Росреестре. Наиболее приемлемый способ — отправить запрос в Росреестр. Сделать это можно как самому, так и с помощью законного представителя. Также получить информацию можно через интернет.

Читайте так же:
Допустимый шум в квартире в ночное время

МФЦ и Росреестр

Сайт Росреестра

Заказать аналогичную выписку можно и в офисе Росреестра либо в Многофункциональном центре, то есть, в МФЦ. Для этого необходимо лично обратиться в одну из организаций. Эта услуга не является бесплатной. Для юридических лиц оплата госпошлины составляет 950 рублей, а для физических − 300 рублей.

При посещении Росреестра либо МФЦ необходимо иметь при себе квитанцию об оплате и паспорт. После заполнения заявления останется только подождать неделю, и выписка будет готова. Это не слишком удобно и долго, но тогда на бланке будет стоять настоящая печать регистрационной палаты и подпись уполномоченного сотрудника.

Нужно отметить, что у Росреестра есть онлайн сервис, где можно заказать необходимую информацию. Если требуется узнать только Ф. И. О. владельца дома, стоит оформить заказ исключительно на эти данные, что обойдётся в 90 рублей.

Распространенные ситуации, когда необходимо знать собственника квартиры

Популярными случаями проверки владельцев являются операции покупки жилья. Так как процедура сопровождается оформлением документов в Росреестре, возможно прекращение сделки по причине нахождения несовершеннолетних собственников или иных лиц, обладающих правом на квартиру. Сотрудники органа дают отказ на присвоение недвижимости покупателю в лучшем случае. При неблагоприятных обстоятельствах, когда сделка уже совершена, придется подавать ходатайство в суд для возврата средств.

При аренде квартиры на длительный срок и внесении высокой платы рекомендуется также узнать реквизиты собственника. Не исключаются ситуации повторной сдачи, когда второй раз арендатор взимает плату с других жильцов. Подобные случаи влекут за собой административное и уголовное наказания.

Обычно поиском актуальной информации касательно наличия «реального» собственника занимается риэлтор. Однако участники сделки должны быть готовы к тому, что одна из сторон может предварительно осуществить проверку граждан. Ведь покупатель должен удостовериться в чистоте продажи.

Читайте так же:
Порядок обращения взыскания за ипотечное жилье

Сроки и стоимость

Сроки рассмотрения поданной заявки в среднем составляют 3 рабочих дня.

Если был подан запрос на выдачу электронного документа, то по истечении этого срока вы уже будете знать, кто является владельцем недвижимости. При запросе бумажного варианта, многое зависит от работы почты.

Оплата зависит от того, физическим или юридическим лицом вы являетесь, в каком виде предоставляется ответ. В целом, на сайте Росрееста указано, что стоимость оказания услуги:

  • Для физических лиц составит от 300 рублей.
  • Для юридических лиц – от 950.

Более детально о расценках на услуги можно узнать все на том же официальном сайте Росреестра, пройдя по ссылке https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/?price

Если информация в реестре отсутствует, то вы не обязаны платить. Потраченные вами средства будут возвращены на ваш счет.

Также рекомендуем ознакомиться со статьей: Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту.

Доля в квартире

Когда объект недвижимости разделен на доли и у него несколько собственников, информация о каждом из них будет отражена в выписке. Части квартиры могут определяться разные: 1/2, 2/5, 4/12 и т.д.

Все зависит от основания получения права собственности. На основании какого документа получена каждая доля, также отражается в справке из ЕГРН.

В документе будут перечислены только ФИО владельцев и размер доли, паспортные данные также не указываются.

Перечислены и обременения на каждую долю, к примеру, наложение залога банком в счет исполнения кредитного договора или ареста судебными-приставами по алиментным и другим имущественным обязательствам и др.

Площадь квартиры будет указана общая, без разделения на доли. Разделение в натуре с обустройством отдельных выходов можно только частный дом.

В отношении помещений в многоквартирном доме такое правило применимо, если осуществляется перепланировка и квартира выделяется в отдельное изолированное помещение.

Читайте так же:
Как узнать фамилии жильцов дома

При покупке доли в квартире необходимо иметь ввиду, что на совершение такого действия требуется согласие всех проживающих в квартире граждан, а также согласие или отказ владельцев других долей.

Они имеют преимущественное право на покупку и должны уведомляться о планах на продажу части квартиры заранее.

Для тех кто получил долю в квартире по наследству или в дар, но желает получить недвижимость в полное распоряжение, способ с запросом выписки с указанием дольщиков достаточно актуален.

Их адреса проживания, если другие данные неизвестны, можно запросить через региональное адресное бюро и отправить письма о желании приобрести их доли. После покупки всех долей в Росреестре выдается новое свидетельство о полноправном владении недвижимости без разделения на доли.

Переуступка без согласия застройщика Согласие застройщика на переуступку по ДДУ рассматривается в статье: переуступка без согласия застройщика.

Что нужно чтобы оформить землю в собственность, читайте здесь.

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры, рассказывается на этой странице.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector