New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как при покупке определить износ дома самому? Основные методики

Как при покупке определить износ дома самому? Основные методики

Выбирая квартиру, многие покупатели обращают внимание только на состояние жилья и ремонт, сделанный в квартире. К проценту износа самого здания многие покупатели относятся как к чему-то второстепенному и ненужному.

Однако невнимание к этому параметру может принести собственнику жилья серьезные убытки и заставить покупателя не раз пожалеть о своем выборе. Как определить износ жилого здания своими силами, без привлечения экспертов со стороны? Стоит ли обязательно приглашать экспертов для проведения оценки?

Классификация износа

У каждого построенного здания есть заявленные сроки эксплуатации и параметры, по которым определяется ценность дома, его конкурентоспособность на рынке недвижимости. По мере использования объекта ему может наноситься механический ущерб, вследствие чего его оценочная стоимость снижается.

Износ объектов недвижимости. Как самостоятельно определить и рассчитать износ дома?

На установленную цену влияет:

  • внешнее состояние дома, его пригодность для проживания;
  • техническое состояние (надежность самой конструкции);
  • текущая рыночная ситуация и месторасположение объекта.

Единица измерения износа – это проценты. Эксперты разделяют этот показатель на две категории: устранимый и неустранимый физический износ дома. Если постройка имеет факторы, указывающие на обесценивание, специалист определяет финансовую целесообразность и стоимость устранения недостатков. Когда затраты на устранение слишком велики и полностью обесценивают объект, от покупки такого объекта недвижимости лучше отказаться.

Износ объектов недвижимости. Как самостоятельно определить и рассчитать износ дома?

Нормативное значение индикатора

В нормативах ФНС, Правительства, Минфина России отсутствуют точные предельные значения показателя износа основных фондов. К тому же полученный результат имеет условное аналитическое значение. Тем не менее, есть совокупность критериев «рационального показателя износа»:

  • если КиОС оказался более 50%, то необходимы управленческие решения по замене и модернизации производственно-технологической базы;
  • если КиОС оказался ниже 50%, то можно продолжать использование основных средств.
Читайте так же:
Какие документы нужны чтобы прописаться в квартире

Важный момент! Не менее 1 раза в год необходимо рассчитывать коэффициент износа не только в общем, но и по всем используемым в производстве группам основных средств (строения, сооружения, машины, транспортные средства и др.).

Компания может установить свои нормативы использования, срока годности, амортизации основных средств, учитывая особенности своего производственного процесса, используемых ОС и иных факторов.

Формула коэффициента износа основных средств

Коэффициент износа основных средств. формула, пример расчёта

В процессе учета состояния основных фондов (средств) используют различные методики начисления амортизации, для каждого из методов нужно применять специальный промежуточный коэффициент износа.

С течением времени все основные средства подвергаются износу, даже если они не эксплуатируются, а просто хранятся в бездействии. В процессе износа происходит уменьшение остаточной стоимости основного средства.

Амортизация является процессом уменьшения стоимости, когда происходит ее переносна выпущенную продукцию. Амортизация может происходить в разных темпах, зависящих от амортизационной группы, а также от периода для расчета.

Формула коэффициента износа основных средств вычисляется отношением суммы амортизационных отчисленийк первоначальной стоимости основного средства. Коэффициент износа определяется в процентном соотношении, для чего результат формулы коэффициента износа основных средств умножают на 100 %.

Общая формула коэффициента износа основных средств выглядит таким образом:

Киз. = А/ПС * 100%

Здесь К из. – коэффициент износа основного средства,

А – сумма амортизационных отчислений,

ПС – первоначальная (полная) стоимость.

Вся информация, необходимая для расчета по формуле, берется из бухгалтерской отчетности компании. В случае, если проводилась модернизация (улучшение) объекта основных средств (то есть его стоимость увеличилась), в формулу подставляется окончательный показатель, с учетом осуществленных мер.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector