New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира с обременением – что это значит

Квартира с обременением – что это значит?

Юридическая чистота недвижимости — один из самых важных аспектов для покупателя. Проверка ее, в первую очередь, заключается в выяснении — есть ли на объекте аресты и обременения. Если они имеются, то, в дальнейшем это может стать серьёзным камнем преткновения на пути к переходу права собственности.

Содержание:

На официальном сайте компании «Винсент Недвижимость» вы найдете квартиры в Сочи без обременений. Ежедневно каталог пополняется новыми актуальными предложения в самых разных ценовых сегментах. С нашей помощью вы гарантировано найдете свой идеальный вариант, устраивающий по всем параметрам.

В счастливом неведении

Закон допускает несколько способов оповестить владельца недвижимости о ее аресте: электронная почта, телефонограмма, повестка, письменное извещение. Однако по разным причинам такое сообщение собственник может попросту не получить. Поэтому, чтобы убедиться, что на вашу квартиру не наложено подобное обременение, рекомендуем запрашивать сведения самостоятельно. Получить интересующую информацию можно в Росреестре, куда судебные инстанции, приставы и другие ответственные органы обязаны направлять уведомления.

Если вы собираетесь продать или подарить свое недвижимое имущество, во избежание неприятных сюрпризов убедитесь, что оно не находится под арестом, – закажите выписку из ЕГРН. Сделать это можно как через официальный сайт Росреестра, так и через портал «Госуслуги», а также при личном обращении в любой МФЦ «Мои документы».

Это касается также тех, кто только собирается купить жилье: рекомендуем перед сделкой удостовериться, что интересующий вас объект недвижимости не находится под обременением.

Как проверить недвижимость на наличие обременений

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.

Фото: Алексей Сухоруков/ РИА Новости

В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства. Иногда даже продавец недвижимости не знает всех ограничений.

"Но вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом", — прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Как купить арестованную недвижимость?

Стороны будущей сделки с недвижимостью могут столкнуться с одной проблемой. Объект недвижимости или его часть находится под арестом по причине непогашенного долга собственника. Иных средств погашения задолженности, помимо денег потенциального покупателя, не имеется. Существование обременений на объекте может быть компенсировано его привлекательной ценой или предоставлением рассрочки. Можно ли купить такую недвижимость? Какие существуют риски при такой сделке и как их избежать?

Читайте так же:
Как выписать иностранца из квартиры без его согласия если я собственник

Можно ли заключить договор купли-продажи арестованной недвижимости?

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» арест имущества должника состоит в запрете на распоряжение этим имуществом, а также объявлении запрета пользования и распоряжения денежными суммами должника, находящимися в банках и иных организациях, осуществляющих отдельные виды банковских операций, о чем выносится постановление о наложении ареста на имущество должника.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 31 Закона Республики Казахстан «О регистрации прав на недвижимое имущество» отказ в государственной регистрации осуществляется при наличии обременений, которые исключают государственную регистрацию права или иного объекта государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1-1 данной статьи.

Таким образом, наличие арестов, наложенных в порядке исполнительного производства, препятствует заключению продавцом договора купли-продажи и иных сделок по распоряжению недвижимостью, а также делает невозможной регистрацию таких сделок.

Заключение и регистрация сделки станут возможными только после полной отмены арестов судебным исполнителем в связи с выплатой долга.

Можно ли заключить соглашение о задатке в счет продажи арестованной недвижимости?

В соответствии с пунктом 1 статьи 377 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства.

Таким образом при заключении соглашения о задатке отчуждения недвижимости не происходит, а следовательно вытекающий из ареста запрет на распоряжение недвижимостью не будет нарушен.

Поэтому заключение соглашения о задатке в счет причитающихся по будущему договору купли-продажи арестованной недвижимости платежей законом не запрещено.

Последовательность действий при покупке арестованной недвижимости

Схема действий покупателя в данном случае будет схожей при приобретении объекта, находящегося под залогом. Обычно погашение долгов, из-за которых было наложено обременение на недвижимость, производится за счет задатка, выдаваемого покупателем. Выдача задатка в такой ситуации представляет для покупателя определенный риск. Для того, чтобы данный риск был минимальным, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

  1. Получение в Корпорации «Правительство для граждан» или на портале «Электронное правительство» справки о зарегистрированных правах на объект недвижимости для уточнения информации обо всех обременениях, наложенных на него.
  2. Достижение договоренности между покупателем и продавцом о том, что задаток пойдет на погашение долга.
  3. Уточнение размера суммы задатка. Эта сумма должна покрывать не только долг, но также оплату деятельности судебного исполнителя и другие расходы по исполнению, если они имеются. Для уточнения размера долга помогут встреча со взыскателем (кредитором) и (или) судебным исполнителем, у которого на исполнении находится решение о взыскании долга. Не имеет смысла выдавать задаток в большем размере.
  4. Составление соглашения о задатке, в котором будет отражено, что передаваемая сумма денег предназначена на оговоренные цели.
  5. Заключение соглашения о задатке.
  6. Оплата денег в счет погашения долга. Это рекомендуется делать с участием взыскателя (кредитора) или судебного исполнителя, которые в целях скорейшего завершения взыскания долга, скорее всего, пойдут навстречу.
  7. В связи со взысканием в полном объеме судебный исполнитель на основании подпункта 7) пункта 1 статьи 47 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» вынесет постановление о прекращении исполнительного производства, которое должно быть направлено в суд (необходимо проконтролировать его отправку). Одновременно подлежат отмене меры по обеспечению исполнения.
  8. Если арест на недвижимость был наложен судебным исполнителем, он выносит постановление о его отмене.
  9. Если арест был наложен судом, с заявлением об отмене обеспечительных мер должнику необходимо обратиться в суд. В этом случае определение суда об отмене обеспечения вступит в силу по истечению 10 рабочих дней с момента его вынесения (при условии, что не будет обжаловано).
  10. Необходимо проконтролировать отправку постановления судебного исполнителя или вступившего в законную силу определения суда об отмене ареста в Корпорацию «Правительство для граждан» для снятия обременения с объекта недвижимости.
  11. Государственная регистрация прекращения обременений производится в течение 1 рабочего дня с момента поступления заявления в регистрирующий орган (пункт 2-1 статьи 23 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).
  12. После этого можно оформить договор купли-продажи.
Читайте так же:
Перечень документов для прописки в частный дом

Оплату долга можно производить следующими способами:

  • передать деньги непосредственно взыскателю, о чем получить у последнего расписку;
  • внести деньги на текущий счет частного судебного исполнителя, подтверждением чего будет платежный документ банка;
  • оплатить долг с использованием платежных систем, интегрированных с Автоматизированной информационной системой исполнительного производства (АИСОИП). В этом случае прекращение исполнительного производства формируется в электронной форме и меры принудительного исполнения снимаются автоматически.

Смысл указанных действий заключается в том, чтобы убедиться, что деньги, выданные в качестве задатка, попадут по назначению, а не будут израсходованы продавцом на другие цели.

Риски при приобретении арестованной недвижимости

  • Необходимо учитывать, что после исполнения обязательства по выплате долга, должник обычно должен произвести оплату деятельности судебного исполнителя в размере от 3 до 25% от взысканной суммы в соответствии с утвержденными ставками.
  • Учитывая сроки снятия арестов покупатель должен с запасом выбирать время окончательного расчета за объект, особенно если он участвует в параллельных сделках, например, при одновременной продаже своей недвижимости.
  • У должника, имеющего много обязательств, всегда существует вероятность наложения ареста в связи с предъявлением нового иска или требования, в результате чего сделка снова окажется невозможной.

Можно ли выдать доверенность на распоряжение арестованной недвижимостью?

Иногда стороны договариваются о том, что вопросы погашения долгов, снятия ареста и подготовки к сделке решает будущий покупатель. В этом случае покупателю или его представителю потребуется доверенность на представление интересов собственника недвижимости в соответствующих органах, а также последующую продажу недвижимости. Может ли такая доверенность быть оформлена в то время, когда недвижимость еще находится под арестом?

Арест препятствует заключению сделок по распоряжению недвижимостью. Однако, выдача доверенности на право совершения этих сделок в будущем еще не является заключением самой сделки. Поэтому такая доверенность на распоряжение арестованным недвижимым имуществом может быть выдана, но сама сделка по ней станет возможной только после снятия ареста. Другие процедуры по доверенности, не связанные с продажей могут осуществляться беспрепятственно.

Читайте так же:
Продажа невыделенной доли жилого дома

Получаем выписку онлайн

Перед тем как узнать собственника по адресу, необходимо:

  • Выбрать раздел «Государственные услуги» на сайте Росреестра. Затем войти во вкладку для получения выписки и заполнить стандартную форму: указать тип объекта, регион и район место, где находится недвижимость, а также номер квартиры. Далее нужно вписать адрес электронной почты и ввести проверочный код.
  • После этого откроется вкладка со сведениями о заявителе. Здесь обязательно вписывается категория лица, подающего заявку, его паспортные данные, номер СНИЛС, электронный адрес.
  • К запросу нужно приложить копии документов, подтверждающих личность заявителя.

После подтверждения операции заявитель получает специальный код. С помощью этого номера можно проверять статус запроса на сайте. Услуга платная: после отправки запроса придет счет, который нужно оплатить в течение семи дней. Только после этого он будет принят в работу.

Существуют и другие онлайн-сервисы, которые помогают узнать информацию о собственнике по адресу или кадастровому номеру квартиры. Как правило, услуги предоставляются на платной основе, поскольку в любом случае придется оплачивать государственную пошлину.

Данные о владельце помогут проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры на вторичном рынке

Что нужно проверить при покупке квартиры?

В основе того, как проверить квартиру перед покупкой, – получение информации об объекте. Сведения должны быть официальные, и это позволит сравнить их с информацией, предоставленной прежним владельцем, или же заранее выявить проблемы жилья, что позволит не обжечься на сделке.

Среди основных аспектов, что проверить при покупке квартиры в Украине, наиболее важно:

  • правоустанавливающие бумаги. Среди того, какие документы нужно проверить при покупке квартиры, они являются основными. Для начала можно ознакомиться с бумагами на право владения – это может быть предыдущий договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, свидетельство о праве наследования и проч. Их демонстрация не должна стать проблемой для предыдущего собственника;
  • отсутствие имущественного конфликта. Данный аспект того, как проверить квартиру перед покупкой в Украине, более сложный, ведь здесь нужно учитывать возможные претензии на жилплощадь. Если продавец имеет семью, каждый из близких родственников должен дать письменное согласие на продажу. При этом должны быть обязательно соблюдены права несовершеннолетних, иначе конфликт может проявиться спустя долгие годы после заключения сделки. В данном случае крайне сложно обойтись без помощи опытного юриста, ведь именно он сможет увидеть возможные «подводные камни». Еще один нюанс, что нужно проверить при покупке квартиры – отсутствие договора пожизненного содержания, заключенного с владельцем;
  • судебные аресты на недвижимость. Если нужно проверить квартиру перед покупкой, эта информация необходима, и для ее получения стоит воспользоваться информацией из Единого государственного реестра судебных решений;
  • техническая документация. В рейтинге того, какие документы нужно проверить при покупке квартиры, бумаги с техническими характеристиками часто находятся в конце списка или не рассматриваются вообще. И зря: в Украине распространен вариант, когда планировку проводят без наличия разрешительной документации. Это может стать проблемой впоследствии, когда с момента продажи пройдут годы. Стоит быть готовым к тому, что если предыдущий владелец затронул несущие конструкции, их могут обязать восстановить, но уже средствами и силами нового собственника. Поэтому, определяя, что проверить при покупке квартиры в Украине, не стоит игнорировать техническую документацию.
Читайте так же:
Как получить уход за инвалидом

Необходимо обратить внимание, если жилплощадь за небольшой срок поменяла владельца несколько раз, это может свидетельствовать или о проблемах с данной недвижимостью, или же с необходимостью скрыть сложную ситуацию.

Дополнительно, что нужно проверить при покупке квартиры в Украине, это наличие коммунальных долгов, которые не исчезнут при смене владельца.

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

Читайте так же:
Можно ли строить жилой дом на земелльном участке для коллективного садоводства

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector